Allagamento cantine e risarcimento
Mark Lenders
Circa 3 mesi mio fratello e mia mamma hanno acquistato due appartamenti
in una palazzina di 5 unit�. In entrambi gli appartamenti sono gi� stati
iniziati dei lavori di ristrutturazione. Le altre tre unit� sono state
acquistate, nell'ultimo anno e mezzo, da altre 3 persone (la palazzina
era di un unico proprietario che ha venduto tutte le unit� abitative).
Un paio di settimane fa ha piovuto moltissimo per qualche giorno di
fila. Il risultato � stato un allagamento completo delle cantine, con
acqua alta circa 60/70 cm. Parlando con una delle persone che ha
acquistato uno degli altri appartamenti, abbiamo scoperto che circa un
anno fa c'era gi� stato un allagamento (anche se solo parziale con
qualche pozza d'acqua), che il proprietario che vendeva gli altri
appartamenti era stato avvisato del fatto, e che quest'ultimo aveva
risposto di essere a conoscenza del fatto che ogni volta che piove o
quasi le cantine si allagano.
Il problema � che quando sono stati acquistati i nostri due appartamenti
(uno tramite agenzia immobiliare e uno tra privati) non � stata fatta
alcuna menzione rispetto a questo vizio (occulto?).
La domanda �: dal momento che praticamente ogni volta che piove le
cantine diventano inagibili, e anche quando sono asciutte non possono
essere utilizzate nella loro interezza (non si possono lasciare oggetti
per terra, se dovesse piovere si bagnerebbero), non essendo stati
informati prima di questo fatto, � possibile fare qualcosa (anche a
livello condominiale) verso l'ex proprietario? Non dico di annullare i
contratti d'acquisto, basterebbe anche un rimborso se possibile. O non
ne vale la pena?
E' gi� stata acquistata una pompa per buttare fuori l'acqua, ma la paura
� anche che a lungo andare venga compromessa la stabilit� dell'immobile
(la pompa pu� rimuovere l'acqua dalle cantine, ma intanto � gi� passata
e ha attraversato i muri...) oltre che portare umidit�, e magari
danneggiare i contatori dell'elettricit� e la caldaia condominiale...
Grazie mille per eventuali risposte!
alberto
"Mark Lenders" <nonv...@nonvalido.it> ha scritto nel messaggio
news:iu9vr9$j82$1...@speranza.aioe.org...
> Salve a tutti.
>
> Circa 3 mesi mio fratello e mia mamma hanno acquistato due appartamenti in
> una palazzina di 5 unit�. In entrambi gli appartamenti sono gi� stati
> iniziati dei lavori di ristrutturazione. Le altre tre unit� sono state
> acquistate, nell'ultimo anno e mezzo, da altre 3 persone (la palazzina era
> di un unico proprietario che ha venduto tutte le unit� abitative).
> E' gi� stata acquistata una pompa per buttare fuori l'acqua, ma la paura �
> anche che a lungo andare venga compromessa la stabilit� dell'immobile (la
> pompa pu� rimuovere l'acqua dalle cantine, ma intanto � gi� passata e ha
> attraversato i muri...) oltre che portare umidit�, e magari danneggiare i
> contatori dell'elettricit� e la caldaia condominiale...
>
e' difficile valutare la cosa...
se si "allagano" vuol dire che forse non e' una infiltrazione di umidita'
ma c'e' qualche cosa di diverso, potrebbe semplicemente succedere
che una precedente pompa di aspirazione delle acque meteoriche
fosse guasta, insufficente, danneggiata...
bisogna valutare bene tutta la situazione alla fine dei lavori di
ristrutturazione.
alberto
Giovanni
> Un paio di settimane fa ha piovuto moltissimo per qualche giorno
> di fila. Il risultato è stato un allagamento completo delle
> cantine, con acqua alta circa 60/70 cm. Parlando con una delle
Un allagamento di quella entità non è certo dovuta a qualche giorno di
pioggia. Fate fare una perizia per verificare le ragioni di tale
disastro, ma l'impressione è che vi sia qualche scarico che riversa
acqua nelle vostre cantine.
> La domanda è: dal momento che praticamente ogni volta che piove le
> cantine diventano inagibili, e anche quando sono asciutte non
> possono essere utilizzate nella loro interezza (non si possono
> lasciare oggetti per terra, se dovesse piovere si bagnerebbero),
> non essendo stati informati prima di questo fatto, è possibile
> fare qualcosa (anche a livello condominiale) verso l'ex
> proprietario? Non dico di annullare i contratti d'acquisto,
> basterebbe anche un rimborso se possibile. O non ne vale la pena?
Se potete dimostrare che era a conoscenza del problema e ve lo ha
nascosto ci può essere qualche speranza, ma temo che sia necessario
adire alle vie legali.
Ciao
Giovanni
--
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it stops working when you open Windows.
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Mark Lenders
>
> e' difficile valutare la cosa...
> se si "allagano" vuol dire che forse non e' una infiltrazione di umidita'
> ma c'e' qualche cosa di diverso, potrebbe semplicemente succedere
> che una precedente pompa di aspirazione delle acque meteoriche
> fosse guasta, insufficente, danneggiata...
> bisogna valutare bene tutta la situazione alla fine dei lavori di
> ristrutturazione.
>
Togli pure le virgolette, si allagano nel vero senso della parola :(
Tutto il piano cantine aveva nei giorni scorsi 60/70 cm di acqua, ho
anche fatto delle foto per documentare la cosa
Attualmente non sappiamo ancora da dove entri l'acqua, se c'� qualche
perdita in qualche punto piuttosto che una falda acquifera sottostante
che si ingrossa quando piove o altro...fatto sta che ogni volta che
piove le cantine si allagano e diventano inagibili, e nessuno era stato
avvertito di questa simpatica caratteristica. Tanto che uno dei nuovi
acquirenti, la prima volta che � successo, si � ritrovato con un sacco
di roba a mollo (era appoggiata in terra nella cantina) e ha dovuto
buttare via tutto.
La domanda (visto che anche l'ex proprietaria ha ammesso di essere a
conoscenza della cosa, parlando con uno degli acquirenti prima del
nostro acquisto) era appunto se non si pu� far nulla visto che abbiamo
acquistato tutto come esente da vizi e con una cantina utilizzabile, non
utilizzabile a met� e solo nei giorni di sole...
alberto
secondo me i passi da fare sono:
verificare il motivo di questo allagamento : 70 cm di acqua non si formano
per una infiltrazione, per quanto fuori possa piovere... e' molto piu'
probabile
che esista qualche scarico di acqua piovana intasato o interrotto... e'
chiaro
che pero' bisogna conoscere bene i luoghi per verificarlo.
Parallelamente contattare formalmente il vecchio proprietario, possibilmente
tutti i compratori insieme, spiegando che esiste questo vizio occulto e
chiedendo che contribuisca da subito alla riparazione/risanamento, onde
evitare una causa legale che palesemente andrebbe a suo sfavore.
E' importante muoversi con cautela facendo ricercare la causa da un
perito, un geometra o comunque qualcuno che possa documentarla in maniera
precisa e dettagliata, magari con foto e altro, in modo che un domani il
vecchio
proprietario nicchiasse sul risarcimento (per esempio dicendo che non era
mai capitato) si possa dimostrare anche con le prove materiali che il
problema era pregresso.
alberto
Mark Lenders
>
> Se potete dimostrare che era a conoscenza del problema e ve lo ha
> adire alle vie legali.
>
Ringrazio qui sia te che alberto per le risposte!