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Chi paga la ricerca guasto ?
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Roberto Deb
Jul 22, 2000, 3:00:00 AM7/22/00
to
Stavolta tocca a, me.
Macchia fresca nel muro in un bagno del secondo piano.
Insieme al proprietario andiamo al terzo piano a vedere il bagno
di sopra che ha anche macchia nel muro, ma l'inquilino dice
che c'e' da oltre un'anno ed e' anche asciutta.
Andiamo al quarto (e ultimo) piano e non si vede nulla di
particolare.
L'idraulico dice che vuole prima rompere la terzo piano
per vedere se la perdita arriva dal quarto piano.
Se vede tutto asciutto, allora rompera' il muro al secondo
piano per accedere agli scarichi del terzo piano.
Il proprietario del terzo piano dice che non ha intenzione
di pagare la riparazione del suo soffitto perche' in
ogni caso non riguarda i suoi scarichi.
Il proprietario del quarto piano dice che se risulta
dalla ricerca guasto che i suoi scarichi non c'entrano
non paga la riparazione del soffitto al terzo piano.
L'amministratore che fa ? Chi paga la richiusura del
buco al soffitto del terzo piano se la perdita
risulta essere agli scarichi del terzo piano ?
Se rompiamo prima il soffitto del secondo piano,
il problema si rovescia, ma non cambia.
Macchia fresca nel muro in un bagno del secondo piano.
Insieme al proprietario andiamo al terzo piano a vedere il bagno
di sopra che ha anche macchia nel muro, ma l'inquilino dice
che c'e' da oltre un'anno ed e' anche asciutta.
Andiamo al quarto (e ultimo) piano e non si vede nulla di
particolare.
L'idraulico dice che vuole prima rompere la terzo piano
per vedere se la perdita arriva dal quarto piano.
Se vede tutto asciutto, allora rompera' il muro al secondo
piano per accedere agli scarichi del terzo piano.
Il proprietario del terzo piano dice che non ha intenzione
di pagare la riparazione del suo soffitto perche' in
ogni caso non riguarda i suoi scarichi.
Il proprietario del quarto piano dice che se risulta
dalla ricerca guasto che i suoi scarichi non c'entrano
non paga la riparazione del soffitto al terzo piano.
L'amministratore che fa ? Chi paga la richiusura del
buco al soffitto del terzo piano se la perdita
risulta essere agli scarichi del terzo piano ?
Se rompiamo prima il soffitto del secondo piano,
il problema si rovescia, ma non cambia.
Roberto
Iltroll
Jul 22, 2000, 3:00:00 AM7/22/00
to
Caro Roberto, allora esiste un quesito a cui non risponderai.
Comunque:
1. Non si spacca mai all cieca. Di solito l'acqua arriva da tubi di carico o
di scarico fognario o di scarico pluviale o da altre cause (spandimenti
accidentali, perdite copertura, condensa condizionatori, condensa tubazioni
non coibentate, infiltrazioni da terzi, ...). In questo caso la prima cosa
da fare è escludere i pluviali (verifica se le infiltrazioni aumentano
quando piove) e e i tubi di adduzione (la perdita dai tubi di adduzione
acqua è continua e facilmente rilevabile). Se si punta sugli scarichi non si
fa altro che provarli, a uno a uno, con congrui intervalli (anche
un'ora)(ricordo che per provare la vasca la si riempie, si fa scaricare dal
troppo pieno, poi si fa scaricare; per provare una braga si riempionotutti i
sanitari e si fanno andare assieme) .Si perde più tempo ma si rompe con
relativa certezza.
2. Parli di macchie. C'è stillicidio? Se non c'è stillicidio la rottura, se
esiste, è piccolissima. Non conviene aspettare?
3. Suppongo tu abbia già escluso la condensa. Personalmente ho verificato un
caso di condensa con macchia di 60 cm di diametro in un bagno mal ventilato.
Attenzione.
4. Chi paga: paga il danneggiante. Quindi alla fine, quando si scopre di chi
è la colpa gli si addebita tutto. E lui potrà sempre dire: ma non c'era
bisogno di spaccare dappertutto per trovare la perdita, siete incompetenti.
5. Non fidarti dei fornitori. Un ingegnere ne sa di più di un idraulico
(almeno si spera). Talvolta gli idraulici scelgono la strada più facile per
loro per non perdere troppo tempo.
6. Ma se il problema non è condominiale (cioè si esclude che derivi da
tubazioni condominiali) perchè non se ne occupano i singoli proprietari? O
anche tu pensi che ogni cosa che succede deve risolverla l'amministratore?
Naturalmente senza specifico mandato e gratis e se sbaglia è colpa sua.
Comunque:
1. Non si spacca mai all cieca. Di solito l'acqua arriva da tubi di carico o
di scarico fognario o di scarico pluviale o da altre cause (spandimenti
accidentali, perdite copertura, condensa condizionatori, condensa tubazioni
non coibentate, infiltrazioni da terzi, ...). In questo caso la prima cosa
da fare è escludere i pluviali (verifica se le infiltrazioni aumentano
quando piove) e e i tubi di adduzione (la perdita dai tubi di adduzione
acqua è continua e facilmente rilevabile). Se si punta sugli scarichi non si
fa altro che provarli, a uno a uno, con congrui intervalli (anche
un'ora)(ricordo che per provare la vasca la si riempie, si fa scaricare dal
troppo pieno, poi si fa scaricare; per provare una braga si riempionotutti i
sanitari e si fanno andare assieme) .Si perde più tempo ma si rompe con
relativa certezza.
