Infiltrazione d'acqua dal bagno soprastante

[massimominimo]

qualche giorno fa, nell'arco di max 4/5 giorni, si sono
formate due macchie umide nel soffitto del bagno di
servizio più una terza che interessa soffitto e muro
dello stesso locale.

ho immediatamente informato il condomino che abita
sopra al mio appartamento, mostrandogli anche delle
fotografie, ed anche l'amministratore.

quest'ultimo ha provveduto ad inviare un idraulico che
ha visionato, prima il soffitto del mio bagno e poi il bagno
soprastante da cui si è generata l'infiltrazione con i
conseguenti danni descritti.

l'idraulico mi ha evidenziato due cose: la prima è che
le macchie sono già in fase di asciugatura (e per
questo la vernice si sta staccando formando una
specie di "barba") e che l'infiltrazione dipende dallo
scarico ("piletta") del piatto doccia del vicino.

dopo questo (è passata circa una settimana) non ho più
avuto notizie nè dall'amministratore nè da condomino.

da quanto par di capire il danno, essendo dovuto ai
tubi orizzontali di scarico, non sia di pertinenza
condominiale ma diretta responsabilità del proprietario
dell'appartamento soprastante il mio.
per cui un eventuale rimborso della polizza condominiale
dovrebbe essere escluso.

subentra solo il rapporto tra me ed il vicino - giusto?

come posso comportarmi?
stavo pensando di contattare nuovamente l'amministratore
per chiedergli se effettivamente il condominio e da ritenersi
estraneo alla vicenda o se coinvolgerà, comunque,
l'assicurazione per un rimborso danni.

oppure devo, nuovamente, parlare con il vicino di casa per
chiedere direttamente a lui un rimborso del danno?
in questo caso come faccio? prima a parole e poi formalizzo
con lettera raccomandata.
Ma chi valuta il valore del danno?

voi come vi comportereste?

aspetto, fiducioso, osservazioni e suggerimenti - grazie; ciao

[Giampaolo Natali]

Salvo la polizza sia stata stipulata con una compoagnia di serie C o peggio,
il danno è compreso nella polizza condominiale.

>
> subentra solo il rapporto tra me ed il vicino - giusto?

se la polizza è di serie C, allora sì.

> come posso comportarmi?
> stavo pensando di contattare nuovamente l'amministratore
> per chiedergli se effettivamente il condominio e da ritenersi
> estraneo alla vicenda o se coinvolgerà, comunque,
> l'assicurazione per un rimborso danni.

Fai lo gnorri e chiedigli conferma della denuncia del sinistro.
Poi senti cosa ti dice e, se la risposta è quella che temi, pretendi copia
integrale della polizza, Condizioni di Assicurazione comprese.

>
> oppure devo, nuovamente, parlare con il vicino di casa per
> chiedere direttamente a lui un rimborso del danno?

Se sarà necessario sì.

> in questo caso come faccio? prima a parole e poi formalizzo
> con lettera raccomandata.

Prima a parole e poi, se servirà, una bella raccomandata AR.

> Ma chi valuta il valore del danno?

O il perito dell'assicurazione o un imbianchino di fiducia

> voi come vi comportereste?
>
> aspetto, fiducioso, osservazioni e suggerimenti - grazie; ciao

Vedi sopra :-)

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[massimominimo]

"Giampaolo Natali" <nata...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:dpcl2j...@mid.individual.net...

>
> Salvo la polizza sia stata stipulata con una compoagnia di serie C o
> peggio, il danno è compreso nella polizza condominiale.
>
>

Beh devo dire che l'impiegata ha chiaramente dichiarato
che la polizza copre questi danni.

>>
>> subentra solo il rapporto tra me ed il vicino - giusto?
>
> se la polizza è di serie C, allora sì.
>

Più che altro io pensavo ad una differenziazione tra
ciò che provoca il danno, ovvero, tubi verticali di mandata
o scarico a carico condominiale e tubi orizzontali a
carico dei condomini in quanto parte dell'impianto
idraulico dell'appartamento.

>> come posso comportarmi?
>> stavo pensando di contattare nuovamente l'amministratore
>> per chiedergli se effettivamente il condominio e da ritenersi
>> estraneo alla vicenda o se coinvolgerà, comunque,
>> l'assicurazione per un rimborso danni.
>
> Fai lo gnorri e chiedigli conferma della denuncia del sinistro.
> Poi senti cosa ti dice e, se la risposta è quella che temi, pretendi copia
> integrale della polizza, Condizioni di Assicurazione comprese.
>

Ok, giusto chiederò conferma del suo agire e della presentazione
di una denuncia all'assicurazione.

