ripartizione spese tra inquilino e proprietario
fabry
proprietario di
un appartamento. quali al primo e quali al secondo?
eventualmente in che percentuale?
si tratta della locazione ad uso transitorio di un appartamento adibito ad
uso di civile abitazione.
grazie.
F.
Nicola Sasanelli
LA RIPARTIZIONE TRA PROPRIETARIO ED INQUILINO DELL'IMMOBILE MANUTENZIONE PER
LE SPESE DI GESTIONE DELLE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO.
**Con la lettera p si intende il proprietario dell'immobile con la lettera c
il condomino-conduttore
AMMINISTRATIVE
- Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione, forza
motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (p)
- Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
- Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p e
c)
- Cancelleria, copisteria, postali, spese di fotocopia dei documenti
giustificativi richiesti (c)
- Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)
- Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e tributi in genere
(p)
- Tassa per passo carraio (c)
ASCENSORE
- Installazione (p)
- Sostituzione integrale dell'impianto (p)
- Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori,
parti meccaniche, parti elettriche (p)
- Consumi forza motrice e illuminazione (c)
- Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche,
elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria e sostituzioni di
piccola entità (c)
- Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali (c)
- Adeguamento alle norme legislative (p)
- Manutenzione in abbonamento (c)
- Rinnovo licenza d'esercizio (c)
- Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (c)
AUTOCLAVE
- Installazione e integrale rifacimento (p)
- Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante,
avvolgimento elettrico, ecc.) (p)
- Consumi forza motrice (c)
- Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti e relative tasse di
concessione (c)
- Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso (c)
- Manutenzione in abbonamento (c)
- Ricarica pressione del serbatoio (c)
- Consumo acqua potabile e calda (c)
- Depurazione e decalcificazione (c)
CANTINE
- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a
tempo (c)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico (c)
- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)
- Manutenzione della gettoniera (c)
- Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)
- Servizi di disinfestazione: disinfestazione dei bidoni dell'immondizia (c)
- Consumi di energia elettrica e acqua (c)
- Tinteggiatura pareti e soffitti (c)
- Pulizia e relativi materiali d'uso (c)
COPERTI E LASTRICI
- Rifacimento della struttura del coperto, ivi compreso il manto (p)
- Riparazione del manto di copertura (c)
- Rifacimento - lastrici solari - manto impermeabilizzante e della
pavimentazione (p)
- Riparazioni delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il
diritto d'uso (c)
- Sostituzione grondaie e pluviali (p)
- Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei lastrici agibili (c)
- Rifacimento camini (p)
- Pulizia camini (c)
- Installazione parafulmine (p)
CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE
- Rifacimento delle pavimentazioni (p)
- Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni (c)
- Installazione di apparecchiature automatiche - cancello ecc -(p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva
delle sostituzioni di piccola entità (c)
- Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione (p)
- Sostituzione di lampadine; riparazione impianto elettrico e del regolatore
a tempo (c)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico e sostituzione del lavello (c)
- Installazione e sostituzione della segnaletica verticale (p)
- Realizzazione della segnaletica orizzontale (p)
- Manutenzione ordinaria della segnaletica (c)
- Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)
(p)
- Riparazioni e verniciatura degli elementi protettivi (c)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le
relative spese di collaudo (p)
- Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti e relative tasse di
concessione (c)
- Consumi di energia elettrica e acqua, compreso il canone, per i consumi di
elevata intensità (c)
- Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso (c)
CORTILI E GIARDINI
- Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli; costruzione
passi carrabili (p)
- Riparazione e verniciatura dei cancelli (c)
- Installazione/sostituzione di apparecchiature automatiche per il comando
di elementi di chiusura e di radiocomando(p)
- Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva
delle sostituzioni di piccola entità (c)
- Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi in zone verdi
eseguita con materiali di qualsiasi natura (p)
- Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria (c)
- Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria
(c)
- Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina
all'aperto (p)
- Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti
macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso (c)
- Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi (p)
- Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree
verdi (p)
- Riparazione delle attrezzature occorrenti per la manutenzione delle aree
verdi, in conseguenza dell'uso (c)
- Manutenzione delle aree verdi: taglio del tappeto erboso, potature,
giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi ed antiparassitari, consumi
d'acqua (c)
- Sostituzione piante ornamentali (p)
- Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature
sportivo-ricreative (panchine, giochi per i ragazzi, ecc.) (p)
- Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature
sportivo-ricreative (c)
- Installazione impianto di illuminazione (p)
- Riparazione impianto di illuminazione; sostituzione lampadine; consumi di
energia elettrica (c)
- Pulizia cortili e aree verdi; sgombero neve, compresi i relativi materiali
d'uso (c)
FOGNATURE E SCARICHI
- Allacciamento rete comunale (p)
- Rifacimento e riparazione della rete fognante dal collettore urbano al
fabbricato e all'interno del fabbricato stesso; installazione del sifone (p)
- Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di
raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilizie, ivi compresi i pozzetti
a sifone (p)
- Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque
pluviali nelle aree cortilizie ivi compresi i pozzetti a sifone (c)
- Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone (c)
- Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di
rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa (p)
- Riparazione e sostituzione di parti avariate dell'impianto di sollevamento
in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.) (c)
- Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e
relativi pozzetti (c)
- Riparazione e disotturazione dei sifoni(c)
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV
- Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione
di programmi nazionali ed esteri (p)
- Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi
nazionali ed esteri (c)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori (p)
- Sostituzione cavi, prese ed altri accessori per l'impianto della ricezione
(p)
IMPIANTI SPORTIVI
- Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) (c)
- Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria)
(c)
Installazione e manutenzione straordinaria (p)
PARETI ESTERNE
- Restauro integrale delle facciate: rifacimento di intonaci, tinteggiatura,
dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni
altro motivo ornamentale (p)
PORTIERATO
- Indennità particolari come da contratto nazionale ed accordi particolari
(c)
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante (c)
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto
dal piano cantina al piano stradale (c)
3) conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda (c)
- Indumenti da lavoro del portiere (c)
- Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennità
supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed
eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali ed
assicurativi (c)
- Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari alla indennità sostitutiva
prevista dal Ccnl (c)
PULIZIE
- Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, spazzole
elettriche, scale, ecc.) (p)
PRE-RACCOLTA RIFIUTI
- Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti (c)
- Contributi previdenziali ed assicurativi addetto (c)
- Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia (c)
- Deratizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta
delle immondizie (c)
- Tassa rifiuti (c)
RISCALDAMENTO, PRODUZIONE D'ACQUA CALDA E CONDIZIONAMENTO
- Installazione e sostituzione integrale dell'impianto di riscaldamento,
produzione acqua calda per condizionamento (p)
- Adeguamento - dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e
di condizionamento - alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione
incendi, contenimento dei consumi od altro (p)
- Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boyler (p)- Sostituzione
di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole,
saracinesche, pompe di circolazione, manometri, termometri) limitatamente al
danno accidentale (c)- Riparazione di parti accessorie delle
apparecchiature: valvole, saracinesche, pompe di circolazione, manometri,
termometri; avvolgimento elettrico pompe (c)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le
relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli
Enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta
del libretto di centrale (c)
- Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli
oneri assicurativi e previdenziali (c)
- Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua
(c)
- Pulizia annuale dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie,
bruciatori, canne fumarie, ecc. (c)
- Riparazione del rivestimento refrattario (c); ricostruzione (p)
- Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile,
assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a
fuochista (c)
- Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua (c)
- Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e
di depurazione dell'acqua (c)
- Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e
sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e
manopole (c)
- Compenso a tecnici per il bilanciamento dell'impianto termico (c)
Tassa Usl verifica impianto (c)
SCALE ED ATRI
- Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti
dei pianerottoli (p)
- Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli
infissi, il parapetto e il corrimano (c)
- Fornitura di guide e zerbini (c)
- Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua); di
contenitore per bidoni immondizie; di bacheca portatarghe (p)
- Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori
(gas, luce, acqua); di contenitore per bidoni immondizie; di bacheca
portatarghe (c)
- Fornitura e montaggio di casellari postali (p)
- Installazione dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte e
cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc. (p)
- Riparazione di parti dell'impianto elettrico: suoneria, comando tiro porte
e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ivi compresi i relais, le
elettroserrature e i temporizzatori (c); sostituzione (p)
- Applicazione targhette nominative personali (c)
- Installazione di dispositivi automatici di chiusura con relative chiavi
(p)
- Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi
relative (c)
- Sostituzione dei vetri degli infissi (c)
- Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le
relative spese di collaudo; acquisto estintori (p)
- Ricarica degli estintori; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli
Enti e tasse di concessione (c)
- Installazione di portalampade, plafoniere e lampadari (p)
- Riparazione e sostituzione di portalampade, plafoniere, sostituzione di
lampade (c)
- Consumi energia elettrica (c)
TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI
- Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (p)
- Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento
delle acque potabili, necessaria in conseguenza dell'uso (c)
- Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc. (c)
- Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto (c) Manutenzione e
gestione delle parti comuni dell'edificio.
