Rendita Catastale
Leribert
io e la mia compagna stiamo per acquistare la nostra prima casa.
Vorrei richiedere dei preventivi ad alcuni notai ma...non mi è ben
chiaro come calcolare la rendita catastale.
L'attuale proprietario dell'immobile mi ha fornito una copia del rogito
che avevano fatto loro dove si parla di 3 fabbricati come segue:
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq
Per cortesia potreste spiegarmi?
Grazie
Leribert
Rosco
"Leribert" <leri...@hotmail.invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:4ba8d615$0$30915$5fc...@news.tiscali.it...
Sono due case, attenzione le abitazioni si misurano in vani la superficie
indicata è catastale (lorda mq 87+34) + 1 garage di mq 26 netti e 29lordi.
Ciao
R.
Leribert
>>
>
> Sono due case, attenzione le abitazioni si misurano in vani la superficie
> indicata è catastale (lorda mq 87+34) + 1 garage di mq 26 netti e 29lordi.
>
> Ciao
>
> R.
Infatti non ho scritto i vani...correggo..
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, vani 4,5 (questo è
l'appartamento)
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, vani 1 (questo il garage)
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq (questa la
cantina)
Quindi per calcolare la rendita come devo fare?
Da qualche parte ho letto che bisogna moltiplicare per 115,5 ma non ho
capito cosa...i mq?
spago
> Da qualche parte ho letto che bisogna moltiplicare per 115,5 ma non ho
> capito cosa...i mq?
moltiplichi per 110 la rendita catastale e poi verifichi SE è da
rivalutare del 5,5 % .
la rendita catastale la ricavi dall'ultima dichiarazione dei redditi
dell'attuale proprietario (attenzione alle eventuali percentuali di
proprietà per fare il calcolo esatto)
Leribert
>
> moltiplichi per 110 la rendita catastale e poi verifichi SE è da
> rivalutare del 5,5 % .
Perdona la mia ignoranza ma...come faccio a verificare se è da
rivalutare del 5,5%?
> la rendita catastale la ricavi dall'ultima dichiarazione dei redditi
> dell'attuale proprietario (attenzione alle eventuali percentuali di
> proprietà per fare il calcolo esatto)
Quindi devo richiederla al proprietario...
a me ha dato l'atto di compravendita cove ci sono anche le
planimetrie..
Sparrow®
> la rendita catastale la ricavi dall'ultima dichiarazione dei redditi
> dell'attuale proprietario
Secondo te il proprietario gli darebbe la copia della dichiarazione? :)
Senza contare che potrebbe averla calcolata erroneamente, oppure essere
un soggetto esonerato dalla presentazione.
Basta conoscere il comune di ubicazione degli immobili, il codice
fiscale del proprietario e consultare "Dati catastali on line" su
Fisconline.
Rosco
Allora
RC x 115,50= VALORE CATASTALE DELL'IMMOBILE (non rendita)
La rivalutazione della rendita del 115.5 si ha per la prima casa e per 1
pertinenza...
Ciao
R.
spago
> Perdona la mia ignoranza ma...come faccio a verificare se è da
> rivalutare del 5,5%?
***MI SEMBRA*** che per la prima casa non si applichi la rivalutazione
però non ne sono sicuro
qui dice solo 110 ad esempio
http://www.uppi-alessandria.it/article.php?sid=145
> Quindi devo richiederla al proprietario...
> a me ha dato l'atto di compravendita cove ci sono anche le
> planimetrie..
dovrebbero esserci anche sul rogito. sicuramente l'ultima denuncia dei
redditi è la migliore soluzione
(può essere che l'agenzia del territorio modifichi la rendita
catastale - a me è successo - ovviamente in incremento)
Rosco
"spago" <a.vi...@grafichealtamira.it> ha scritto nel messaggio
news:cddf2ce8-3a59-48f0...@f8g2000yqn.googlegroups.com...
On 23 Mar, 16:44, Leribert <lerib...@hotmail.invalid.it> wrote:
> Perdona la mia ignoranza ma...come faccio a verificare se è da
> rivalutare del 5,5%?
***MI SEMBRA*** che per la prima casa non si applichi la rivalutazione
però non ne sono sicuro
qui dice solo 110 ad esempio
http://www.uppi-alessandria.it/article.php?sid=145
Per la prima casa e la pertinenza 115.50
per tutti gli altri immobili o le "non" prime case, escluse categorie B,
C/1, A/10 e D ----> valore catastale = RCx126
Leribert
>
> Secondo te il proprietario gli darebbe la copia della dichiarazione? :)
> Senza contare che potrebbe averla calcolata erroneamente, oppure essere un
> soggetto esonerato dalla presentazione.
