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Vendita case popolari riscattate
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Jamie
Sep 23, 2016, 7:06:56 AM9/23/16
to
Buongiorno, volevo chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di
compravendita di case popolari riscattate.
Cercando in rete ho trovato questo:
http://www.e-glossa.it/wiki/diritto_di_prelazione_ex_art._28_della_legge_513_del_1977_(alloggi_di_edilizia_residenziale_pubblica).aspx
In particolare:
"E' chiaro tuttavia che, non avendo l'ente esercitato il relativo
diritto, l'assegnatario è libero di alienare a terzi l'alloggio,
tuttavia al prezzo vincolato e determinato secondo la peculiare
disciplina prevista dalla legge."
Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
Grazie.
compravendita di case popolari riscattate.
Cercando in rete ho trovato questo:
http://www.e-glossa.it/wiki/diritto_di_prelazione_ex_art._28_della_legge_513_del_1977_(alloggi_di_edilizia_residenziale_pubblica).aspx
In particolare:
"E' chiaro tuttavia che, non avendo l'ente esercitato il relativo
diritto, l'assegnatario è libero di alienare a terzi l'alloggio,
tuttavia al prezzo vincolato e determinato secondo la peculiare
disciplina prevista dalla legge."
Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
Grazie.
Roberto Deboni DMIsr
Sep 23, 2016, 9:08:23 AM9/23/16
to
On 2016-09-23, Jamie <ja...@bluesky.no> wrote:
> Buongiorno, volevo chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di
> compravendita di case popolari riscattate.
> Cercando in rete ho trovato questo:
> http://www.e-glossa.it/wiki/diritto_di_prelazione_ex_art._28_della_legge_513_del_1977_(alloggi_di_edilizia_residenziale_pubblica).aspx
>
> In particolare:
> "E' chiaro tuttavia che, non avendo l'ente esercitato il relativo
> diritto, l'assegnatario è libero di alienare a terzi l'alloggio,
> tuttavia al prezzo vincolato e determinato secondo la peculiare
> disciplina prevista dalla legge."
>
> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
> mercato, secondo voi è corretto?
Deve esserci una convenzione contrattuale, che lei con l'acquisto ha
> Buongiorno, volevo chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di
> compravendita di case popolari riscattate.
> Cercando in rete ho trovato questo:
> http://www.e-glossa.it/wiki/diritto_di_prelazione_ex_art._28_della_legge_513_del_1977_(alloggi_di_edilizia_residenziale_pubblica).aspx
>
> In particolare:
> "E' chiaro tuttavia che, non avendo l'ente esercitato il relativo
> diritto, l'assegnatario è libero di alienare a terzi l'alloggio,
> tuttavia al prezzo vincolato e determinato secondo la peculiare
> disciplina prevista dalla legge."
>
> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
> mercato, secondo voi è corretto?
sottoscritto, la legga e la rispetti. In genere c'e' indicato un limite
di 10 o 20 anni, dopo ogni vincolo decade.
> Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
> in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
> prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
In ogni caso, con il mercato cosi' depresso come e' oggi, la discussione
e' vuota. Il prezzo vincolato in genere e' strettamente legato al costo
di costruzione, che oggi puo' anche essere maggiore del prezzo di
mercato, specie dove le case sono popolari.
Davide
Sep 23, 2016, 9:12:18 AM9/23/16
to
Il 23/09/2016 13.06, Jamie ha scritto:
> Buongiorno, volevo chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di
> compravendita di case popolari riscattate.
Se sono costruite su terreno demianiale
> Buongiorno, volevo chiedervi se qualcuno di voi ha esperienza di
> compravendita di case popolari riscattate.
non credo siano alienabili.
Ragnarok
Sep 23, 2016, 12:46:38 PM9/23/16
to
Il 23/09/2016 13:06, Jamie ha scritto:
> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
> mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
> in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
> prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
Dipende dal titolo.
> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
> mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
> in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
> prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus
Jamie
Sep 24, 2016, 3:17:26 PM9/24/16
to
On 23/09/2016 18:46, Ragnarok wrote:
> Il 23/09/2016 13:06, Jamie ha scritto:
>
>> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
>> mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
>> in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
>> prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
>
> Dipende dal titolo.
Cioè?
> Il 23/09/2016 13:06, Jamie ha scritto:
>
>> Quindi secondo questa interpretazione non si possono vendere a prezzo di
>> mercato, secondo voi è corretto? Non è nemmeno chiaro se ciò valga anche
>> in caso si paghi all'ente il compenso per l'estinzione del diritto di
>> prelazione (pari al 10% del valore catastale, a quanto pare).
>
> Dipende dal titolo.
Roberto Deboni DMIsr
Sep 25, 2016, 6:25:46 AM9/25/16
to
Ragnarok
Sep 25, 2016, 9:30:37 AM9/25/16
to
Il 24/09/2016 21:17, Jamie ha scritto:
>> Dipende dal titolo.
>
> Cioè?
Il contratto, non tutte le vendite sono uguali.
>> Dipende dal titolo.
>
> Cioè?
Il contratto, non tutte le vendite sono uguali.
Jamie
Sep 25, 2016, 5:24:35 PM9/25/16
to
me linkato mi sembra lo diano per scontato.
Comunque nel contratto si parla solo del termine di 10 anni e del
diritto di prelazione ai sensi della legge 24 dicembre 1993, n.560, art.
1, comma 20, che dice:
"Gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della presente
legge non possono essere alienati, anche parzialmente, ne' può essere
modificata la destinazione d'uso, per un periodo di dieci anni dalla
data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando
non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita gli IACP e i
loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale,
hanno diritto di prelazione."
Non parla di nessun prezzo, eccetto quello a cui avrebbe diritto l'iacp
in caso di esercizio del diritto di prelazione.
grazie
Ragnarok
Sep 25, 2016, 5:30:07 PM9/25/16
to
Il 25/09/2016 23:24, Jamie ha scritto:
> "Gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della presente
> legge non possono essere alienati, anche parzialmente, ne' può essere
> modificata la destinazione d'uso, per un periodo di dieci anni dalla
> data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando
> non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita gli IACP e i
> loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale,
> hanno diritto di prelazione."
Dipende dal titolo.
> "Gli alloggi e le unità immobiliari acquistati ai sensi della presente
> legge non possono essere alienati, anche parzialmente, ne' può essere
> modificata la destinazione d'uso, per un periodo di dieci anni dalla
> data di registrazione del contratto di acquisto e comunque fino a quando
> non sia pagato interamente il prezzo. In caso di vendita gli IACP e i
> loro consorzi, comunque denominati e disciplinati con legge regionale,
> hanno diritto di prelazione."
Ultimamente ho visto una vendita che riportava la clausola che citi
(vendita di proprietà superficiaria) ma se il proprietario superifciario
riscattava il valore del terreno allora il limite dei 10 anni veniva meno.
Jamie
Sep 27, 2016, 12:58:13 PM9/27/16
to
On 25/09/2016 23:30, Ragnarok wrote:
> Dipende dal titolo.
> Ultimamente ho visto una vendita che riportava la clausola che citi
> (vendita di proprietà superficiaria) ma se il proprietario superifciario
> riscattava il valore del terreno allora il limite dei 10 anni veniva meno.
>
Il problema non è il limite dei 10 anni, che tanto sono già passati...
> Dipende dal titolo.
> Ultimamente ho visto una vendita che riportava la clausola che citi
> (vendita di proprietà superficiaria) ma se il proprietario superifciario
> riscattava il valore del terreno allora il limite dei 10 anni veniva meno.
>
il problema è capire se si può vendere a prezzo di mercato (o, più
propriamente, leggermente inferiore) oppure no.
Grazie.
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