>>
>> oppure devo, nuovamente, parlare con il vicino di casa per
>> chiedere direttamente a lui un rimborso del danno?
>
> Se sarà necessario sì.
>
>> in questo caso come faccio? prima a parole e poi formalizzo
>> con lettera raccomandata.
>
> Prima a parole e poi, se servirà, una bella raccomandata AR.
>
>
>> Ma chi valuta il valore del danno?
>
> O il perito dell'assicurazione o un imbianchino di fiducia
>

Sono io il mio imbianchino di fiducia :-)

>> voi come vi comportereste?
>>
>> aspetto, fiducioso, osservazioni e suggerimenti - grazie; ciao
>
> Vedi sopra :-)
>

Grazie dei suggerimenti. Saluti

[cetr...@yahoo.it]

Mi unisco al problema.
Stessa cosa e' capitata al sottoscritto.
Il bagno e' da tinteggiare, somma pareti 25 mq circa. Di questi, un paio di metri quadri del soffitto, sarebbero da raschiare e stuccare prima di tinteggiare, visto che si e' formata qui la macchia, causa perdita dalla braga.
Faccio fare un preventivo dal decoratore oppure mi fido del perito assicurativo ?
L'assicurazione quanto mi potrebbe dare come ristoro del danno, 100€ max ?
Consigli ?
Grazie a tutti.

[Giampaolo Natali]

> L'assicurazione quanto mi potrebbe dare come ristoro del danno, 100? max ?

> Consigli ?
> Grazie a tutti.

Faccio, volutamente, la parte del diavolo:

tinteggiatura mal messa, addirittura "antica", per cui il suo rifacimento ex
novo sarebbe null'altro che miglioria (esclusa dall'assicurazione) :-)
Soffitto: raschiatura e rasatura di 2 mq possono comportare, esagerando, 4
ore di lavoro (ne bastano 2 e anche meno).
Calcolo dell'indennizzo: ore 4 * 25 raschiatura e rasatura soffitto = 100,00
euro
Tinteggiatura: riconoscimento del 30% di euro 4 * 25 mq = 100,00 euro * 30%
= 30,00 euro
Totale 130 euro al lordo della eventuale (quasi certa) franchigia
contrattuale.

Adesso opero secondo coscienza commerciale:

100,00 rasatura soffitto + 100,00 tinteggiatura totale + 100,00 danno morale
e spese non documentabili
totale 300.00 euro, sempre al lordo della franchigia.


Questo in Emilia (Bologna)
In meridione costerebbe la metà o anche meno :-) :-)

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[cetr...@yahoo.it]

Giampaolo, ti ringrazio molto per avermi risposto.

[Vale]

ha scritto nel messaggio
news:b3d0396c-ae18-441b...@googlegroups.com...

>Mi unisco al problema.Stessa cosa e' capitata al sottoscritto.

>Il bagno e' da tinteggiare, somma pareti 25 mq circa. Di questi, un paio di
>metri quadri del soffitto, sarebbero da raschiare e stuccare prima di
> >tinteggiare, visto che si e' formata qui la macchia, causa perdita dalla
>braga.
>Faccio fare un preventivo dal decoratore oppure mi fido del perito
>assicurativo ?
>L'assicurazione quanto mi potrebbe dare come ristoro del danno, 100€ max ?

Dipende,...da chi c'e' sotto.
A me c'era sotto un "potente". Il mio 1,5 milioni di lire pagati, a seguito
di rifiuto di far ripristinare il danno da mia ditta che aveva indicato una
spesa
di 500 mila lire, furono ritenuti "offensivi". Io m'ero tenuto largo
immaginandone la pretestuosità.
Citazione in tribunale.
Questo il risultato di perizia del CTU del tribunale ( un agronomo) per 4,5
mq di soffitto di angolo cottura ( con pareti piastrellate):
-Smontaggio, imballaggio e trasporto a deposito ( e ritorno) di mobili
massello pregiati. In casa non c'e' abbastanza spazio ( 160 mq);
-Imballaggio e trasporto a deposito ( e ritorno) di porcellane e quadri
pregiati. (!)
-30 ore di manodopera di operaio specializzato per pulire TUTTO l'immobile
dalla polvere che s'insinua dappertutto;
-Smontaggio di 3 infissi compresi di telai perché esiste rischio concreto di
danneggiarli in corso d'opera;
-smontaggio e ripristino di tutti i battiscopa;
-Smaltimento in discarica autorizzata dei materiali di risulta ( !! );
-onorari di 2 avvocati, parcella Ctu, parcella della perizia di parte (
ingegnere edile) TOTALMENTE ignorato con gesto di fastidio;
Mi vergogno a dire quanto e' costato alla fine.
Dipende da chi c'e' sotto.......