> Basta conoscere il comune di ubicazione degli immobili, il codice fiscale del
> proprietario e consultare "Dati catastali on line" su Fisconline.
ho provato a consultare i dati catastali online ma per quanto riguarda
l'appartamento non mi dￜ niente...l'unica cosa che viene fuori ￜ in
corrispondenza della colonna "Partita" c'ￜ scritto "soppressa".
metre per gli altri 2 mi vien fuori l'indirizzo di ubicazione e nella
colonna "Altri dati" c'ￜ la dicitura "dettaglio" che ￜ cliccabile
ma...non funziona..
Sparrow®
> ***MI SEMBRA*** che per la prima casa non si applichi la rivalutazione
> però non ne sono sicuro
> qui dice solo 110 ad esempio
Rendita catastale non rivalutata (quella che appare in catasto) x 1,05 =
rendita catastale rivalutata.
Valore catastale = rendita catastale rivalutata x 110.
1,05 x 110 quanto fa? 115,5!
Mario
>io e la mia compagna stiamo per acquistare la nostra prima casa.
>Vorrei richiedere dei preventivi ad alcuni notai ma...non mi e` ben
>chiaro come calcolare la rendita catastale.
La rendita catastale non si calcola [*] ma si legge sulla visura
dalla quale hai preso i dati che riporti
A parte cio` che te ne fai ? Se vai dai notai lo sanno da se`
[*] in verita` si calcola, ma una volta per tutte in sede di
presentazione/variazione della planimetria
>L'attuale proprietario dell'immobile mi ha fornito una copia del rogito
>che avevano fatto loro dove si parla di 3 fabbricati come segue:
>
>- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87
>- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34
>- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq
Ah, li hai presi dal rogito, ci deve essere anche la rendita,
se non c'e` (mai visto) fai una visura catastale e spunta fuori
>Per cortesia potreste spiegarmi?
Non ho ben capito la domanda ne`, soprattutto, la sua ratio
Comunque non e` un'abitazione ma due (quindi problemi per la
prima casa, comunque risolvibili)
A/3 significa appunto "abitazione" e C/6 significa "posto auto"
ovvero "autorimessa"
Sembra incredibile ma e` cosi`: il catasto non distingue tra
posto auto e autorimessa, hanno la stessa imposizione fisacale,
pagano la stessa ICI, e, in alcuni comuni, la stessa TARSU
Ciao, Mario
Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
Sparrow®
> ho provato a consultare i dati catastali online ma per quanto riguarda
> corrispondenza della colonna "Partita" c'è scritto "soppressa".
Presumo che i dati in tuo possesso non siano quelli attuali.
Leribert
>
> Ah, li hai presi dal rogito, ci deve essere anche la rendita,
> se non c'e` (mai visto) fai una visura catastale e spunta fuori
>
Infatti sono io che sto un pò fuori di testa...
Riporto di nuovo le diciture complete (perdonatemi!):
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, r.c.E. 244,03
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, r.c.E. 46,48
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq, r.c.E. 26,86
Quindi per la rendita catastale devo fare:
(244,03+46,48+26,86)* 115,5 ?
>
> Non ho ben capito la domanda ne`, soprattutto, la sua ratio
>
Vorrei richiedere dei preventivi ad alcuni notai...è la prima volta che
acquisto una casa quindi non ne so niente.
Ho cercato online le modalità di richiesta del preventivo ad un notaio
ed ho trovato le seguenti cose da indicare:
1. indicare prezzo d’acquisto e ubicazione dell’immobile (città);
2. indicare il tipo di immobile: prima casa, seconda casa, immobile di
lusso, altro;
3. indicare la rendita catastale;
4. indicare se si tratta di un acquisto con mutuo (importo del mutuo e
ipoteca applicata);
5. indicare il tipo di venditore: privato o società (indicare se
quest’ultima è anche soc. costruttrice);
6. indicare se viene venduto un altro immobile;
7. indicare i tempi entro i quali si vorrebbe/dovrebbe concludere
l’atto o la prestazione;
8. eventuali informazioni aggiuntive.
> Comunque non e` un'abitazione ma due (quindi problemi per la
> prima casa, comunque risolvibili)
>
Che genere di problemi potrebbero esserci?
Come si potrebbero risolvere?
> A/3 significa appunto "abitazione" e C/6 significa "posto auto"
> ovvero "autorimessa"
>
è davvero strano visto che il fabbricato che risulta in cat. C/6 è
accessibili esclusivamente da una scalinata che si trova in quella che
risulta "abitazione" e che in realtà è un garage.
Sparrow®
> Quindi per la rendita catastale devo fare:
> (244,03+46,48+26,86)* 115,5 ?
