Rottura tubazione idrica e ripartizioni spese
Davide
volevo porvi un quesito in merito al problema verificatosi nel mio
condominio/parco. Circa una settimana fà l'autoclave che fornisce
acqua alle abitazioni non smetteva più di funzionare, dopo vari
sopralluoghi si è scoperto che vi era una perdita nelle tubazioni
esistenti (realizzate insieme alla costruzione del parco e interrate).
Per risolvere il problema i tecnici hanno detto o si fanno varie
sondaggi del terreno con relativa rottura della pavimentazione per
scoprire la perdita oppure si creano una nuova linea di tubazioni
esterna che arrivi sino alle sei colonne portanti. E' stata decisa
quest'ultima strada. Ecco le mie due domande:
1) il costo dei lavori deve ricadere sul condominio o posso rifarmi
alla società che mi fornisce l'acqua e che pago regolarmente la
bolletta?
2) essendo l'unico a non avere acqua nel box (il mio è ricavato dalla
divisione di uno esistente) devo pagare anche per i millesimi del box?
E' stata decisa la tabella A che comprende i millesimi
dell'appartamento e del box.
Grazie Davide
Rebrac
"Davide" ha scritto nel messaggio:
Ecco le mie due domande:
1) il costo dei lavori deve ricadere sul condominio o posso rifarmi
bolletta?
La perdita � dopo il contatore; paga il condominio.
2) essendo l'unico a non avere acqua nel box (il mio � ricavato dalla
divisione di uno esistente) devo pagare anche per i millesimi del box?
Si.
Grazie Davide
Prego.
Rebrac
Davide
> "Davide" ha scritto nel messaggio:
> Ecco le mie due domande:
> 1) il costo dei lavori deve ricadere sul condominio o posso rifarmi
> bolletta?
>
> La perdita è dopo il contatore; paga il condominio.
>
> 2) essendo l'unico a non avere acqua nel box (il mio è ricavato dalla
> divisione di uno esistente) devo pagare anche per i millesimi del box?
>
> Si.
>
> Grazie Davide
>
> Prego.
>
> Rebrac
Il contatore dell'acqua e posto fuori al mio balcone, quindi la
rottura e prima del contatore. Poi per i box ci sono ulteriori
contatori per l'acqua di cui usufruiscono gli altri condomini con
relativo impianto fognario, e mi sembra strano che debba pagare.
Davide
Ecco cosa recita la carta dei servizi:
La realizzazione, l'esercizio e la manutenzione dell'impianto interno
– inteso come insieme delle
opere di diramazione poste a valle dell’allacciamento – ricadono ad
esclusivo carico del Cliente.
L'impianto interno e gli apparecchi utilizzatori devono essere
conformi alla normativa vigente in
materia di distribuzione dell'acqua destinata al consumo umano ed
idonei a sopportare il campo di
pressione previsto nella rete di distribuzione del Soggetto gestore.
L'impianto interno dovrà essere
eseguito in modo da evitare assolutamente il collegamento con acque di
altra provenienza ed, in
particolare, qualsiasi possibilità di riflusso in rete sia di tali
acque, sia di quelle comunque
accumulate dal Cliente
Quindi impianto interno e dopo il contatore ?
Giovanni
> Ecco cosa recita la carta dei servizi:
> La realizzazione, l'esercizio e la manutenzione dell'impianto
> interno – inteso come insieme delle opere di diramazione poste a
> valle dell’allacciamento – ricadono ad esclusivo carico del
> Cliente.
> [cut]
> Quindi impianto interno e dopo il contatore ?
No. Tutto ciò che sta dopo la diramazione dalla tubatura della strada
è a carico del cliente, in questo caso il condominio.
Tutte le tratte della diramazione fino alla diramazione dei singoli
contatori è da considerare parte comune quini a carico di tutti. Dopo
la diramazione per il contatore individuale è privato del singolo
condomino.
Anche se il tuo box non e` direttamente servito dall'acqua devi
contribuire a pagare le spese per un impianto di cui sei il
proprietario. Sarai però esentato dal pagare la quota dei consumi.
Ciao
Giovanni
--
A computer is like an air conditioner,
it stops working when you open Windows.
