Giardino ad "uso esclusivo"
Artistico
Vorrei acquistare un piccolo appartamento con una porzione di giardino
antistante !
L'appartamento si trova al piano terra di in una palazzina,in costruzione,su
4 piani ed e' uno dei 4 che a rilievo hanno il prato ad uso esclusivo
frazionato !
La rappresentante della ditta venditrice mi ha detto che il giardino pero'
non sara' di mia proprieta' ma ad "uso esclusivo",che secondo il suo
parere,e' anche meglio perche' nel caso di perdite nel garage sottostante,i
lavori di manutenzione saranno a spese del condominio e non del tutto a mio
carico !
Posto che non ho intenzione di piantare nulla che possa alterare l'aspetto
originale del giardino o che possa creare problemi agli altri,che diritti
/doveri avrei con un uso esclusivo rispetto alla proprieta' ?
La mia intenzione e' quella di tenere nel giardinetto il cane (quindi nel
caso fosse delimitato solo da siepi recintarlo),stendere i panni e magari
qulche volta prendere il sole (sempre nel limite del decoro personale) !In
questi casi avrei limitazioni con la clausola dell uso esclusivo ?Dovrei
chiedere permessi ai condomini degli alloggi sovrastanti ?
Il venditore dice che al contrari sono questi a dovermi chiedere il permesso
per stendere i panni,porre fioriere al difuori dei loro balconi o per
entrare nel giardino !
Cercando qua' e la' con Google pero' vedo che ci sono diverse problematiche
legate al termine "uso esclusivo" che possono sorgere tra condomini !Che
addirittura puo' essere revocato con un assemblea condominiale (sottolineo
che e' una cosa che pagherei in piu' all' acquisto dell appartamento) !
Gradirei pareri da esperti !
Grazie !
Saluti !
alberto
"Artistico" <Arti...@tim.it> ha scritto nel messaggio
news:f7047v$ubo$1...@aioe.org...
> Salve !
> Vorrei acquistare un piccolo appartamento con una porzione di giardino
> antistante !
> L'appartamento si trova al piano terra di in una palazzina,in
> costruzione,su
> 4 piani ed e' uno dei 4 che a rilievo hanno il prato ad uso esclusivo
> frazionato !
In pratica succede che quando si costruisce un condominio
ci sono dei vincoli, come la superficie obbligatoria a verde,
un proporzione tra area edificabile e cubatura ecc... per cui
non e' possibile vendere una parte di queste superfici a nessuno,
pero' e' possibile che rimangano di proprieta' condominiale
ma te ne viene dato l'uso esclusivo, che vuol dire che puoi
servirtene come fosse tuo, salvo ovviamente vendere ecc...
e devi attenerti ad eventuali limitazioni indicate nel regolamento.
alberto
@tim.it Artistico
"alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:4693b3f9$0$16040$5fc...@news.tiscali.it...
Grazie per le info !
Ma e' vero che gli altri condomini potrebbero decidere a maggioranza di
cambiare l'uso da esclusivo a uso promisquo o cambiarne l'utilizzo come ad
esempio farne dei parcheggi o altro utile al condominio ?
boom
Uso esclusivo, vuol dire che la proprietà è per esempio condominiale, ma un
solo condomino vi può accedere e usufruirne, quindi la ripartizione delle
spese farà capo per alcuni aspetti a tutto il condominio.
Mentre il titolo di proprietà comporta oneri e onori relativi appunto alla
proprietà.
Cass. civ., sez. II, 4 giugno 1992, n. 6892, Oria c. Borello.
Il regolamento condominiale contrattuale ( il quale viene ad esistenza nel
momento in cui, contestualmente al primo atto di vendita di una frazione
esclusiva dell?edificio, comportante la nascita del condominio,
?acquirente ne accetta le varie clausole ) può contenere, oltre al
?indicazione delle parti dell?edificio di proprietà comune ed alle norme
relative all?amministrazione e gestione delle cose comuni, la previsione
dell?uso esclusivo di una parte dell?edificio definita comune a favore di
una frazione di proprietà esclusiva. In tal caso il rapporto ha natura
pertinenziale, essendo stato posto in essere dall?originario unico
proprietario dell?edificio, legittimato all?instaurazione ed al successivo
trasferimento del rapporto stesso ai sensi degli artt. 817, secondo comma e
818 c.c., con l?ulteriore conseguenza che, attenendo siffatto rapporto alla
consistenza della frazione di proprietà esclusiva, il richiamo puro e
semplice del regolamento condominiale in un successivo atto di vendita (o
promessa di vendita) da parte del titolare della frazione di proprietà
esclusiva, a cui favore sia previsto l?uso esclusivo di quella parte
comune, può essere considerato sufficiente ai fini dell?indicazione della
consistenza della frazione stessa venduta o promessa in vendita.
@tim.it Artistico
>> "alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
>> news:4693b3f9$0$16040$5fc...@news.tiscali.it...
>>>
> Uso esclusivo, vuol dire che la proprietà è per esempio condominiale, ma
> un
> solo condomino vi può accedere e usufruirne, quindi la ripartizione delle
> spese farà capo per alcuni aspetti a tutto il condominio.
> Mentre il titolo di proprietà comporta oneri e onori relativi appunto alla
> proprietà.
>
Grazie anche a te' per la risposta !
Il mio dubbio e' se l'uso esclusivo possa essere revocato o estinto da un
eventuale accordo tra la maggioranza degli altri condomini ?
Cioe' se un giorno i condomini dei piani di sopra si alzano e di comune
accordo decidono che da quel momento il giardino e' di tutti o verra'
utilizzato come decidono loro,potro' fare valere le mie ragioni avendo
acquistato l'uso esclusivo assieme alle mura dell appartamento o pure tale
diritto mi viene a decadere x decisione della maggioranza ?
GREEN GRASS
"Artistico" <Artistico @tim.it> ha scritto nel messaggio
news:f732jv$1iu$1...@aioe.org...
>
>>> "alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
>>> news:4693b3f9$0$16040$5fc...@news.tiscali.it...
> Grazie anche a te' per la risposta !
> Il mio dubbio e' se l'uso esclusivo possa essere revocato o estinto da un
> eventuale accordo tra la maggioranza degli altri condomini ?
Non dovrebbe.
> Cioe' se un giorno i condomini dei piani di sopra si alzano e di comune
> accordo decidono che da quel momento il giardino e' di tutti o verra'
> utilizzato come decidono loro,potro' fare valere le mie ragioni avendo
> acquistato l'uso esclusivo assieme alle mura dell appartamento o pure tale
> diritto mi viene a decadere x decisione della maggioranza ?
No, ma con una grande dose di cautela. I beni condominiali in uso esclusivo
sono il vaso di Pandora delle liti condominiali.