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vendere immobile in comproprietà
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leo99
May 7, 2012, 6:19:15 AM5/7/12
to
Dovrei vendere un immobile di cui sono comproprietario assieme ad altre
2 persone. E' arrivata un'offerta, a me va bene, agli altri no.
A questo punto che posso fare? Posso imporgli di comprare la mia quota
per un prezzo congruente all'offerta ricevuta?
2 persone. E' arrivata un'offerta, a me va bene, agli altri no.
A questo punto che posso fare? Posso imporgli di comprare la mia quota
per un prezzo congruente all'offerta ricevuta?
Claudio Bianchini
May 7, 2012, 9:57:31 AM5/7/12
to
"leo99" <le...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta č nero su bianco, vinci facile
la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far arricchire
gli avvocati accetteranno
http://tinyurl.com/cbdkrsn
la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far arricchire
gli avvocati accetteranno
http://tinyurl.com/cbdkrsn
leo99
May 7, 2012, 11:38:43 AM5/7/12
to
Claudio Bianchini ha scritto:
> Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta è nero su bianco, vinci facile
> Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta è nero su bianco, vinci facile
> la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far arricchire
> gli avvocati accetteranno
>
> http://tinyurl.com/cbdkrsn
ottima notizia, grazie dell'informazione
> gli avvocati accetteranno
>
> http://tinyurl.com/cbdkrsn
GREEN GRASS
May 7, 2012, 10:00:32 PM5/7/12
to
"leo99" <le...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
> Claudio Bianchini ha scritto:
>
>> Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta č nero su bianco, vinci
>> facile la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far
>> arricchire gli avvocati accetteranno
>>
>> http://tinyurl.com/cbdkrsn
>
> ottima notizia, grazie dell'informazione
Non sarei cosě ottimista.
>> arricchire gli avvocati accetteranno
>>
>> http://tinyurl.com/cbdkrsn
>
> ottima notizia, grazie dell'informazione
Claudio Bianchini
May 8, 2012, 12:27:33 AM5/8/12
to
"GREEN GRASS" <seeeee...@contaci.it> ha scritto nel messaggio
>>> Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta č nero su bianco, vinci
>>> facile la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far
>>> arricchire gli avvocati accetteranno
>>>
>>> http://tinyurl.com/cbdkrsn
>>
>> ottima notizia, grazie dell'informazione
>
> Non sarei cosě ottimista
L'immobile č in vendita con mandato ufficiale ad agenzia? Arriva una
proposta abbastanza congrua, anche se diversa da quella del mandato dato
all'agenzia, e quelli non l'accettano? O si prendono la quota sua a quel
prezzo oppure vendono a quel prezzo. Se vanno davanti al giudice non c'č
scampo
>>> Chiedi la divisione giudiziale se l'offerta č nero su bianco, vinci
>>> facile la causa, a meno che quelli non siano scemi al punto da voler far
>>> arricchire gli avvocati accetteranno
>>>
>>> http://tinyurl.com/cbdkrsn
>>
>> ottima notizia, grazie dell'informazione
>
> Non sarei cosě ottimista
proposta abbastanza congrua, anche se diversa da quella del mandato dato
all'agenzia, e quelli non l'accettano? O si prendono la quota sua a quel
prezzo oppure vendono a quel prezzo. Se vanno davanti al giudice non c'č
scampo
leo99
May 8, 2012, 3:03:50 AM5/8/12
to
GREEN GRASS ha scritto:
> Non sarei così ottimista.
che potrebbe succedere?
> Non sarei così ottimista.
che potrebbe succedere?
GREEN GRASS
May 8, 2012, 7:19:51 PM5/8/12
to
"leo99" <le...@nospam.invalid> ha scritto nel messaggio
> GREEN GRASS ha scritto:
>
>> Non sarei così ottimista.
>
> che potrebbe succedere?
Potrebbe succedere che gli altri non vogliono vendere. E se non vogliono,
>
>> Non sarei così ottimista.
>
> che potrebbe succedere?
non puoi costringerli a farlo, qualunque sia il prezzo che sia stato
offerto.
Allora dovresti andare davanti al giudice e chiedere la divisione giudiziale
dell'immobile.
Se, dopo apposita consulenza tecnica, si accerterà che l'immobile è
comodamente divisibile tra i comproprietari, si procederà alla divisione.
Altrimenti, si venderà l'intero immobile all'asta.
Il tutto durerà spannometricamente dai 5 ai 15 anni.
