visure di immobili all'uff. registro
Valerio M
del registro le trascrizioni immobiliari con ricerca nominativa.
si era detto che non era possibile.
confermo che sono andato nuovamente a fare una visura e, sebbene limitata
alla sola provincia di competenza, ho potuto verificare liberamente le
proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
saluti,
Valerio M
GREEN GRASS
"Valerio M" <loca...@127.0.0.1> ha scritto nel messaggio
news:45388337$0$39890$4faf...@reader4.news.tin.it...
> tempo fa si era parlato della possibilità di verificare presso gli uffici
> del registro le trascrizioni immobiliari con ricerca nominativa.
> si era detto che non era possibile.
le trascrizioni si verificano in conservatoria, non negli uffici del
registro
>
> confermo che sono andato nuovamente a fare una visura e, sebbene limitata
> alla sola provincia di competenza, ho potuto verificare liberamente le
> proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
Le visure ipotecarie sono da sempre su base personale e solo da alcuni anni,
anche su base reale.
Valerio M
"GREEN GRASS" <jollys...@katamail.com> ha scritto nel messaggio
news:4538c1ec$0$39890$4faf...@reader4.news.tin.it...
> le trascrizioni si verificano in conservatoria, non negli uffici del
> registro
forse sto facendo 1 po' d confusione, anche perche' ora alcuni enti hanno
nomi diversi.
tempo fa la conservatoria (per quanto ne so) era il luogo ove fnivano gli
atti trascorso 1 certo tempo (5 anni?).
x quanto riguarda gli uffici del registro mi pare che abbiano combiato
denominazione. boh.
cmq il punto e' 1 altro.
io volevo dire che e' possibile (x esperienza) per una persona accedere ai
registri immobiliari in quanto pubbici (ora non ricordo i termini del
thread) e verificare se un soggetto e' propietario di immobili ed
eventualmente estrarre l'atto. mi citasti un art. del TU sull'imposta di
registro, che effettivamente limiterebbe la possibilita' di ottenere
informazioni da parte di terzi, ma non capisco come si concilino le due
cose...
mi faresti un po' di chiarezza?
saluti,
Valerio M
Sig. Mau
>del registro le trascrizioni immobiliari con ricerca nominativa.
>si era detto che non era possibile.
Non so dove e sono so quando...
Io ho sempre detto chiaramente che essendo la
conservatoria dei registri immobiliari (e non
l'ufficio del registro) un pubblico registro, era
consentito a chiunque accedervi ed estrarre copia
della documentazione ivi contenuta.
C.S.
prof. sig. Mau
_____________________________________________
Prof. a contratto di chiaroveggenza giuridica
Universita' di Roccacanuccia
Sebastiano Venabile
>tempo fa si era parlato della possibilita` di verificare presso gli uffici
>del registro le trascrizioni immobiliari con ricerca nominativa.
>si era detto che non era possibile.
puo` darsi che si riferissero al tipo di ufficio
e` facile confondere, almeno nominalmente, l'Ufficio del
Registro (ora Agenzia delle Entrate) con la Conservatoria
dei Registri Immobiliari (ora Ufficio Pubblicita` Immobiliare)
nel primo non si fa nessuna visura e solo le parti possono
ottenere copia dei contratti registrati (non quelli per atto
di notaio)
nella seconda si e` _sempre_ potuto fare _solo_ la ricerca
nominativa
ultimamente e` possibile filtrare la ricerca con dati
catastali
>confermo che sono andato nuovamente a fare una visura e, sebbene limitata
>alla sola provincia di competenza, ho potuto verificare liberamente le
>proprieta' trascritte a favore di un soggetto.
e allora, dov`e` il problema ?
comunque ogni Conservatoria ha piu` Comuni di sua competenza
che non sempre coincidono con la Provincia, anzi, nella mia
esperienza, la maggior parte delle volte non coincidono
un saluto da
Sebastiano Venabile
Sebastiano Venabile
>tempo fa la conservatoria (per quanto ne so) era il luogo ove fnivano gli
>atti trascorso 1 certo tempo (5 anni?).
eh ??????????????
