Vendo casa: qualche dubbio
ferri
una casa) quale sia il modo corretto e che dia maggiore garanzia per
vendere una casa.
Mi spiego: il compratore col quale sono in trattativa, propone un
bonifico, dicendomi che è il modo attualmente più utilizzato per
acquisto-vendita di un immobile. Francamente mi fa venire qualche
dubbio. Ho sempre saputo che il passaggio del danaro viene effettuato
davanti al notaio, al momento della firma, tramite un assegno
circolare.
Inoltre, a me che sono il venditore e che riceverò il denaro,
interessa sapere con quale banca (mi ha fatto il nome di una banca che
non ho mai sentito) e con quali termini il compratore ottiene il
mutuo?
Grazie a tutti.
Ferri.
Loris_ro
>Mi spiego: il compratore col quale sono in trattativa, propone un
>bonifico, dicendomi che è il modo attualmente più utilizzato per
>acquisto-vendita di un immobile. Francamente mi fa venire qualche
>dubbio. Ho sempre saputo che il passaggio del danaro viene effettuato
>davanti al notaio, al momento della firma, tramite un assegno
>circolare.
non vedo dove sia il problema, anzi! io preferirei decisamente il bonifico
che l'assegno, il bonifico ce l'ho già in tasca al momento del passaggio di
proprietà, mentre l'assegno che mni viene fatto davanti al notaio potrebbe
pure essere scoperto ed io non lo saprei prima di arrivare in banca.
il fatto che il notaio debba assistere allo scambio del corrispettivo è un
cavillo di una norma che mi sembra sia stata poi abrogata, in ogni caso che
vi costa davanti al notaio compilare un assegno, passarvelo, firmare
ringraziare, uscire e distruggerlo?
il pagamento può avvenire in qualunque forma, pure in contanti per assurdo,
il bonifico imho è il più sicuro assieme all'assegno circolare (non il
bancario mi raccomando)
>Inoltre, a me che sono il venditore e che riceverò il denaro,
>interessa sapere con quale banca (mi ha fatto il nome di una banca che
>non ho mai sentito) e con quali termini il compratore ottiene il
>mutuo?
no affatto il contratto di mutuo e tra lui e la banca, tu non c'entri nulla.
>Grazie a tutti.
>Ferri.
prego.
Lo
repo
> Buongiorno, chiedo a voi esperti (per me è la prima volta che vendo
> una casa) quale sia il modo corretto e che dia maggiore garanzia per
> vendere una casa.
> Mi spiego: il compratore col quale sono in trattativa, propone un
> bonifico, dicendomi che è il modo attualmente più utilizzato per
> acquisto-vendita di un immobile. Francamente mi fa venire qualche
> dubbio. Ho sempre saputo che il passaggio del danaro viene effettuato
> davanti al notaio, al momento della firma, tramite un assegno
> circolare.
Che sia il più o il meno utilizzato poco importa, a te (e a lui) interessa
trovare il sistema più sicuro per entrambi.
Se proprio ci tiene a farti il bonifico digli che andrai a firmare il rogito
solo dopo aver ricevuto il bonifico e aver verificato con la tua banca che
non sia più revocabile.
Ovviamente in questo modo se tu dovessi cambiare idea dopo aver preso i
soldi ma prima di aver rogitato sarebbe lui a dover piangere.
Il sistema più sicuro IMHO rimane quello degli assegni circolari, di cui ti
farai inviare una fotocopia o un fax qualche giorno prima, in modo da poter
verificare presso la tua banca che non siano falsi.
Al momento del rogito consegna gli assegni e tu firmi, è il sistema più
sicuro per entrambi.
> Inoltre, a me che sono il venditore e che riceverò il denaro,
> interessa sapere con quale banca (mi ha fatto il nome di una banca che
> non ho mai sentito) e con quali termini il compratore ottiene il
> mutuo?
Direi proprio di no, a te interessa prendere i soldi, se poi il mutuo lo
ottiene perchè ha ottime garanzie o perchè va a letto con il direttore della
banca sono affari esclusivamente suoi.
Ad esempio a me è capitato di chiedere assegni circolari a una banca su cui
avevo il conto ma questa mi ha fornito assegni emessi da un altro istituto
di cui fino a quel momento ignoravo perfino l'esistenza, la cosa importante,
sia per me che per il venditore, è che quegli assegni fossero coperti (come
di fatto erano).
