Classico problema di inquilino moroso
exagonal
regolarmente registrato (4+4) e inquilini che pagano per un pò di
mesi, poi ... niente.
Preciso che non si tratta della famiglia che non arriva alla fine del
mese ma marito e moglie, informatori sanitari, che girano con Audi 6 e
SUV Mercedes. A maggio non pagano, aspetto un pò e poi telefono. Mi
dicono che hanno avuto dei contrattempi con delle fatture e la
settimana successiva avrebbero pagato.
Maggio, giugno, luglio e agosto non ho visto neanche un euro e loro
non si fanno trovare ma abitano lì. A giugno ho scritto una prima
raccomandata AR dove gli ricordavo che così facendo il contratto
sarebbe stato risolto. A agosto ho scritto una seconda AR dove dicevo
che, in un ultimo mio tentativo amichevole di risolvere la cosa, davo
30 giorni di tempo per pagarmi le mensilità dovute, altrimenti
dovevano lasciare libero l'appartamento.
A mettere una ciliegina sulla torta è arrivata una telefonata
dell'amministratore che mi ha comunicato che le rate 2009-10 del
riscaldamento non sono mai state pagate.
Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno ritirato)
posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto oppure
debbo passare per un avvocato?
Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
Grazie da Roberto.
Franz
wrote:
Sfratto in Italia?? AUGURI!
Contra
wrote:
>Un saluto a tutti. Il film è il solito: contratto di locazione
Guarda se le automobili sono intestate a loro o se sono in leasigng.
Se hanno qualcosa da pignorare. Se risultano nullatenenti,non avrai
MAI i tuoi soldi.
Nightflyer
"exagonal" <exag...@email.it> ha scritto nel messaggio
news:19fc753d-ff9d-40e3...@y11g2000yqm.googlegroups.com...
Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
procedura di sfratto,
>>>>>>>>>
Siamo in Italia, lo sfratto non esiste :-(
Nightflyer
angelo
news:19fc753d-ff9d-40e3...@y11g2000yqm.googlegroups.com...
Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno ritirato)
posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto oppure
debbo passare per un avvocato?
ci vuole l'avvocato
Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
notifica di intimazione di sfratto per morosità, fissazione di udienza per
la convalida:
1)prima ipotesi: si presentano coi soldi in mano, saldano la morosità, +
interessi e spese di causa; oppure chiedono un termine per provvedere a
quanto sopra (c.d. "di grazia") : rimangono dentro e amici come prima;
2) seconda ipotesi: non compare nessuno all'udienza; se le notifiche sono
fatte come dio comanda, il giudice convalida lo sfratto e fissa termine per
il rilascio; emette decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per
pagamento canoni, interessi e spese che liquida;
3) ipotesi: compare personalmente il conduttore moroso, o il suo avvocato, e
si oppongono allo sfratto, per le ragioni che spiegheranno al giudice.
Quest'ultimo se richiesto può disporre il rilascio con ordinanza
provvisoria; poi la causa va avanti nelle forme del rito del lavoro, con
produzioni, prove testimoniali, annessi e connessi etc, etc., e viene decisa
con sentenza.
prego da Angelo
Ragnarok
> Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno ritirato)
> posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto oppure
Cosa aspetti?
> debbo passare per un avvocato?
Se non sai si.
> Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
> procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita?
Ragnarok
> Siamo in Italia, lo sfratto non esiste :-(
Non dire cazzate.
Ragnarok
> ci vuole l'avvocato
Per l'intimazione di sfratto non serve l'avvocato, serve solo saperla
scrivere e andare dagli ug per la notifica....
> 3) ipotesi: compare personalmente il conduttore moroso, o il suo avvocato, e
> si oppongono allo sfratto, per le ragioni che spiegheranno al giudice.
> Quest'ultimo se richiesto può disporre il rilascio con ordinanza
> provvisoria; poi la causa va avanti nelle forme del rito del lavoro, con
> produzioni, prove testimoniali, annessi e connessi etc, etc., e viene decisa
> con sentenza.
In questo caso quando si verificano le preclusioni in capo
all'opponente? Al momento dell'opposizione oppure in un momento
successivo? Chi deve fare la riassunzione? Opponente o opposto? E'
reclamabile il probvvedimento del giudice che concede/non concede lo
sfratto?
exagonal
x Contra: si, so per certo che hanno una casa in un altra città da
dove provengono. Sarebbe pignorabile pure quella oppure il
pignoramento è riferito solo a beni mobili?
x Angelo: grazie per la completa e chiara risposta. Ma se pagano
davanti al giudice e poi riprendono a non pagare, la storia andrebbe
avanti così all'infinito? Davanti al giudice debbono pagare anche
l'anno di riscaldamento che non hanno pagato? La tua ipotesi 3 implica
comunque che paghino davanti al giudice quanto dovuto?
x Ragnarok: grazie per il link. Nella seconda raccomandata AR c'era
già una frase (copiata in rete) del tipo: "Se quanto richiesto con la
presente risulterà disatteso nei tempi sopra specificati, riterrò il
contratto risolto per inadempimenti a Voi imputabili, invitandoVi sin
da ora al rilascio dell'appartamento da Voi locato, libero da persone
e cose, entro e non oltre trenta giorni dal ricevimento della
presente, dovendo in difetto rivolgermi all'Autorità Giudiziaria,
senza ulteriore avviso e con conseguente aggravio di spese a Vostro
carico."
