Abitabilita' di un locale tecnico
Giuseppe
sono il proprietario di un ultimo piano (di un condominio) ed il
locale tecnico sopra casa mia e' di proprieta' di terzi. Possono
costoro in futuro trasformarlo (previa sanatoria) in abitabile senza
che io possa oppormi?
Gig
marco.tirabasso
news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
Se arriva il tanto aspettato condono edilizio, può regolarizzarlo (come dici
tu previa sanatoria) solo se effettivamente ha già di fatto trasformato il
locale tecnico in abitazione abusivamente.
Se invece vuole trasformarlo chiedendo una concessione edilizia, non è a te
che deve chiedere il consenso, bensì a tutto il condominio, in quanto si
aumenterebbero le unità immobiliari e si dovrebbero rifare le tabelle
millesimali.
ciao. :-)
Matteo
news:avf0cm$e1s$2...@lacerta.tiscalinet.it...
> "Giuseppe" <sco...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
> news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
>
> > sono il proprietario di un ultimo piano (di un condominio) ed il
> > locale tecnico sopra casa mia e' di proprieta' di terzi. Possono
> > costoro in futuro trasformarlo (previa sanatoria) in abitabile senza
> > che io possa oppormi?
>
> Se arriva il tanto aspettato condono edilizio
Campa cavallo. La finanziaria č stata approvata e il condono non c'č. La
maggioranza si č dichiarata contraria al condono, e l'opposizione pure?
Ma se si tratta solo di lavori interni, non vedo come sia possibile un abuso
sostanziale, visto che non č previsto nessun procedimento autorizzatorio, ma
solo la DIA.
Giuseppe
> Se arriva il tanto aspettato condono edilizio, può regolarizzarlo (come dici
> tu previa sanatoria) solo se effettivamente ha già di fatto trasformato il
> locale tecnico in abitazione abusivamente.
Come posso impedire che "di fatto lo trasformi in abitazione abusiva"
visto che gia' da qualche settimana e' abitato?
> Se invece vuole trasformarlo chiedendo una concessione edilizia, non è a te
> che deve chiedere il consenso, bensì a tutto il condominio, in quanto si
> aumenterebbero le unità immobiliari e si dovrebbero rifare le tabelle
> millesimali.
>
> ciao. :-)
Nel condominio ancora non esistono tabelle millesimali sarebbe il caso
di farle fare? Se tutti i condomini meno me fossero d'accordo
l'avrebbe vinta?
Grazie,
Gig
marco.tirabasso
news:vJHS9.92357$TC5.3...@twister1.libero.it...
> Campa cavallo. La finanziaria è stata approvata e il condono non c'è.
> La maggioranza si è dichiarata contraria al condono, e l'opposizione pure?
questo non lo sapevo, ma se ne riparlerà sicuramente in futuro.
> Ma se si tratta solo di lavori interni, non vedo come sia possibile un
abuso
> sostanziale, visto che non è previsto nessun procedimento autorizzatorio,
ma
> solo la DIA.
Qui si tratta di un cambio della destinazione d'uso (il locale tecnico o
soffitta o deposito che sia è comunque una destinazione non residenziale) da
locale tecnico ad abitazione con ovvia creazione di una nuova unità
immobiliare residenziale.
Per questo non basta una D.I.A., serve la Concessione Edilizia.
(anche se dubito, anche se non l'ho mai visto, che il locale in questione
possa avere tutti i requisiti minimi di legge, cioè altezze, superfici utili
e superfici illuminanti, ecc...)
ciao.
Piergiorgio
"Giuseppe" <sco...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
> >
Se già vi abitano fai un fischio ai Vigili Urbani in modo che facciano un
sopralluogo, se trovano "l'inquilino" gli fanno una multa che se la ricorda
fino a che campa! e possono anche mettergli i sigilli!
Anch'io sono sul piede di guerra e mi sono informato!
Ciao
Piergiorgio
marco.tirabasso
news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
> Nel condominio ancora non esistono tabelle millesimali sarebbe il caso
> di farle fare? Se tutti i condomini meno me fossero d'accordo
> l'avrebbe vinta?
Ma quanti condomini siete ?
meno di 4, da quattro a nove, o da dieci in su ?
Se meno di 4, non avete nessun obbligo, ne' di redarre tabelle o
regolamento, ne' di eleggere un amministratore e per decidere di farlo anche
se non obbligatorio credo necessiti la maggioranza assoluta.
ciao.
Giuseppe
>
> meno di 4, da quattro a nove, o da dieci in su ?
>
> Se meno di 4, non avete nessun obbligo, ne' di redarre tabelle o
> regolamento, ne' di eleggere un amministratore e per decidere di farlo anche
> se non obbligatorio credo necessiti la maggioranza assoluta.