Come vedi, non c'è da stare molto allegri.
alrebe
May 9, 2012, 1:14:21 AM5/9/12
to
giustificabile quindi il mio pagamento delle quote di chi volesse
vendere (ipotesi 2 su 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un
prezzo molto più basso di quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
Claudio Bianchini
May 9, 2012, 1:30:11 AM5/9/12
to
"alrebe" <alr...@msmsmsmms.com> ha scritto nel messaggio
>> Potrebbe succedere che gli altri non vogliono vendere. E se non vogliono,
>> non puoi costringerli a farlo, qualunque sia il prezzo che sia stato
>> offerto.
>> Allora dovresti andare davanti al giudice e chiedere la divisione
>> giudiziale
>> dell'immobile.
>> Se, dopo apposita consulenza tecnica, si accerterà che l'immobile è
>> comodamente divisibile tra i comproprietari, si procederà alla divisione.
>> Altrimenti, si venderà l'intero immobile all'asta.
>> Il tutto durerà spannometricamente dai 5 ai 15 anni.
>> Come vedi, non c'è da stare molto allegri.
>>
>>
> Proprio alla luce di questi tempi lunghi della procedura, è giustificabile
> quindi il mio pagamento delle quote di chi volesse vendere (ipotesi 2 su
> 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un prezzo molto più basso di
> quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
Ho notato che molti che postano qui si tengono parecchio sul generico, penso
bisogna sapere un sacco di altre cose. Questi qui sono tuoi parenti? Soci?
L'immobile è ufficialmente in vendita? Come ti è arrivato? Testamento?
Acquisto? Donazione? Avete fatto una società che aveva una qualche attività
in quell'immobile e adesso è fallita? Poi dovresti anche riformulare quello
che hai scritto sopra che non è molto chiaro, vuoi acquisire le quote degli
altri al 50% del valore? Si può anche risolvere chiedendo loro se prendono
la tua quota al prezzo dell'offerta, ovviamente dipende da che rapporti stai
con questi
>> Potrebbe succedere che gli altri non vogliono vendere. E se non vogliono,
>> non puoi costringerli a farlo, qualunque sia il prezzo che sia stato
>> offerto.
>> Allora dovresti andare davanti al giudice e chiedere la divisione
>> giudiziale
>> dell'immobile.
>> Se, dopo apposita consulenza tecnica, si accerterà che l'immobile è
>> comodamente divisibile tra i comproprietari, si procederà alla divisione.
>> Altrimenti, si venderà l'intero immobile all'asta.
>> Il tutto durerà spannometricamente dai 5 ai 15 anni.
>> Come vedi, non c'è da stare molto allegri.
>>
>>
> Proprio alla luce di questi tempi lunghi della procedura, è giustificabile
> quindi il mio pagamento delle quote di chi volesse vendere (ipotesi 2 su
> 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un prezzo molto più basso di
> quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
bisogna sapere un sacco di altre cose. Questi qui sono tuoi parenti? Soci?
L'immobile è ufficialmente in vendita? Come ti è arrivato? Testamento?
Acquisto? Donazione? Avete fatto una società che aveva una qualche attività
in quell'immobile e adesso è fallita? Poi dovresti anche riformulare quello
che hai scritto sopra che non è molto chiaro, vuoi acquisire le quote degli
altri al 50% del valore? Si può anche risolvere chiedendo loro se prendono
la tua quota al prezzo dell'offerta, ovviamente dipende da che rapporti stai
con questi
alrebe
May 9, 2012, 4:36:06 AM5/9/12
to
Il 09/05/2012 07:30, Claudio Bianchini ha scritto:
> Ho notato che molti che postano qui si tengono parecchio sul generico, penso
> bisogna sapere un sacco di altre cose. Questi qui sono tuoi parenti?
Sì, sono parenti (madre e fratelli).
> Ho notato che molti che postano qui si tengono parecchio sul generico, penso
> bisogna sapere un sacco di altre cose. Questi qui sono tuoi parenti?
Soci?
> L'immobile è ufficialmente in vendita?
io ho offerto di acquistare la LORO quota.
Come ti è arrivato? Testamento?
i vari comproprietari ed è attualmente sfitto).
> Acquisto? Donazione? Avete fatto una società che aveva una qualche attività
> in quell'immobile e adesso è fallita?
Poi dovresti anche riformulare quello
> che hai scritto sopra che non è molto chiaro, vuoi acquisire le quote degli
> altri al 50% del valore?
