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Maniglia rotta: paga conduttore o proprietario?
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Antonio
Dec 1, 2013, 3:51:40 PM12/1/13
to
Salve a tutti.
In un appartamento di mia proprieta', ceduto in locazione a delle
studentesse, ad una di quest'ultime si e' rotta la maniglia della propria
camera da letto.
L'intervento di riparazione e' da considerarsi di "piccola manutenzione" (ex
art.1576 c.c.) e quindi a carico della studentessa, oppure si deve tener
conto del fatto che la maniglia, quando l'inquilina ha preso possesso della
camera, pur essendo integra e in buono stato di conservazione, era stata
montata molti anni prima? In altre parole: di deve tener conto anche della
vetusta' dell'arredo, e quindi ripartire le spese fra proprietario e
conduttore? E in quale misura?
Grazie.
Antonio
In un appartamento di mia proprieta', ceduto in locazione a delle
studentesse, ad una di quest'ultime si e' rotta la maniglia della propria
camera da letto.
L'intervento di riparazione e' da considerarsi di "piccola manutenzione" (ex
art.1576 c.c.) e quindi a carico della studentessa, oppure si deve tener
conto del fatto che la maniglia, quando l'inquilina ha preso possesso della
camera, pur essendo integra e in buono stato di conservazione, era stata
montata molti anni prima? In altre parole: di deve tener conto anche della
vetusta' dell'arredo, e quindi ripartire le spese fra proprietario e
conduttore? E in quale misura?
Grazie.
Antonio
Catrame
Dec 1, 2013, 4:10:57 PM12/1/13
to
Sostiene Antonio:
http://www.coffeenews.it/come-suddividere-le-spese-di-una-abitazione-locata-fra-proprietario-ed-inquilino
--
Alla fine vince l'entropia
--
Alla fine vince l'entropia
Ragnarok
Dec 1, 2013, 6:06:33 PM12/1/13
to
Il 01/12/2013 21:51, Antonio ha scritto:
In altre parole: di deve tener conto anche della
> vetusta' dell'arredo, e quindi ripartire le spese fra proprietario e
> conduttore? E in quale misura?
Io spenderei 200 euro per un parere piuttosto che 10 euro di maniglia...
In altre parole: di deve tener conto anche della
> vetusta' dell'arredo, e quindi ripartire le spese fra proprietario e
> conduttore? E in quale misura?
Antonio
Dec 2, 2013, 12:15:39 AM12/2/13
to
"Ragnarok" <ragn...@fastwebnet.it> ha scritto ...
>
> Io spenderei 200 euro per un parere piuttosto che 10 euro di maniglia...
>
La persona in questione voleva far effettuare la riparazione da un falegname
> Io spenderei 200 euro per un parere piuttosto che 10 euro di maniglia...
>
e poi detrarre dall'affitto il costo della medesima. In tal caso, visto che
il falegname sarebbe molto probabilmente un amico esperto di questi
lavoretti, si sarebbe trattenuta assai piu' di 10 euro.
Comunque mi sto rendendo conto che i NG oramai servono piu' che altro, nel
migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
Grazie.
Antonio
Ragnarok
Dec 2, 2013, 4:44:26 AM12/2/13
to
Il 02/12/2013 06:15, Antonio ha scritto:
> La persona in questione voleva far effettuare la riparazione da un falegname
> e poi detrarre dall'affitto il costo della medesima. In tal caso, visto che
> il falegname sarebbe molto probabilmente un amico esperto di questi
> lavoretti, si sarebbe trattenuta assai piu' di 10 euro.
Aspetta.
> La persona in questione voleva far effettuare la riparazione da un falegname
> e poi detrarre dall'affitto il costo della medesima. In tal caso, visto che
> il falegname sarebbe molto probabilmente un amico esperto di questi
> lavoretti, si sarebbe trattenuta assai piu' di 10 euro.
Se paghi tu scegli tu a chi far fare il lavoro, oppure se vuol
sceglierlo lei gli dici che paghi al massimo una certa cifra.
> Comunque mi sto rendendo conto che i NG oramai servono piu' che altro, nel
> migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
cons...@gmail.com
Dec 2, 2013, 4:49:43 AM12/2/13
to
Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.
Antonio
Dec 2, 2013, 6:12:56 AM12/2/13
to
>> Comunque mi sto rendendo conto che i NG oramai servono piu' che altro,
>> nel
>> migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
>
> Oppure per non saper far domande...
>
Mah, la domanda mi sembrava abbstanza chiara e attinente al NG.
>> nel
>> migliore dei casi, per batttutine ironiche; nel peggiore per litigare.
>
> Oppure per non saper far domande...