< http://giovanni.homelinux.net/ >
Rebrac
"Davide" ha scritto nel messaggio:
(cut)
Salvo clamorose smentite tu non paghi l'acqua al consorzio che te la
fornisce, ma al condominio.
Che avr� UN contatore PRIMA dell'autoclave che "non smetteva di funzionare"
e che � del condominio (l'autoclave, naturalmente)
Tutte le tubature a valle del contatore (e non dalla diramazione della
strada come scritto da Giovanni) sono del condominio.
I contatori posti negli appartamenti e nei box (!) servono solo per la
ripartizione interna dei consumi segnati dal contatore condominiale (salvo
una poco probabile smentita...).
Ora: i tubi rotti sono del condominio... sei un condomino .... paga.
Per impugnare l'assemblea vai da un avvocato col portafoglio in mano e
pronto a spendere il quintuplo della tua quota lavori per avere, alla fine,
torto e pagarti pure le spese processuali ;-D
Rebrac
Davide
> "Davide" ha scritto nel messaggio:
>
> (cut)
>
> Salvo clamorose smentite tu non paghi l'acqua al consorzio che te la
> fornisce, ma al condominio.
> e che è del condominio (l'autoclave, naturalmente)
>
> Tutte le tubature a valle del contatore (e non dalla diramazione della
> strada come scritto da Giovanni) sono del condominio.
> I contatori posti negli appartamenti e nei box (!) servono solo per la
> ripartizione interna dei consumi segnati dal contatore condominiale (salvo
> una poco probabile smentita...).
> Ora: i tubi rotti sono del condominio... sei un condomino .... paga.
>
> Per impugnare l'assemblea vai da un avvocato col portafoglio in mano e
> pronto a spendere il quintuplo della tua quota lavori per avere, alla fine,
> torto e pagarti pure le spese processuali ;-D
>
> Rebrac
Allora il contatore che ho è stato installato dall'azienda che
fornisce l'acqua è io pago direttamente l'azienda dei consumi in base
alla lettura del contatore, ho contattato il servizio tecnico
dell'acquedotto e un tecnico mi ha detto che se il contatore che ho
sul balcone è loro e pago la bolletta per quel contatore sono
responsabile dei costi dal contatore in poi. Non abbiamo credo un
contatore condominiale non pagando per il condominio l'acqua.
Per i costi volevo solo togliere i millesimi del garage e non tutto,
non usufruendo nel garage dell'acqua.
Rebrac
"Davide" ha scritto nel messaggio:
> (cut)
Ma di chi � "l'autoclave che fornisce
acqua alle abitazioni che non smetteva pi� di funzionare" ?
Se non c'� nessun contatore a monte della perdita le tubazioni sono
dell'ente distributore.
Il tutto � alquanto strano.
Ogni propriet� (box compresi ) ha un contratto di fornitura dell'acqua ?
Non c'e' neanche un rubinetto comune ? Come riempie il secchio l'impresa
delle pulizie ? e questo rubinetto chi lo paga ?
Rebrac
Davide
Aggiungo anche che per i box il contatore è stato richiesto dalla
ditta dell'acquedotto essendo collegate con tubature separate da
quelle dell'appartamento
Giovanni
Visto che mi hai citato confutando quanto ho scritto devo risponderti
per smentire alcune tue affermazioni.
> Salvo clamorose smentite tu non paghi l'acqua al consorzio che te
> la fornisce, ma al condominio.
Non è vero. In alcune zone chi gestisce l'acqua mette i contatori
individuali in ogni appartamento ed ha come cliente (solo dal punto di
vista di impianto) il condominio, ma fattura direttamente al singolo
condomino.
> Che avrà UN contatore PRIMA dell'autoclave che "non smetteva di
> funzionare" e che è del condominio (l'autoclave, naturalmente)
>
> Tutte le tubature a valle del contatore (e non dalla diramazione
> della strada come scritto da Giovanni) sono del condominio.
Anche in quest'ultimo caso esistono differenze. Nel caso di cui sopra
l'impianto condominiale inizia dalla diramazione sulla strada e
finisce ai singoli contatori. La conduttura è predisposta da chi
costruisce l'edificio e l'azienda erogatrice provvede solo all'allaccio.
