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Precetto per rilascio immobile locato

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puskin

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Sep 14, 2011, 4:43:05 AM9/14/11
to
Devo notificare l'atto di precetto per rilascio di immobile dopo
convalida di sfratto per morosità e apposizione della formula
esecutiva.
Ho già notificato il provvedimento all'inquilino (senza precetto).
Mi chiedo 1) al precetto va allegato il provvedimento, o, visto che
questo è già stato notificato in precedenza non è necessario?
2) La fase di ingiunzione dei pagamenti dei canoni scaduti e, delle
spese va fatta successivamente o è possibile fare un unico precetto
(di rilascio e di recupero).
Grazie mille per le risposte.

Rivalsa

unread,
Sep 14, 2011, 5:55:26 AM9/14/11
to
Il 14/09/2011 10.43, puskin ha scritto:
> 2) La fase di ingiunzione dei pagamenti dei canoni scaduti e, delle
> spese va fatta successivamente o è possibile fare un unico precetto
> (di rilascio e di recupero).
> Grazie mille per le risposte.

Avresti dovuto richiedere decreto ingiuntivo contestualmente
al ricorso di convalida dello sfratto.Avresti speso di meno.

Ora ti tocca fare un atto separato per avere decreto ingiuntivo
e cio' ti costera' di piu'.

--- Posted via news://freenews.netfront.net/ - Complaints to ne...@netfront.net ---

puskin

unread,
Sep 14, 2011, 8:27:56 AM9/14/11
to
> --- Posted via news://freenews.netfront.net/ - Complaints to n...@netfront.net ---

<<<mi sono spiegato male mi scuso.
il d. i è stato chiesto contestualmente ed è stato dato insieme alla
convalida di sfratto.
quello che chiedevo era un'altra cosa: dovendo notificare il precetto
per il rilascio (non per i canoni scaduti) mi chiedevo se quando lo
notifico andava allegato il provvedimento stesso o se essendo stato
notificato in precedenza solo il provvedimento di convalida si poteva
evitare di allegare il provvedimento.
In sintesi:
Lo sfratto è stato convalidato con ingiunzione di pagamento;
E' stata apposta la formula esecutiva;
ho notificato il provvedimento di convalida di sfratto.
Adesso dovrei notificare l'atto di precetto per il rilascio
dell'immobile.

Gabriele Orlando

unread,
Sep 14, 2011, 12:31:37 PM9/14/11
to
puskin wrote:

> Mi chiedo 1) al precetto va allegato il provvedimento, o, visto che
> questo è già stato notificato in precedenza non è necessario?

Si può notificare il titolo con pedissequo precetto o, in tempi diversi,
prima il titolo e poi l'atto di precetto.
In quest'ultimo caso basta indicare nel precetto la data di notifica del
titolo esecutivo assieme agli altri dati (emissione, deposito,
spedizione esecutiva e via dicendo).

> 2) La fase di ingiunzione dei pagamenti dei canoni scaduti e, delle
> spese va fatta successivamente o è possibile fare un unico precetto
> (di rilascio e di recupero).

C'è una giurisprudenza di legittimità sparuta che consente l'intimazione
delle spese di sloggio nel precetto per rilascio.
Comunque non vi è obbligo di fare un unico precetto per due esecuzioni
diverse per natura e procedura (una consiste infatti nell'esecuzione
coatta di rilascio, l'altra nell'espropriazione di beni o crediti per
ottenere un pagamento).
E nella pratica conviene tenere le due procedure separate.
Sia per ragioni economiche, sia di contabilità, sia perché
nell'esecuzione per rilascio l'U.G. deve agire con in mano l'originale
del precetto, cosa che può interferire con la costituzione in
un'espropriazione presso terzi.



--
Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

puskin

unread,
Sep 14, 2011, 12:16:04 PM9/14/11
to
On 14 Set, 18:31, Gabriele Orlando <dott.g.orla...@NOSPAMONgmail.com>
wrote:
> puskin wrote:
> > Mi chiedo 1) al precetto va allegato il provvedimento, o,  visto che
> > questo gi stato notificato in precedenza non necessario?
>
> Si pu notificare il titolo con pedissequo precetto o, in tempi diversi,
> prima il titolo e poi l'atto di precetto.
> In quest'ultimo caso basta indicare nel precetto la data di notifica del
> titolo esecutivo assieme agli altri dati (emissione, deposito,
> spedizione esecutiva e via dicendo).
>
> > 2) La fase di ingiunzione dei pagamenti dei canoni scaduti e, delle
> > spese va fatta successivamente o possibile fare un unico precetto
> > (di rilascio e di recupero).
>
> C' una giurisprudenza di legittimit sparuta che consente l'intimazione
> delle spese di sloggio nel precetto per rilascio.
> Comunque non vi obbligo di fare un unico precetto per due esecuzioni
> diverse per natura e procedura (una consiste infatti nell'esecuzione
> coatta di rilascio, l'altra nell'espropriazione di beni o crediti per
> ottenere un pagamento).
> E nella pratica conviene tenere le due procedure separate.
> Sia per ragioni economiche, sia di contabilit , sia perch
> nell'esecuzione per rilascio l'U.G. deve agire con in mano l'originale
> del precetto, cosa che pu interferire con la costituzione in
> un'espropriazione presso terzi.
>
> --
> Gabriele Orlando - Avvocato in Palermo

<<< Grazie per la chiarezza. Un'ultima domanda, Il decreto I. di cui
l'intimazione di sfratto è parte, deve essere notificato entro un
certo termine (644cpc) o per la sua peculiarità alla fine della
procedura di esecuzione dello sfratto? Grazie mille.

Gabriele Orlando

unread,
Sep 14, 2011, 5:31:08 PM9/14/11
to
puskin wrote:

> <<< Grazie per la chiarezza. Un'ultima domanda, Il decreto I. di cui

> l'intimazione di sfratto � parte, deve essere notificato entro un
> certo termine (644cpc) o per la sua peculiarit� alla fine della


> procedura di esecuzione dello sfratto? Grazie mille.

Come ho gi� scritto, l'ingiunzione � cosa diversa ed indipendente
dall'esecuzione dello sfratto.

Comunque, in assenza di norme derogatorie, si applicano le norme
sull'ingiunzione di pagamento.

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