Vendita garage condominiale
Elvandar
messo in vendita un garage, che attualmente è di proprieta di una
persona esterna al condominio.
Un amico mi ha detto che questa persona, prima di poter vendere il
garage ad una eventuale persona esterna al condominio, dovrebbe prima
chiedere a tutti i condomini se sono interessati all'acquisto (una
sorta di diritto di prelazione sull'acquisto da parte dei condomini).
In caso contrario, se questa persona concludesse la vendita con una
persona esterna, uno dei condomini potrebbe far ricorso e far
dichiarare nulla la vendita (cosa che è già accaduto nel condominio in
cui abita lui in cui si era verificata una situazione analoga).
La mia domanda è: questo diritto dei condomini è reale, avallato da
qualche legge sul condominio o di vendita di immobili?
Grazie mille per eventuali risposte!
Enrico
Era l´amico del cugggggino di tuo cugggggino?
No, perche´ il consiglio sembra proprio suo...
Comunque no, puo´ chiaramente vendere a chiunque, figurarsi...
Elvandar
> Era l´amico del cugggggino di tuo cugggggino?
No no, è un amico diretto che conosco da un bel po' di anni!
> No, perche´ il consiglio sembra proprio suo...
> Comunque no, puo´ chiaramente vendere a chiunque, figurarsi...
Ok, grazie! Anche a me sembrava strano che i condomini avessero la
precedenza nell'acquisto rispetto a chiunque altro, ma lui dice che è
così perchè è capitato nel condominio in cui abitava (garage
condominiale di un esterno venduto ad un altro esterno, e condomino che
si incazza, fa ricorso, e la vendita viene dichiarata nulla)...
E ha aggiunto che ad esempio la stessa regola vige per due territori
confinanti (dovresti prima chiedere al tuo vicino se vuole il terreno,
e solo in caso di risposta negativa lo puoi vendere a chicchessia) e se
due case hanno dei muri in comune (dovresti chiedere se gli interessa
la casa magari per espandere la propria e solo dopo puoi venderla agli
altri)...a me non sembrano cose logiche, io dovrei esser libero di
vendere a chi voglio, cosa voglio, e quando voglio! Però per questi
ultimi casi sto andando un po' OT, per cui mi fermo qui :)
Grazie ancora per la risposta!
w
scritto:
1) per i terreni la prelazione tra confinanti esiste solo per quelli
agricoli e
solo se il vicino è un agricoltore ancora in attività ;
2) per i box se sono pertinenza dell'appartamento per la Legge Tonioli non
possono essere venduti separatamente, a meno che chi compra lo
appartamento vi rinunci;
3) per gli appartamenti adiacenti (muro in comune) non esiste nessun
diritto di prelazione .
Ciao w
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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Elvandar
> Di al tuo amico che dovrebbe documentarsi meglio:
> 1) per i terreni la prelazione tra confinanti esiste solo per quelli
> agricoli e
> solo se il vicino è un agricoltore ancora in attività ;
> 2) per i box se sono pertinenza dell'appartamento per la Legge Tonioli non
> possono essere venduti separatamente, a meno che chi compra lo
> appartamento vi rinunci;
> 3) per gli appartamenti adiacenti (muro in comune) non esiste nessun
> diritto di prelazione .
> Ciao w
>
Grazie mille per le risposte, siete stati gentilissimi!
Per quanto riguarda il box, in questo caso è un box singolo non legato
ad alcun appartamento messo in vendita dal proprietario perchè non lo
utilizza più da svariati anni.
Mario
> >
> Di al tuo amico che dovrebbe documentarsi meglio:
> 1) per i terreni la prelazione tra confinanti esiste solo per quelli
> agricoli e
> solo se il vicino è un agricoltore ancora in attività ;
> 2) per i box se sono pertinenza dell'appartamento per la Legge Tonioli non
> possono essere venduti separatamente, a meno che chi compra lo
> appartamento vi rinunci;
Scusate se mi intrometto ma ho un problema analogo: pensavo di vendere
separatamente l'appartamento dal garage ( per contenere il prezzo e renderlo
raggiungibile anche dai giovani), tale legge vale anche per i garage?