Repo
repo
> non vedo dove sia il problema, anzi! io preferirei decisamente il bonifico
> che l'assegno, il bonifico ce l'ho già in tasca al momento del passaggio
> di proprietà, mentre l'assegno che mni viene fatto davanti al notaio
> potrebbe pure essere scoperto ed io non lo saprei prima di arrivare in
> banca.
Che io sappia i bonifici hanno un termine entro il quale possono essere
revocati.
Cosa succede se io ti faccio un bonifico oggi alle 11.00, rogitiamo alle
14.00 e alle 15.00 revoco il bonifico?
Cosa succede tu mi fai un bonifico oggi con l'accordo di rogitare fra 10
giorni (in modo da far trascorrere i termini di revoca) e prima del rogito
io faccio un incidente d'auto e resto in coma per tre anni?
IMHO gli assegni circolari restano la cosa più comoda e sicura, a patto di
verificare preventivamente che non siano falsi.
Repo
ferri
OK grazie... mi avete chiarito la faccenda...
Dunque proporrò assegno circolare, facendomelo mandare in fax o
fotocopia in anticipo. Portero fax o fotocopia alla mia banca che mi
potrà dire con certezza (quanto ci metterà?) che lo potrò incassare
quando ritornerò con l'originale. Giusto?
Invece, parlando di bonifico (ovviamente in anticipo rispetto al
rogito!) come faccio aventualmente a sapere che non è revocabile? Ma
ogni bonifico è revocabile? C'è solo una scadenza temporale per farlo
diventare definitivo?
Altra cosa: il compromesso, se entrambe le parti sono daccordo, può
essere evitato?
Se il notaio ha in anticipo la copia della documentazione, sarà
possibile fare tutto in un solo incontro?
Come sempre, grazie!
repo
> Dunque proporrò assegno circolare, facendomelo mandare in fax o
> fotocopia in anticipo. Portero fax o fotocopia alla mia banca che mi
> potrà dire con certezza (quanto ci metterà?) che lo potrò incassare
> quando ritornerò con l'originale. Giusto?
Ci possono mettere da pochi minuti a un giorno, meglio comunque averlo un
po' di giorni prima.
> Invece, parlando di bonifico (ovviamente in anticipo rispetto al
> rogito!) come faccio aventualmente a sapere che non è revocabile? Ma
> ogni bonifico è revocabile? C'è solo una scadenza temporale per farlo
> diventare definitivo?
Chiedere alla tua banca è la cosa più sicura, paghi le spese anche per
quello :-)))
> Altra cosa: il compromesso, se entrambe le parti sono daccordo, può
> essere evitato?
Si, se entrambi si fidano del fatto che l'altro non cambi idea all'ultimo
momento.
> Se il notaio ha in anticipo la copia della documentazione, sarà
> possibile fare tutto in un solo incontro?
Si, con i tempi e i modi (borbonici) tipici dei notai.
Repo
Claudia
al mutuo dell'acquirente?
quello è irrevocabile (mandato irrevocabile firmi infatti) e llì i
soldi li garantisce la banca....e sul rogito c'è scritto quanto deve
essere!
altra cosa.....a te non deve interessare con quali termini lui ottiene
il mutuo, tu verrai pagato dalla banca (tempo x giorni d'ufficio) e poi
se le ved elui con la banca pincopallino!
Bacio
Cai
--
Cai
(Pisa)
Totò & Peppino
una casa) quale sia il modo corretto e che dia maggiore garanzia per
vendere una casa.
se il tuo acquirente è della stessa città o nelle vicinanze si fa così:
si va in banca la mattina dell'appuntamento con il notaio per il rogito.
L'acquirente si fa emettere davanti a te un assegno circolare per l'importo
dell'acquisto (l'assegno circolare necessita sia del cassiere sia del
funzonario che firma il beneplacito). Poi tu ti fai fare una fotocopia dello
stesso dove sono leggibili i numeri di riconoscimento dello stesso assegno
circolare.
Nel pomeriggio si va dal notaio dove avrà luogo il rogito, l'acquirente ti
consegnerà l'assegno circolare, tu confronterai la fotocopia con l'originale
della mattina e tutto andrà bene. Ricordati che l'assegno circolare non è a
debito futuro, ma è un titolo che viene emesso con addebito immediato,
quindi non viene emesso se non ci sono fondi.
Se l'acquirente non accetta questa prassi, gatta ci cova...