Basterebbe qualcosa di simile da portare all'ufficio Giudiziario? In
questo caso si tratta di ufficio giudiziario o dell'Ufficio del
giudice di pace?
Roberto.
Don Gonzalo Pirobutirro
> Domanda n° 1: in virtù delle mie 2 raccomandate (che hanno
> ritirato) posso procedere da solo per avviare la procedura dui sfratto
> oppure debbo passare per un avvocato?
Con il ministero dell'avvocato
> Domanda n° 2. avete qualche link o documento su come funziona la
> procedura di sfratto, visto che è la prima volta che mi capita? Grazie
> da Roberto.
Fattela spiegare dall'avvocato, lo paghi anche per questo.
Comunque si manda un atto di intimazione e contestuale citazione in
giudizio per la convalida, poi vi presentate in udienza e se l'altro non
compare e non si oppone il giudice dovrebbe pronunciare ordinanza di
convalida provvisoriamente esecutiva per liberare l'immobile, e decreto
di ingiunzione al pagamento delle somme non pagate.
Poi disporrà il mutamento del rito e si andrà avanti per far valere
l'inadempimento del conduttore e la risoluzione del contratto di
locazione.
Se l'altro si costituisce e si oppone deciderà il giudice, a meno che non
venga formulata offerta di adempimento e richiesta del c.d. "termine di
grazia". In quest'ultimo caso il giudice deve fissare una nuova udienza e
dare un termine per pagare quanto dovuto.
Se il pagamento avviene la morosità è sanata, l'intimazione perde
efficacia e tu dovrai aspettare il successivo mancato pagamento.
Ragnarok
> x Contra: si, so per certo che hanno una casa in un altra città da
> dove provengono. Sarebbe pignorabile pure quella oppure il
> pignoramento è riferito solo a beni mobili?
Il debitore risponde con tutt i suoi beni resenti e futuri. Bisogna
vedere se la casa è del debitore.
> x Angelo: grazie per la completa e chiara risposta. Ma se pagano
> davanti al giudice e poi riprendono a non pagare, la storia andrebbe
> avanti così all'infinito? Davanti al giudice debbono pagare anche
> l'anno di riscaldamento che non hanno pagato? La tua ipotesi 3 implica
> comunque che paghino davanti al giudice quanto dovuto?
Devono pagare pure le spese. Se smettono di nuovo di pagare li porti dal
giudice ogni 3-4 mesi...
> x Ragnarok: grazie per il link. Nella seconda raccomandata AR c'era
> già una frase (copiata in rete) del tipo: "Se quanto richiesto con la
> presente risulterà disatteso nei tempi sopra specificati, riterrò il
> contratto risolto per inadempimenti a Voi imputabili, invitandoVi sin
> da ora al rilascio dell'appartamento da Voi locato, libero da persone
> e cose, entro e non oltre trenta giorni dal ricevimento della
> presente, dovendo in difetto rivolgermi all'Autorità Giudiziaria,
> senza ulteriore avviso e con conseguente aggravio di spese a Vostro
> carico."
> Basterebbe qualcosa di simile da portare all'ufficio Giudiziario? In
> questo caso si tratta di ufficio giudiziario o dell'Ufficio del
> giudice di pace?
Deve essere fatta una intimazione di sfratto, ci deve essere la vocatio
in ius e altre menate. Se vuoi puoi comprarti un formulario... ma visto
che per proseguirel'avvocato ti serve vacci da subito...
exagonal
stati veramente utili ed ora potrò andare dall'avvocato con le idee
molto più chiare sull'iter che mi aspetta.
Un buon fine settimana a tutti,
Roberto
Nightflyer
"Ragnarok" <ragn...@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:Y0ebo.225400$813.1...@tornado.fastwebnet.it...
> Il 19/08/2010 18:58, Nightflyer ha scritto:
>
>> Siamo in Italia, lo sfratto non esiste :-(
>
> Non dire cazzate.
>
Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con
qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Nightflyer
THe_ZiPMaN
>> Il 19/08/2010 18:58, Nightflyer ha scritto:
>>> Siamo in Italia, lo sfratto non esiste :-(
>>
>> Non dire cazzate.
>
> Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con
> qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Io sì e senza la macchina che è stata pignorata per pagare gli arretrati.
E ne conosco anche un paio che sono stati sfrattati e ci lasciano un quinto
dello stipendio. Forse abitiamo in due Italie diverse.