in Conservatoria ci finiscono "nel piu` breve tempo possibile"
ex articolo 2671 del Codice Civile, per restarci per la vita,
ben oltre la vita delle parti, del notaio, del Conservatore
>io volevo dire che e' possibile (x esperienza) per una persona accedere ai
>registri immobiliari in quanto pubbici (ora non ricordo i termini del
>thread) e verificare se un soggetto e' propietario di immobili ed
>eventualmente estrarre l'atto.
questa sarebbe la novita` ?
vedi l'articolo 2673 del Codice Civile
Sebastiano Venabile
>Le visure ipotecarie sono da sempre su base personale e solo da alcuni anni,
>anche su base reale.
conosco la possibilita` di mettere dei filtri alla visura
personale, per esempio: Tizio limitatamente agli immobili
del foglio X del Comune Y
non metto mai filtri (benche` filtro = risparmio, le visure
si pagano a "formalita`" trovata) perche` mi fido poco,
metti che la segretaria del notaio sbagli il numero di
particella: la trascizione non esce, e non dovrebbe essere
buona, pero` ... meglio non fidarsi
ignoravo che si possa fare anche una visura diretta per
dati catastali: cioe` "tutte le trascrizioni relative a
immobili del foglio X del Comune Y", mi servirebbe una
cosa del genere proprio in questi giorni
mi confermi che si puo` fare ?
GREEN GRASS
"Valerio M" <loca...@127.0.0.1> ha scritto nel messaggio
news:4538ca6f$0$39895$4faf...@reader4.news.tin.it...
>
> "GREEN GRASS" <jollys...@katamail.com> ha scritto nel messaggio
> news:4538c1ec$0$39890$4faf...@reader4.news.tin.it...
>> le trascrizioni si verificano in conservatoria, non negli uffici del
>> registro
>
> forse sto facendo 1 po' d confusione, anche perche' ora alcuni enti hanno
> nomi diversi.
> tempo fa la conservatoria (per quanto ne so) era il luogo ove fnivano gli
> atti trascorso 1 certo tempo (5 anni?).
Al contrario. Gli atti vanno trascritti o iscritti alla conservatoria nel
più breve tempo possibile e cmq entro 30 giorni dalla loro stipula. Magari
ti confondi con l'Archivio notarile, ma è ben altra cosa.
>
> x quanto riguarda gli uffici del registro mi pare che abbiano combiato
> denominazione. boh.
Infatti adesso fanno parte dell'Agenzia delle entrate.
>
> cmq il punto e' 1 altro.
>
> io volevo dire che e' possibile (x esperienza) per una persona accedere ai
> registri immobiliari in quanto pubbici (ora non ricordo i termini del
> thread) e verificare se un soggetto e' propietario di immobili ed
> eventualmente estrarre l'atto.
Certo. Sennò che pubblico registro sarebbe?
mi citasti un art. del TU sull'imposta di
> registro, che effettivamente limiterebbe la possibilita' di ottenere
> informazioni da parte di terzi, ma non capisco come si concilino le due
> cose...
>
> mi faresti un po' di chiarezza?
E' molto semplice. Quello che ti ho citato (se non ricordo male!) è il t.u.
dell'imposta di registro che riguarda l'Agenzia delle Entrate (ex ufficio
del registro) e comporta il pagamento di un'imposta.
Le conservatorie invece (che ora si chiamano Agenzia del territorio -
Ufficio della pubblicità immobiliare) non hanno preminentemente funzione
fiscale, ma servono a garantire la pubblicità immobiliare, ovvero la
conoscibilità generale di tutti gli atti e le convenzioni aventi ad oggetto
diritti reali. Avendo come funzione essenziale quella di rendere conoscibile
a chiunque l'avvenuta stipula di un determinato atto, è evidente che tutti
possono ricercare in questo ufficio tutte le informazioni che ritengono
opportune.
GREEN GRASS
> ignoravo che si possa fare anche una visura diretta per
> dati catastali: cioe` "tutte le trascrizioni relative a
> immobili del foglio X del Comune Y", mi servirebbe una
> cosa del genere proprio in questi giorni
>
> mi confermi che si puo` fare ?