Il punto è che io con l'acquisto andrei a sobbarcarmi i tempi lunghi e
le grane legali per lo scioglimento della comunione sull'immobile.
Gli altri che non vogliono vendermi probabilmente pensano che il mercato
immobiliare si riprenderà in futuro e quindi sperano che con la vendita
futura guadagneranno di più. Quelli che vogliono vendermi pensano il
contrario, hanno bisogno di soldi subito, mentre io no. Ho escluso il
prestito perchè so che sono spendaccioni, quindi si risolverebbe tutto
in una regalia. d'altro canto sono i parenti con cui sono in buoni
rapporti, per cui, considerando le mie limittate disponibilità attuali,
ho pensato di acquistare le loro quote.
Si può anche risolvere chiedendo loro se prendono
> la tua quota al prezzo dell'offerta, ovviamente dipende da che rapporti stai
> con questi
>
>
Non sono io a voler vendere subito, ma gli altri in necessità economica.
leo99
May 9, 2012, 11:41:12 AM5/9/12
to
GREEN GRASS ha scritto:
> Come vedi, non c'è da stare molto allegri.
Messa così effettivamente passa la voglia.
Ok, grazie, speriamo sempre nel buon senso.
> Come vedi, non c'è da stare molto allegri.
Ok, grazie, speriamo sempre nel buon senso.
GREEN GRASS
May 9, 2012, 6:08:19 PM5/9/12
to
"alrebe" <alr...@msmsmsmms.com> ha scritto nel messaggio
news:4fa9fd2c$0$1390$4faf...@reader1.news.tin.it...
Se non c'è l'accordo, si può fare solo quello che ti ho detto.
Claudio Bianchini
May 10, 2012, 2:28:40 AM5/10/12
to
>> L'immobile è ufficialmente in vendita?
> Non è in vendita, ma abbisognado alcuni comprorpietari di soldi subito, io
> ho offerto di acquistare la LORO quota
Non è esattamente quello che avevi detto all'inizio, io avevo capito che
> Non è in vendita, ma abbisognado alcuni comprorpietari di soldi subito, io
> ho offerto di acquistare la LORO quota
l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta che gli altri non
consideravano congrua. BTW chissà quante cause si perdono perchè
l'avvocaticchio, figlio di un altro avvocaticchio, non riesce a far capire
al giudice nella citazione i termini della faccenda :-DDDDDDDDDDD
alrebe
May 10, 2012, 3:59:33 AM5/10/12
to
Il 10/05/2012 00:08, GREEN GRASS ha scritto:
>>>
>> Proprio alla luce di questi tempi lunghi della procedura, è giustificabile
>> quindi il mio pagamento delle quote di chi volesse vendere (ipotesi 2 su
>> 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un prezzo molto più basso di
>> quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
>
> Se c'è l'accordo, tutto si può fare.
> Se non c'è l'accordo, si può fare solo quello che ti ho detto.
>
>
Ma rispondi a me o all'altro?
>>>
>> Proprio alla luce di questi tempi lunghi della procedura, è giustificabile
>> quindi il mio pagamento delle quote di chi volesse vendere (ipotesi 2 su
>> 5 comproprietari di una casa, incluso me) ad un prezzo molto più basso di
>> quello di mercato (tipo il 50% in meno)?
>
> Se c'è l'accordo, tutto si può fare.
> Se non c'è l'accordo, si può fare solo quello che ti ho detto.
>
>
Vuoi dire che devo cercare l'accordo anche per l'acquisto di quote (solo
di alcuni) della comproprietà o che non posso acquistare le quote anche
ad un prezzo diminuito rispetto al valore di mercato?
alrebe
May 10, 2012, 4:00:29 AM5/10/12
to
Grazie.
Mario
May 10, 2012, 6:35:18 AM5/10/12
to
On 10 May 2012 08:28:40 "Claudio Bianchini" wrote:
>>> L'immobile e` ufficialmente in vendita?
>[...] io avevo capito che
peggio, "ufficialmente in vendita".
Pertanto anche se un immobile avesse quelle caratteristiche (come
pare che tu le interpreti), esse non avrebbero nessuna rilevanza
giuridica.
Un immobile non puo` essere "ufficialmente in vendita" perche`
la disposizione dei diritti reali deve essere provata per iscritto,
pertanto al piu` c'e` un atto unilaterale, cioe` una proposta.