>
Antonio
Ragnarok
Dec 2, 2013, 6:30:39 AM12/2/13
to
Il 02/12/2013 12:12, Antonio ha scritto:
> Mah, la domanda mi sembrava abbstanza chiara e attinente al NG.
Il tuo problema non era chi pagava la maniglia ma se l'inquilino poteva
> Mah, la domanda mi sembrava abbstanza chiara e attinente al NG.
scegliersi il fabbro che gli pareva e detrarre il costo dall'affitto.
Mi pare ci sia un po' di differenza...
Antonio
Dec 2, 2013, 7:23:05 AM12/2/13
to
"Ragnarok" <ragn...@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:Bb_mu.9674$Th2....@tornado.fastwebnet.it...
l'intervento di un falegname, farmi fare la fattura, e poi stabilire a chi
accollare la spesa. Il problema e' che lei vuole che paghi io.
Ciao,
Antonio
Antonio
Dec 2, 2013, 7:24:15 AM12/2/13
to
<cons...@gmail.com> ha scritto ...
> Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.
Anch'io pensavo cosi'. Ma al CAF mi hanno detto, tempo addietro, che si deve
tener conto della vetusta', per quanto io abbia visto maniglie assolutamente
integre e funzionanti per molti decenni. Se la studentessa in questione
avesse rilevato qualche anomalia quando ha preso possesso della stanza (a
maggio di quest'anno), avrebbe dovuto segnalarmelo subito.
D'altra parte, se ne ha fatto un uso improprio, non posso in alcun modo
provarlo. Inoltre il codice civile parla di "piccola manutenzione" mentre la
legge tuttora vigente del '78 stabilisce a chi assegnare le varie spese
condominiali, che sono altra cosa dalla piccola manutenzione.
Insomma ho le idee un po' confuse.
A cio' si aggiunge il fatto che sono consapevole che, se si rifiutassero di
pagare, potrei chiedere lo sfratto per morosita', ma non otterrei quanto mi
spetta, perche' il coltello dalla parte del manico l'hanno loro, in quanto
il contratto e' stato firmato da loro e sono, quasi sicuramente,
nullatenenti.
Ciao,
Antonio
gab71
Dec 2, 2013, 11:53:44 AM12/2/13
to
Antonio ha scritto:
l'inquilino. Puoi cercare un compromesso del tipo tu compri la maniglia
e loro la montano.
Io comunque cerco di andare con le buone; se vedo che l'inquilino ￜ
insofferente (anche a torto) lascio perdere e pago io, se la cifra ￜ
contenuta come nel tuo caso.
Se pagano sempre meglio tenere buoni i rapporti: ricorda che potrebbero
non pagare piￜ, e allora tra mancati canoni e sfratto altro che maniglia...
> A cio' si aggiunge il fatto che sono consapevole che, se si rifiutassero di
> pagare, potrei chiedere lo sfratto per morosita', ma non otterrei quanto mi
> spetta, perche' il coltello dalla parte del manico l'hanno loro, in quanto
> il contratto e' stato firmato da loro e sono, quasi sicuramente,
> nullatenenti.
Ti sei risposto da solo. Purtroppo la legge ￜ fumosa e nel dubbio tutela
> pagare, potrei chiedere lo sfratto per morosita', ma non otterrei quanto mi
> spetta, perche' il coltello dalla parte del manico l'hanno loro, in quanto
> il contratto e' stato firmato da loro e sono, quasi sicuramente,
> nullatenenti.
l'inquilino. Puoi cercare un compromesso del tipo tu compri la maniglia
e loro la montano.
Io comunque cerco di andare con le buone; se vedo che l'inquilino ￜ
insofferente (anche a torto) lascio perdere e pago io, se la cifra ￜ
contenuta come nel tuo caso.
Se pagano sempre meglio tenere buoni i rapporti: ricorda che potrebbero
non pagare piￜ, e allora tra mancati canoni e sfratto altro che maniglia...
_Q
Dec 2, 2013, 12:11:58 PM12/2/13
to
Il 02/12/13 13:24, Antonio ha scritto:
buono stato?
--
ciao
Luca
> <cons...@gmail.com> ha scritto ...
>> Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.
>
> Anch'io pensavo cosi'. Ma al CAF mi hanno detto, tempo addietro, che si deve
ma scusa, nel contratto la conduttrice ha dichiarato che l'immobile ￜ un
>> Sempre l'inquilino, essendola maniglia soggetta a consumo per uso.
>
> Anch'io pensavo cosi'. Ma al CAF mi hanno detto, tempo addietro, che si deve
buono stato?
--
ciao
Luca
Antonio
Dec 2, 2013, 1:14:34 PM12/2/13
to
"_Q" <L35030...@gmail.com> ha scritto ...
>
> ma scusa, nel contratto la conduttrice ha dichiarato che l'immobile � un
> buono stato?