Confondi rendita catastale e valore catastale.
Il valore catastale lo ricavi moltiplicando la rendita catastale per il
coefficiente 115,5.
Leribert
Tra il sonno ed il fatto che non ho mai avuto a che fare con queste
cose sto facendo una grande confusione....
Quindi a me interessa la rendita catastale che ￜ:
244,03+46,48+26,86 = 317,37
Sparrow®
> Quindi a me interessa la rendita catastale che è...
Diciamo che a te interessa quanto dovrai pagare. :)
Mario
>Riporto di nuovo le diciture complete (perdonatemi!):
>
>- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, r.c.E. 244,03
>- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, r.c.E. 46,48
>- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq, r.c.E. 26,86
>
>Quindi per la rendita catastale devo fare:
>
>(244,03+46,48+26,86)* 115,5 ?
NO, la rendita la sai gia`
Quello e` il valore catastale per una prima casa
Ma siccome sono due, e` impossibile che siano tutte due prime
Il valore non prima prima casa = rendita * 126
>Vorrei richiedere dei preventivi ad alcuni notai...e` la prima volta che
>acquisto una casa quindi non ne so niente.
Portagli la visura e sanno gia` tutto loro
>> Comunque non e` un'abitazione ma due (quindi problemi per la
>> prima casa, comunque risolvibili)
>>
>Che genere di problemi potrebbero esserci?
Che la prima casa e` una, quelle sono due
>Come si potrebbero risolvere?
Fondendole, pratica semplice ma che richiede il suo
impegno, anche economico (presso due enti: Comune e
catasto)
Oppure un soggetto acquista una prima casa, un altro
l'altra (ma si creerebbero degli squilibri, visto che
le case non sono equivalenti)
>> A/3 significa appunto "abitazione" e C/6 significa "posto auto"
>> ovvero "autorimessa"
>
>E` davvero strano visto che il fabbricato che risulta in cat. C/6 e`
>accessibili esclusivamente da una scalinata che si trova in quella che
>risulta "abitazione" e che in realta` e` un garage
Allora sei diversi passi indietro, troppo presto
per il notaio
Occorre prima sistemare il fabbricato dal punto
di vista urbanistico/edilizio
Leribert
>>
>> E` davvero strano visto che il fabbricato che risulta in cat. C/6 e`
>> accessibili esclusivamente da una scalinata che si trova in quella che
>> risulta "abitazione" e che in realta` e` un garage
>
> Allora sei diversi passi indietro, troppo presto
> per il notaio
>
> Occorre prima sistemare il fabbricato dal punto
> di vista urbanistico/edilizio
>
Io sto inviando via mail le richieste di preventivo ai vari notai
inserendo anche quello che ho scritto poco prima...ovvero:
- cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, r.c.E. 244,03
- cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, r.c.E. 46,48
- cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq, r.c.E. 26,86
Comunque mi consigli di dire al venditore di sistemare questa
situazione prima di muovermi verso l'acquisto?
Grazie delle preziose info
Leribert
arion
> Mario scriveva il 23/03/2010 :>
> - cat. A/3, cl. 2, superficie catastale mq. 87, r.c.E. 244,03
> - cat A/3, cl. 2, superficie catastale mq 34, r.c.E. 46,48
> - cat C/6, cl. 1, cons. 26 mq, superficie catastale 29 mq, r.c.E. 26,86
>
> Comunque mi consigli di dire al venditore di sistemare questa situazione
> prima di muovermi verso l'acquisto?
>
> Grazie delle preziose info
> Leribert
in questo modo tu acquisti DUE abitazioni, una delle due sarￜ quindi
una seconda casa, sulla quale andrai a pagare sempre ICI e IRPEF, a
differenza della prima casa che non ￜ imponibile. tra l'altro anche le
imposte in sede di rogito e la parcella del notaio sono superiori per
una seconda casa, e potresti avere anche delle sorprese nella
detrazione di un eventuale mutuo per l'acquisto.
Sarebbe meglio un riaccatastamento ad unica abitazione, ma preparati a
delle resistenze da parte del venditore in quanto si tratta di pratica
piuttosto costosa.
--
ciao
Rosco
news:mn.bd047da3c8...@despammed.it...
cut
A dir la verità io credo che il venditore abbia acquistato due abitazioni e
poi l'abbia fuse, per usufruire dei benefici di prima casa
ecco perchè Leribert ha scritto nel messaggio
news:4ba8e83d$0$30892$5fc...@news.tiscali.it...>
>> ho provato a consultare i dati catastali online ma per quanto riguarda
l'appartamento non mi dà niente...l'unica cosa che viene fuori è in
corrispondenza della colonna "Partita" c'è scritto "soppressa".
metre per gli altri 2 mi vien fuori l'indirizzo di ubicazione e nella
colonna "Altri dati" c'è la dicitura "dettaglio" che è cliccabile
ma...non funziona.<<
Secondo me prima dovrebbe fare una visura per nominativo a nome del
venditore ... poi chiedere preventivi e quant'altro.
