Spese condominio da imputare al conduttore

[Johnny fat]

E' arrivato il rendiconto del condominio dove i miei hanno un
appartamento dato in affitto.
In questo le spese sono suddivise in 4 capitoli:
- spese generali a carico della proprietà
- spese generali reversibili
- ascensore
- acque
(le spese di riscaldamento sono capitolo a parte)

Le ultime 3 dovrebbero imputarsi al conduttore mentre la prima al locatore.

Senonchè nell "Spese generali a carico della proprietà" trovo le
seguenti voci (fra parentesi metto quanto, secondo come ho letto in
rete, dovrebbe pagare l'inquilino)

(50%) polizza globale fabbricati
(?) ici locali portineria
(?) spese bancarie
(100%) spese di copisteria e postali, invio convocazioni, verbali
assemblee ordinarie
(?) spese presentazione modello 770
(50%) onorario amministratore

http://www.spese.net/proprietario_inquilino.htm

[Roberto Deboni DMIsr]

On Fri, 30 Sep 2011 23:58:04 +0200, Johnny fat wrote:

> E' arrivato il rendiconto del condominio dove i miei hanno un
> appartamento dato in affitto.
> In questo le spese sono suddivise in 4 capitoli: - spese generali a
> carico della proprietà - spese generali reversibili
> - ascensore
> - acque
> (le spese di riscaldamento sono capitolo a parte)
>
> Le ultime 3 dovrebbero imputarsi al conduttore mentre la prima al
> locatore.
>
> Senonchè nell "Spese generali a carico della proprietà" trovo le
> seguenti voci (fra parentesi metto quanto, secondo come ho letto in
> rete, dovrebbe pagare l'inquilino)
>
> (50%) polizza globale fabbricati

Dipende da cosa copre la polizza.
[Non c'e' una polizza uguale all'altra ...]
Se per esempio e' solo R.C. e' al 100% a carico del
beneficiario della copertura, ovvero il proprietario.
Perche' l'inquilino dovrebbe partecipare ad una spesa
che serve solo a coprire il proprietario da richieste
di risarcimento ?

> (?) ici locali portineria

L'ICI e' una tassa a carico della proprieta'.
A questo punto, perche' non fare pagare anche l'ICI
della casa all'inquilino ?

> (?) spese bancarie

Sono spese imputabili alla gestione condominiale,
ovvero per servizi a favore della proprieta'.

> (100%) spese di copisteria e postali, invio convocazioni, verbali
> assemblee ordinarie

Idem: servizi a favore della proprieta', incluso
eventuale copie consegnate all'inquilino. Si tratta
di un servizio a favore del proprietario.

> (?) spese presentazione modello 770

Idem: la ritenuta d'acconto e' un'obbligo del condominio
ovvero dei proprietari. Cosa c'entra l'inquilino ?

> (50%) onorario amministratore

Idem: l'amministratore e' il "tirapiedi" dei proprietari.
L'amministratore infatti risponde del suo operato ai
proprietari, mica agli inquilini.

> http://www.spese.net/proprietario_inquilino.htm

Forse e' meglio mettere in chiaro una cosa (il sito mi fa
ambiguamente una implicazione che mi ha fatto letteralmente
saltare dalla sedia, se lo ho capita bene.

"L'assemblea condominiale non deve in alcun modo interferire,
intervenire o stabilire sulla ripartizione spese tra proprietari
ed inquilini. Punto."

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.

E come non bastasse, una apertura del seguente tenore:

"La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità (non,
necessariamente, secondo legittimità) ..."

la dice lunga sull'affidabilita' delle informazioni
contenute in quel sito. Francamente, lasci perdere
(ci sono ulteriori stralfacioni che non ha senso neanche
segnalare ...).

--
Roberto Deboni

[Messaggio Usenet via Tiscali su text.giganews.com. Se leggete via Web
il sottoscritto informa che non conosce o partecipa al sito/forum Web.]

[alberto]

"Johnny fat" <postcard_leva...@quipo.it> ha scritto nel messaggio
news:4e863b6c$0$16662$5fc...@news.tiscali.it...

>
> Le ultime 3 dovrebbero imputarsi al conduttore mentre la prima al
> locatore.
>
> Senonchè nell "Spese generali a carico della proprietà" trovo le seguenti
> voci (fra parentesi metto quanto, secondo come ho letto in rete, dovrebbe
> pagare l'inquilino)
>
> (50%) polizza globale fabbricati

la polizza tutela il fabbricato, quindi spetta al proprietario. Se si rompe
un tubo nella parete, non e' colpa dell'inquilino e il danno lo deve pagare
il proprietario quindi non vedo perche' l'assicurazione dovrebbe pagarla
l'inquilino. Solo l'eventuale percentuale di danni da conduzione dovrebbe
essere pagata dall'inquilino. Dovrebbe perche' in realta' se lui non la
vuole
sara' dura farsela pagare.

> (?) ici locali portineria

l'ici e' una imposta sulla proprieta' degli immobili, perche' dovrebbe
pagarla
l'inquilino?

> (?) spese bancarie

i movimenti bancari riguardano la proprieta', il conto corrente bancario
lo avete scelto per comodita' vostra/di amministrazione, non certo
per favorire gli inquilini.

> (100%) spese di copisteria e postali, invio convocazioni, verbali
> assemblee ordinarie

allo stesso modo, proprieta'. che c'entra l'inquilino con le assemblee,
visto che manco puo' parteciparvi?

> (?) spese presentazione modello 770

anche questo e' un modello derivato dalla proprieta' di un immobile.

> (50%) onorario amministratore

e per quale motivo? l'amministratore amministra una tua proprieta',
quindi lo paghi tu.

albertyo