- Installazione impianto elettrico e suo rifacimento (p)
- Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a
tempo (c)
- Installazione impianto idrico e suo - anche parziale - rifacimento (p)
- Riparazione impianto idrico e sostituzione lavello (c)
- Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua (p)
- Manutenzione della gettoniera (c)
- Servizio di disinfestazione: derattizzazione (c)
- Servizi di disinfestazione: deratizzazione e disinfestazione (c)
- Consumi di energia elettrica e acqua (c)
- Tinteggiatura pareti e soffitti (c)
- Pulizia e relativi materiali d'uso (c)
PASSAGGIO DELLE CONSEGNE
ELENCO DEI DOCUMENTI AMMINISTRATIVI DA CONSEGNARE AL NUOVO AMMINISTRATORE
ULTIMO BILANCIO CONSUNTIVO APPROVATO
(con contabilità successiva fino al passaggio delle consegne). In caso per
un qualunque motivo non vi sia, si ha il diritto di pretendere una
contabilità chiara e dettagliata.
ELENCO DEI CONDOMINI E RELATIVI INDIRIZZI
(richiesto per convocare le assemblee, ripartire le spese fra usufruttuario
e nudo proprietario - art. 67 d.a.) L'Amministratore è legittimato ad
esperire anche ricerche - addebitando le spese - per avere l'elenco
aggiornato in quanto è responsabile nel caso che le assemblee vengano
annullate per difetti di convocazione.
TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTO CONDOMINIALE.
Debbono possibilmente essere in originale. Se non vi sono, e vengono
consegnate le solite fotocopie, fate in modo di procurare una copia degli
originali per riordinare la documentazione.
CHIAVI E TIMBRO DEL CONDOMINIO:
Accertarsi di aver consegnate tutte le chiavi. Quando ne manca una, di
solito bisogna correre e cercare un fabbro la Domenica mattina per un
problema urgentissimo...
REGISTRI DEI VERBALI DI ASSEMBLEA.
I Verbali di assemblea sono la storia del condominio, e debbono esserci
tutti dalla sua costituzione alla ultima assemblea. Poiché non esiste
termine per opporre la nullità, ad ogni verbale devono essere collegati gli
atti di convocazione di tutte le assemblee, ovvero copia delle raccomandate
effettuate o degli elenchi di consegna a mano, copia dell'avvenuta notifica
del verbale, etc.
CONTRATTI CON LE DITTE FORNITRICI.
Tutti i contratti in essere debbono essere descritti e consegnati. Nei
contratti sono compresi anche quelli dell'Enel, acqua, oltre naturalmente a
quelli di manutenzione per l'ascensore, autoclave, cancello automatico,
pulizia, etc.
LIBRETTI DI ESERCIZIO E DOCUMENTAZIONE RELATIVA AGLI IMPIANTI.
Vanno consegnate il libretto di manutenzione ascensore, il libretto della
Centrale Termica, il libretto di omologazione autoclave, più naturalmente
tutte le garanzie e documentazioni relative agli impianti.
ADEMPIMENTI AGLI OBBLIGHI DI LEGGE.
Pratiche relative alla Legge 46/90, alla Legge 818, alla richiesta di
allaccio fognatura etc.
SERVIZIO DI PORTIERATO E CONTRATTI DI LAVORO IN GENERE.
Tutta la documentazione relativa al contratto di lavoro, completa di tutti
gli adempimenti dal momento di assunzione del lavoratore. Conservare tutti i
modelli INPS (prima o poi serviranno) e tutte le ricevute di pagamento,
anche successivamente alla data di obbligo di tenuta dei documenti.
ELENCO DELLE AZIONI GIUDIZIARIE EVENTUALMENTE PENDENTI,
ELENCO DI TUTTI GLI ATTI AMMINISTRATIVI PENDENTI.
Le ordinanze del comune, rimborsi assicurativi, etc.
CODICE FISCALE DEL CONDOMINIO.
Attenzione a provvedere ad effettuare la relativa variazione, presso l'
anagrafe tributaria del Ministero delle Finanze.
DOCUMENTAZIONE RELATIVA AD EVENTUALI LAVORI STRAORDINARI IN CORSO
DOCUMENTI RICHIESTI DALLA NUOVA FINANZIARIA.
Elenco dettagliato e copie dei versamenti delle eventuali ritenute di
acconto, correttamente versate entro i termini.
PASSAGGIO DEL CONTO CORRENTE BANCARIO.
Comprende anche tutta la documentazione ad esso relativa.
NOTIZIE SU EVENTUALI DEBITI DEL CONDOMINIO,
risultanti dai bilanci, dalla situazione contabile o evidenziando le
scadenze dei contratti.
DOCUMENTAZIONE RELATIVA ALLE VECCHIE GESTIONI.
CORRISPONDENZA DEL CONDOMINIO
www.condomini.org
reda...@condomini.org
fabry <cucu.vieta...@nontelodico.it> wrote in message
a02mkc$4gu$1...@pegasus.tiscalinet.it...
silverluc
"Nicola Sasanelli" <nicolas...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:9ahV7.353381$sq5.17...@news.infostrada.it...