L'atto "fotografa" lo stato dei beni all'acquisto non le evuluzioni che ci
sono state con le successive trasformazioni .....
Comunque qualora sia cosi' come descritto nei post precedenti, fare una
variazione castale per fusione e relativa pratica urbanistica, credo che
dovrebbe cavarsela con una cifra non estremamente elevata e comunque a mio
avviso la soluzione migliore è quella di affidarsi ad un professionista di
fiducia che possa indirizzarlo su una via giusta.
Qui si rischia di andare per la tangenziale....
Il detto "chi piu' spende meno spende...." vale sempre....
Ciao e buona serata
R.
Rosco
sorry
ponziopilato
prendere la rendita catastale dalla dichiarazione dei redditi potrebbe
non servire a nulla in quanto magari indicata in modo errato
la rendita catastale è preferibile prenderla in primis dagli atti
notarili o facendo una visura catastale sperando sia corretta ed
aggiornata
Sparrow�
> A dir la verit� io credo che il venditore abbia acquistato due
> abitazioni e poi l'abbia fuse, per usufruire dei benefici di prima
> casa
Concordo, nel ritenere probabile che sia cosi' avvenuto.
Leribert
> Rosco wrote:
>> A dir la verità io credo che il venditore abbia acquistato due
>> abitazioni e poi l'abbia fuse, per usufruire dei benefici di prima
>> casa
>
> Concordo, nel ritenere probabile che sia cosi' avvenuto.
Quindi io per accertarmene basta che vado all'agenzia del territorio e
faccio una visura catastale giusto?
>>Secondo me prima dovrebbe fare una visura per nominativo a nome del venditore
>> ...
Questa che mi consigli non è una normale visura catastale?
Leribert
>
> Comunque qualora sia cosi' come descritto nei post precedenti, fare una
> variazione castale per fusione e relativa pratica urbanistica, credo che
> dovrebbe cavarsela con una cifra non estremamente elevata e comunque a mio
> avviso la soluzione migliore è quella di affidarsi ad un professionista di
> fiducia che possa indirizzarlo su una via giusta.
> Qui si rischia di andare per la tangenziale....
> Il detto "chi piu' spende meno spende...." vale sempre....
quindi deve farlo necessariamente l'attuale proprietario...non posso
modificarlo io dopo il rogito (ovviamente rivedendo il prezzo
dell'appartamento)?
Rosco
"Leribert" <leri...@hotmail.invalid.it> ha scritto nel messaggio
news:4ba97e46$0$6824$5fc...@news.tiscali.it...
1° la visura per nominativo all'agenzia del territorio è gratis e non
presume particolari problematiche;
2° la fusione puoi anche farla te, previo clausola che dovrà inserire il
notaio nel rogito,con la quale ti impegnerai a fare questa operazione in
un termine stabilito.
Ciao e buona giornata
R.
Leribert
>
> 1° la visura per nominativo all'agenzia del territorio è gratis e non
> presume particolari problematiche;
Questa mattina sono stato all'agenzia del territorio ed ho fatto la
visura per soggetto...
Praticamente risulta la stessa cosa che è riportata nel precedente
rogito (l'unica variazione fatta è il numero della particella da parte
dell'agenzia).
Mi sono sbagliato....in categoria A/3 risulta la cantina e non il
garage e mi è stato spiegato dall'impiegata dell'agenzia che,
trovandosi in un fabbricato diverso dall'appartamento, anni fa si
poteva procedere in questi temini..adesso non più....
Mi è stato consigliato di parlare con il venditore (cosa che ho appena
fatto) facendo presente il tutto ed invitandolo a fare il cambio di
categoria in C/2...
Il venditore mi ha detto che si informerà ma...che comunque ha
usufruito delle agevolazioni per la prima casa e non ha avuto problemi
con la detrazione del mutuo....
> 2° la fusione puoi anche farla te, previo clausola che dovrà inserire il
> notaio nel rogito,con la quale ti impegnerai a fare questa operazione in
> un termine stabilito.
Mi è stato spiegato anche questa cosa però mi hanno detto che non tutti
i notai lo fanno...
Per quello che ho capito la soluzione migliore sarebbe che sistemasse
tutto l'attuale proprietario prima di vendere...
> Ciao e buona giornata
Buona giornata anche a te ;)