--
Flavio Visentin
2006: l'onestà 2007: la storia 2008: la leggenda 2009: il mito epico
2010: l'apoteosi!! 3 TITULI!!! Scudetto, Coppa Italia, Champions League
http://www.zipman.it/ot/Gufi_Rosicate.jpg
Ragnarok
>>> Siamo in Italia, lo sfratto non esiste :-(
>> Non dire cazzate.
> Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con
> qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
Una mia vicina di casa.
Prima delle ferie dovevo parlare con l'UG dirigente che però era a fare
gli sfratti.
Credi che il mondo giri attorno a te, visto che usi le tue conoscenze
come parametro di riferimento dell'Italia?
leo
io ho appuntamento a settembre con UG per l'esecuzione dello sfratto,
e sin'ora siamo a circa 7000 di canoni arretrati + avvocato, a circa
10000 di passivo e non so come lasceranno SE (condizione d'obbligo e
quando) l'appartamento di mia proprietà.
qui hai un elenco della via crucis
http://digilander.libero.it/pierobosio/condominio/sfratto.htm
Lagrande
> Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con
> qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
>
Mia madre è stata sfrattata "perché l'alloggio serviva al figlio del padrone
di casa che si sposa" (balle; ne hanno ricavato due mini alloggi che
affittano ad un prezzo pazzesco), e mio cugino, che con moglie disoccupata e
figlia minorenne a carico si è trovato i sigilli sulla porta. E nessuno dei
due si è mai trovato in tasca nessun migliaio di euro, anzi!
Nightflyer
> Il 20/08/2010 19:14, Nightflyer ha scritto:
> Credi che il mondo giri attorno a te, visto che usi le tue conoscenze
> come parametro di riferimento dell'Italia?
>
da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze, in
questo ng evidentemente non č cosě.
Ragnarok visto che mi sembri ferrato nell'argomento me la fai una cortesia?
Mi metti nel tuo killfile grazie? Io farň lo stesso con te cosě entrambi
possiamo goderci il ng.
Grazie
Nightflyer
THe_ZiPMaN
>> Credi che il mondo giri attorno a te, visto che usi le tue conoscenze
>> come parametro di riferimento dell'Italia?
>
> da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze,
Che è diverso dall'affermare "In Italia lo sfratto non esiste".
Ragnarok
> da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze, in
Tu non hai portato la tua esperienza, tu dalla tua esperienza hai
dedotto come funziona in Italia, è ben diverso...
Ragnarok
>> Tu conosci qualcuno che sia stato davvero sfrattato? Io si ma tutti con
>> qualche decina di migliaia di eurelli in tasca come convincimento finale.
> Mia madre è stata sfrattata "perché l'alloggio serviva al figlio del padrone
> di casa che si sposa" (balle; ne hanno ricavato due mini alloggi che
> affittano ad un prezzo pazzesco),
Quanto tempo fa? Perché puoi chiedere all'ex locatore un pacco di soldi...
Renaissance
>> da 20 anni a questa parte nei ng si portano le proprie esperienze,
> Che è diverso dall'affermare "In Italia lo sfratto non esiste".
Sul primo momento ho pensato ad una esagerazione in chiave ironica, e
tutto sommato, lo e'. Pur se poi Nightflyer effettivamente rivela
un'esagerazione nei suoi convincimenti.
Ma cio' non toglie che, anche ammesso di avere tutte le ragioni di
questo mondo, sfrattare presto e senza eccessivi danni e' in italia
comunque MOLTO difficile. E a pensarci, e' molto difficile ottener
giustizia in generale, in questo paese... ;-)
bye G.L.
--
"E' assolutamente evidente che l'arte del cinema si ispira
alla vita, mentre la vita si ispira alla TV" - Woody Allen
Lagrande
>
> Quanto tempo fa? Perché puoi chiedere all'ex locatore un pacco di soldi...
Ormai č qualche annetto. Chiedere soldi per cosa? Cioč, con quale
motivazione?
THe_ZiPMaN
>>
>> Quanto tempo fa? Perché puoi chiedere all'ex locatore un pacco di soldi...
>
> motivazione?
Se ti ha sfrattato per usare lui l'appartamento ma poi tale motivazione non
era veritiera perché non ci hanno abitato i proprietari, puoi far causa.
Certo che se ci hanno abitato p.es. per un anno e poi hanno fatto i lavori
allora non si può dir loro nulla.
Lagrande
>> motivazione?
>
> Se ti ha sfrattato per usare lui l'appartamento ma poi tale motivazione
> non
> era veritiera perché non ci hanno abitato i proprietari, puoi far causa.
> Certo che se ci hanno abitato p.es. per un anno e poi hanno fatto i lavori
> allora non si può dir loro nulla.
>
Eh, ad averlo saputo! Comunque no, non ci hanno mai abitato; i lavori sono
partiti pochi mesi dopo che noi siamo usciti dall'appartamento.