> Ripartizione spese tra inquilino e proprietario
>
> LA RIPARTIZIONE TRA PROPRIETARIO ED INQUILINO DELL'IMMOBILE MANUTENZIONE
PER
> LE SPESE DI GESTIONE DELLE PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO.
>
> **Con la lettera p si intende il proprietario dell'immobile con la lettera
c
> il condomino-conduttore
>
>
> AMMINISTRATIVE
>
> - Depositi cauzionali per erogazioni di servizi comuni (illuminazione,
forza
> motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) (p)
>
> - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
a mio avviso è tutto a carivo del proprietario.
>
> - Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p
e
> c)
anche questa.
>
> - Cancelleria, copisteria, postali, spese di fotocopia dei documenti
> giustificativi richiesti (c)
ad personam.
>
> - Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)
tutta proprietà: lui se lo sceglie e lui se lo paga...oltretutto fa gli
interessi della proprietà.
>
> - Tasse per occupazione temporanea del suolo pubblico e tributi in genere
> (p)
>
> - Tassa per passo carraio (c)
proprietà...la considera nel canone di affitto ma come voce a parte è della
proprietà: pagherebbe anche se sfitto.
>
> ASCENSORE
>
> - Installazione (p)
>
> - Sostituzione integrale dell'impianto (p)
>
> - Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori,
> parti meccaniche, parti elettriche (p)
>
> - Consumi forza motrice e illuminazione (c)
>
> - Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti
meccaniche,
> elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsanteria e sostituzioni
di
> piccola entità (c)
>
> - Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali
(c)
le concessioni annuali dovrebbero riguardare la proprietà.
>
> - Adeguamento alle norme legislative (p)
>
> - Manutenzione in abbonamento (c)
>
> - Rinnovo licenza d'esercizio (c)
anche questa la vedo per la proprietà
>
> - Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso (c)
>
> AUTOCLAVE
>
> - Installazione e integrale rifacimento (p)
>
> - Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante,
> avvolgimento elettrico, ecc.) (p)
>
> - Consumi forza motrice (c)
>
> - Collaudo, imposte e tasse di impianto (p)
> - Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli Enti e relative tasse di
> concessione (c)
p
non vado oltre perchè mi viene il mal di testa....:-)
--
silverluck
silve...@libero.it
røb
> > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
>
> a mio avviso è tutto a carivo del proprietario.
non lo e', e giustamente, visto che l'assicur. globale fabbricati di solito
rimborsa i danni a tubature comune, utilizzate da conduttori e non da
proprietari.
> > - Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra p
> e
> > c)
>
> anche questa.
no: alle riunioni ci va l'inquilino e vota per quanto riguarda certe spese.
Giusto quindi che paghi le spese relative all'eserciziod i tale diritto.
> > - Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)
>
> tutta proprietà: lui se lo sceglie e lui se lo paga...
dai, silverduc! pago anche il Primo Ministro, senza averlo scelto! che c'entra?
> oltretutto fa gli
> interessi della proprietà.
tutt'altro!
per esempio paga il custode, che per la proprieta' non fa un bel tubo.
Compra il gasolio, di cui gode il conduttore.
Cura le varie cosette dello stabile, di cui gode il conduttore.
ecc.
> > - Tassa per passo carraio (c)
>
> proprietà...la considera nel canone di affitto ma come voce a parte è della
> proprietà: pagherebbe anche se sfitto.
che c'entra?
Anche la manutenzione della caldaia la pago io, se l'appartamento e' sfitto, ma
se la usi tu la paghi tu!
Cosi' come il passo carabile. Tu usi? paga.
> > - Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali
> (c)
>
> le concessioni annuali dovrebbero riguardare la proprietà.
lo dice la parola: PROPRIETA' non significa godimento..
Se si paga una concessione per godere di un ascensore, e' giusto che la paghi
chi ne gode, non io.
A me proprietario interessa il bene (ascensore) che possiedo e che posso
rivendere, e quel minimo di spese per mantenerlo tale.
Il suo utilizzo e' un'altra storia.
> > - Rinnovo licenza d'esercizio (c)
>
> anche questa la vedo per la proprietà
vedi sopra: al mio patrimonio interessa l'ascensore in se, e se non si usa non
si consuma e sono piu' contento: sono scelte dell'inquilino andare a piedi o
utilizzarlo! e difatti vota in assemblea e io non posso farlo al posto suo,
visto che si tratta di spese sue.
L'esercizio dell'ascensore e' a godimento di chi usa l'alloggio, non mio!
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
silverluc
"rųb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
news:3C25E39D...@flashnet.it...
silverluc wrote:
> > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
>
> a mio avviso č tutto a carivo del proprietario.
non lo e', e giustamente, visto che l'assicur. globale fabbricati di solito
rimborsa i danni a tubature comune, utilizzate da conduttori e non da
proprietari.
non credo che possa essere questa la spiegazione: č il proprietario che si
deve tutelare al fine di garantire al conduttore il godimento pieno del bene
che gli č stato messo a disposizione: eventuali danni provocati dalla
rottura di tubazioni vanno rimborsate al proprietario che includerą in ciņ
anche il danno subito dal conduttore.
> > - Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni (50% tra
p
> e
> > c)
>
> anche questa.
no: alle riunioni ci va l'inquilino e vota per quanto riguarda certe spese.
Giusto quindi che paghi le spese relative all'eserciziod i tale diritto.
ma neanche per sogno: io non ho alcun diritto di voto se non per il
condizionamento (inesistente) e per il riscaldamento (autonomo): quindi la
proprietą si paga tutto.
> > - Compenso all'Amministratore del condominio (50% tra p e c)
>
> tutta proprietą: lui se lo sceglie e lui se lo paga...
dai, silverduc! pago anche il Primo Ministro, senza averlo scelto! che
c'entra?
> oltretutto fa gli
> interessi della proprietą.
tutt'altro!
per esempio paga il custode, che per la proprieta' non fa un bel tubo.
Compra il gasolio, di cui gode il conduttore.
Cura le varie cosette dello stabile, di cui gode il conduttore.
ecc.
tutto ciņ serve a garantire sempre il godimento del bene da parte del
conduttore.
> > - Tassa per passo carraio (c)
>
> proprietą...la considera nel canone di affitto ma come voce a parte č
della
> proprietą: pagherebbe anche se sfitto.
che c'entra?
Anche la manutenzione della caldaia la pago io, se l'appartamento e' sfitto,
ma
se la usi tu la paghi tu!
Cosi' come il passo carabile. Tu usi? paga.
no: la manutenzione ordinaria č una cosa il pagamento di tasse cmq da pagare
sono a carico della proprietą.
> > - Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione annuali
> (c)
>
> le concessioni annuali dovrebbero riguardare la proprietą.
lo dice la parola: PROPRIETA' non significa godimento..
Se si paga una concessione per godere di un ascensore, e' giusto che la
paghi
chi ne gode, non io.
A me proprietario interessa il bene (ascensore) che possiedo e che posso
rivendere, e quel minimo di spese per mantenerlo tale.
