tinteggiatura porta garage
Manuel@
proprietario??
felix...
> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
> proprietario??
Inquilino! felix.
--
Primum vivere deinde philosophari.
http://tinyurl.com/y4gmu5y
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
aspita!..
"felix..." <brad...@calda-posta.com> ha scritto nel messaggio
news:i77op2$i7b$1...@news.newsland.it...
> Manuel@ ha scritto:
>
>> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
>> proprietario??
>
> Inquilino! felix.
>
proprietario direi io.. è straordinaria..
felix...
Cosa c'è di strordinario?
--
L’antiamericanismo nasce e cresce con le ideologie radicali e con i
fondamentalismi sconfitti dalla storia, che ha decretato il successo della
società aperta e dell’economia di mercato. È la malattia psicologica dei
perdenti che sono condannati a confrontarsi con la realtà del «secolo
americano».
alberto belotti
> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
> proprietario??
Salve Manuela,
è stato deliberato perchè si vogliono fare TUTTI i basculanti
in una sola volta. Colore unico, ecc.
Penso che sia stata deliberata come spesa ordinaria
e verrà addebitata ai proprietari.
Alberto B.
P.S. che cosa c'entra l'antiamericanismo con i basculanti?
Gi_pll
news:8LJlo.98313$Ua.2...@twister2.libero.it...
>
> proprietario direi io.. è straordinaria..
>
proprietario?
Quais quasi chiedo gli arretrati.
Gi
Guido
> Salve Manuela,
> è stato deliberato perchè si vogliono fare TUTTI i basculanti
> in una sola volta. Colore unico, ecc.
> Penso che sia stata deliberata come spesa ordinaria
> e verrà addebitata ai proprietari.
interessante perchè anche da me si vorrebbe fare una cosa simile. Il
discorso è che molti dicono che se anche la maggioranza decide se loro
vogliono non le fanno in quanto è una parte privata. E' successo anche
coi parapetti, quasi tutti li hanno fatti alcuni no.
Hanno ragione o si possono obbligare a dipingere le loro parti private?
w.2009
> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
> proprietario??
Ciao w
w.2009
obbligati ad utilizzare il tipo e colore di vernice che la maggioranza
ha stabilito.
w
aspita!..
"Gi_pll" <ci...@lippa.it> ha scritto nel messaggio
news:8fpepd...@mid.individual.net...
bhe l'appartamento va imbiancato "normalmente".. mentre la serranda etc.etc.
no.
Insomma... le inferriate del condominio secondo il vostro ragionamento (che
potrebbe essere corretto)
sono a carico del conduttore.
Gi_pll
> Insomma... le inferriate del condominio secondo il vostro ragionamento
> (che potrebbe essere corretto)
> sono a carico del conduttore.
Gi
Manuel@
"w.2009" <w.nospa...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:Z_Llo.98380$Ua.2...@twister2.libero.it...
Ho visto anche tra voi alcuni pareri discordanti... in effetti credo possa
essere interpretato come "intervento straordinario" perchè sono ormai 10
anni che questo immobile è abitato e quindi potrebbe essere in questo caso
attribuito al proprietario visto che invece solo da due - tre anni vi
risiede un conduttore. Che ne dite di questa mia conclusione?
Gi_pll
news:4c97badb$0$12119$4faf...@reader4.news.tin.it...
>
> Ho visto anche tra voi alcuni pareri discordanti... in effetti credo possa
> essere interpretato come "intervento straordinario" perchè sono ormai 10
> anni che questo immobile è abitato e quindi potrebbe essere in questo caso
> attribuito al proprietario visto che invece solo da due - tre anni vi
> risiede un conduttore. Che ne dite di questa mia conclusione?
>
Le porte dei singoli box, credo che tu inteda quelle, sono porte private per
un accesso privato; competono quindi ai singoli proprietari e non è materia
di condominio se non per stabilire il colore a cui le proprietà debbono
attenersi. Poi ognuno se le vernicia quando vuole. Nessuno vieta ovviamente
ai condomini di mettersi d'accordo per farle tutte insieme e di appaltare
l'onere a terzi. Detto ciò, se la proprietà è locata, spetta a chi vi abita
sostenerne il costo ovvero prendere pennello e vernice e verniciarsela;
ovviamente quella con tanto di codice identificativo comunicata
dall'amministratore ancorché decisa dalla maggioranza dei condomini.