>
> ciao.
Siamo in 4 più l'"abusivo", quindi in 5. Lui fa numero???
Ma potrei oppormi solo io?
Gig
Giuseppe
> Se già vi abitano fai un fischio ai Vigili Urbani in modo che facciano un
> sopralluogo, se trovano "l'inquilino" gli fanno una multa che se la ricorda
> fino a che campa! e possono anche mettergli i sigilli!
>
> Anch'io sono sul piede di guerra e mi sono informato!
>
> Ciao
>
> Piergiorgio
E' pazzesco! L'"abusivo" è propio un vigile urbano del mio comune!!!!!
Lo denuncio ai suoi colleghi :-( ? Come non fargliela passare franca?
Gig (sconsolato)
Alberto
"marco.tirabasso" <marco.t...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:avf0cm$e1s$2...@lacerta.tiscalinet.it...
>
> Se arriva il tanto aspettato condono edilizio, può regolarizzarlo (come
dici
> tu previa sanatoria) solo se effettivamente ha già di fatto trasformato il
> locale tecnico in abitazione abusivamente.
e quello e' affare suo...
>
> Se invece vuole trasformarlo chiedendo una concessione edilizia,
e quello e' affare suo...
non è a te
> che deve chiedere il consenso, bensì a tutto il condominio, in quanto si
> aumenterebbero le unità immobiliari e si dovrebbero rifare le tabelle
> millesimali.
sul fatto delle tabelle millesimali mi sta bene, ma il locale
non e' mica di proprieta' del condominio ! e' del privato
e solo lui puo' decidere se renderlo abitabile o meno...
alberto.
Piergiorgio
"Giuseppe" <sco...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
> Lo denuncio ai suoi colleghi :-( ? Come non fargliela passare franca?
>
> Gig (sconsolato)
ODDIO!!!! L'Italia e' alla frutta :((
Piergiorgio
blindonet
la polizia edilizia è altra cosa
davanti ad un esposto scritto sono obbligati a procedere
il vigile rischia anche sanzioni interne se prova a fare i furbo
marco.tirabasso
news:920bbe6b.03010...@posting.google.com...
> Siamo in 4 più l'"abusivo", quindi in 5. Lui fa numero???
certo, siete cinque comproprietari.
> Ma potrei oppormi solo io?
Scusa ma non vedo perche dovresti.
Non mi è ben chiara una cosa, attualmente, oggi, il locale che hai sopra la
testa come è utilizzato? é allo stato grezzo o rifinito? Come è accatastato?
Come risulta in comune?
senza sapere questo non riesco ad inquadrare la tua situazione.
marco.tirabasso
"Alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:avjhcl$hi7$2...@lacerta.tiscalinet.it...
> sul fatto delle tabelle millesimali mi sta bene, ma il locale
> non e' mica di proprieta' del condominio ! e' del privato
> e solo lui puo' decidere se renderlo abitabile o meno...
Credo che il condominio abbia il potere di opporsi o autorizzare opere
edilizie che vadano a modificare la sua stessa entità e lo obbligano a
riorganizzare il suo regolamento e le sue tab. mill..
Un appartamento in più è una modifica sostanziale, mica come spostare due
muri.
Poi magari sbaglio io .....
Giuseppe
sopra la
>testa come è utilizzato? é allo stato grezzo o rifinito? Come è
accatastato?
>Come risulta in comune?
Quando ho comprato il mio appartamento, il locale in oggetto mi e'
stato detto che era un
locale di sgombro di prorpieta' del costruttore. Al comune ho
verificato e' risulta essere
tale. Dopo, il costruttore, lo ha rifinito stile super attico
(allargandolo anche abusivamente
di qualche metro cubo) e lo ha venduto a questo vigile urbano. Questo
ci abita da qualche
settimana facendo anche un casino della madonna!
Gig
Giuseppe
>
> certo, siete cinque comproprietari.
>
> > Ma potrei oppormi solo io?
>
> Scusa ma non vedo perche dovresti.
Non vedi i motivi per cui dovrei oppormi e non capisci perche' potrei
essere solo?
Allora, la prima risposta puoi leggerla in un altro mio post, per la
seconda invece il discorso e' particolare; vedi, alcuni condomini per
"omerta" non vogliono mettersi in mezzo per vari motivi. Hanno paura
di ritorsioni o roba simile. Beh, forse farei bene a pensarci anch'io
ma non starei tranquillo con me stesso per tutta la vita!