Il suo utilizzo e' un'altra storia.
certo per l'utilizzo č una cosa....ma per il resto riguarda la proprietą.
> > - Rinnovo licenza d'esercizio (c)
>
> anche questa la vedo per la proprietą
vedi sopra: al mio patrimonio interessa l'ascensore in se, e se non si usa
non
si consuma e sono piu' contento: sono scelte dell'inquilino andare a piedi o
utilizzarlo! e difatti vota in assemblea e io non posso farlo al posto suo,
visto che si tratta di spese sue.
L'esercizio dell'ascensore e' a godimento di chi usa l'alloggio, non mio!
anche se non lo usi si usura...
cmq mi pare che l'idea č quella della rendita finanziaria: mentre invece il
discorso dovrebbe basarsi su altro.
scappo a mangiare, ciao :-).....domani sarņ proprietario ma senza inquilino!
--
silverluck
silve...@libero.it
røb
> "røb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
> news:3C25E39D...@flashnet.it...
> silverluc wrote:
>
> > > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e c)
> >
> > a mio avviso è tutto a carivo del proprietario.
>
> non lo e', e giustamente, visto che l'assicur. globale fabbricati di solito
> rimborsa i danni a tubature comune, utilizzate da conduttori e non da
> proprietari.
>
> non credo che possa essere questa la spiegazione: è il proprietario che si
> deve tutelare al fine di garantire al conduttore il godimento pieno del bene
> che gli è stato messo a disposizione: eventuali danni provocati dalla
> rottura di tubazioni vanno rimborsate al proprietario che includerà in ciò
> anche il danno subito dal conduttore.
nix!
nella provincia di milano l'agenzia assicuratrice puo' saldare addirittura il
conduttore con assegno diretto...
devi entrare nell'ottica che se devo RIFARE un impianto e' a carico mio ma se il
guasto e' dovuto all'ISO e non alla vetusta', allora tocca a chi lo usa, e fa il
santo piacere di ridarmelo come gliel'ho dato io, tolto il NORMALE deperimento
(senza guasti ecc)
> no: alle riunioni ci va l'inquilino e vota per quanto riguarda certe spese.
> Giusto quindi che paghi le spese relative all'eserciziod i tale diritto.
>
> ma neanche per sogno: io non ho alcun diritto di voto se non per il
> condizionamento (inesistente) e per il riscaldamento (autonomo): quindi la
> proprietà si paga tutto.
nix: orario (e relativa retribuzione) del custode, innovazioni nelle parti
comuni, e altre varie, anche consistenti...
se poi il tuo e' un condominio tranquillissimo di pochissime persone, il caso e'
singolare, e non fa testo necessariamente
> per esempio paga il custode, che per la proprieta' non fa un bel tubo.
> Compra il gasolio, di cui gode il conduttore.
> Cura le varie cosette dello stabile, di cui gode il conduttore.
> ecc.
>
> tutto ciò serve a garantire sempre il godimento del bene da parte del
> conduttore.
esattamente: in cambio di corrispettivo.
O vuoi che il godimento tuo te lo paghi il proprietario?
se scegli casa con custode, giardino, ascensore, tennis, piscina, ecc...sei tu
che ne godi, ergo non ti puoi lamentare DOPO delle spese!
> Cosi' come il passo carabile. Tu usi? paga.
>
> no: la manutenzione ordinaria è una cosa il pagamento di tasse cmq da pagare
> sono a carico della proprietà.
vuoi pagarmi le tasse del custode e non il passo carraio?
pazienza, saranno due euro...fossero tutti qui, i danni....
pero' il bollo della registrazione te lo addebito eh eh
> > le concessioni annuali dovrebbero riguardare la proprietà.
>
> certo per l'utilizzo è una cosa....ma per il resto riguarda la proprietà.
bravo! le concessioni annuali - lo dice la parola! - ti concedono di usare, e
chi usa paga
> > > - Rinnovo licenza d'esercizio (c)
> >
> > anche questa la vedo per la proprietà
>
> vedi sopra: al mio patrimonio interessa l'ascensore in se, e se non si usa
> non
> si consuma e sono piu' contento: sono scelte dell'inquilino andare a piedi o
> utilizzarlo! e difatti vota in assemblea e io non posso farlo al posto suo,
> visto che si tratta di spese sue.
> L'esercizio dell'ascensore e' a godimento di chi usa l'alloggio, non mio!
>
> anche se non lo usi si usura...
!!!??
da dimostrare!
una bella ingrassata dove serve, un'impacchettata come dio comanda, e su a
piedi!
al proprietario non cambia un capello, anzi! si ritrova l'ascensore con cabina e
motore bello nuovo per quando trova chi paga quel che usa e consuma..
> scappo a mangiare, ciao :-).....domani sarò proprietario ma senza inquilino!
eccolo li!
il voltagabbana!
:-)))
auguri non ingrassare troppo
silverluc
"rųb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
news:3C26E0DD...@flashnet.it...
silverluc wrote:
> "rųb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
> news:3C25E39D...@flashnet.it...
> silverluc wrote:
>
> > > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e
c)
> >
> > a mio avviso č tutto a carivo del proprietario.
>
> non lo e', e giustamente, visto che l'assicur. globale fabbricati di
solito
> rimborsa i danni a tubature comune, utilizzate da conduttori e non da
> proprietari.
>
> non credo che possa essere questa la spiegazione: č il proprietario che si
> deve tutelare al fine di garantire al conduttore il godimento pieno del
bene
> che gli č stato messo a disposizione: eventuali danni provocati dalla
> rottura di tubazioni vanno rimborsate al proprietario che includerą in ciņ
> anche il danno subito dal conduttore.
nix!
nella provincia di milano l'agenzia assicuratrice puo' saldare addirittura
il
conduttore con assegno diretto...
č vero.
io ho avuto il rimborso diretto dall'assicurazione per un guasto
nell'appartamento di fronte (sempre di proprietą del mio locatore): ma se
non fosse stato cosģ cmq mi sarei rifatto sul locatore dell'appartamento e
subordine sul mio locatore: avrei anche accettato che il rimborso non
arrivasse a me ma al proprietario che a sua volta mi avrebbe girato una
parte del rimborso (che nel mio caso riguardava solo la tinteggiatura delle
pareti ed il mobilio) oppure che mi avrebbe ritinteggiato la casa ed
aggiustato a regola d'arte il mobilio.
devi entrare nell'ottica che se devo RIFARE un impianto e' a carico mio ma
se il
guasto e' dovuto all'ISO e non alla vetusta', allora tocca a chi lo usa, e
fa il
santo piacere di ridarmelo come gliel'ho dato io, tolto il NORMALE
deperimento
(senza guasti ecc)
i danni derivanti dalla prima parte sono a carico della proprietą: qualche
tempo fa postai una cosa del genere per quanto riguardava l'esborso di
maggior pecunia derivante dalla rottura delle tubazioni esterne: č ovvio che
io pago il mio consumo ma il maggior consumo se lo paga la proprietą.
tant'č che l'amministratore ancora non mi ha fornito i consumi (che io
conosco: ho 20 anni di spese condominiali pagate!!!!) normali/medi e le
relative tariffazioni: io nel frattempo ho sospeso il pagamento delle quote
che a mio avviso sono eccedenti la normalitą: a pagare c'č sempre tempo.