Cordialità
Gi
PS le obiezioni? Ma la porta è strutturale e quindi compete al proprietario;
come no, dico io. Quindi anche la riparazione dovuta all'usura dell'apri e
chiudi compete al proprietario? Fosse per lui, però, non vi sarebbe alcuna
usura; non la usa.
w.2009
La "pitturazione" di una porta basculante di un box è considerata una
manutenzione ordinaria ( ossia da ripetere periodicamente dopo x anni ).
Leggo letteralmente dall'enciclopedia universale Rizzoli :
-Manutenzione ordinaria : manutenzione a carattere preventivo effettuata
periodicamente.
-Manutenzione straordinaria :riparazione di guasti o altri impedimenti che
si manifestino improvvisamente.
Cordialità w
aspita!..
"Gi_pll" <ci...@lippa.it> ha scritto nel messaggio
news:8fprfa...@mid.individual.net...
cancello di ingresso ad esempio... cancelletto del portone.. etc.etc.
w.2009
e quelle da te citate vi rientrano.
w
aspita!..
>> cancello di ingresso ad esempio... cancelletto del portone.. etc.etc.
> Le manutenzioni ordinarie sono sempre a carico dell'inquilino......
> e quelle da te citate vi rientrano.
> w
Il problema sta nel definire quali sono ordinarie e quali straordinarie.
Secondo il ragionamento anche la pitturazione dei balconi (ferro) è a carico
dell'inquilino. Io ho dei forti dubbi a riguardo.
aspita!..
> Il problema sta nel definire quali sono ordinarie e quali straordinarie.
> Secondo il ragionamento anche la pitturazione dei balconi (ferro) è a
> carico
> dell'inquilino. Io ho dei forti dubbi a riguardo.
forse mi sono spiegato male.. (sicuramente). Ho riletto i messaggi e non si
capisce tanto.
Allora al conduttore spettare la manutenzione ordinaria: piccoli ritocchi
insomma. In questo
caso i condomini hanno deciso di "rifare" da zero tutte le porte dei garage.
Io la reputo "straordinaria"
come cosa.
w.2009
e quella straordinaria. Leggi al riguardo il mio posto ultimo in risposta
a Manuel@.
I condomini non hanno deciso di "rifare" da zero tutte le porte dei box,
ma solo di riverniciarle ( manutenzione ordinaria).Diverso sarebbe il
discorso se avessero deciso di sostituirle -"rifare da zero" (manutenzione
straordinaria ).
Ciao w
felix...
> straordinaria.
Non esiste la manutenzione straordinaria poichè sarebbe un nonsense, le
alternative alla manutenzione sono: le innovazioni, le ricostruzioni ed i
rifacimenti.
felix.
--
Video meliora proboque deteriora saequor.
Bundesbank
> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
> proprietario??
La domanda che nessuno ha fatto è: perché si è deciso di ripitturarle?
Perché erano gialle e ora le volte blu? Perché erano in pessimo stato?
Per altri motivi?
w.2009
tecnici e guarda caso.............anche dall'enciclopedia universale
RIZZOLI e TRECCANI.
w
w.2009
Ma fammi il piacere....dopo dieci anni come vuoi che esse siano.
w
aspita!..
"w.2009" <w.nospa...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:GX0mo.98608$Ua.2...@twister2.libero.it...
>>> E' evidente che non conosci la differenza tra manutenzione
>>> ordinaria e quella straordinaria. Leggi al riguardo il mio posto
>>> ultimo in risposta a Manuel@.
>>> I condomini non hanno deciso di "rifare" da zero tutte le porte
>>> dei box, ma solo di riverniciarle ( manutenzione
>>> ordinaria).Diverso sarebbe il discorso se avessero deciso di
>>> sostituirle -"rifare da zero" (manutenzione straordinaria.
Io non conosco la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria.
Ed è proprio questo il problema: rivenciare un cancello, un portone, una
qualunque cosa è considerata ordinaria o straordinaria? A mio avviso
è paragonabile alla riverniciatura delle inferriate esterne, dei "ferri" del
balcone
etc.etc. quindi non mi sembra che sia ordinaria. Io ho trovato la porta in
quel
modo e la devo riconsegnare in quello stato "eccetto la normale degradazione
dovuta al passare del tempo".
>> Non esiste la manutenzione straordinaria poichè sarebbe un
>> nonsense, le alternative alla manutenzione sono: le innovazioni, le
>> ricostruzioni ed i rifacimenti.
>> felix.
> Nel lessico comune essa esiste....infatti viene citata da tutti i testi
> tecnici e guarda caso.............anche dall'enciclopedia universale
> RIZZOLI e TRECCANI.
> w
Io darei una lettura all'art. 1590 del codice civile, la treccani e la
rizzoli sono encicolpedie certamente
universali, ma non hanno valore giuridico almeno in italia.
aspita!..
> E se la stessa cosa fosse accaduta per l'imbiancatura dell'appartamento
> ?
> La "pitturazione" di una porta basculante di un box è considerata una
> manutenzione ordinaria ( ossia da ripetere periodicamente dopo x anni ).
> Leggo letteralmente dall'enciclopedia universale Rizzoli :
> -Manutenzione ordinaria : manutenzione a carattere preventivo effettuata
> periodicamente.
> -Manutenzione straordinaria :riparazione di guasti o altri impedimenti
> che
> si manifestino
> improvvisamente.
> Cordialità w
Anche la facciata ed il tetto sono "manutenzioni periodiche", come i balconi
e le relative inferriate.
Sono sempre più convinto che rientrano nelle competenze del proprietario ex
art. 1590 cc.
Bundesbank
> Bundesbank wrote:
>> Il 20/09/2010 15.39, Manuel@ ha scritto:
>>> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico inquilino o
>>> proprietario??
>>
>> La domanda che nessuno ha fatto è: perché si è deciso di ripitturarle?
>> Perché erano gialle e ora le volte blu? Perché erano in pessimo stato?
>> Per altri motivi?
> E secondo te ? Per il gusto di spendere dei soldi inutilmente ?
Io non lo so, l'unico che lo può sapere è l'OP.
> Ma fammi il piacere....dopo dieci anni come vuoi che esse siano.
Dopo 10 anni possono essere ancora in ottimo stato, oppure possono
essere in pessimo stato dopo sei mesi, dipende da come è stato fatto il
lavoro inizialmente.
felix...
Le diatribe condominiali sono regolate dagli art 1117 - 1139 del
cc e non dalla treccani.
felix.
P.S. Tu confondi manutenzione con spesa straordinaria!
w.2009
tra manutenzione ordinaria e straordinaria , ma dice fra le varie
cose che se tu all'atto della presa in carico (affitto) dell'appartamento
non hai avuto la decrizione scritta dello stato delle cose, ecco......
si presume ( è il codice civile che lo dice ) che il conduttore abbia
avuto la cosa in buono stato di manutenzione. Solo quelle vetuste
e rotte per caso fortuito ( grandinata, furto,ecc.) non sono a carico
del conduttore. Il ridipingere una porta basculante,i parapetti in ferro
dei balconi, le cancellate esterne in ferro condominiali, ecc. sono
normali manutenzioni ordinarie fatte periodicamente al fine di
ripristinare ciò che il tempo ( pioggia, sole, gelo ) ha consumato.
Ciao w
w.2009
Se ti può essere di aiuto :
http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
w
w.2009
Infatti a meno che il mio codice civile .....sia errato...leggo :
art.1135c.c.
Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti. l'assemblea dei
condomini provvede :
..........omissi.......4) alle opere di manutenzione straordinaria,
costituendo se occorre, un fondo speciale.
l'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straord.,
ecc, ecc.
Come vedi non mi confondo.........e stavolta hai "toppato".
Cordialità w.:-)
Manuel@
"Bundesbank" <bunde...@ecb.invalid> ha scritto nel messaggio
news:i7a4me$jun$5...@news.albasani.net...
Sono verdi come le persiane e verranno rifatte con tale colore...
sicuramente dopo 10 anni di pioggia e sole sono decisamente sbiadite
felix...
E' vero! :-)
aspita!..
> Se ti può essere di aiuto :
> http://www.tutelati.it/proprietario_inquilino.htm
> w
la differenza sai dove sta? che io ho il dubbio e tu hai la certezza.
Nel sito da te citato non è previsto il caso specifico.. ma solo
genericamente
la riparazione di guard rail, forse non hai letto.
La questione è proprio questa: è riparazione, sostituzione, lavoro
straordinario,
manutenzione straordinaria, ordinaria etc.etc.etc. una volta catalogato il
lavoro
(ed è questa la difficoltà) possiamo stabilire se è relativa al proprietario
o all'inquilino.
Poi possiamo aprire discutere sul fatto se l'inquilino ha preso parte
all'assemblea
ed abbia votato a favore o no. Nel momento che si mette a votazione un
lavoro
straordinario, rimane tale o diventa ordinario e quindi a carico
dell'inquilino? (spero
si sia capito).
w.2009
sentire.
E' chiaro che non tutto sia specificato nel sito da me consigliato.Il punto
da te
citato tratta delle parti comuni condominiali mentre la verniciatura della
saracinesca box ( pertinenza dell'abitazione ) è parte privata.
Il fatto che sia a carico dell'inquilino ci puoi anche arrivare dal fatto che
la
imbiancatura dell'appartamento e la verniciatura dei serramenti interni ed
esterni ( e ciò è citato ) è a totale carico dell'inquilino.
Comunque come sai postare su questo NG....non credo ti sia difficile fare
una ulteriore ricerca piu' dettagliata su questo argomento su GOOGLE.
L'inquilino , in assemblea , può solo deliberare in merito al riscaldamento/
condizionamento centralizzato. Ciò lo prevede la relativa legge.....per tutti
gli
altri argomenti non ha voce in capitolo.
Credo di aver esaurito l'argomento, w
aspita!..
> altri argomenti non ha voce in capitolo.
> Credo di aver esaurito l'argomento, w
Perfetto.. quindi ti sei risposto da solo. L'assemblea delibera? l'inquilino
non ha voce in capitolo
e lo fa solo se lo ritiene opportuno.
Bundesbank
Sbiadite cosa vuol dire? Sono indecorose e da rifare oppure il
condominio perfezionista vuole che tutto sia al massimo splendore? IMHO
e senza essere un legale siamo in una di quelle zone grigie in cui
l'elemento soggettivo prevale.
w.2009
> Il 21/09/2010 19.58, Manuel@ ha scritto:
>> "Bundesbank" <bunde...@ecb.invalid> ha scritto nel messaggio
>> news:i7a4me$jun$5...@news.albasani.net...
>>> Il 20/09/2010 15.39, Manuel@ ha scritto:
>>>> L'assemblea decide di pitturare porte garages... a carico
>>>> inquilino o proprietario??
>>>
>>> ripitturarle? Perchￜ erano gialle e ora le volte blu? Perchￜ erano
>>> in pessimo stato? Per altri motivi?
>>
>> Sono verdi come le persiane e verranno rifatte con tale colore...
>> sicuramente dopo 10 anni di pioggia e sole sono decisamente sbiadite
>
> Sbiadite cosa vuol dire? Sono indecorose e da rifare oppure il
> condominio perfezionista vuole che tutto sia al massimo splendore?
> IMHO e senza essere un legale siamo in una di quelle zone grigie in
> cui l'elemento soggettivo prevale.
Mi sembra che stai cercando il pelo nell'uovo.......l'assemblea ha
deliberato di riverniciarle......ed allora tutti i tuoi interrogativi.......
lasciano il tempo che trovano. Chi ￜ contrario, per il fatto che non
sono parti comuni, e ritiene ancora decorosa la propria "basculante"
comunica all'amministratrice che provvederￜ alla riverniciatura quanto
lo riterrￜ opportuno ( beninteso utilizzando il tipo di vernice stabilito).
Ciao w
