Attività commerciale in area condominiale...
GinKo
nel mio condominio all'interno di un parcheggio condominiale è stato
acquistato un locale per uso commerciale.
Ora ho alcune domande da porVi:
Il commerciante può sostare davanti alla porta del locale per carico/scarico
merci e per quanto tempo ?
I clienti del commerciante possono entrare ( c'è un cancello non automatico
all'ingresso dello spazio condominiale) e sostare con l'auto nella proprietà
per recarsi al locale o fare carico/scarico merci e per quanto tempo?
Esiste qualche articolo del codice civile che regolamenta l'uso di spazi
condominiali a fini commerciali o comunque che riaguardano l'argomento.
Vi ringrazio in anticipo per le risposte.
cesco
> Salve a tutti,
> nel mio condominio all'interno di un parcheggio condominiale è stato
> acquistato un locale per uso commerciale.
> Ora ho alcune domande da porVi:
>
> Il commerciante può sostare davanti alla porta del locale per carico/scarico
> merci e per quanto tempo ?
>
può sostare per il tempo del carico e dello scarico inteso come tale
semprechè non precluda il diritto di passaggio agli altri condomini.
> I clienti del commerciante possono entrare ( c'è un cancello non automatico
> all'ingresso dello spazio condominiale) e sostare con l'auto nella proprietà
> per recarsi al locale o fare carico/scarico merci e per quanto tempo?
>
i clienti possono entrare ma con i propri piedi, se parliamo di
un'area condominiale antistante il locale commerciale trattasi di area
privata e non è consentito l'acceso agli estranei, deve intervenire
l'amministratore
> Esiste qualche articolo del codice civile che regolamenta l'uso di spazi
> condominiali a fini commerciali o comunque che riaguardano l'argomento.
>
Prima ancora del codice civile consulta il regolamento di condomiio
nel quale, vista la differente destinazione d'uso tra le unità (per
civile abitazione e per uso commerciale) deve per forza portare regole
e dettami precisi da rispettare.
Un saluto, cesco
Matteo
> Il commerciante può sostare davanti alla porta del locale per
> carico/scarico merci e per quanto tempo ?
Sì, e per tutto il tempo che vuole.
> I clienti del commerciante possono entrare ( c'è un cancello non
> automatico all'ingresso dello spazio condominiale) e sostare con l'auto
> nella proprietà per recarsi al locale o fare carico/scarico merci e per
> quanto tempo?
Col consenso del commerciante, sì.
> Esiste qualche articolo del codice civile che regolamenta l'uso di spazi
> condominiali a fini commerciali o comunque che riaguardano l'argomento.
Prima del codice civile c'è l'art. 41 della Costituzione che prevede che la
libera iniziativa privata prevalga sulla proprietà. Poi c'è l'art. 833 del
codice civile (per i comproprietari invidiosi).
cesco
prevalga sulla proprietà"?
Qua stiamo parlando di uno spazio esterno condominiale, la libera
iniziativa la attui nei casi in cui lo spazio è di tua esclusva
proprietà ed entro certi limiti quando sei parte del condominio, non
la puoi attuare sullo spazio comune.
Ma perchè confondiamo le idee.
Non esiste nessuna legge che imponga il volere di uno su tutto il
condominio su uno spazio comune a tutti.
qua non parliamo di barriere architettoniche ed altre opere urgenti od
improcrastinabili.
saluti, cesco
cesco
>
> Prima del codice civile c'è l'art. 41 della Costituzione che prevede che la
> libera iniziativa privata prevalga sulla proprietà. Poi c'è l'art. 833 del
> codice civile (per i comproprietari invidiosi).
Ho dimenticato di ricordarti che la costituzione prosegue oltre l'art.
41 dove ti sei fermato e che nell'art. 42 si parla della tutela della
pubblica e "PRIVATA" proprietà.
E proprio per tutelare la privata proprietà nel caso di specie il
condominio c'è il codice civile (che comprende diversi articoli oltre
l'833) e ci sono i regolamenti condominiali che lo integrano.
saluti, cesco