> no: alle riunioni ci va l'inquilino e vota per quanto riguarda certe
spese.
> Giusto quindi che paghi le spese relative all'eserciziod i tale diritto.
>
> ma neanche per sogno: io non ho alcun diritto di voto se non per il
> condizionamento (inesistente) e per il riscaldamento (autonomo): quindi la
> proprietą si paga tutto.
nix: orario (e relativa retribuzione) del custode, innovazioni nelle parti
comuni, e altre varie, anche consistenti...
se poi il tuo e' un condominio tranquillissimo di pochissime persone, il
caso e'
singolare, e non fa testo necessariamente
ma io non ho diritto di voto: il custode a cui pago lo stipendio
passivamente dipende dalla proprietą.
> per esempio paga il custode, che per la proprieta' non fa un bel tubo.
> Compra il gasolio, di cui gode il conduttore.
> Cura le varie cosette dello stabile, di cui gode il conduttore.
> ecc.
>
> tutto ciņ serve a garantire sempre il godimento del bene da parte del
> conduttore.
potrebbe anche non fare tutte ste cosette: il gasolio se lo compra il
condomio delegando a turno qualcuno, le pulizie le fa un'impresa,la posta
viene lasciata nelle cassette esterne,il caposcale si occupa dell'ordinaria
amministrazione: sostituzione lampadine,etc...: che me ne faccio di un
custode???
esattamente: in cambio di corrispettivo.
O vuoi che il godimento tuo te lo paghi il proprietario?
se scegli casa con custode, giardino, ascensore, tennis, piscina, ecc...sei
tu
che ne godi, ergo non ti puoi lamentare DOPO delle spese!
se scelgo un condominio siffatto nel canone sarą compreso anche il custode
....
> Cosi' come il passo carabile. Tu usi? paga.
>
> no: la manutenzione ordinaria č una cosa il pagamento di tasse cmq da
pagare
> sono a carico della proprietą.
vuoi pagarmi le tasse del custode e non il passo carraio?
pazienza, saranno due euro...fossero tutti qui, i danni....
pero' il bollo della registrazione te lo addebito eh eh
no no .....nč il custode e nč le tasse sul passo carraio!!
> > le concessioni annuali dovrebbero riguardare la proprietą.
>
> certo per l'utilizzo č una cosa....ma per il resto riguarda la proprietą.
bravo! le concessioni annuali - lo dice la parola! - ti concedono di usare,
e
chi usa paga
si presume che esistendo un passo carraio esso venga cmq usato: salvo
sbarrarlo!!!
pertanto la proprietą deve pagarsi le sue tasse annuali.
> > > - Rinnovo licenza d'esercizio (c)
> >
> > anche questa la vedo per la proprietą
>
> vedi sopra: al mio patrimonio interessa l'ascensore in se, e se non si usa
> non
> si consuma e sono piu' contento: sono scelte dell'inquilino andare a piedi
o
> utilizzarlo! e difatti vota in assemblea e io non posso farlo al posto
suo,
> visto che si tratta di spese sue.
> L'esercizio dell'ascensore e' a godimento di chi usa l'alloggio, non mio!
>
> anche se non lo usi si usura...
!!!??
da dimostrare!
una bella ingrassata dove serve, un'impacchettata come dio comanda, e su a
piedi!
al proprietario non cambia un capello, anzi! si ritrova l'ascensore con
cabina e
motore bello nuovo per quando trova chi paga quel che usa e consuma..
certo che se non ci fosse ascensore il canone si ridurrebbe della metą....
> scappo a mangiare, ciao :-).....domani sarņ proprietario ma senza
inquilino!
eccolo li!
il voltagabbana!
:-)))
auguri non ingrassare troppo
beh il danno č fatto...ormai...e mangio per il piacere di mangiare senza
curarmi di piccoli inestetismi (pancetta) che da giovane non avevo (saltavo
i pasti a pič pari: per mancanza di soldi e perchč fuori famiglia....) ma
che č sinonimo di benestare e di pace sociale (matrimonio con annessi e
connessi)...
forse era meglio prima quando non avevo nulla: anche allora avevo qualcosa:
il nulla e nessuna preoccupazione: ora ho qualcosa ed onestamente da quello
su esposto preferirei non avere nulla.
tanti auguri pure a te ed a tutto il ng
ciao
--
silverluck
silve...@libero.it
røb
> > "røb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
> > news:3C25E39D...@flashnet.it...
> > silverluc wrote:
> >
> > > > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p e
> c)
> > >
> > > a mio avviso è tutto a carivo del proprietario.
> >
> io ho avuto il rimborso diretto dall'assicurazione per un guasto
>
hai una faccia tosta da URLO!!!
scrivi "a mio avviso è tutto a carivo del proprietario" e poi scrivi che incassi
i soldi!
cazzo che pretese!
fossi inquilino mio, dopo sta frase te la darei io l'imbiancatura...!
> devi entrare nell'ottica che se devo RIFARE un impianto e' a carico mio ma
> se il
> guasto e' dovuto all'ISO e non alla vetusta', allora tocca a chi lo usa, e
> fa il
> santo piacere di ridarmelo come gliel'ho dato io, tolto il NORMALE
> deperimento
> (senza guasti ecc)
>
> i danni derivanti dalla prima parte sono a carico della proprietà: qualche
> tempo fa postai una cosa del genere per quanto riguardava l'esborso di
> maggior pecunia derivante dalla rottura delle tubazioni esterne: è ovvio che
> io pago il mio consumo ma il maggior consumo se lo paga la proprietà.
"maggior" consumo?
je ne comprends pas... :-((
> tant'è che l'amministratore ancora non mi ha fornito i consumi (che io
> conosco: ho 20 anni di spese condominiali pagate!!!!) normali/medi e le
> relative tariffazioni: io nel frattempo ho sospeso il pagamento delle quote
> che a mio avviso sono eccedenti la normalità: a pagare c'è sempre tempo.
anche a morire :-)))
> ma io non ho diritto di voto: il custode a cui pago lo stipendio
> passivamente dipende dalla proprietà.
hai diritto di voto eccome! ma scherzi?
ma chi e' che ti informa???
il proprietario DEVE invitarti all'assemblea nella quale si discuta di spese che
TI riguardano!
pensa solo al caso della riduzione dell'orario a tempo parziale...tanto per un
esempio....
> potrebbe anche non fare tutte ste cosette: il gasolio se lo compra il
> condomio delegando a turno qualcuno,
che non passa al distributore a farsi riempire le taniche...
> le pulizie le fa un'impresa,
anche adesso, impresa o persona che sia, chi le paga? un condomino alla volta?
si vede che non hai mai provato eh eh
> la posta
> viene lasciata nelle cassette esterne,
e ritirata dalla prima scolaresca che passa, con la voglia di fare aereoplanini
con i tuoi estratti conto della banca....