---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
https://www.avast.com/antivirus

[marina....@gmail.com]

Buongiorno a tutti.

Ho un problema analogo e l'impiegata dell'assicurazione sostiene invece che la polizza non copre i danni causati da un tubo di pertinenza privata; a suo avviso, dovrebbe intervenire l'assicurazione accesa sull' appartamento da cui è partito il danno - che in questo caso non c'è -.

Ho intenzione di richiedere la condizioni di polizza e di esaminarle o farle esaminare da persona esperta. Vorrei sapere, per favore, approssimativamente come si chiama tale voce in "gergo assicurativo", per capire se sia stata o meno indicata nella polizza: danni accidentali?

Grazie ancora dell'aiuto.

[Giampaolo Natali]

Forse ti si è bloccato il tasto INVIO :-)
hai spedito 4 volte lo stesso nessaggio.

Comunque, le voci da ricercare nelle Condizioni di Polizza sono:

Danni da acqua condotta
Spese di ricerca e riparazione del guasto.

Controlla bene, oppure copia e incolla qui, il testo delle clausole
relative.
--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[Cordy]

Danni da conduzione. Che è DECISAMENTE optional. Ed altrettanto
DECISAMENTE consigliabile...

[Cordy]

In alcune polizze potrebbe richiedere l'abbinamento con "danni da
spargimento di liquidi". O definizioni similari. Spandimento d'acqua.
Rigurgito d'acqua (manco fosse un ruttino... :-D).

[Giampaolo Natali]

Danno da conduzione per quale tipologia di tubo rotto?
Spiegati meglio.

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[Cordy]

Da quello della lavatrice a quello del flessibile del rubinetto del
bidet. Giusto per citare i due classici da allagamento. Passando per i
tubi di scarico murati.

[Giampaolo Natali]

Cordy wrote:
> Il 21/07/2016 11:02, Giampaolo Natali ha scritto:
>> Cordy wrote:
>>> Il 21/07/2016 07:51, marina....@gmail.com ha scritto:
>>>> Buongiorno a tutti.
>>>

>>> Danni da conduzione. Che è DECISAMENTE optional. Ed altrettanto
>>> DECISAMENTE consigliabile...
>>
>>
>> Danno da conduzione per quale tipologia di tubo rotto?
>> Spiegati meglio.
>>
>
> Da quello della lavatrice a quello del flessibile del rubinetto del
> bidet. Giusto per citare i due classici da allagamento. Passando per i
> tubi di scarico murati.

Allora:

tubi murati nelle pareti e pavimento: fanno parte del fabbricato nella sua
intierezza, quindi sempre coperte le relative rotture da parte della polizza
condominiale SERIA e non "perecottara".

Tutto quanto non all'interno dei muri e pavimenti, quindi flessibili dalla
parete all'apparecchio utilizzatore, tubi in gomma di adduzione e scarico
della lavatrice, oppure la rottura della vasca della lavatrice (la mia,
accidenti :-( :-( ) e pure i termosifoni possono essere esclusi dalla
garanzia acqua condotta, per cui i danni propri non sono coperti mentre per
coprire i danni a terzi in questi casi, ma solo in questi casi, occorre la
RC del capofamiglia o RC da conduzione.

Leggendo le CGA di una polizza multirischio dell'abitazione di nota e
primaria compagnia, vedo che con apposite estensioni comprende pure i danni
da traboccamento degli impianti tutti oltre al rigurgito delle fognature (la
parte privata delle medesime) ed anche derivanti da rottura delle
apparecchiature domestiche, raccordi compresi (avrebbero pagato li danni
della mia lavatrice, mmo sono assicurato con questa compagnia). Per tutto
quanto compreso come danni diretti sono garantite anche le spese di ricerca
e riparazione del guasto (con esclusione delle occlusioni delle fognature e
relativo rigurgito).

Ciao
--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[mard...@gmail.com]

[mard...@gmail.com]

Il giorno lunedì 9 maggio 2016 22:22:09 UTC+2, massimominimo ha scritto: