Chi paga la porta di ingresso nuova ?

[PANDEMO]

sono inquilino e vorrei sapere se volgio far cambiare la porta normale
con una blindata .... visto che la casa NON e' mi come si fa ?

se il mio padrone di casa non lo vuole fare , se lo faccio a mie spese ,
mi deve fare uno sconto sull'affitto o cosa ?

e se lo facesse lui visto che poi la porta rimane a lui, ha agevolazioni
fiscali per il 2017 o finite ? e quanto averbbe di sconto lui sul totale
del lavoro?

insomma come si fa ? grazie

[Bernardo Rossi]

On Wed, 01 Feb 2017 09:26:09 GMT, "PANDEMO"
<22315i...@mynewsgate.net> wrote:

>se il mio padrone di casa non lo vuole fare , se lo faccio a mie spese ,
>mi deve fare uno sconto sull'affitto o cosa ?

E perche' mai?
Quando terminera' il contratto di affitto dovrai restituirgli la casa
nelle stesse condizioni nella quale l'hai trovata, quindi rimonterai
la porta vecchia e ti porterai via quella blindata.


--

Byebye from Verona, Italy

Bernardo Rossi

[giacomo.de...@gmail.com]

ciao.

Secondo la legge tu hai diritto a fare migliorie all'appartamento e il proprietario non e' tenuto a darti nulla in cambio.
Questo vale salvo altri accordi, sul contratto di affitto o anche
accordi verbali per cui il proprietario si accolla parte della
spesa.

Lo sgravio va a chi paga la fattura. Quindi anche l'inquilino, se
e' lui che paga. E anche quando cambi casa gli sgravi non sono
piu' legati alla casa ma alla persona, quindi "te li porti dietro" :)

ciao
Giacomo

[PANDEMO]

va beh.... ma un domani la porta nuova rimane a lui.

ma lui non averbbe convenienza scaricandola come spesa dalle tasse e
quindi pagandone meno ?

ci sono ancora agevolazioni per questo cambio nel 2017 o finite ?

[Bernardo Rossi]

On Wed, 01 Feb 2017 15:12:47 GMT, "PANDEMO"
<22315i...@mynewsgate.net> wrote:

>va beh.... ma un domani la porta nuova rimane a lui.

Mica puoi costringerlo a tenersela, se lui non la vuole.

[PANDEMO]

quindi devo per forza pagarmela tutta io vero ?





ARGOMENTO

Sono in affitto e nell appartamento c è una vecchia porta; se, a mie
spese, acquisto e faccio montare una porta blindata il padrone di casa mi deve
rimborsare i soldi spesi?

Se l inquilino acquista una porta blindata e la fa installare all interno
dell appartamento che detiene in affitto non ha diritto al rimborso della
spesa se non c è stata la previa intesa con il padrone di casa.

In particolare, la disciplina prevista per questi casi è quella delle
addizioni all interno dell immobile condotto in locazione. L inquilino può
fare delle migliorie e delle aggiunte all appartamento, ossia delle opere
che, pur unite o incorporate al bene, non si fondono con esso, conservando la
loro autonomia ed individualità. È appunto il caso dell acquisto della porta
blindata. Prima di eseguire queste opere, il conduttore non deve
necessariamente chiedere il consenso al padrone di casa, ma deve comunque fare
in modo di non modificare la struttura e la destinazione economica
dell appartamento.

La disciplina è diversa a seconda del tipo di addizione. Vediamo singolarmente
le due ipotesi:

se le addizioni sono facilmente separabili dall appartamento (si pensi, ad
esempio, alle tende da sole) alla scadenza del contratto di affitto il padrone
di casa può decidere di trattenerle, ma dovrà pagare all inquilino
un indennità pari alla minor somma tra l importo della spesa e il valore delle
addizioni al tempo della riconsegna. Se, invece, il padrone di casa preferisce
non mantenere tali addizioni, il conduttore può toglierle, sempre che ciò non
arrechi un danno all immobile, oppure lasciarle lì dove si trovano (il padrone
di casa non potrà imporgli di rimuoverle a sue spese). Se l inquilino decide
di toglierle, e ciò comporti un danno all abitazione, è tenuto a risarcire il
locatore. Il conduttore può togliere le addizioni anche dopo la scadenza della
locazione, in quanto la legge non fissa un termine per l esercizio di tale
diritto;
se le addizioni non sono separabili dall immobile senza che questo ne
subisca un pregiudizio (ad esempio la porta blindata o l impianto di aria
condizionata) il locatore ne diventa proprietario. Egli non deve di regola
indennizzare il conduttore, a meno che: I) l addizione non abbia comportato un
miglioramento del bene; II) oppure se il locatore aveva approvato
espressamente i miglioramenti.

L inquilino ha diritto ad essere risarcito se fa installare una porta blindata

Ricapitolando quanto finora detto, è diritto dell inquilino installare una
porta blindata all interno dell appartamento che detiene in affitto anche
senza il previo consenso del padrone di casa; tuttavia egli non può, al
termine del contratto, pretendere di farla togliere. Poiché però si può dire
che la porta blindata comporta un miglioramento dell appartamento, egli pur
non avendo diritto al rimborso integrale del prezzo pagato può chiedere che
gli venga pagata un indennità pari alla minor somma tra l importo della spesa
e il valore della cosa al tempo della riconsegna.
Ai fini del calcolo dell ammontare dell indennità, il maggior valore della
cosa è dato dalla differenza tra il valore del bene prima dell esecuzione
delle opere e quello risultante al momento della riconsegna.

[Bernardo Rossi]

On Wed, 01 Feb 2017 16:42:25 GMT, "PANDEMO"
<22315i...@mynewsgate.net> wrote:

>quindi devo per forza pagarmela tutta io vero ?

Si.
Poi quando te ne andrai potrai chiedere una indennita', vedi l'ultimo
paragrafo da te citato.
E poi potrai andare da un giudice, se il proprietario non riterra'
opportuno pagartela.

>Ricapitolando quanto finora detto, è diritto dell’inquilino installare una
>porta blindata all’interno dell’appartamento che detiene in affitto anche
>senza il previo consenso del padrone di casa; tuttavia egli non può, al
>termine del contratto, pretendere di farla togliere. Poiché però si può dire
>che la porta blindata comporta un miglioramento dell’appartamento, egli – pur
>non avendo diritto al rimborso integrale del prezzo pagato – può chiedere che
>gli venga pagata un’indennità pari alla minor somma tra l’importo della spesa
>e il valore della cosa al tempo della riconsegna.
>Ai fini del calcolo dell’ammontare dell’indennità, il maggior valore della
>cosa è dato dalla differenza tra il valore del bene prima dell’esecuzione
>delle opere e quello risultante al momento della riconsegna.

[Roberto Deboni DMIsr]

On 01/02/17 16:42, PANDEMO wrote:

...snip...

> se le addizioni non sono separabili dall immobile senza che questo ne
> subisca un pregiudizio (ad esempio la porta blindata o l impianto di aria
> condizionata)

Dove sta scritto che la rimozione della porta blindata ed il ripristino
della precedente (che ovviamente lei non avra' gettato via, vero ?)
reca un pregiudizio all'immobile ?

In ogni caso questo intervento, a scanso di equivoci, vale il
suggerimento di fare inserire esplicitamente la clausola in tutti i
contratti di affitto di un divieto totale di migliorie non semplicemente
asportabili.

Nota: per quale ragione il padrone di casa potrebbe non gradire una
porta blindata ? Perche' non e' la prima volta che un inquilino si
rifiuta di dare le chiavi quando se ne va oppure, peggio che si rifiuta
di una verifica, specialmente sulla statica, che un padrone di casa ha
sempre diritto a fare.

Ora, ogni volta che il padrone di casa (tramite ufficiale giudiziario,
etc.) fa forzare la porta di casa, se si tratta di una porta ordinaria,
la cosa si puo' sbrigare in pochi minuti con la spesa di una nuova
serratura (10 euro). Se si tratta di una porta blindata, ci vuole anche
fino da un ora ed il ripristino richiede l'acquisto di serrature
specifiche, tutte spese che deve anticipare il proprietario, salvo poi
non gli resti in corpo.

Insomma, l'entusiamo per le porte blindate da parte degli inquilini non
e' automaticamente trasferibile al proprietario.

Se poi gli si obbliga a pagare cio' che gli causera' solo oneri, senza
alcun vantaggio reale (quanta gente e' disposta a pagare di piu' di
affitto solo perche' la porta e' blindata ?), siamo alla beffa vera e
propria.

Quindi, divieto assoluto di qualsiasi modifica che va inserito nel
contratto. Punto. Casa mia e' casa mia!

[mantro]

Per sostituire la porta devi avere il permesso scritto (per godere dei
benefici fiscali) del proprietario (a meno che, quando te ne vai, la
ritogli e rimetti tutto com'era come ti ha già detto Bernardo, con tutte
le convenienze economiche che ne seguono).

La detrazione per la spesa rimane in capo a chi ha effettivamente
sostenuto la spesa stessa e questo deve risultare dalla fattura e dal
bonifico per ristrutturazioni (infatti su questo deve essere indicato il
codice fiscale di chi gode della detrazione).
Il proprietario non è obbligato a partecipare alla spesa.

Se la spesa la sostieni tu, quando te ne vai la detrazione ti seguirà
fino alla sua entinzione come già di ha detto Giacomo.

Ciao
mantro