A quel punto chi l'ha sottoscritta non puo` sottrarsi pena l'esporsi
ad una esecuzione in forma specifica e quindi e` un po` tardi per
un ripensamento sullo scioglimento della divisione.
Invece, nel caso di specie, c'e` chi non vuol vendere, pertanto
deduco che non abbia sottoscritto nulla.
Ciao, Mario
Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
>>> L'immobile e` ufficialmente in vendita?
>[...] io avevo capito che
>l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta
Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
peggio, "ufficialmente in vendita".
Pertanto anche se un immobile avesse quelle caratteristiche (come
pare che tu le interpreti), esse non avrebbero nessuna rilevanza
giuridica.
Un immobile non puo` essere "ufficialmente in vendita" perche`
la disposizione dei diritti reali deve essere provata per iscritto,
pertanto al piu` c'e` un atto unilaterale, cioe` una proposta.
A quel punto chi l'ha sottoscritta non puo` sottrarsi pena l'esporsi
ad una esecuzione in forma specifica e quindi e` un po` tardi per
un ripensamento sullo scioglimento della divisione.
Invece, nel caso di specie, c'e` chi non vuol vendere, pertanto
deduco che non abbia sottoscritto nulla.
Ciao, Mario
Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
alrebe
May 10, 2012, 10:01:16 AM5/10/12
to
deve obbligatoriamente (per es. tramite raccomandata) informare gli
altri compropietari?
Mario
May 10, 2012, 10:49:26 AM5/10/12
to
On 10 May 2012 16:01:16 alrebe wrote:
>Ma chi vuol vendere le sue sole quote della casa puo` farlo liberamente o
Se la comunione e` ereditaria i comunisti che non vendono
hanno la prelazione. Quindi occorre offire loro (non solo
informare, e non per raccomandata ma con una notifica cioe`
con l'ufficiale giudiziario) che vendi la tua quota per X
e che hanno Y giorni (mi pare minimo 60) per farsi avanti.
Se entro il periodo stabilito non si fanno vivi vendi
liberamente a terzi fuori della comunione ereditaria.
Dopo la notifica e dopo che siano decorsi i termini la
situazione e` la stessa della comunione NON ereditaria.
Cioe` vendi liberamente, ma a chi? Trovare qualcuno che
si prenda una quota di una comunione non e` facile, e
se lo trovi, deprezzera` l'acquisto proprio perche` una
quota di una comunione.
Aggiungo che se la vendita e` interna alla comunione ereditaria,
cioe` se un comunista vende la sua quota, o parte di essa, ad un
altro comunista della medesima comunione, i comunisti esclusi
non hanno prelazione.
>Ma chi vuol vendere le sue sole quote della casa puo` farlo liberamente o
>deve obbligatoriamente (per es. tramite raccomandata) informare gli
>altri compropietari?
Dipende.
>altri compropietari?
Se la comunione e` ereditaria i comunisti che non vendono
hanno la prelazione. Quindi occorre offire loro (non solo
informare, e non per raccomandata ma con una notifica cioe`
con l'ufficiale giudiziario) che vendi la tua quota per X
e che hanno Y giorni (mi pare minimo 60) per farsi avanti.
Se entro il periodo stabilito non si fanno vivi vendi
liberamente a terzi fuori della comunione ereditaria.
Dopo la notifica e dopo che siano decorsi i termini la
situazione e` la stessa della comunione NON ereditaria.
Cioe` vendi liberamente, ma a chi? Trovare qualcuno che
si prenda una quota di una comunione non e` facile, e
se lo trovi, deprezzera` l'acquisto proprio perche` una
quota di una comunione.
Aggiungo che se la vendita e` interna alla comunione ereditaria,
cioe` se un comunista vende la sua quota, o parte di essa, ad un
altro comunista della medesima comunione, i comunisti esclusi
non hanno prelazione.
alrebe
May 10, 2012, 12:56:00 PM5/10/12
to
Il 10/05/2012 16:49, Mario ha scritto:
> On 10 May 2012 16:01:16 alrebe wrote:
>
>> Ma chi vuol vendere le sue sole quote della casa puo` farlo liberamente o
>> deve obbligatoriamente (per es. tramite raccomandata) informare gli
>> altri compropietari?
>
> Dipende.
>
> Se la comunione e` ereditaria i comunisti che non vendono
> hanno la prelazione. Quindi occorre offire loro (non solo
> informare, e non per raccomandata ma con una notifica cioe`
> con l'ufficiale giudiziario) che vendi la tua quota per X
> e che hanno Y giorni (mi pare minimo 60) per farsi avanti.
Si, la comunione sulla casa è ereditaria: padre deceduto e senza
> On 10 May 2012 16:01:16 alrebe wrote:
>
>> Ma chi vuol vendere le sue sole quote della casa puo` farlo liberamente o
>> deve obbligatoriamente (per es. tramite raccomandata) informare gli
>> altri compropietari?
>
> Dipende.
>
> Se la comunione e` ereditaria i comunisti che non vendono
> hanno la prelazione. Quindi occorre offire loro (non solo
> informare, e non per raccomandata ma con una notifica cioe`
> con l'ufficiale giudiziario) che vendi la tua quota per X
> e che hanno Y giorni (mi pare minimo 60) per farsi avanti.
testamento la casa è finita per successione a noi fratelli e coniuge
superstite.
>
> Se entro il periodo stabilito non si fanno vivi vendi
> liberamente a terzi fuori della comunione ereditaria.
>
> Dopo la notifica e dopo che siano decorsi i termini la
> situazione e` la stessa della comunione NON ereditaria.
>
> Cioe` vendi liberamente, ma a chi? Trovare qualcuno che
> si prenda una quota di una comunione non e` facile, e
> se lo trovi, deprezzera` l'acquisto proprio perche` una
> quota di una comunione.
problemi nel pagare le quote degli altri comunisti consenzienti
anche un 50 per cento in meno del valore di mercato. Non verrei a
trovarmi in una situazione ideale acquistando solo altre parti del
tutto, quindi mi parrebbe giusto decurtare il valore delle quote.
>
> Aggiungo che se la vendita e` interna alla comunione ereditaria,
> cioe` se un comunista vende la sua quota, o parte di essa, ad un
> altro comunista della medesima comunione, i comunisti esclusi
> non hanno prelazione.
>
consenzienti alla compravendita delle quote senza obbligo di informare
nessuno. Giusto?
> Ciao, Mario
>
Ciao e grazie.
Mario
May 10, 2012, 1:12:27 PM5/10/12
to
On 10 May 2012 18:56:00 alrebe wrote:
>Si, la comunione sulla casa e` ereditaria: padre deceduto e senza
>testamento la casa e` finita per successione a noi fratelli e coniuge
>superstite.
Il coniuge superstite, oltre alla quota che citi, ha il diritto
d'abitazione sulla casa coniugale. Era la casa coniugale?
>E' quindi il mio caso. Cioe` possiamo procedere io e gli altri comunisti
1) Considera quanto in firma.
2) L'acquisto immobiliare non e` uno scherzo per cui e`
opportuno farsi consigliare da un professionista che
si assuma la responsabilita` di quello che dice.
2 bis) Sul NG nessuno si prende quella responsabilita`.
3) Un professionista devi pagarlo comunque (il notaio),
quindi, tanto vale che queste domande tu le faccia
a lui.
>Si, la comunione sulla casa e` ereditaria: padre deceduto e senza
>testamento la casa e` finita per successione a noi fratelli e coniuge
>superstite.
Il coniuge superstite, oltre alla quota che citi, ha il diritto
d'abitazione sulla casa coniugale. Era la casa coniugale?
>E' quindi il mio caso. Cioe` possiamo procedere io e gli altri comunisti
>consenzienti alla compravendita delle quote senza obbligo di informare
>nessuno. Giusto?
Ritengo di si`, ma:
>nessuno. Giusto?
1) Considera quanto in firma.
2) L'acquisto immobiliare non e` uno scherzo per cui e`
opportuno farsi consigliare da un professionista che
si assuma la responsabilita` di quello che dice.
2 bis) Sul NG nessuno si prende quella responsabilita`.
3) Un professionista devi pagarlo comunque (il notaio),
quindi, tanto vale che queste domande tu le faccia
a lui.
GREEN GRASS
May 10, 2012, 7:01:33 PM5/10/12
to
news:4fab7563$0$1390$4faf...@reader2.news.tin.it...
Rispondo a chi ho quotato, ovviamente.
Puoi scegliere a tua discrezione la prima o la seconda strada e puoi
acquistare al prezzo che ritieni conveniente a prescindere dai valori di
mercato.
Ma sempre se c'è il consenso di chi vende. Altrimenti nisba.
Puoi scegliere a tua discrezione la prima o la seconda strada e puoi
acquistare al prezzo che ritieni conveniente a prescindere dai valori di
mercato.
Ma sempre se c'è il consenso di chi vende. Altrimenti nisba.
alrebe
May 11, 2012, 1:00:19 AM5/11/12
to
Il 10/05/2012 19:12, Mario ha scritto:
> 2 bis) Sul NG nessuno si prende quella responsabilita`.
ne sono consapovele.
> 2 bis) Sul NG nessuno si prende quella responsabilita`.
>
> 3) Un professionista devi pagarlo comunque (il notaio),
> quindi, tanto vale che queste domande tu le faccia
> a lui.
>
bene. cmq andare dal notaio per info generiche, nel momento della
decisione finale si farà ovviamente, comporta sempre tempo quanto non
addirittura soldi (magari perchè non volendo sprecarsi quello in
consigli mi rimanderebbe ad un legale).
> Ciao, Mario
>
> Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
>
>
grazie.
>
> Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
>
>
Claudio Bianchini
May 11, 2012, 3:46:56 AM5/11/12
to
essere tecnicamente diviso con muri e quant'altro allora il giudice può
optare per questo tipo di divisione sennò o quelli ti acquistano la tua
quota o tu compri la loro o l'immobile viene monetizzato mettendolo in
vendita. Questo è quanto.Che quelli ti vendano la loro quota al 50% del
valore di mercato la vedo duretta in linea di principio, poi ovviamente se
sono tuoi parenti ci saranno caxxi e cavoli che solo voi sapete
Claudio Bianchini
May 11, 2012, 3:50:21 AM5/11/12
to
"Mario" <Magi...@tuccghiko.net> ha scritto nel messaggio
>>>> L'immobile e` ufficialmente in vendita?
>
>>[...] io avevo capito che
>>l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta
>
> Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
> peggio, "ufficialmente in vendita".
>
> Pertanto anche se un immobile avesse quelle caratteristiche (come
> pare che tu le interpreti), esse non avrebbero nessuna rilevanza
> giuridica
non esiste allora è come dici, si deve ricorrere alla divisione giudiziale
se non c'è accordo
>>>> L'immobile e` ufficialmente in vendita?
>
>>[...] io avevo capito che
>>l'immobile era in vendita ed era arrivata una offerta
>
> Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
> peggio, "ufficialmente in vendita".
>
> Pertanto anche se un immobile avesse quelle caratteristiche (come
> pare che tu le interpreti), esse non avrebbero nessuna rilevanza
> giuridica
> Un immobile non puo` essere "ufficialmente in vendita" perche`
> la disposizione dei diritti reali deve essere provata per iscritto,
> pertanto al piu` c'e` un atto unilaterale, cioe` una proposta.
> A quel punto chi l'ha sottoscritta non puo` sottrarsi pena l'esporsi
> ad una esecuzione in forma specifica e quindi e` un po` tardi per
> un ripensamento sullo scioglimento della divisione.
>
> Invece, nel caso di specie, c'e` chi non vuol vendere, pertanto
> deduco che non abbia sottoscritto nulla
Però esiste il mandato all'agenzia immobiliare, se nel caso specifico questo
> la disposizione dei diritti reali deve essere provata per iscritto,
> pertanto al piu` c'e` un atto unilaterale, cioe` una proposta.
> A quel punto chi l'ha sottoscritta non puo` sottrarsi pena l'esporsi
> ad una esecuzione in forma specifica e quindi e` un po` tardi per
> un ripensamento sullo scioglimento della divisione.
>
> Invece, nel caso di specie, c'e` chi non vuol vendere, pertanto
> deduco che non abbia sottoscritto nulla
non esiste allora è come dici, si deve ricorrere alla divisione giudiziale
se non c'è accordo
Claudio Bianchini
May 11, 2012, 3:58:55 AM5/11/12
to
> Infatti. Per questo, io, uno dei comunisti, chiedevo se potevano esserci
> problemi nel pagare le quote degli altri comunisti consenzienti
> anche un 50 per cento in meno del valore di mercato
A quelli gli va bene?
> problemi nel pagare le quote degli altri comunisti consenzienti
> anche un 50 per cento in meno del valore di mercato
Mario
May 11, 2012, 12:07:52 PM5/11/12
to
On 11 May 2012 09:50:21 "Claudio Bianchini" wrote:
>> Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
>> peggio, "ufficialmente in vendita".