> I contatori posti negli appartamenti e nei box (!) servono solo
> per la ripartizione interna dei consumi segnati dal contatore
> condominiale (salvo una poco probabile smentita...).
Non so a quale tipologia sia assimilabile la situazione prospettata ma
posso assicurarti che esistono differenti e solo Davide può confermare
leggendo il contratto di fornitura.
Davide
Il contratto l'ho stipulato io di persona e non con il condominio (se
non ricordo male non mi è stato neanche richiesto se abitavo in un
condominio), non esiste ad ora un contatore condominiale, parlando
poco fà con l'amministratore mi ha confermato che ne è stata fatta
richiesta alla società dell'acquedotto, e i contatori nei box
serviranno per ripartire la spesa di quest'acqua condominiale. Poi
secondo le normi vigenti i contatori non dovrebbero stare più negli
appartamenti ma in un'apposita area condominiale, allora mi chiedo
questi lavori a che servono se poi ci si trova ancora in difetto (si
parla di circa 10.000 euro)? Tra un pò vado all'azienda dell'acqua e
cercherò di avere ulteriori informazioni e vi aggiorno.
Grazie
Davide
Paolo
> On 23 Giu, 15:46, Davide<winnytheb...@gmail.com> wrote:
>> On 23 Giu, 15:38, "Rebrac"<reb...@postino.it> wrote:
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>
>>> "Davide" ha scritto nel messaggio:
>>
>>> (cut)
>>
>>> Salvo clamorose smentite tu non paghi l'acqua al consorzio che te la
>>> fornisce, ma al condominio.
>>> e che � del condominio (l'autoclave, naturalmente)
>>
>>> Tutte le tubature a valle del contatore (e non dalla diramazione della
>>> strada come scritto da Giovanni) sono del condominio.
>>> I contatori posti negli appartamenti e nei box (!) servono solo per la
>>> ripartizione interna dei consumi segnati dal contatore condominiale (salvo
>>> una poco probabile smentita...).
>>> Ora: i tubi rotti sono del condominio... sei un condomino .... paga.
>>
>>> Per impugnare l'assemblea vai da un avvocato col portafoglio in mano e
>>> pronto a spendere il quintuplo della tua quota lavori per avere, alla fine,
>>> torto e pagarti pure le spese processuali ;-D
>>
>>> Rebrac
>>
>> fornisce l'acqua � io pago direttamente l'azienda dei consumi in base
>> alla lettura del contatore, ho contattato il servizio tecnico
>> dell'acquedotto e un tecnico mi ha detto che se il contatore che ho
>> responsabile dei costi dal contatore in poi. Non abbiamo credo un
>> contatore condominiale non pagando per il condominio l'acqua.
>> Per i costi volevo solo togliere i millesimi del garage e non tutto,
>> non usufruendo nel garage dell'acqua.
>
> ditta dell'acquedotto essendo collegate con tubature separate da
> quelle dell'appartamento
E allora se le cose stanno cos� le tubazioni rotte sono a carico
dell'ente che distribuisce l'acqua c'� poco da discutere. Certo mi
sembra strano che il suddetto ente abbia installato un' autoclave. Se
fossi in te leggerei il contratto esistente con il distributore, magari
hanno inserito una clausola che le spese sono a carico vostro.
Quindi, a meno di clausole contrattuali particolari, tu non dovrai
spendere niente.
gxis
Paolo
Paolo
Tra un p� vado all'azienda dell'acqua e
> cercher� di avere ulteriori informazioni e vi aggiorno.
Ecco questa si che � un'ottima strategia.
Gxis
�Paolo
felix...
> Il contatore � fuori al mio balcone per cui la rottura si � verificata
> prima, stasera parlo con l'amministratore ma c'� qualche legge a cui
> posso far riferimento? per i box gli altri condomini hanno un
> ulteriore contatore e gli impianti fognari mi sembra strano che debba
> pagare non avendo nulla di tutto questo. Essendo tutto deliberato da
> un'assemblea come devo impugnarla?
Non impugnarla, faresti un buco nell'acqua, le spese per la
ricostruzione di acquedotto comune non hanno nulla a che vedere con il
consumo
o meno dell'acqua!
felix.
--
Video meliora proboque deteriora sequor.
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
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