Sostituzione caldaia: il proprietario non vuol pagare

pozzad

unread,

Jul 1, 2003, 6:43:08 AM7/1/03

to

Salve,
la caldaia dell'appartamento presso cui sono in affitto e' ormai a
pezzi (eta' > 20 anni): in due anni di affitto ho effettuato
riparazioni e sostituzioni di pezzi in media ogni 3/4 mesi...
All'ennesiomo guasto capitato ieri, ho deciso di contattare il
proprietario affinche' proceda alla sostituzione.
Questi mi ha pero' seccamente risposto che non ha alcuna intenzione di
spendere un soldo e che se voglio la posso comprare io e poi
portarmela via quando decido di andarmene!!

Come posso comportarmi secondo voi?
Premetto che il proprietario e' una persona molto molto testarda...

grazie a tutti

ciao

Davide

Maximo

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Jul 1, 2003, 8:12:10 AM7/1/03

to

Ha ragione, il conduttore può con il permesso del locatore effettuare dei
miglioramenti e poi a fine locazione decidere se rimuoverli per ripristinare
lo status quo ante oppure se cederli dietro compenso (valore attuale) al
proprietario.
Proceda quindi a sue spese facendo una raccomandata a.r. al proprietario
per avvisarlo.
Saluti

pozzad

unread,

Jul 1, 2003, 9:14:50 AM7/1/03

to

Il fatto e' che io non ho intenzione di sostenere tale spesa. Inoltre al
momento la caldaia non e' funzionante ne' a norma di legge.
Mi sembrava che fosse esplicito dovere del proprietario farsi carico della
manutenzione straordinaria!

Sbaglio?

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Inviato via http://usenet.libero.it

Meneldil

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Jul 1, 2003, 9:57:20 AM7/1/03

to

"pozzad" <poz...@libero.it> ha scritto nel messaggio
news:80Z206Z210Z194Y...@usenet.libero.it...

> >
>
> Il fatto e' che io non ho intenzione di sostenere tale spesa. Inoltre al
> momento la caldaia non e' funzionante ne' a norma di legge.
> Mi sembrava che fosse esplicito dovere del proprietario farsi carico della
> manutenzione straordinaria!

Infatti.

Comunicagli che fino a che non provvede, tu provvederai a decurtare il
canone d'affito del 10%.

Saluti Meneldil

pozzad

unread,

Jul 1, 2003, 10:05:45 AM7/1/03

to

--------------------------------
Inviato via http://usenet.libero.it

pozzad

unread,

Jul 1, 2003, 10:09:54 AM7/1/03

to

Il 01 Lug 2003, 15:57, "Meneldil" <mene...@email.it> ha scritto:
>

Pensavo proprio a un'iniziativa del genere, ma e' fattibile(legalmente)?
Oppure puo' causare un qualche genere di ritorsione (legale) da parte del
proprietario?

grazie e ciao

Davide

Maximo

unread,

Jul 1, 2003, 10:15:57 AM7/1/03

to

Che ne diresti a sto punto di trovarti una nuova casa ?

pozzad

unread,

Jul 1, 2003, 10:24:40 AM7/1/03

to

Il 01 Lug 2003, 16:15, "Maximo" <max...@libero.it> ha scritto:
> Che ne diresti a sto punto di trovarti una nuova casa ?
>

GENIALE!

Clodino

unread,

Jul 1, 2003, 10:28:16 AM7/1/03

to

Eh...

cacchio mi sa che non ci aveva pensato...

Maximo

unread,

Jul 1, 2003, 10:34:03 AM7/1/03

to

Siamo qui per questo, suggerire soluzioni ai gravi problemi che affliggono
gli inquilini...

blindonet

unread,

Jul 1, 2003, 6:35:52 PM7/1/03

to

>> Infatti.
>>
>> Comunicagli che fino a che non provvede, tu provvederai a decurtare il
>> canone d'affito del 10%.
>>
>> Saluti Meneldil
>>
>
> Pensavo proprio a un'iniziativa del genere, ma e' fattibile(legalmente)?
> Oppure puo' causare un qualche genere di ritorsione (legale) da parte del
> proprietario?

informati
potresti chiedere una riduzione ben maggiore del 10%

del resto si tratta di inadempinza contrattuale
l'importo della locazione comprenda anche il servizio di riscaldamento o
acqua calda dato che č stato concordato cosě
pertanto se tale servizio non ti viene fornito hai il diritto ad una
riduzione del canone salvo danno maggiore.

pozzad

unread,

Jul 2, 2003, 3:35:31 AM7/2/03

to

Il 02 Lug 2003, 00:35, "blindonet" <blin...@despammed.com> ha scritto:

>
> informati

Potresti indicarmi presso quale ente/associazione ?

> potresti chiedere una riduzione ben maggiore del 10%
>
> del resto si tratta di inadempinza contrattuale
> l'importo della locazione comprenda anche il servizio di riscaldamento o
> acqua calda dato che č stato concordato cosě
> pertanto se tale servizio non ti viene fornito hai il diritto ad una
> riduzione del canone salvo danno maggiore.
>

Quindi mi sembra di capire che per una certa inadempienza ho DIRITTO ad una
determinata riduzione del canone d'affitto: rimane da capire a quanto
fissare la percentuale di riduzione. Giusto?

blindonet

unread,

Jul 2, 2003, 3:49:21 AM7/2/03

to

pozzad wrote:
> Il 02 Lug 2003, 00:35, "blindonet" <blin...@despammed.com> ha scritto:
>
>>
>> informati
>
> Potresti indicarmi presso quale ente/associazione ?
>
>> potresti chiedere una riduzione ben maggiore del 10%
>>
>> del resto si tratta di inadempinza contrattuale
>> l'importo della locazione comprenda anche il servizio di riscaldamento o

>> acqua calda dato che è stato concordato così

>> pertanto se tale servizio non ti viene fornito hai il diritto ad una
>> riduzione del canone salvo danno maggiore.
>>
>
> Quindi mi sembra di capire che per una certa inadempienza ho DIRITTO ad
una
> determinata riduzione del canone d'affitto: rimane da capire a quanto
> fissare la percentuale di riduzione. Giusto?

solo per una analisi statistica prova a chiedere al sunia

ho saputo di casi in cui il riscaldamento era fondamentale per l'attività
svolta (locazione commerciale) e l'inquilino ha potuto chiedere anche il 30%
di riduzione
ma appunto andrebbe valutato caso per caso
di solito è a discrezione del giudice (conviene sempre mettere in mora il
proprietario e rivolgersi al GDP per avere sentenza favorevole ad una
riduzione onde evitare di risultare moroso, tanto per simili richieste di
importi così bassi, non ci dovrebbe essere necessario neanche l'ausilio di
un legale puoi rivolgerti direttametne al GDP)

pozzad

unread,

Jul 2, 2003, 6:38:45 AM7/2/03

to

Grazie!

ciao