>Pero` esiste il mandato all'agenzia immobiliare, se nel caso specifico questo
>> Non esiste l'istituto di "immobile in vendita", ovvero, e
>> peggio, "ufficialmente in vendita".
>non esiste allora e` come dici, si deve ricorrere alla divisione giudiziale
>se non c'e` accordo
Dal contesto appariva evidente che alcuni comunisti erano
contrari alla vendita, ed e` improbabile che firmi un
mandato a vendere chi sia contrario a cio`.
Comunque, anche se ci fosse un mandato non obbligherebbe a
vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
risarcimento, ma la vendita non si fa.
Oltre al rimborso spese per inadempienza precontrattuale a favore
del mancato acquirente, ammesso che sia in grado di dimostrare
queste spese: ma la vendita non si fa.
A meno che non fosse un mandato con rappresentanza, mai visto
pero` nella prassi.
Claudio Bianchini
May 12, 2012, 5:50:34 AM5/12/12
to
> Comunque, anche se ci fosse un mandato non obbligherebbe a
> vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
> rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
> risarcimento, ma la vendita non si fa
E in caso di divisione giudiziale queto diniego in presenza di un mandato
> vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
> rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
> risarcimento, ma la vendita non si fa
alla'genzia non avrebbe peso?
Mario
May 12, 2012, 12:15:57 PM5/12/12
to
On 12 May 2012 11:50:34 "Claudio Bianchini" wrote:
>> Comunque, anche se ci fosse un mandato non obbligherebbe a
>> vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
>> rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
>> risarcimento, ma la vendita non si fa
>
>E in caso di divisione giudiziale queto diniego in presenza di un mandato
>alla'genzia non avrebbe peso?
Nel caso in specie non c'e` mandato all'agenzia da parte
>> Comunque, anche se ci fosse un mandato non obbligherebbe a
>> vendere: qualora l'agenzia reperisse un acquirente ed il mandante
>> rifiutasse la vendita, sorgerebbe per l'agenzia il diritto al
>> risarcimento, ma la vendita non si fa
>
>E in caso di divisione giudiziale queto diniego in presenza di un mandato
>alla'genzia non avrebbe peso?
di chi rifiuta la vendita, per cui stiamo parlando d'altro.
E comunque secondo me non peserebbe nulla.
Chi avesse in un primo momento dato mandato all'agenzia di
reperire dei potenziali acquirenti e poi si fosse rifiutato
di vendere si espone alle ire dell'agenzia, ma non ne vedo
il peso di questo rifiuto in una azione di scioglimento della
comunione.
Se tu lo vedi dovresti anche indicare in quale parte della
procedura cio` indurrebbe il giudice a decidere in un senso
anziche` in un altro.
Il giudice, oltre tutto, non ha grandi discrezionalita` nello
scioglimento, l'unica e` quella che puo` rimandarla (massimo
5 anni).
Se taluno prima si decide di vendere, poi non ci dorme la notte e
cambia idea, esponendosi a rivalse economiche, secondo me e` un
segno di tale affezzione da dover prorogare il termine dello
scioglimento. Non va quindi nel senso della brevita`, come pare
sia invece il tuo suggerimento.
Claudio Bianchini
May 13, 2012, 6:14:27 AM5/13/12
to
> Chi avesse in un primo momento dato mandato all'agenzia di
> reperire dei potenziali acquirenti e poi si fosse rifiutato
> di vendere si espone alle ire dell'agenzia, ma non ne vedo
> il peso di questo rifiuto in una azione di scioglimento della
> comunione.
Per il buon senso un rifiuto a vendere in presenza di un mandato sarebbe la
> reperire dei potenziali acquirenti e poi si fosse rifiutato
> di vendere si espone alle ire dell'agenzia, ma non ne vedo
> il peso di questo rifiuto in una azione di scioglimento della
> comunione.
causa che farebbe partire la divisione giudiziale, un pò come l'infedeltà
coniugale per il divorzio credo. Noi ci siamo messi d'accordo a vendere
l'immobile, abbiamo dato mandato a una agenzia tutti insieme e adesso ti
tiri indietro? Altra domanda. Se arriva una offerta in linea col mandato
all'agenzia si deve corrispondere la provvigione lo stesso, in presenza di 1
o 2 rifiuti a vendere su 4-5 mandatari la provvigione la debbono pagare lo
stesso tutti?
