Infiltrazioni da balcone e veranda sottostante : chi paga ?
manK
l'inquilino dell'appartamento sotto il mio ha una veranda e presenta
evidenti infiltrazioni di acqua sul soffitto sottostante il mio balcone.
Osservando con un tecnico il mio balcone sembra che le mattonelle di
corpertura siano ok, mentre il bordo/muretto esterno su cui poggiano le
ringhiere appare abbastanza crepato essendo ipotizzabile essere la causa
dell'infiltrazione (anche in seguito alle pioggie esagerate degli scorsi
giorni).
Essendoci nel piano inferiore una veranda , ho letto che in questi casi la
manutenzione ordinaria e straordinaria spetterebbe 1/3 a m e 2/3 al
proprietario della veranda .
E' Corretto ?
Quindi :
1) chi paga i lavori al mio piano sui bordi delle ringhiere ?
2) chi paga i lavori per ridipingere e mettere a paosto il soffitto della
veranda ?
Grazie
alberto
"manK" <mank...@hotmail.com> ha scritto nel messaggio
news:4975f918$0$1110$4faf...@reader2.news.tin.it...
veranda o non veranda, il balcone di solito si suddivide in :
pavimento (prolungamento del pavimento del piano)
"cielino" (prolungamento del soffitto relativo)
frontalino (in genere, parte della facciata)
se il problema e' una infiltrazione dal tuo pavimento, dovrai pagare
tu la riparazione, se invece e' solo una questione di frontalino,
allora e' una questione condominiale.
alberto
ciro
"alberto" <alber...@tiscalinet.it> wrote in message
news:497607ec$0$730$5fc...@news.tiscali.it...
ma siccome il balcone aggettante appartiene nella sua interezza (sia sopra
che sotto) al proprietario che lo calpesta, questi può opporsi alla
creazione della veranda (o la rimozione) se si attacca alla parte inferiore
del balcone stesso?
w
Nel caso sia stata fatta abusivamente , quindi non autorizzata, va
discussa la questione in assemblea.
Però non è una questione fra condomini, a meno che non ti tolga la
visuale a piombo,ma è solo condominiale .( Decoro architettonico)
Infine il soffitto della veranda ( per intenderci il tuo sottobalcone) è
compito del tuo condomino sottostante ridipingerlo, ovviamente se
vi sono delle perdite dovute alla guaine del tuo balcone dovrete
sostenere ambedue la spesa per sostituirla ed è te compete poi
la spesa di ripavimentazione. Mentre i frontalini sono condominiali.
w
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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
alberto
"ciro" <gent...@nospam.yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:gl7nhi$gj0$1...@news.al.sw.ericsson.se...
oddio, e da quando?
alberto
ciro
ecco a te:
Le spese per i balconi aggettanti
Cassazione civile, sez. II, 30 luglio 2004, n. 14576
Con la sentenza numero 14576 del 30 luglio 2004 , la Corte di Cassazione ha
preso in esame la ripartizione delle spese dovute per quanto riguarda i
balconi aggettanti affermando che essi costituiscono un "prolungamento"
della corrispondente unità immobiliare e, quindi, appartengono in via
esclusiva al proprietario di questa;
soltanto i rivestimenti ed elementi decorativi della parte frontale e di
quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e
contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole, si debbono considerare
beni comuni a tutti.
Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo
manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell'
ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere
alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone
sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza
dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di
entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione
di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei
singoli piani.
alberto
> >
> Con la conseguenza che anche nei rapporti con il proprietario di analogo
> manufatto che sia posto al piano sottostante sulla stessa verticale, nell'
> ipotesi di strutture completamente aggettanti - in cui si può riconoscere
> alla soletta del balcone funzione di copertura rispetto al balcone
> sottostante e, trattandosi di sostegno, non indispensabile per l'esistenza
> dei piani sovrastanti - non si può parlare di elemento a servizio di
> entrambi gli immobili posti su piani sovrastanti, nè quindi di presunzione
> di proprietà comune del balcone aggettante riferita ai proprietari dei
> singoli piani.
>
>
ho forti dubbi... vorrei vedere se oggi decidessi di buttare giu' il mio
balcone cosa direbbe il condomino del piano di sotto...
alberto
ciro
io ti ho riportato la sentenza come tu mi hai chiesto...vuolsi così colà
dove si puote ciò che si vuole...
hgff
sopra per fare la veranda e ha scavato sul soffitto sotto il forntalino per
poter montare la veranda.
INoltre avendo chiuso il balcone il balcone di sopra è assimilabile a
lastrico solare esclusivo e quindi le spese sono 273 al piano di sotto e 1/3
al proprietario del balcone.
Pur essendo passati 30 anni si può intimare la rimozione dell averanda ?
"ciro" <gent...@nospam.yahoo.it> ha scritto nel messaggio
news:gla4m5$b33$1...@news.al.sw.ericsson.se...