> il caposcale si occupa dell'ordinaria
> amministrazione: sostituzione lampadine,etc...:
nella gran parte dei condominiii andrebbero con la pila a mano pur di non
cambiare una lampadina di cui gode anche il vicino, che notoriamente non la
cambia mai, ecc. ecc... le balle che il CAPOSCALA cambia le lampadine... e chi
lo paga il caposcala? e le lampadine? chi tiene il conteggio? e come? alla fine
son bisticci
> che me ne faccio di un
> custode???
molti non ne fanno nulla, l'abitare si sta modificando: molti rinunciano alla
portineria.
Vedi tu, basta che parli per te e che non venga a dire che i custodi sono
inutili in ogni caso.
A me il custode una volta ha evitato un allagamento estivo: s'era rotto un
flessibile sotto il lavandino della cucina e usciva acqua dalla porta. Io ero in
Calabria...
m'ha salvato la casa, i mobili, le scartoffie, i pavimenti di legno, tutto.
> se scelgo un condominio siffatto nel canone sarà compreso anche il custode
NO!
il "canone" e' il canone, le "spese" sono le spese.
Quella per il Custode e' una SPESA, quello per la casa e' CANONE.
Siamo chiari...
> vuoi pagarmi le tasse del custode e non il passo carraio?
> pazienza, saranno due euro...fossero tutti qui, i danni....
> pero' il bollo della registrazione te lo addebito eh eh
>
> no no .....nè il custode e nè le tasse sul passo carraio!!
certo: il primo ponte a destra non ha ne' l'uno ne' l'altro.
Se fai anche il bravo, trovi chi t'invita una settimana a turno, fra amici....
Ma me lo dici dove stai che ti vengo a trovare?
Sto paese di Bengodi dove sfrutti servizi senza pagarli mi piace...
> si presume che esistendo un passo carraio esso venga cmq usato: salvo
> sbarrarlo!!!
> pertanto la proprietà deve pagarsi le sue tasse annuali.
prova a *usarlo* lasciandoci in sosta l'auto per le ferie, e cosi' con l'anno
nuovo quando torni capisci cosa si intende per "USO"...
Cmq a casa mia il passo carraio serve per accedere ai box, e quindi la
concessione e' NECESSARIA per l'utilizzo del box, che affitto.
Voglio pagato sia il canone d'affittto che la concessione d'USO.
Non paghi? il mio box non lo usi. Punto.
> certo che se non ci fosse ascensore il canone si ridurrebbe della metà....
se non ci fosse ascensore, portineria, facciata, cortile o girdino, scale, tetto
da riparare, ecc. non ci sarebbe l'immobile di cui parlare.
che ragionamento!....potevi scegliere una casa senza ascensore come ho fatto io.
4° piano.
> > scappo a mangiare, ciao :-).....domani sarò proprietario ma senza
> inquilino!
>
> eccolo li!
> il voltagabbana!
> :-)))
> auguri non ingrassare troppo
>
> beh il danno è fatto...ormai...e mangio per il piacere di mangiare senza
> curarmi di piccoli inestetismi (pancetta) che da giovane non avevo (saltavo
> i pasti a piè pari: per mancanza di soldi e perchè fuori famiglia....) ma
> che è sinonimo di benestare e di pace sociale (matrimonio con annessi e
> connessi)...
vedi di non crescere i "connessi" come scugnizzi, che ce ne sono gia'
abbastanza.
Svegli si, ma non scrocconi!
> forse era meglio prima quando non avevo nulla: anche allora avevo qualcosa:
> il nulla e nessuna preoccupazione:
QUESTA e' una grande frase, che dovrebbe farci meditare :-)))
staremmo *molto* melgio, forse.
> ora ho qualcosa ed onestamente da quello
> su esposto preferirei non avere nulla.
te l'hanno buttata sulla schiena, la casa, o hai scelto tu di firmare?
>
>
> tanti auguri pure a te ed a tutto il ng
>
> ciao
>
> --
> silverluck
> silve...@libero.it
ciao silver, non credere che non ti capisca.....
un abbraccio natalizio e militante
silverluc
silverluc wrote:
> > "røb" <dav...@flashnet.it> ha scritto nel messaggio
> > news:3C25E39D...@flashnet.it...
> > silverluc wrote:
> >
> > > > - Assicurazione dello stabile, ivi compresi gli impianti (50% tra p
e
> c)
> > >
> > > a mio avviso è tutto a carivo del proprietario.
> >
> io ho avuto il rimborso diretto dall'assicurazione per un guasto
>
hai una faccia tosta da URLO!!!
scrivi "a mio avviso è tutto a carivo del proprietario" e poi scrivi che
incassi
i soldi!
cazzo che pretese!
fossi inquilino mio, dopo sta frase te la darei io l'imbiancatura...!
caro rob leggi tutto: io faccio salvo il mio diritto al rimborso di danni
emergenti...non a fini lucrativi come tu sostieni!!!!
e a ben leggere le tue divisioni di spesa esse sostengono solo il diritto
della proprietà a guadagnare ed all'inquilino ad essere sfruttato.
se fossi inquilino tuo saresti tu ad imbiancarmi le stanze: stai pur
tranquillo.
> devi entrare nell'ottica che se devo RIFARE un impianto e' a carico mio ma
> se il
> guasto e' dovuto all'ISO e non alla vetusta', allora tocca a chi lo usa, e
> fa il
> santo piacere di ridarmelo come gliel'ho dato io, tolto il NORMALE
> deperimento
> (senza guasti ecc)
>
> i danni derivanti dalla prima parte sono a carico della proprietà: qualche
> tempo fa postai una cosa del genere per quanto riguardava l'esborso di
> maggior pecunia derivante dalla rottura delle tubazioni esterne: è ovvio
che
> io pago il mio consumo ma il maggior consumo se lo paga la proprietà.
"maggior" consumo?
je ne comprends pas... :-((
non comprendi???
se devo pagare quote d'acqua di 200k/anno e queste per la rottura di una
tubazione schizza a 800k/anno capisci che c'è un maggior esborso legato ad
un falso maggior consumo: esiste una perdita: le 600k se le paga la
proprietà: io concorro per le 200k...al max per 300k.
NO!
il "canone" e' il canone, le "spese" sono le spese.
Quella per il Custode e' una SPESA, quello per la casa e' CANONE.
Siamo chiari...
ma anche sfitta quella spesa esiste sempre....quindi per me che vado in
affitto è importante sapere a quanto ammontano tali extra...e se questo sono
di gran lunga superiori all'affitto capisci bene che quella casa rimarrà
sfitta per un bel pezzo: canone gratis+spese!!!!! :-))))))
> si presume che esistendo un passo carraio esso venga cmq usato: salvo
> sbarrarlo!!!
> pertanto la proprietà deve pagarsi le sue tasse annuali.
prova a *usarlo* lasciandoci in sosta l'auto per le ferie, e cosi' con
l'anno
nuovo quando torni capisci cosa si intende per "USO"...
Cmq a casa mia il passo carraio serve per accedere ai box, e quindi la
concessione e' NECESSARIA per l'utilizzo del box, che affitto.
Voglio pagato sia il canone d'affittto che la concessione d'USO.
Non paghi? il mio box non lo usi. Punto.
e tu non lo affitti...oppure decurti il canone di tot fino a comprendere
anche tale tassa che pagheresti anche con box sfitto.
> certo che se non ci fosse ascensore il canone si ridurrebbe della metà....
se non ci fosse ascensore, portineria, facciata, cortile o girdino, scale,
tetto
da riparare, ecc. non ci sarebbe l'immobile di cui parlare.
che ragionamento!....potevi scegliere una casa senza ascensore come ho fatto
io.
4° piano.
che ragionamento lo dico io: gli optional sono come quando vendi una
macchina usata super accessoriata: gli optional non valgono un emerita mazza
per chi compra!!! quindi devi mediare.
> forse era meglio prima quando non avevo nulla: anche allora avevo
qualcosa:
> il nulla e nessuna preoccupazione:
QUESTA e' una grande frase, che dovrebbe farci meditare :-)))
staremmo *molto* melgio, forse.
concordo: la proprietà è una brutta bestia anche se piacevole da possedere.
ciao silver, non credere che non ti capisca.....
un abbraccio natalizio e militante
--
røb
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
te l'ho già detto una volta: la tua sign mi piace: lasciami fare il
sognatore....anche se non lascerò nessun sogno e non ne attuerò nessuno:
sotto questo aspetto invidio il pagliaccio che ci governa: incarna il
sognatore ed il sogno....ma chissà se ha lo spirito pulito per capire che
cos'è un sogno.
ciao
--
silverluck
silve...@libero.it
røb
> caro rob leggi tutto: io faccio salvo il mio diritto al rimborso di danni
> emergenti...non a fini lucrativi come tu sostieni!!!!
morale: l'assicurazione rimborsa i danni, e chi li ha fatti li paga.
Se li ha fatti il tuo uso, paghi tu.
Quale lucro e lucro, che siamo (tu e io) sulla barca della miseria!!!?
> e a ben leggere le tue divisioni di spesa
mie??????????????
rileggi il thread, hai confuso!
> esse sostengono solo il diritto
> della proprietà a guadagnare ed all'inquilino ad essere sfruttato.
pazzia!
dopo una vita di rigida militanza antisfruttamento, ecco i risultati!... >:-((((
te la perdono perche' siamo in internet....e non mi conosci....
> se fossi inquilino tuo saresti tu ad imbiancarmi le stanze: stai pur
> tranquillo.
tutto da vedere, anche perche' in casa mia non ci entreresti tout-cour.
Imbiancata o non....
> "maggior" consumo?
> je ne comprends pas... :-((
>
> non comprendi???
>
> se devo pagare quote d'acqua di 200k/anno e queste per la rottura di una
> tubazione schizza a 800k/anno capisci che c'è un maggior esborso legato ad
> un falso maggior consumo: esiste una perdita: le 600k se le paga la
> proprietà: io concorro per le 200k...al max per 300k.
le balle!
se la proprieta' non viene DA TE messa al corrente del danno, paghi
1) tutta l'acqua
2) la riparazione per maggior espansione del danno rispetto a un sollecito
intervento
3) tutte le conseguenza verso terzi
Ma questo e' un caso singolare, che non era citato nella suddivisione spese
della confedilizia (E NON MIA),
postat da qualcuno qui sopra e che ha dato origine al thread.
> ma anche sfitta quella spesa esiste sempre....quindi per me che vado in
> affitto è importante sapere a quanto ammontano tali extra...e se questo sono
> di gran lunga superiori all'affitto capisci bene che quella casa rimarrà
> sfitta per un bel pezzo: canone gratis+spese!!!!! :-))))))
tutto e' relativo, caro silverduc!
1) non e' detto che le spese siano inferiori all'affitto
2) quando affitti casa non ti ci incatena nessuno, sei tu che scegli. Se non
l'affitto a te, l'affitto a un altro (che paga).
3) si parlava del custode, che infatti pago perche' CUSTODISCE il mio bene, in
assenza della diligenza cui inquilino si impegna per contratto.
se poi custodisce la tua (seppure la casa sia mia, l'abitare lo svolgi tu)
abitazione (e la tua pattumiera, le scale che usi e sporchi, i corridoi che
insozzi con le suole gommate, i cortili in cui giocano i tuoi bambini, le rampe
in cui sali con la tua Jaguar, i passi carrai che usano i tuoi traslocatori, i
cancelli in cui entrano i tuoi ospiti, i bambini che affidi per 10 minuti, i
vetri sporcati dal cioccolato sulle mani dei suddetti tuoi bambini, le
lampadine, la spesa di tua moglia, gli interventi tecnici, ecc) al posto tuo, LO
PAGHI TU.
Oppure scegli un condominio fai-da-te, o trovi un padrone di casa che si fa
infinocchiare da te.
Oppure, meglio, scegli una VILLA o un CASTELLO (senza portineria).
Ma a casa mia, a scrocco, non ci stai.
Punto :-)))
> Cmq a casa mia il passo carraio serve per accedere ai box, e quindi la
> concessione e' NECESSARIA per l'utilizzo del box, che affitto.
> Voglio pagato sia il canone d'affittto che la concessione d'USO.
> Non paghi? il mio box non lo usi. Punto.
>
> e tu non lo affitti...oppure decurti il canone di tot fino a comprendere
> anche tale tassa che pagheresti anche con box sfitto.
invece lo affitto, e MOLTO MEGLIO che l'abitazione, vista la penuria di
parcheggi in zona.
Se potessi, venderei la casa e comprerei tutti box da affittare, tanto per
dirtela sinceramente...
Box sfitto a milano??? manco un giorno, a qualsiasi prezzo! informati
> se non ci fosse ascensore, portineria, facciata, cortile o girdino, scale,
> tetto da riparare, ecc. non ci sarebbe l'immobile di cui parlare.
> che ragionamento!....potevi scegliere una casa senza ascensore come ho fatto
> io. 4° piano.
>
> che ragionamento lo dico io: gli optional sono come quando vendi una
> macchina usata super accessoriata: gli optional non valgono un emerita mazza
> per chi compra!!! quindi devi mediare.
E quali sarebbero questi optional?
piu' che meditare, ti invito a far due giri con un'agenzia immobiliare.
Vedrai che meditare non serve quanto PRENDERE ATTO di come va il mercato :-))))
e di cosa sono gli OPTIONAL in ambito immobiliare.
La facciata, le scale, il cortile, il tetto, ecc. non sono esattamente optional,
ma parte strutturale di una abitazione.
Compreresti un'auto usata senza sedili, carrozzeria, luci, ruote? tanto il
motore funziona...
> > forse era meglio prima quando non avevo nulla: anche allora avevo
> qualcosa:
> > il nulla e nessuna preoccupazione:
>
> QUESTA e' una grande frase, che dovrebbe farci meditare :-)))
> staremmo *molto* melgio, forse.