Mario
May 13, 2012, 7:10:11 AM5/13/12
to
On 13 May 2012 12:14:27 "Claudio Bianchini" wrote:
>Per il buon senso un rifiuto a vendere in presenza di un mandato sarebbe la
>causa che farebbe partire la divisione giudiziale, un po` come l'infedelta`
>Per il buon senso un rifiuto a vendere in presenza di un mandato sarebbe la
>coniugale per il divorzio credo.
Di divorzi non so nulla. Di immobili qualcosa di piu`.
Abbastanza per sapere che la divisione giudiziale, cioe`
lo scioglimento della comunione, parte da se`, senza
bisogno di motivazioni. E` sufficiente che un comunista
la voglia fare.
Pertanto non capisco la tua ansia nel trovare la motivazione.
Ne` ci sono comunisti buoni e comunisti cattivi, quelli, per
esempio che dicono di vendere e poi cambiano idea. I diritti
dei "buoni", in caso di scioglimento, valgono come i diritti
dei "cattivi".
>Noi ci siamo messi d'accordo a vendere
>l'immobile,
un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
diversa che firmare solo il mandato.
Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta).
>abbiamo dato mandato a una agenzia tutti insieme e adesso ti
>tiri indietro?
>Altra domanda. Se arriva una offerta in linea col mandato
>all'agenzia si deve corrispondere la provvigione lo stesso,
agenzie che si iper-tutelano, quindi in genere si`, occorre
pagare la provvigione.
>in presenza di 1
>o 2 rifiuti a vendere su 4-5 mandatari la provvigione la debbono pagare lo
>stesso tutti?
agenzie, e` prevista la responsabilita` solidale dei mandanti.
Se e` prevista, l'agenzia se frega di chi deve pagare: vuole
tutto e se non ottiene aggredisce il piu` facile da aggredire,
il quale poi si potra` rivalere sugli altri.
Se la responsabilita` solidale non e` espressamente prevista,
forse (ci devo riflettere, ma penso di si`), e` implicita.
Claudio Bianchini
May 14, 2012, 7:18:29 AM5/14/12
to
>>Noi ci siamo messi d'accordo a vendere
>>l'immobile,
>
> Cosa intendi con "accordo"? Se i comunisti prima sottoscrivono
> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
> diversa che firmare solo il mandato.
>
> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>>l'immobile,
>
> Cosa intendi con "accordo"? Se i comunisti prima sottoscrivono
> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
> diversa che firmare solo il mandato.
>
> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
:-DDDDDDDDDDDDDD
Mario
May 14, 2012, 11:51:06 AM5/14/12
to
On 14 May 2012 13:18:29 "Claudio Bianchini" wrote:
>> Cosa intendi con "accordo"? Se i comunisti prima sottoscrivono
>> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
>> diversa che firmare solo il mandato.
>>
>> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
>> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
>
>Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>:-DDDDDDDDDDDDDD
Non sono esperto di faccine, per cui non so che significhi
>> Cosa intendi con "accordo"? Se i comunisti prima sottoscrivono
>> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
>> diversa che firmare solo il mandato.
>>
>> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
>> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
>
>Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>:-DDDDDDDDDDDDDD
"due punti, trattino ed una fila di D".
L'accordo tra i comunisti avrebbe funzionato, ma nel caso
di specie non c'era.
Mario
May 14, 2012, 11:51:08 AM5/14/12
to
On 14 May 2012 13:18:29 "Claudio Bianchini" wrote:
>> Cosa intendi con "accordo"? Se i comunisti prima sottoscrivono
>> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
>> diversa che firmare solo il mandato.
>>
>> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
>> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
>
>Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>:-DDDDDDDDDDDDDD
>> un preliminare tra di loro e poi vanno all'agenzia, e` cosa ben
>> diversa che firmare solo il mandato.
>>
>> Se c'e` un accordo _scritto_ di vendita chi non lo rispetta si
>> espone all'esecuzione in forma specifica (= vendita coatta)
>
>Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>:-DDDDDDDDDDDDDD
Claudio Bianchini
May 15, 2012, 12:50:05 PM5/15/12
to
>>Visto che qualcosa cmq si poteva fare?
>>:-DDDDDDDDDDDDDD
>
> Non sono esperto di faccine, per cui non so che significhi
> "due punti, trattino ed una fila di D"
Una crassa risata
>>:-DDDDDDDDDDDDDD
>
> Non sono esperto di faccine, per cui non so che significhi
> "due punti, trattino ed una fila di D"
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