Sala condominiale - Cambio destinazione uso ad ufficio
Ste
vi pongo questo quesito.
L'amministratore vuole cambiare la destinazione d'uso di una saletta
condominiale (ne abbiamo 2) ad ufficio (in particolare vuole farci il
proprio ufficio!...)
Posto che non mi fido assolutamente di lui, come ci si può opporre
ragionevolmente a questa proposta?
Nel caso che dovesse passare e lui impianta l'ufficio come lo si può
controllare?
Grazie in anticipo
Ste
felix.
> Salve a tutti,
> vi pongo questo quesito.
> L'amministratore vuole cambiare la destinazione d'uso di una saletta
> condominiale (ne abbiamo 2) ad ufficio (in particolare vuole farci il
> proprio ufficio!...)
L'amministratore non puo' cambiare nessuna destinazione, questo lo
decidera' l'assemblea se sono dei cretini, l'amministratore dura in
carica un anno e poi? Se volete potete affittarglielo.
> Posto che non mi fido assolutamente di lui, come ci si può opporre
> ragionevolmente a questa proposta?
Con un no!
> Nel caso che dovesse passare e lui impianta l'ufficio come lo si può
> controllare?
Controllare cosa?
ciaofelix:-)
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Ste
"felix." <fdisc...@bbip.it> ha scritto nel messaggio
news:ctvo70$oh8$1...@news.newsland.it...
> Ste ha scritto:
>
> > Salve a tutti,
>
> > vi pongo questo quesito.
> > L'amministratore vuole cambiare la destinazione d'uso di una saletta
> > condominiale (ne abbiamo 2) ad ufficio (in particolare vuole farci il
> > proprio ufficio!...)
>
> L'amministratore non puo' cambiare nessuna destinazione, questo lo
> decidera' l'assemblea se sono dei cretini, l'amministratore dura in
> carica un anno e poi? Se volete potete affittarglielo.
dell'assemblea il cambio di destinazione d'uso
e ho paura che l'assemblea voti a favore.
Quindi volevo sapere come argomentare e sostenere un voto negativo a questa
scelta.
>
> > Posto che non mi fido assolutamente di lui, come ci si può opporre
> > ragionevolmente a questa proposta?
>
> Con un no!
Bastasse questo! Ovvio che il mio voto sarà contrario ma non vorrei che
facesse delle furbate per far passare agevolmente questa sua richiesta. Sai
non
me ne intendo e quindi quello che dice in assemblea può sembrare corretto.
>
> > Nel caso che dovesse passare e lui impianta l'ufficio come lo si può
> > controllare?
>
> Controllare cosa?
Sai lui la vende come: faccio l'ufficio qui così mi avrete sempre
disponibile comodamente ed inoltre pago l'affitto che andrà quindi in
deduzione delle spese condominiali.
Io invece la vedo come:
1 - ti fa comodo avere l'ufficio sotto casa (e questo lo capisco!)
2 - sei furbo e ai condomini proporrai un affitto basso
3 - mescolerà affari propri e affari del condominio
Il problema è che un furbetto e già è riuscito a farsi eleggere per il rotto
della cuffia e quindi non vorrei fargliene passare facilmente altre!
Scusa lo sfogo ma i furbi mi provocano gastrite!
Ciao
felix.
> Innazitutto grazie. Forse non mi sono spiegato, ma lui ha già messo in odg
> dell'assemblea il cambio di destinazione d'uso
> e ho paura che l'assemblea voti a favore.
> Quindi volevo sapere come argomentare e sostenere un voto negativo a questa
> scelta.
Sembrerebbe allora che ne ha parlato con alcuni condomini e che ha
gia' avuto un preventivo anche se parziale assenso, giusto?
In fondo lui sta facendo una proposta di affitto, giusto?
> >
> > > Posto che non mi fido assolutamente di lui, come ci si può opporre
> > > ragionevolmente a questa proposta?
> >
> > Con un no!
> Bastasse questo! Ovvio che il mio voto sarà contrario ma non vorrei che
> facesse delle furbate per far passare agevolmente questa sua richiesta. Sai
> non
> me ne intendo e quindi quello che dice in assemblea può sembrare corretto.
> >
> > > Nel caso che dovesse passare e lui impianta l'ufficio come lo si può
> > > controllare?
> >
> > Controllare cosa?
> Sai lui la vende come: faccio l'ufficio qui così mi avrete sempre
> disponibile comodamente ed inoltre pago l'affitto che andrà quindi in
> deduzione delle spese condominiali.
Se paga l'affitto ad un giusto prezzo di mercato, non vedo
assolutamente perche' dovresti opporti a meno che non hai da proporre al
condominio un utilizzo diverso o piu' remunerativo.
> Io invece la vedo come:
> 1 - ti fa comodo avere l'ufficio sotto casa (e questo lo capisco!)
E' comprensibile!
> 2 - sei furbo e ai condomini proporrai un affitto basso
Il prezzo di affitto lo chiede il locatore, di solito, quindi docu-
mentati sui prezzi di mercato della zona e pretendilo, se l'assemblea
sta per accettare un prezzo vergognoso, affittalo tu con una offerta
maggiore poi lo subaffitti e ci guadagni pure.
> 3 - mescolerà affari propri e affari del condominio
Se lo avesse gratis per la sola gestione del condominio avresti ra-
gione ma in questo caso non capisco cosa ti contraria!
> Il problema è che un furbetto e già è riuscito a farsi eleggere per il rotto
> della cuffia e quindi non vorrei fargliene passare facilmente altre!
> Scusa lo sfogo ma i furbi mi provocano gastrite!
I furbi si smascherano con la calma e la correttezza, fatti un giro
fra i condomini e decidete VOI il prezzo dell'affitto, ma prima della
assemblea!
felix.
> Il problema è che un furbetto e già è riuscito a farsi eleggere per il rotto
> della cuffia e quindi non vorrei fargliene passare facilmente altre!
La delibera di autorizzazione al mutamento di destinazione, in questi
casi, deve essere approvata con la maggioranza assoluta degli aventi
titolo o, addirittura, all'unanimità qualora le opere da realizzare sulle
parti comuni comportino una limitazione dell'uso delle stesse per qualcuno
dei condomini (art.1120 c.c. sulle innovazioni).
Adesso leggi il secondo comma, parte finale!
Art. 1120 Innovazioni
I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'art. 1136,
possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso
più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita
o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico
o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al
godimento anche di un solo condomino