T&P
ferri
> se il tuo acquirente è della stessa città o nelle vicinanze si fa così:
> si va in banca la mattina dell'appuntamento con il notaio per il rogito.
> L'acquirente si fa emettere davanti a te un assegno circolare per l'importo
> dell'acquisto (l'assegno circolare necessita sia del cassiere sia del
> funzonario che firma il beneplacito). Poi tu ti fai fare una fotocopia dello
> stesso dove sono leggibili i numeri di riconoscimento dello stesso assegno
> circolare.
> Nel pomeriggio si va dal notaio dove avrà luogo il rogito, l'acquirente ti
> consegnerà l'assegno circolare, tu confronterai la fotocopia con l'originale
> della mattina e tutto andrà bene. Ricordati che l'assegno circolare non è a
> debito futuro, ma è un titolo che viene emesso con addebito immediato,
> quindi non viene emesso se non ci sono fondi.
La casa che vendo è a 500 km da dove risiedo e da dove ho la banca.
Quindi non mi resta che, una volta trovati tutti gli accordi con il
compratore,
1. Inviare a lui (che li porterà al notaio e coi quali accenderà il
mutuo) la copia della documentazione sull'immobile
2. Aspettare entro i tempi che stabiliremo una copia dell'assegno
circolare che farò verificare presso la mia banca
3. Andare su posto, firmare il rogito (secondo voi ne posso avere una
copia prima di partire?) e prendere l'orginale dell'assegno circolare
verificando che corrisponda con la copia ricevuta.
4. Informare tramite un appposito modulo il comando dei Carabinieri o
la P.S. che quella casa non è più mia
5. Tornarmene nella mia città ed incassare l'assegno.
Come vi pare così?
repo
La casa che vendo è a 500 km da dove risiedo e da dove ho la banca.
Quindi non mi resta che, una volta trovati tutti gli accordi con il
compratore,
1. Inviare a lui (che li porterà al notaio e coi quali accenderà il
mutuo) la copia della documentazione sull'immobile
2. Aspettare entro i tempi che stabiliremo una copia dell'assegno
circolare che farò verificare presso la mia banca
3. Andare su posto, firmare il rogito (secondo voi ne posso avere una
copia prima di partire?) e prendere l'orginale dell'assegno circolare
verificando che corrisponda con la copia ricevuta.
4. Informare tramite un appposito modulo il comando dei Carabinieri o
la P.S. che quella casa non è più mia
5. Tornarmene nella mia città ed incassare l'assegno.
Come vi pare così?
___________________________
Mi sembra perfetto.
Al limite informati se puo consegnare il modello di cessione del fabbricato
anche il giorno dopo, alla caserma dei cc o ai vigili urbani del tuo comune,
o se puoi inviarlo con raccomandata.
Qui dove abito io si fa dai vigili che li ricevono solo in mattinata, quindi
se il rogito fosse di pomeriggio ti toccherebbe pernottare sul posto.
Repo
Totò & Peppino
circolare che farò verificare presso la mia banca
anni fa la mia agenzia "si informò" sulla solvibilità di un probabile mio
acquirente tramite una funzionaria che chiamò l'altra agenzia... Ora non so
se fu un favore o meno, ma credo che se prometterai di versare la somma
nella tua agenzia, qualche funzionario si attiverà... Del resto, ricordati
che l'ass. circolare è emesso solo dopo aver addebitato al cliente la somma,
quindi sarà facile controllare ciò. Fatti dare (o trova tu) il numero
dell'agenzia dove l'assegno circolare verà emesso, una telefonata il giorno
stesso del rogito la farei...
T&p
PS
qualche centinaio di migliaia di euro non varrebbero un pernottamento di una
notte a 500 km di distanza...?!
Loris_ro
>OK grazie... mi avete chiarito la faccenda...
>Dunque proporrò assegno circolare, facendomelo mandare in fax o
>fotocopia in anticipo. Portero fax o fotocopia alla mia banca che mi
>potrà dire con certezza (quanto ci metterà?) che lo potrò incassare
>quando ritornerò con l'originale. Giusto?
no il circolare a differenza del bancario quando viene emesso significa che
la banca ha già i soldi li pronti per te, basta che ci sia per garantire che
è coperto.
