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Locatore in demenza senile chi firma ?
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infoannu
Jul 16, 2014, 9:50:47 AM7/16/14
to
Mio padre ￜ proprietario di un locale commerciale affittato con
regolare contratto firmato da lui 10 anni fa quando stava bene.
Adesso il conduttore sta lasciando il locale e tra 6 mesi mi trovo con
il problema che se trovo un altra persona a cui affittarlo, non posso
intestare il contratto a mio padre unico proprietario, in quanto lui ￜ
incapace di intendere e volere e non puￜ firmare.
come posso fare ?
regolare contratto firmato da lui 10 anni fa quando stava bene.
Adesso il conduttore sta lasciando il locale e tra 6 mesi mi trovo con
il problema che se trovo un altra persona a cui affittarlo, non posso
intestare il contratto a mio padre unico proprietario, in quanto lui ￜ
incapace di intendere e volere e non puￜ firmare.
come posso fare ?
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infoannu
Jul 17, 2014, 10:20:47 AM7/17/14
to
Diventando tutore devo dimostrare al tribunale come utilizzerￜ l'affitto
del locale commerciale ?
trickortreat <tr...@treat.com> ha scritto:
> "infoannu" <22013i...@mynewsgate.net> wrote in
> news:201407161...@mynewsgate.net:
> http://tinyurl.com/mugxdh8
>
> Se riconosciuto tale, potresti chiedere d'essere il tutore chiaramente
con
> assunzione anche delle rispettive responsabilita'.
>
del locale commerciale ?
trickortreat <tr...@treat.com> ha scritto:
> "infoannu" <22013i...@mynewsgate.net> wrote in
> news:201407161...@mynewsgate.net:
>
> Se riconosciuto tale, potresti chiedere d'essere il tutore chiaramente
con
> assunzione anche delle rispettive responsabilita'.
>
Message has been deleted
infoannu
Jul 18, 2014, 10:38:08 AM7/18/14
to
Poichￜ non voglio diventare tutore, volevo sapere se un giudice mi puￜ dare
la procura per firmare il solo contratto d'affitto. In tal caso mi deve
comunicare il tribunale come usare il canone mensile dell'affitto ?
> news:201407171...@mynewsgate.net:
>
> Avendo responsabilita', non solo economiche e fiscali, potresti anche
> essere soggetto a verifiche specialmente se dovesse accadere qualcosa al
> tutelato e al suo patrimonio.
la procura per firmare il solo contratto d'affitto. In tal caso mi deve
comunicare il tribunale come usare il canone mensile dell'affitto ?
> news:201407171...@mynewsgate.net:
>
> Avendo responsabilita', non solo economiche e fiscali, potresti anche
> essere soggetto a verifiche specialmente se dovesse accadere qualcosa al
> tutelato e al suo patrimonio.
Sparrow�
Jul 18, 2014, 11:47:14 AM7/18/14
to
infoannu scrisse:
> Poich� non voglio diventare tutore, volevo sapere se un giudice mi
> pu� dare la procura per firmare il solo contratto d'affitto.
Il giudice non pu� dare nessuna procura.
Pu� semmai dichiarare l'interdizione, e quindi nominare un tutore,
oppure nominare un amministratore di sostegno.
In ogni caso, il contratto di locazione pu� essere stipulato anche da
chi non � proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
legittima disponibilit� dell'immobile.
> mi deve comunicare il tribunale come usare il canone mensile
> dell'affitto ?
Comunque si "usi" quel canone, il relativo reddito dovr� essere
dichiarato dal proprietario.
> Poich� non voglio diventare tutore, volevo sapere se un giudice mi
> pu� dare la procura per firmare il solo contratto d'affitto.
Il giudice non pu� dare nessuna procura.
Pu� semmai dichiarare l'interdizione, e quindi nominare un tutore,
oppure nominare un amministratore di sostegno.
In ogni caso, il contratto di locazione pu� essere stipulato anche da
chi non � proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
legittima disponibilit� dell'immobile.