Comne faccio a sapere se è di pertinenza dell'appartamento?
Nel mio caso ci sono 9 appartamenti e 8 garage al piano terra.
Grazie saluti
Mario
Giovanni
> Scusate se mi intrometto ma ho un problema analogo: pensavo di
> vendere separatamente l'appartamento dal garage ( per contenere il
> prezzo e renderlo raggiungibile anche dai giovani), tale legge vale
> anche per i garage? Comne faccio a sapere se è di pertinenza
> dell'appartamento? Nel mio caso ci sono 9 appartamenti e 8 garage
> al piano terra.
Devi verificare come è accatastato. Se è incluso nella stessa
particella dell'appartamento è considerato come pertinenza, se
accatastato con una particella diversa lo puoi vendere separatamente.
Ciao
Giovanni
--
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Mario
Grazie Giovanni
ho verificato che è la stessa particella ma diverso subalterno e categoria
(sul garage il comune come ICI non lo considera prima casa )
Quindi a questo punto sarà vendibile separatamente?
Ripeto eventualmente lo venderei separatamente per abbassare il prezzo
dell'appartamento e renderlo accessibile a più persone
Grazie
umberto.bo...@gmail.com
Fabrizio
gli esperti ...
--
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Roberto Deboni DMIsr
> Il giorno lunedì 17 marzo 2008 14:31:22 UTC+1, Elvandar ha scritto:
>> Salve a tutti. Nel condominio in cui abito (come proprietario) è stato
>> messo in vendita un garage, che attualmente è di proprieta di una
>> persona esterna al condominio.
>> Un amico
>> mi ha detto che questa persona, prima di poter vendere il
>> garage ad una eventuale persona esterna al condominio, dovrebbe prima
>> chiedere a tutti i condomini se sono interessati all'acquisto (una
>> sorta di diritto di prelazione sull'acquisto da parte dei condomini).
>> In caso contrario, se questa persona concludesse la vendita con una
>> persona esterna, uno dei condomini potrebbe far ricorso e far
>> dichiarare nulla la vendita (cosa che è già accaduto nel condominio in
>> cui abita lui in cui si era verificata una situazione analoga).
>> La mia domanda è: questo diritto dei condomini è reale, avallato da
>> qualche legge sul condominio o di vendita di immobili?
Cordy
> Il giorno lunedì 17 marzo 2008 14:31:22 UTC+1, Elvandar ha scritto:
>> Salve a tutti. Nel condominio in cui abito (come proprietario) è stato
>> messo in vendita un garage, che attualmente è di proprieta di una
>> persona esterna al condominio.
palazzo, diversamente dal signore che immagino sia proprietario solo del
box. Entrambi siete sia proprietari di qualcosa che, evidentemente,
condomini (dominio vuol dire proprietà, entrambi siete proprietari di un
qualcosa che ha in condominio o co-dominio parti o servizi comuni).
Giusto per dire che siete pari.
>> Un amico mi ha detto che questa persona, prima di poter vendere il
>> garage ad una eventuale persona esterna al condominio, dovrebbe prima
>> chiedere a tutti i condomini se sono interessati all'acquisto (una
>> sorta di diritto di prelazione sull'acquisto da parte dei condomini).
bisognerebbe capire meglio. Se la ragione fosse:
1- un fatto di cortesia o
2- una prescrizione contenuta nel regolamento condominiale
"contrattuale" (cioè il primo predisposto al momento del frazionamento da
unica proprietà a multipla proprietà).
3- ? BOH! Chiedi a lui, no?
>> In caso contrario, se questa persona concludesse la vendita con una
>> persona esterna, uno dei condomini potrebbe far ricorso e far
>> dichiarare nulla la vendita (cosa che è già accaduto nel condominio in
>> cui abita lui in cui si era verificata una situazione analoga).
>> La mia domanda è: questo diritto dei condomini è reale, avallato da
>> qualche legge sul condominio o di vendita di immobili?
>> Grazie mille per eventuali risposte!
lumi e poi caso mai torna qui, scrivili e ne discutiamo.
--
Ciao! Stefano