>Invece, parlando di bonifico (ovviamente in anticipo rispetto al
>rogito!) come faccio aventualmente a sapere che non è revocabile? Ma
>ogni bonifico è revocabile? C'è solo una scadenza temporale per farlo
>diventare definitivo?
boh io i bonifici online disposti oggi li posso revocare almassimo entro le
ore 17 di oggi e non più tardi.
quelli che posso fare in banca non sono revocabili almeno che io sappia.
pertanto se un bonifico è fatto il giorno prima io credo che si possa stare
tranquilli.
>Altra cosa: il compromesso, se entrambe le parti sono daccordo, può
>essere evitato?
certamente! di solito si fa quando le due parti hanno qualche fondata
ragione per non fidarsi dell'altra, o quando ci deve passare per forza un
certo tempo dal accordo verbale al rogito vero e proprio.
aggiungo che le agenzie di intermediazione immobiliare hanno una strana
propensione a spingere i clienti a fare il preliminare in ogni caso boh....
io di famiglia ho assistito ultimamente a diverse compravendite immobiliari
ma non è mai stato fatto un rogito, tranne un caso dove appunto avevamo a
che fare con un soggetto non troppo affidabile.
>Se il notaio ha in anticipo la copia della documentazione, sarà
>possibile fare tutto in un solo incontro?
il notaio DEVE avere e preparare in anticipo la documentazione, non ostante
questo è possibile che tu ti ci debba recare un tot di volte per
portatgliela la documentazione, in alternativa puoi affidarti ad un geometra
o architetto che ti prednsponga la documentazione che serve al notaio,
natruralmente a pagamento.
> Come sempre, grazie!
Prego.
Lo
repo
> no il circolare a differenza del bancario quando viene emesso significa
> che la banca ha già i soldi li pronti per te, basta che ci sia per
> garantire che è coperto.
Certo, ma questo non mette al riparo dal fatto che sia un falso.
Bada che ho scritto falso, non scoperto.
Un assegno bancario può essere autentico ma scoperto, un circolare se è
autentico è anche coperto, ma se è falso è semplicemente un pezzetto di
carta.
Ad esempio io potrei farmi emettere un assegno circolare per 50 euro
intestato a te e poi contraffarlo in modo che risulti da 50.000 euro e
intestato a ferri.
Avere la fotocopia prima serve a contattare la banca emittente e controllare
che sia tutto a posto, cioè che a quel numero di assegno circolare
corrisponda quel certo importo e quel certo intestatario.
Ovviamente al momento della consegna bisogna controllare che l'assegno
consegnato corrisponda in tutto e per tutto a quello di cui si è ricevuta
fotocopia.
Repo
ferri
Repo e T&P, miei consiglieri,
secondo voi posso avere una copia del rogito qualche giorno prima
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)
repo
Repo e T&P, miei consiglieri,
secondo voi posso avere una copia del rogito qualche giorno prima
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)
In linea di massima non dovrebbero esserci problemi, in realtà è un caso
piuttosto raro che si vada direttamente al rogito, e in genere è già
definito tutto nel preliminare, omunque provare a chiederlo non costa nulla.
Repo
Totò & Peppino
della firma e farmelo inviare? E' lecito chiederlo all'acquirente o al
suo notaio?
questo non lo so, se il notaio sia dovuto o meno... cmq, se vuole acquisire
un nuovo cliente, un contratto di compravendita in "bianco" "senza nomi e
cifre) potrebbe non essere un problema...
Se prima di recarmi sul posto potessi avere copia dell' assegno
circolare e copia dell'atto notarile, farei tutte le mie verifiche ed
andrei sul posto giusto per una firma. Magari, dopo adeguata
valutazione, potrei forse proporre una variante all'atto... (se è il
caso, che ne so!)
sull'atto in sè non avrei molti dubbi, uoi sempre sentire un legale che ti
infomi sulle parti principali... La presa visione dell'emissione del
circolare (nella sua agenzia) però mi sembra basilare...
T&P
Brixina
<vz...@libero.it> mi ha distratta scrivendo:
> Mi spiego: il compratore col quale sono in trattativa, propone un
> bonifico, dicendomi che è il modo attualmente più utilizzato per
> acquisto-vendita di un immobile. Francamente mi fa venire qualche
> dubbio. Ho sempre saputo che il passaggio del danaro viene effettuato
> davanti al notaio, al momento della firma, tramite un assegno
> circolare.
I notai con cui ho avuto a che fare hanno consigliato tutti assegno
circolare.
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Sparirà con me ciò che trattengo, ma ciò che dono resterà nelle mani di
tutti.
--Rabindranath Tagore