> mi deve comunicare il tribunale come usare il canone mensile
> dell'affitto ?
dichiarato dal proprietario.
infoannu
Jul 19, 2014, 10:16:36 AM7/19/14
to
Sparrowￜ <nos...@invalid.tiscali.it> ha scritto:
> infoannu scrisse:
> > Poichￜ non voglio diventare tutore, volevo sapere se un giudice mi
> > puￜ dare la procura per firmare il solo contratto d'affitto.
>
> Il giudice non puￜ dare nessuna procura.
> Puￜ semmai dichiarare l'interdizione, e quindi nominare un tutore,
> chi non ￜ proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
> legittima disponibilitￜ dell'immobile.
>
Quindi io essendo il figlio del proprietario del locale commerciale posso
intestare il contratto d'affitto a mio nome, senza chiedere di essere tutore o
amministratore ?
E' ovvio che dichiarerei il canone percepito nella dichiarazione dei redditi
> infoannu scrisse:
> > Poichￜ non voglio diventare tutore, volevo sapere se un giudice mi
> > puￜ dare la procura per firmare il solo contratto d'affitto.
>
> Il giudice non puￜ dare nessuna procura.
> Puￜ semmai dichiarare l'interdizione, e quindi nominare un tutore,
> oppure nominare un amministratore di sostegno.
> In ogni caso, il contratto di locazione puￜ essere stipulato anche da
> chi non ￜ proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
> legittima disponibilitￜ dell'immobile.
>
Quindi io essendo il figlio del proprietario del locale commerciale posso
intestare il contratto d'affitto a mio nome, senza chiedere di essere tutore o
amministratore ?
E' ovvio che dichiarerei il canone percepito nella dichiarazione dei redditi
Davide
Jul 19, 2014, 11:32:29 AM7/19/14
to
Il 18/07/2014 17:47, Sparrowￜ ha scritto:
> In ogni caso, il contratto di locazione puￜ essere stipulato anche da
> chi non ￜ proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
> legittima disponibilitￜ dell'immobile.
Ti devo smentire poiche' all'atto della registrazione del
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
> In ogni caso, il contratto di locazione puￜ essere stipulato anche da
> chi non ￜ proprietario, essendo sufficiente che chi loca abbia la
> legittima disponibilitￜ dell'immobile.
Ti devo smentire poiche' all'atto della registrazione del
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
infoannu
Jul 20, 2014, 6:49:57 AM7/20/14
to
Davide <mauri....@email.it> ha scritto:
Posso diventare amministratore di sostegno solo per la firma del contratto di
affitto ?
In questo caso quali obblighi ho ?
affitto ?
In questo caso quali obblighi ho ?
Sparrow�
Jul 20, 2014, 7:38:03 AM7/20/14
to
infoannu scrisse:
> E' ovvio che dichiarerei il canone percepito nella dichiarazione dei
> redditi
Sbaglieresti. E' un reddito che va dichiarato da tuo padre.
> redditi
Davide
Jul 20, 2014, 2:09:00 PM7/20/14
to
Il 20/07/2014 12:49, infoannu ha scritto:
> Posso diventare amministratore di sostegno solo per la firma del contratto di
> affitto ?
>
> In questo caso quali obblighi ho ?
>
L'immobile e' in comunione dei beni con tua madre ?
> Posso diventare amministratore di sostegno solo per la firma del contratto di
> affitto ?
>
> In questo caso quali obblighi ho ?
>
Se si' potresti rendere tua madre la locatrice , in tal
caso riusciresti a registrare il contratto all'Agenzia
delle Entrate.
Davide
Jul 20, 2014, 2:14:44 PM7/20/14
to
del vecchio contratto gia' firmato da tuo padre.
In tal caso, previa scrittura privata tra il vecchio conduttore
ed il nuovo conduttore, pagando euro 67 all'agenzia delle entrate
faresti la cessione rapidamente.
infoannu
Jul 21, 2014, 3:26:08 AM7/21/14
to
infoannu
Jul 21, 2014, 3:30:42 AM7/21/14
to
In questo caso ￜ necessaria la firma di mio padre ?
Ponziopilato
Jul 21, 2014, 3:36:11 AM7/21/14
to
"Davide" ha scritto nel messaggio
news:_bwyv.5550$A66....@tornado.fastwebnet.it...
verbale... in ogni caso il canone lo dichiara sempre il proprietario
http://www.fiscooggi.it/posta/comodato-e-reddito-locazione
news:_bwyv.5550$A66....@tornado.fastwebnet.it...