>
> concordo: la proprietà è una brutta bestia anche se piacevole da possedere.
la nullatenenza e' una brutta bestia, per giunta spiacevole da possedere. Fra le
due....
Meglio sarebbe se la proprieta' non esistesse per nessuno, ma vado OffT...
> ciao silver, non credere che non ti capisca.....
> un abbraccio natalizio e militante
>
> --
> røb
> «-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
> you can kill the dreamer, but you will never kill the dream
> «-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»«-»
>
> te l'ho già detto una volta: la tua sign mi piace: lasciami fare il
> sognatore....
siamo in due, se hai capito il senso :-)))
> anche se non lascerò nessun sogno e non ne attuerò nessuno:
mado'!!!
che TABULA RASA, che piattume! :-(((((((
neppure un sognettino piccolo piccolo? magari nel cassettino in fondo....
> sotto questo aspetto invidio il pagliaccio che ci governa: incarna il
> sognatore ed il sogno....ma chissà se ha lo spirito pulito per capire che
> cos'è un sogno.
secondo te ha uno spirito? se lo credi, sei un ingenuo.
Quello puo' veder affondare l'Italia con tutto il popolo, e non gliene frega una
strabenedetta minchia.
L'unica cosa che puoi invidiargli e' il pelo sullo stomaco di bronzo (come la
faccia).
Quello che incarna l'hanno capito i governanti di tutta europa: uno stupido a
lettere cubitali.
I pagliacci sono quelli che l'han votato (il 43% dell'80% della popolazione)
silverluc
silverluc wrote:
tutto e' relativo, caro silverduc!
1) non e' detto che le spese siano inferiori all'affitto
2) quando affitti casa non ti ci incatena nessuno, sei tu che scegli. Se non
l'affitto a te, l'affitto a un altro (che paga).
3) si parlava del custode, che infatti pago perche' CUSTODISCE il mio bene,
in
assenza della diligenza cui inquilino si impegna per contratto.
se poi custodisce la tua (seppure la casa sia mia, l'abitare lo svolgi tu)
abitazione (e la tua pattumiera, le scale che usi e sporchi, i corridoi che
insozzi con le suole gommate, i cortili in cui giocano i tuoi bambini, le
rampe
in cui sali con la tua Jaguar, i passi carrai che usano i tuoi traslocatori,
i
cancelli in cui entrano i tuoi ospiti, i bambini che affidi per 10 minuti, i
vetri sporcati dal cioccolato sulle mani dei suddetti tuoi bambini, le
lampadine, la spesa di tua moglia, gli interventi tecnici, ecc) al posto
tuo, LO
PAGHI TU.
Oppure scegli un condominio fai-da-te, o trovi un padrone di casa che si fa
infinocchiare da te.
Oppure, meglio, scegli una VILLA o un CASTELLO (senza portineria).
Ma a casa mia, a scrocco, non ci stai.
Punto :-)))
come già affermato la figura del custode va sparendo: nel ns condominio di 5
palazzine di 2 scale ognuna per un supercondominio di circa 100 famiglie non
esiste.
ovviamente la pulizia è affidata a cooperative che ovviamente io
contribuisco a pagare.
pagare circa 3/400K/trimestre di spese codominiali vuol dire pagare e non
stare a scrocco: riconosco le spese accessorie...ma la mia frase era rivolta
alla tentazione di scaricare sempre e soltanto su altri i vari costi come
nel caso proprietario/inquilino è quest'ultimo il soccombente....non che
sempre sia così ma questa è la tendenza.
> Cmq a casa mia il passo carraio serve per accedere ai box, e quindi la
> concessione e' NECESSARIA per l'utilizzo del box, che affitto.
> Voglio pagato sia il canone d'affittto che la concessione d'USO.
> Non paghi? il mio box non lo usi. Punto.
>
> e tu non lo affitti...oppure decurti il canone di tot fino a comprendere
> anche tale tassa che pagheresti anche con box sfitto.
invece lo affitto, e MOLTO MEGLIO che l'abitazione, vista la penuria di
parcheggi in zona.
Se potessi, venderei la casa e comprerei tutti box da affittare, tanto per
dirtela sinceramente...
Box sfitto a milano??? manco un giorno, a qualsiasi prezzo! informati
il fatto che la domanda/offerta ti sostenga non vuol dire avere ragione:
anche io al tuo posto farei altrettanto: anzi chi vuole il mio box
annualmente deve venire a imbiancare anche la casa :-))))
E quali sarebbero questi optional?
piu' che meditare, ti invito a far due giri con un'agenzia immobiliare.
Vedrai che meditare non serve quanto PRENDERE ATTO di come va il mercato
:-))))
malgrado il mercato dovrai cmq mediare: gli inquilini redditivi sono sempre
meno e non sotto l'aspetto di entità di canone, ma quegli inquilini che pur
pagando meno cmq pagano e conservano in perfetto stato l'immobile: a fine
locazione ti hanno fatto guadagnare più di altri che ti hanno lasciato
l'appartamento una stalla.
> anche se non lascerò nessun sogno e non ne attuerò nessuno:
mado'!!!
che TABULA RASA, che piattume! :-(((((((
neppure un sognettino piccolo piccolo? magari nel cassettino in fondo....
sì c'è....ma è personale e senza pretese....vive nell'ambito mio e della
famiglia e non assurgerà mai ai grandi pensieri tipo m.l.king.....mi piace
stare con i piedi per terra rispettando il prox e coltivando le
conoscenze/amicizie (poche)...
I pagliacci sono quelli che l'han votato (il 43% dell'80% della popolazione)
corcordo.
--
silverluck
silve...@libero.it
røb
> ...alla tentazione di scaricare sempre e soltanto su altri i vari costi come
> nel caso proprietario/inquilino è quest'ultimo il soccombente....non che
> sempre sia così ma questa è la tendenza.
ok chiaro, anche se non so se e' LA tendenza..
> Box sfitto a milano??? manco un giorno, a qualsiasi prezzo! informati
>
> il fatto che la domanda/offerta ti sostenga non vuol dire avere ragione:
cmq sostengo il principio, sulla concessione.
vabbe' che son due lire, ma...
a proposito, la lira restera' nei proverbi e nei modi di dire?
> anche io al tuo posto farei altrettanto: anzi chi vuole il mio box
> annualmente deve venire a imbiancare anche la casa :-))))
scommetto che pero' si ferma a mangiare ;)
> malgrado il mercato dovrai cmq mediare: gli inquilini redditivi sono sempre
> meno e non sotto l'aspetto di entità di canone, ma quegli inquilini che pur
> pagando meno cmq pagano e conservano in perfetto stato l'immobile: a fine
> locazione ti hanno fatto guadagnare più di altri che ti hanno lasciato
> l'appartamento una stalla.
indiscutibilmente vero, e' quello che cerco!
> magari nel cassettino in fondo....
>
> sì c'è....ma è personale e senza pretese....
bello..
:))
--
røb