>
Si'. Piu' precisamente:
"Il conduttore dichiara di aver esaminato i locali e di averli trovati
adatti al proprio uso ed in buono stato di manutenzione. Il conduttore si
impegna a riconsegnare l'unit� immobiliare locata nello stato medesimo in
cui l'ha ricevuta salvo il deperimento d'uso, pena il
risarcimento del danno."
Ma e' troppo generico. Poi se tira in ballo la questione della vetusta', se
paga lei, puo' dirmi che io ci ho guadagnato perche' avevo una maniglia
vecchia e ora ne ho una nuova.
Ciao,
Antonio
Antonio
Dec 2, 2013, 1:16:44 PM12/2/13
to
"gab71" <ga...@none.no> ha scritto ...
>
> Ti sei risposto da solo. Purtroppo la legge � fumosa e nel dubbio tutela
> l'inquilino. Puoi cercare un compromesso del tipo tu compri la maniglia e
> loro la montano.
> Io comunque cerco di andare con le buone; se vedo che l'inquilino �
> loro la montano.
> insofferente (anche a torto) lascio perdere e pago io, se la cifra �
> contenuta come nel tuo caso.
> Se pagano sempre meglio tenere buoni i rapporti: ricorda che potrebbero
> non pagare pi�, e allora tra mancati canoni e sfratto altro che
> Se pagano sempre meglio tenere buoni i rapporti: ricorda che potrebbero
> maniglia...
Credo che tu abbia ragione. Cerchero' di arrivare ad una soluzioone di
compromesso, come tu mi suggerisci.
Ciao,
Antonio
ponziopilato
Dec 2, 2013, 1:23:18 PM12/2/13
to
"Antonio" <maxwe...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:l7iimt$tau$1...@dont-email.me...
> Ma e' troppo generico. Poi se tira in ballo la questione della vetusta',
> se paga lei, puo' dirmi che io ci ho guadagnato perche' avevo una
> maniglia vecchia e ora ne ho una nuova.
>
che palle per una maniglia, ma quanto coster�?
> se paga lei, puo' dirmi che io ci ho guadagnato perche' avevo una
> maniglia vecchia e ora ne ho una nuova.
>
comunque sia se la rottura � dovuta all'uso sta all'inquilino sostituirla
Antonio
Dec 3, 2013, 4:55:18 AM12/3/13
to
"ponziopilato" <nonscrivermi@nonricevo> ha scritto ...
>
>
> che palle per una maniglia, ma quanto coster�?
> comunque sia se la rottura � dovuta all'uso sta all'inquilino sostituirla
Infatti. Fossi stato io al suo posto, l'avrei gia' fatto senza disturbare il
>
> che palle per una maniglia, ma quanto coster�?
> comunque sia se la rottura � dovuta all'uso sta all'inquilino sostituirla
proprietario.
In passato sono stato anch'io in casa affittata e non MAI chiesto al
proprietario una riparazione.
Ciao,
Antonio
Ragnarok
Dec 6, 2013, 4:01:50 AM12/6/13
to
Il 02/12/2013 13:23, Antonio ha scritto:
> No, quello non e' un problema. Potrei chiedere io (o anche la studentessa)
> l'intervento di un falegname, farmi fare la fattura, e poi stabilire a chi
> accollare la spesa. Il problema e' che lei vuole che paghi io.
Una maniglia costa, completa, non piￜ di 50 euro (e parlo di una signora
> No, quello non e' un problema. Potrei chiedere io (o anche la studentessa)
> l'intervento di un falegname, farmi fare la fattura, e poi stabilire a chi
> accollare la spesa. Il problema e' che lei vuole che paghi io.
maniglia).
Per cambiarla non serve un falegname, sono 5 viti in croce.
Sbattersi per meno di 50 euro o chiedere addirittura un parere mi pare
esagerato.
Antonio
Dec 8, 2013, 1:33:16 AM12/8/13
to
> Sbattersi per meno di 50 euro o chiedere addirittura un parere mi pare
> esagerato.
>
Si', il costo e' modesto, ma non era affatto mia intenzione andare da un
> esagerato.
>
avvocato a chiedere un parere. Questo lo hai detto tu. A parte che,
trattandosi di cosa di poco conto, la mia avvocata il parere me l'avrebbe
dato telefonicamente e gratis.
Ragnarok
Dec 8, 2013, 7:54:22 AM12/8/13
to
Il 08/12/2013 07:33, Antonio ha scritto:
A parte che,
> trattandosi di cosa di poco conto, la mia avvocata il parere me l'avrebbe
> dato telefonicamente e gratis.
Quello telefonico estemporaneo non ￜ un parere.
A parte che,
> trattandosi di cosa di poco conto, la mia avvocata il parere me l'avrebbe
> dato telefonicamente e gratis.
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