Morte del locatore, locazione commerciale, disdetta, subentro.
Hookjo
Ho ereditato 3 anni fà, con la morte di mia nonna, la nuda proprietà di un
immobile commerciale che è stato da lei locato ad un gestore di un bar.
Con la morte di mia nonna io ho ereditato la nuda proprietà dell'immobile,
mentre mio nonno l'usufrutto dello stesso.
Mio nonno è subentrato nello stesso contratto, in corso, che aveva stipulato
mia nonna col gestore del bar.
Circa 6 mesi fà, mio nonno ha mandato lettera di rinuncia al rinnovo del
contratto al locatario.
Il contratto scadrà in luglio 2007.
Oggi mio nonno purtroppo è gravemente malato e prossimo al decesso;
a morte sua io subentrerò in questo rapporto contrattuale. In quanto si
riuniranno proprietà e usufrutto.
Anche io ho intenzione di non rinnovare questo contratto di locazione.
Preciso che la disdetta del contratto deve avvenire almeno 6 mesi prima
della scadenza del contratto di locazione altrimenti questo si rinnoverà
automaticamente per altri 6 anni.
DOMANDO:
Nel momento del decesso, devo comunicare al locatario la morte di mio nonno
e il mio subentro nel rapporto contrattuale.
Contestualmente devo comunicargli anche il mio intento di non rinnovare il
contratto?
In altre parole:
Io subentrerò automaticamente in un contratto che cesserà a luglio 2007, e
quindi dovrò comunicare solo il decesso di mio nonno, o in un contratto in
corso che si rinnoverà automanticamente?
studio comm
"Hookjo" <hoo...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...
>
> Con la morte di mia nonna io ho ereditato la nuda proprietà dell'immobile,
> mentre mio nonno l'usufrutto dello stesso.
>
> Mio nonno è subentrato nello stesso contratto, in corso, che aveva
> stipulato mia nonna col gestore del bar.
a mio avviso sul contratto di locazione doveva comparire anche il tuo nome
quale nudo proprietario, a prescindere dal fatto che il reddito doveva
essere dichiarato dall'usufruttuario.
> Circa 6 mesi fà, mio nonno ha mandato lettera di rinuncia al rinnovo del
> contratto al locatario.
> Il contratto scadrà in luglio 2007.
> DOMANDO:
>
> Nel momento del decesso, devo comunicare al locatario la morte di mio
> nonno e il mio subentro nel rapporto contrattuale.
dovrai versare mediante F23 la tassa fissa di registro (chiedi all'Ade ove è
stato registrato il contratto se vi sono anche dei diritti da aggiungere
sull'F23).
Al locatario potrai inviare una lettera di comunicazione, ricordandogli
contestualmente la disdetta del contratto fatto dall'usufruttuario.
Se l'usufruttuario ha dato regolare disdetta del contratto nei tempi e modi
stabiliti dallo stesso, e quindi essi sono "regolari", tu non dovrai piu'
fare nulla.
Se vorrai potrai farti assisitere da una delle associazioni di categoria che
tutelano i proprietari, es.Uppi, oppure potrai rivolgerti ad un
professionista commercialista o avvocato che si occupi di materia delle
locazioni.
ciao
alberto
"Hookjo" <hoo...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...
tu entrerai come erede nel contratto, che comunque scadra' a luglio
Quando gli avrai liquidato i 18 mesi di indennita', il locatario se ne
andra'.
alberto
Hookjo
"alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:45ec2dd6$0$7737$5fc...@news.tiscali.it...
>
> "Hookjo" <hoo...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...
> tu entrerai come erede nel contratto, che comunque scadra' a luglio
> Quando gli avrai liquidato i 18 mesi di indennita', il locatario se ne
> andra'.
hai centrato il nodo, non potevi essere più chiaro.
La storia dei 18 mesi la conosco, quelli li verso senza problemi.
Grazie alberto
Hookjo
"studio comm" <studi...@iol.it> ha scritto nel messaggio
news:esha4o$oui$1...@tdi.cu.mi.it...
>
> "Hookjo" <hoo...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...
> a mio avviso sul contratto di locazione doveva comparire anche il tuo nome
> quale nudo proprietario, a prescindere dal fatto che il reddito doveva
> essere dichiarato dall'usufruttuario.
Sul contratto non poteva comparire il mio nome, perchè quando è stato
stipulato io non avevo la nuda proprietà dell'immobile.
Ricapitolando:
1) Il contratto di locazione è stato stipulato da mia nonna che deteneva la
nuda proprietà dell'immobile (e che non era in comunione di beni con mio
nonno).
2) Mia nonna fece testamento prima di morire: in questo lascia a me erede la
nuda proprietà dell'immobile e a mio nonno l'usufrutto di questo. Quindi il
momento in cui si scinde la proprietà piena in nuda e usufrutto è a morte di
mia nonna.
3) Mio nonno, circa 6 mesi fà manda lettera di disdetta al locatario (quindi
la manda addirittura 10 mesi prima della scadenza contrattuale, contro i 6
minimi previsti dal contratto).
Nell'arco temporale che va dalla morte di mia nonna ed oggi non è mai caduta
una scadenza contrattuale.
Come potevo mai comparire io nel contratto?
>> Circa 6 mesi fà, mio nonno ha mandato lettera di rinuncia al rinnovo del
>> contratto al locatario.
>> Il contratto scadrà in luglio 2007.
>> DOMANDO:
>>
>> Nel momento del decesso, devo comunicare al locatario la morte di mio
>> nonno e il mio subentro nel rapporto contrattuale.
> dovrai versare mediante F23 la tassa fissa di registro (chiedi all'Ade ove
> è stato registrato il contratto se vi sono anche dei diritti da aggiungere
> sull'F23).
Qual'è la causa che genera questo pagamento?
> Al locatario potrai inviare una lettera di comunicazione, ricordandogli
> contestualmente la disdetta del contratto fatto dall'usufruttuario.
ecco cosa speravo di sentire...non sono obbligato a nessuna azione per
interrompere il rapporto di locazione.
Mi devo limitare a comunicare il subentro in tale contratto, contratto che a
luglio scadrà.
> Se l'usufruttuario ha dato regolare disdetta del contratto nei tempi e
> modi stabiliti dallo stesso, e quindi essi sono "regolari", tu non dovrai
> piu' fare nulla.
Sì, la disdetta è formalmente regolare.
> Se vorrai potrai farti assisitere da una delle associazioni di categoria
> che tutelano i proprietari, es.Uppi, oppure potrai rivolgerti ad un
> professionista commercialista o avvocato che si occupi di materia delle
> locazioni.
> ciao
non vorrei fasciarmi la testa prima di rompermela.
Grazie della tua risposta
Lollo
> La storia dei 18 mesi la conosco, quelli li verso senza problemi.
>
> Grazie alberto
>
>
dalla legge di locazione commerciale. In assenza di tali comprovate
motivazioni, il contratto si rinnoverà automaticamente per altri 6 anni.
ppp
"Hookjo" <hoo...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:45ebf3e6$0$7741$5fc...@news.tiscali.it...
La disdetta se si tratta dei primi 6 anni di locazione può essere inviata
solo per necessità.
La disdetta al dodicesimo anno può essere inviata per finita locazione.
Ma entrambe devono essere inviate almeno 12 mesi prima della scadenza del
contratto e non 6 mesi.
Se sul contratto c'è scritto 6 mesi, tale clausola è nulla e la disdetta non
è valida. Vedi legge 392/78.
ppp