Alberto
"marco.tirabasso" <marco.t...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:avl2ql$i5d$1...@lacerta.tiscalinet.it...
le opere che un privato fa all'interno della sua proprieta'
non sono oggetto di dibattimento a livello condominiale.
un classico sono le famose mansarde che quando il
proprietario dell'ultimo piano cerca di rendere abitabile,
(in molti casi, un diritto previsto esplicitamente dal c.c.)
si trova una schiera di condomini invidiosi che fa di tutto
per opporsi a questa sua modifica.
Ora il tizio in questione mi pare che non stia facendo
assolutamente nulla alle parti comuni, pertanto se
in regola con la legge, non lede alcun diritto del condominio,
salvo eventualmente la modifica delle tabelle millesimali
che comunque e' una cosa che e' legalmente prevista.
E' legalmente prevista la sopraelevazione, vuoi che non
sia possibile un cambio di destinazione d'uso, in un locale
privato ???
alberto.
Alberto
>
> Quando ho comprato il mio appartamento, il locale in oggetto mi e'
> stato detto che era un
> locale di sgombro di prorpieta' del costruttore. Al comune ho
> verificato e' risulta essere
> tale. >
anche io ho comperato e l'appartamento
di fianco al mio era sgombro, ma mica posso
pretendere che resti tale in eterno...
Le rifiniture di un locale sono c... di chi lo abita!
Se compero un appartamento in un peep e poi
lo pavimento in tek e marmo di carrara sono affari
miei...
> Dopo, il costruttore, lo ha rifinito stile super attico
> (allargandolo anche abusivamente
> di qualche metro cubo) e lo ha venduto a questo vigile urbano. Questo
> ci abita da qualche
> settimana facendo anche un casino della madonna!
e come ha fatto ad allargarlo?
alberto
Alberto
> > > Siamo in 4 più l'"abusivo", quindi in 5. Lui fa numero???
> Non vedi i motivi per cui dovrei oppormi e non capisci perche' potrei
> essere solo?
> Allora, la prima risposta puoi leggerla in un altro mio post, per la
> seconda invece il discorso e' particolare; vedi, alcuni condomini per
> "omerta" non vogliono mettersi in mezzo per vari motivi. Hanno paura
> di ritorsioni o roba simile. Beh, forse farei bene a pensarci anch'io
> ma non starei tranquillo con me stesso per tutta la vita!
ribadisco:
ma cosa c'entra il condominio?
eventualmente potrete richiedere una variazione delle tabelle
millesimali, se ne vale la pena...
oppure puoi fare una segnalazione in comune, ma questo
non servira' certo a farlo andar via...
alberto.
marco.tirabasso
> Quando ho comprato il mio appartamento, il locale in oggetto mi e'
> stato detto che era un
> locale di sgombro di prorpieta' del costruttore. Al comune ho
> verificato e' risulta essere
> tale. Dopo, il costruttore, lo ha rifinito stile super attico
> (allargandolo anche abusivamente
> di qualche metro cubo) e lo ha venduto a questo vigile urbano. Questo
> ci abita da qualche
> settimana facendo anche un casino della madonna!
questo vigile deve essere davvero impazzito ad acquistare (e non credo a
cifre da regalo) un super attico che a quanto mi dici č completamente
ultimato ed abusivissimo !!!!!!!!
Ma sei sicuro che il costruttore prima di venderlo e successivamente alla
tua ricerca in comune non abbia fatto nessuna pratica di regolarizzazione
????
Se č cosě fai subito una lettera di segnalazione indirizzata al sindaco e se
vuoi essere sicuro che non venga cestinata inviala per raccomandata e
firmala oppure preparati una copia da tenere ed in cui far mettere il timbro
d'arrivo dell'ufficio protocollo del comune.
marco.tirabasso
news:avmvg0$c2u$4...@lacerta.tiscalinet.it...
> oppure puoi fare una segnalazione in comune, ma questo
> non servira' certo a farlo andar via...
se non è regolare, bensì abusivo, ciò significa che non può ottenere il
certificato di abitabilità.
Se non può ottenere il certificato di abitabilità, NON PUO' ABITARCI.
Quindi può farlo andar via e come.
Alberto
"marco.tirabasso" <marco.t...@tiscali.it> ha scritto nel messaggio
news:avndgb$lii$1...@lacerta.tiscalinet.it...
se la costruzione e' abusiva, eventualmente il comune
puo' disporre, se l'abuso non e' sanabile, l'abbattimento;
non puo' mica obbligare le persone ad andarsene...
avranno semmai problemi con gli allacciamenti (visto che
molte aziende richiedono l'abitabilita' prima di allacciare
le utenze) ma sono problemi loro...
se il certificato di abitabilita' fosse condizione indispensabile
per abitare da qualche parte, sai quanta gente sarebbe
senza tetto ?
alberto