Ti devo smentire poiche' all'atto della registrazione del
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
pensa che lo puￜ fare pure il comodatario ed il comodato puￜ essere pure
contratto , l'Agenzia delle Entrate chiede di scrivere
il proprietario/i come locatore nel modello RLI.
Si puo' fare se lui figlio e' almeno comproprietario ,
altrimenti non puo' registrare il contratto perche'
l'Agenzia vuole che si registrino "i soggetti destinatari
degli effetti giuridici del contratto".
verbale... in ogni caso il canone lo dichiara sempre il proprietario
http://www.fiscooggi.it/posta/comodato-e-reddito-locazione
Davide
Jul 21, 2014, 7:57:50 AM7/21/14
to
Il 21/07/2014 09:30, infoannu ha scritto:
> In questo caso ￜ necessaria la firma di mio padre ?
Non e' necessaria la firma di tuo padre poiche' vale
> In questo caso ￜ necessaria la firma di mio padre ?
quella gia' posta sul contratto di locazione che
continuerebbe a valere sul nuovo conduttore.
Il contratto pero' non deve essere risolto dal vecchio
conduttore che lo deve cedere al nuovo conduttore.
Nella sostanza il nuovo conduttore assume le obbligazioni
contrattuali del vecchio conduttore, cambia solo il
nome del conduttore tramite formalizzazione in una
scrittura privata.
edevils
Jul 22, 2014, 11:15:45 AM7/22/14
to
avrebbe solo due anni di vita residua, se si tratta di un 6+6 al decimo
anno.
Davide
Jul 22, 2014, 2:02:05 PM7/22/14
to
Il 22/07/2014 17:15, edevils ha scritto:
> Perￜ bisogna vedere se al nuovo conduttore sta bene un contratto che
> avrebbe solo due anni di vita residua, se si tratta di un 6+6 al decimo
> anno.
Alla scadenza del 12esimo anno il locatore manda una lettera
> Perￜ bisogna vedere se al nuovo conduttore sta bene un contratto che
> avrebbe solo due anni di vita residua, se si tratta di un 6+6 al decimo
> anno.
di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
e cosi' via.
A me,il locatore di un magazzino ha fatto proprio cosi'.
Sparrow�
Jul 22, 2014, 3:06:47 PM7/22/14
to
Davide scrisse:
E che il rinnovo non ha luogo solamente nel caso che sopravvenga
disdetta di una delle parti, comunicata all'altra parte almeno dodici
mesi prima (o diciotto mesi prima, per le attivit� per cui la durata
contrattuale � di nove anni).
> Alla scadenza del 12esimo anno il locatore manda una lettera
> di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
> e cosi' via.
Inutile, dato che la legge prevede che il rinnovo sia sempre tacito.
> di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
> e cosi' via.
E che il rinnovo non ha luogo solamente nel caso che sopravvenga
disdetta di una delle parti, comunicata all'altra parte almeno dodici
mesi prima (o diciotto mesi prima, per le attivit� per cui la durata
contrattuale � di nove anni).
Davide
Jul 22, 2014, 4:26:37 PM7/22/14
to
Il 22/07/2014 21:06, Sparrowￜ ha scritto:
> Davide scrisse:
>> Alla scadenza del 12esimo anno il locatore manda una lettera
>> di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
>> e cosi' via.
>
> Inutile, dato che la legge prevede che il rinnovo sia sempre tacito.
> E che il rinnovo non ha luogo solamente nel caso che sopravvenga
> disdetta di una delle parti, comunicata all'altra parte almeno dodici
> mesi prima (o diciotto mesi prima, per le attivitￜ per cui la durata
> Davide scrisse:
>> Alla scadenza del 12esimo anno il locatore manda una lettera
>> di proroga dove dice che rinnova il contratto di altri sei anni
>> e cosi' via.
>
> Inutile, dato che la legge prevede che il rinnovo sia sempre tacito.
> E che il rinnovo non ha luogo solamente nel caso che sopravvenga
> disdetta di una delle parti, comunicata all'altra parte almeno dodici
> contrattuale ￜ di nove anni).
>
>
E' vero!
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