Rifiuto proposta di acquisto sottoposta da un'agenzia immobiliare.
gilgam
due opzioni di vendita, di tutto l'edificio alla cifra X e di una parte (i
piani superiori dello stabile, liberi, escluso il piano terra, attualmente
locato) ad una cifra Y inferiore. Il contratto prevede una penale in caso di
rifiuto di proposte che mi vengano presentate e che siano conformi
all'incarico.
Ora l'agenzia mi ha sottoposto una proposta di un possibile acquirente, che
vorrebbe comprare solo i piani superiori, mi offrirebbe la cifra Y ma
vorrebbe inserire nel contratto di acquisto un mio impegno a partecipare
alla ristrutturazione della casa, a costringere gli inquilini a liberare il
piano terra ed a sostenere gli oneri dell'indispensabile, anche se
temporanea, evacuazione e mancato guadagno (sono due negozi).
Posso rifiutare la proposta senza pagare penali all'agenzia, dato che con
queste condizioni sicuramente il valore della vendita � inferiore al
richiesto?
Grazie.
Mario
>queste condizioni sicuramente il valore della vendita e` inferiore al
>richiesto?
Mi pare ovvio che non ci siano penali
Secondo me non dovresti mai pagare penali per il rifiuto di proposte
difformi da quelle previste, a maggior ragione in questo caso in cui
le contro-proposte sono molto pesanti
Questo episodio la dice ancora una volta lunga sul modus operandi delle
agenzie: invece di essere grate a chi concede un'esclusiva (sorta di
regalo che eviterei di fare) appena firmata dismettono i toni suadenti
per assumere quelli aggresivi: o accetti (e quindi ci paghi) o scatta
la penale (e quindi ci paghi lo stesso)
Ciao, Mario
Tutto ovviamente e rigorosamente IMHO (questa e` una clausola di stile)
gilgam
news:h%fGm.87625$9f6.1...@twister1.libero.it...
In realt� non mi hanno ancora chiesto di versare una penale, e probabilmente
non lo faranno, sapendo anche loro che, effettivamente, non mi hanno
sottoposto una proposta conforme... volevo solo essere sicuro di poter
rifiutare!
Comunque sul modulo prestampato che avevo firmato (e che ho visto essere
analogo a molti presenti in rete ed approvati - credo - dalla Camera di
Commercio) ho visto che, anche nel caso d'incarico non esclusivo (altro
punto del contratto, non selezionato nel mio caso) in caso di rifiuto di una
proposta conforme al mandato (ripeto che la mia la considero per� non
conforme!) sarebbe stata prevista una penale.
Mario
>non lo faranno, sapendo anche loro che, effettivamente, non mi hanno
>sottoposto una proposta conforme... volevo solo essere sicuro di poter
>rifiutare!
Sicuro, sicuro ... considera quanto in firma
In generale sicuro e` morto
>Comunque sul modulo prestampato che avevo firmato (e che ho visto essere
>analogo a molti presenti in rete ed approvati - credo - dalla Camera di
>Commercio) ho visto che, anche nel caso d'incarico non esclusivo (altro
>punto del contratto, non selezionato nel mio caso) in caso di rifiuto di una
>proposta conforme al mandato (ripeto che la mia la considero pero` non
>conforme!) sarebbe stata prevista una penale.
Infatti sono moduli formati nell'interesse dell'agenzia, non nell'interesse
del venditore ne` di quello dell'acquirente
Occorre vedere poi la misura della penale, per il Codice Civile, che non
la chiama cosi`, se rifiuti una proposta congrua il mediatore ha diritto
ad un rimborso spese, che deve, quindi dimostrare: telefonate, benzina
per andare avanti indietro e non saprei che altro
Il Codice Civile si applica in automatico, se l'agenzia vuole di piu`
ti fa firmare qualcosa, il trucco sta nel non firmare moduletti vari