Servitù di passaggio e cancello elettrico.
Filippo Pasquali
vialetto, che da un lato finisce sulla pubblica strada, dall'altro
finisce ad una proprietà privata. il proprietario di tale proprietà
privata ha naturalmente una servitù di passaggio a suo favore lungo
tutto il viale condominiale.
domanda: può il proprietario nonchè titolare della servitù di passaggio
far installare col parere contrario dei condomini del condominio il
cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio che da sulla
strada pubblica, avendo solo la servitù di passaggio?
grazie
--
Posted via Mailgate.ORG Server - http://www.Mailgate.ORG
felix
> Il caso è questo: condominio attraversato lungo la sua facciata da un
> vialetto, che da un lato finisce sulla pubblica strada, dall'altro
> finisce ad una proprietà privata. il proprietario di tale proprietà
> privata ha naturalmente una servitù di passaggio a suo favore lungo
> tutto il viale condominiale.
> domanda: può il proprietario nonchè titolare della servitù di passaggio
> far installare col parere contrario dei condomini del condominio il
> cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio che da sulla
> strada pubblica, avendo solo la servitù di passaggio?
Dipende! Se l'accesso e comune no,se il condominio ha un'altro suo
accesso si.
ciaofelix:-)
Art. 1064 Estensione del diritto di servitù
Il diritto di servitù comprende tutto ciò che è necessario per usarne.
Art. 1065 Esercizio conforme al titolo o al possesso
Colui che ha un diritto di servitù non può usarne se non a norma del suo
titolo o del suo possesso. Nel dubbio circa l'estensione e le modalità di
esercizio, la servitù deve ritenersi costituita in guisa da soddisfare il
bisogno del fondo dominante col minor aggravio del fondo servente.
Art. 1067 Divieto di aggravare o diminuire l'esercizio della servitù
Il proprietario del fondo dominante non può fare innovazioni che rendano
più gravosa la condizione del fondo servente.
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
felix
il
> cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio
Ops! Mi era sfuggito questo particolare.!
Ma attualmente c'e' o non c'e' un cancello?
ciaofelix:-)
Filippo Pasquali
news:c35ng2$ifc$1...@news.newsland.it
> Filippo Pasquali ha scritto:
>
>
> il
> > cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio
>
> Ops! Mi era sfuggito questo particolare.!
> Ma attualmente c'e' o non c'e' un cancello?
> ciaofelix:-)
dunque, c'era già un cancello, ad apertura manuale. il titolare della
servitù
ha montato il cancello automatico nonostante il parere contrario
dei condomini del condominio su cui grava la servitù.
cioè ha fatto una modifica su un qualcosa non di sua proprietà, ma sulla
quale gode di un diritto di servitù.
lo può fare?
c'è anche un altro ingresso per il condominio, ma va ai sotterranei dove
stanno i garage.
e da qui cmq non si raggiunge il condominio, ma bisogna uscire fuori ed
usare l'ingresso principale.
grazie.
felix
> "felix" <fdisc...@bbip.it> wrote in message
> news:c35ng2$ifc$1...@news.newsland.it
> > Filippo Pasquali ha scritto:
> >
> >
> > il
> > > cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio
> >
> > Ops! Mi era sfuggito questo particolare.!
> > Ma attualmente c'e' o non c'e' un cancello?
> > ciaofelix:-)
> dunque, c'era già un cancello, ad apertura manuale. il titolare della
> servitù
> ha montato il cancello automatico nonostante il parere contrario
> dei condomini del condominio su cui grava la servitù.
> cioè ha fatto una modifica su un qualcosa non di sua proprietà, ma sulla
> quale gode di un diritto di servitù.
> lo può fare?
Si purche' non rende piu' gravosa al fondo servente (condominio)
la sua servitu') ora il problema e' questo:
Chi ha pagato la spesa.
Chi paga l'energia elettrica.
Chi paghera'le riparazioni.
Perche' i condomini erano del parere contrario.
Un cancello elettrico piu' che un'aggravio e' una comodita' o
sbaglio.?
ciaofelix:-)
> c'è anche un altro ingresso per il condominio, ma va ai sotterranei dove
> stanno i garage.
> e da qui cmq non si raggiunge il condominio, ma bisogna uscire fuori ed
> usare l'ingresso principale.
> grazie.
Chiaro grazie!
pekilan
Puo' mettere cancelli elettrici e non sulla sua proprieta' al confine
della proprieta' su cui gode il diritto di servitu'.
Puo' (art.1069) fare opere necessarie per conservare la servitu', cioe'
tutte le opere che servono a mantenere in condizioni percorribili il
tratto di passaggio.
Ma la posa di cancelli, sulla proprieta' del fondo servente, o la loro
motorizzazione nulla hanno a che fare con la conservazione della servitu'.
Mentre da un lato la proprieta' del fondo servente (il condominio)
potrebbe anche accettare l'opera, per la sua maggiore comodita', c'e'
pero', il rischio, che, per il terzo comma dell'art.1069, il
proprietario del fondo dominante chieda il rimborso delle spese
sostenute in proporzione ai rispettivi vantaggi, sostenendo
l'accettazione per tacito consenso.
Quindi rivolgetevi subito ad un legale se non volete rischiare di dovere
contribuire ai lavori ed alle spese di manutenzione ed i consumi.
Pekilan
Filippo Pasquali wrote:
> Il caso č questo: condominio attraversato lungo la sua facciata da un
> vialetto, che da un lato finisce sulla pubblica strada, dall'altro
> finisce ad una proprietą privata. il proprietario di tale proprietą
> privata ha naturalmente una servitł di passaggio a suo favore lungo
> tutto il viale condominiale.
> domanda: puņ il proprietario nonchč titolare della servitł di passaggio
> far installare col parere contrario dei condomini del condominio il
> cancello elettrico sull'ingresso principale del condominio che da sulla
> strada pubblica, avendo solo la servitł di passaggio?
Oak
"pekilan" :
> Quindi rivolgetevi subito ad un legale se non volete rischiare di dovere
> contribuire ai lavori ed alle spese di manutenzione ed i consumi.
perchè, tu pensi che rivolgersi ad un legale sia piu' economico che
contribuire ad eventuali richieste?
pekilan
dell'atto) che potrebbe indicare che cosa c'e' dietro a questo
comportamento che potrebbe essere pratico, ma anche forse un tranello
giuridico. Perche' l'installazione della motorizzazione costa almeno un
migliaio di euro. Perche' ogni riparazione si aggira sui 300-500 euro
(i bracci motori possono durare anche solo tre o quattro anni in una
cattiva installazione). Perche' si crea un pericoloso precedente che
puo' aumentare il grado di servitu'. Per non parlare di una ipoteca
premessa di usucapione, se il passaggio non e' usato dai condomini.
Con i se potrei andare avanti ...
Pekilan
Oak wrote:
> perchč, tu pensi che rivolgersi ad un legale sia piu' economico che
> contribuire ad eventuali richieste?