Io nn l'ho mai fatta, ma mi risulta che sia possibile, anche se, almeno
normalmente, la ritengo non consigliabile per i motivi che puoi facilmente
intuire.
il gizzent
> ignoravo che si possa fare anche una visura diretta per
> dati catastali: cioe` "tutte le trascrizioni relative a
> immobili del foglio X del Comune Y", mi servirebbe una
> cosa del genere proprio in questi giorni
La visura per immobile si può fare tranquillamente, ma da' risultati
solo dalla data dell'inizio automazione della Conservatoria in
questione in poi.
Quindi va sempre integrata con una visura per soggetto.
--
il gizzent
Sebastiano Venabile
grazie, non so se la faro`, spero di ottenere i dati, che
non c'entrano nulla con quelli classici di Conservatoria
(proprieta`/servitu`/garanzie), per altre strade
sulla validita` della trascrizione con un mero errore
materiale (per esempio numero di particella) e quindi
non esca alla ricerca per immobile (o personale con
filtro per immobile), che mi dici ?
secondo me, la trascrizione e` buona lo stesso, lo so,
a rigore non lo sarebbe: conosci sentenze ?
Lucky Monkey
consenta di ottenere in tempo reale visure a poco prezzo ? Mi interesserebbe
sapere quali beni immobili ha una persona, e se sono ipotecati o meno.
Grazie
Valerio M
"Sebastiano Venabile" <sebas...@venabile.it> ha scritto nel messaggio
news:GWYGY.A61...@venabile.it...
> e` facile confondere, almeno nominalmente, l'Ufficio del
> Registro (ora Agenzia delle Entrate) con la Conservatoria
> dei Registri Immobiliari (ora Ufficio Pubblicita` Immobiliare)
si, dev'essere cosi'. in piu' nel mio comune condividevano fino a poco tempo
fa la stessa sede.
grazie x i chiarimenti di cui sopra.
un'ultima cosa: se invece registro un contratto di locazione all'AdE e poi
ne voglio una copia dove dovrei andare? sempre all'AdE?
saluti,
Valerio M
GREEN GRASS
Be', io non sarei cosě sicuro che sia buona, anzi. A mio parere, l'art.2665
c.c. dice proprio il contrario.
Cmq la questione andrebbe approfondita, con una buona ricerca
giurisprudenziale che la mia prigrizia mi proibisce severamente di fare.
Sebastiano Venabile
>un'ultima cosa: se invece registro un contratto di locazione all'AdE e poi
>ne voglio una copia dove dovrei andare? sempre all'AdE?
si`, ma la fornisco solo alle parti, e non deve essere
un contratto per atto di notaio
Sebastiano Venabile
>> sulla validita` della trascrizione con un mero errore
>> materiale (per esempio numero di particella) e quindi
>> non esca alla ricerca per immobile (o personale con
>> filtro per immobile), che mi dici ?
>>
>> secondo me, la trascrizione e` buona lo stesso, lo so,
>> a rigore non lo sarebbe: conosci sentenze ?
>
>Be', io non sarei cosi` sicuro che sia buona, anzi. A mio parere, l'art.2665
>c.c. dice proprio il contrario.
>Cmq la questione andrebbe approfondita, con una buona ricerca
>giurisprudenziale che la mia prigrizia mi proibisce severamente di fare.
tot caput ... a me quell'articolo suggerisce il contrario
"... non nuoce alla validita` della trascrizione, eccetto
che induca incertezza sulle persone, sul bene o sul rapporto
giuridico a cui si riferisce l'atto ..."
il bene e` ampiamente descritto e ben riconoscibile, se
l'indicazione catastale rimanda a un'altro bene,
completamente diverso o, addirittura, inesistente, e,
in ogni caso, di proprieta` di un altra persona, dove
e` l'incertezza ?
pensavo che con le recenti automazioni delle trascrizioni
avessero introdotto norme piu` restrittive sul catasto,
quasi a farlo diventare probatorio
se le norme, invece, sono quelle del 1942, le parole (cioe`
il testo dell'atto) vincono, e quindi la visura per immobile
non serve a un tubo, o meglio, serve se trovi, se non trovi
ti rimane il dubbio
Valerio M
> si`, ma la fornisco solo alle parti, e non deve essere
> un contratto per atto di notaio
grazie :)
saluti,
Valerio M