2. Parli di macchie. C'è stillicidio? Se non c'è stillicidio la rottura, se
esiste, è piccolissima. Non conviene aspettare?
3. Suppongo tu abbia già escluso la condensa. Personalmente ho verificato un
caso di condensa con macchia di 60 cm di diametro in un bagno mal ventilato.
Attenzione.
4. Chi paga: paga il danneggiante. Quindi alla fine, quando si scopre di chi
è la colpa gli si addebita tutto. E lui potrà sempre dire: ma non c'era
bisogno di spaccare dappertutto per trovare la perdita, siete incompetenti.
5. Non fidarti dei fornitori. Un ingegnere ne sa di più di un idraulico
(almeno si spera). Talvolta gli idraulici scelgono la strada più facile per
loro per non perdere troppo tempo.
6. Ma se il problema non è condominiale (cioè si esclude che derivi da
tubazioni condominiali) perchè non se ne occupano i singoli proprietari? O
anche tu pensi che ogni cosa che succede deve risolverla l'amministratore?
Naturalmente senza specifico mandato e gratis e se sbaglia è colpa sua.
Da quello che so di più non posso dirti
Saluti cordiali
Paolo
Roberto Deb <rowu...@tiscalinet.it>
> Stavolta tocca a, me. [...]
Giovanni Della Valle
Jul 22, 2000, 3:00:00 AM7/22/00
to
Fai pagare a tutta la colonna secondo i coeff di altezza.
Un pò per uno non fa male a nessuno.
DELLA VALLE GIOVANNI
Matteo
Jul 22, 2000, 3:00:00 AM7/22/00
to
"Iltroll" <ilt...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:8lc8c2$vag$1...@pegasus.tiscalinet.it...
> 5. Non fidarti dei fornitori. Un ingegnere ne sa di più di un idraulico
> (almeno si spera). Talvolta gli idraulici scelgono la strada più facile
per
> loro per non perdere troppo tempo.
E non occorre neppure essere un bravo prestigiatore per bucare un tubo
mentre si spacca un muro.
Un "vero" ingegnere comincerebbe col cercare lo schema, o la pianta,
dell'impianto idraulico, poi, a tavolino, calcolerebbe probabilisticamente
le rotture possibili (su un buon manuale dell'ingegnere tutti i numeri
necessari si trovano) e, se proprio indispensabile, farebbe aprire il muro a
colpo sicuro -o quasi-.
Comunque, Paolo, complimenti, si vede che il caldo non ti fa male.
news:8lc8c2$vag$1...@pegasus.tiscalinet.it...
> 5. Non fidarti dei fornitori. Un ingegnere ne sa di più di un idraulico
> (almeno si spera). Talvolta gli idraulici scelgono la strada più facile
per
> loro per non perdere troppo tempo.
mentre si spacca un muro.
Un "vero" ingegnere comincerebbe col cercare lo schema, o la pianta,
dell'impianto idraulico, poi, a tavolino, calcolerebbe probabilisticamente
le rotture possibili (su un buon manuale dell'ingegnere tutti i numeri
necessari si trovano) e, se proprio indispensabile, farebbe aprire il muro a
colpo sicuro -o quasi-.
Comunque, Paolo, complimenti, si vede che il caldo non ti fa male.
Laura Bandiziol
Jul 22, 2000, 3:00:00 AM7/22/00
to
Ma una bella assicurazione per la ricerca guasti pare brutto?
ciao a tutti
laur...@libero.it
ciao a tutti
laur...@libero.it
Roberto Deb <rowu...@tiscalinet.it> wrote in message
3979885C...@tiscalinet.it...
Paolo BS
Jul 23, 2000, 3:00:00 AM7/23/00
to
probabilmente hanno preferito una cena in compagnia :-)))))))))))))
sai com'è no ?
ciao
Paolo
Laura Bandiziol <laur...@libero.it> wrote in message
dxqe5.22127$sE5.2...@news.infostrada.it...
Roberto Deb
Jul 23, 2000, 3:00:00 AM7/23/00
to
Grazie per i consigli.
Il problema riguarda sicuramente la colonna di scarico
e la macchia va e viene (e' da tre settimane che
la faccenda va avanti).
Ho deciso di agire cosi': la ricerca guasto e riparazioni
relative le riparto tra tutta gli utenti della colonna,
secondo il coefficiente di altezza.
La riparazione invece nel punto della perdita:
se sulla colonna montante l'addebito a tutti i
piani che sono serviti (quindi escludendo quelli
a valle);
se su una derivazione al solo proprietario.
Roberto
PS: Matteo, buona osservazione, percio' ho deciso
di rompere personalmente il muro per evitare il
rischio di rotture a tubi sani (avendo gli
ingegneri studiato di piu' dovrebbe essere
piu' abili ... o no ?).
Matteo
Jul 24, 2000, 3:00:00 AM7/24/00
to
"Roberto Deb" <rowu...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:397A29C5...@tiscalinet.it...
> PS: Matteo, buona osservazione, percio' ho deciso
> di rompere personalmente il muro per evitare il
> rischio di rotture a tubi sani (avendo gli
> ingegneri studiato di piu' dovrebbe essere
> piu' abili ... o no ?).
Ti dirò, una domenica di fine settembre sono venuti a trovarmi tre amici
ingegneri, ed hanno deciso di collaudare il mio impianto di riscaldamento.
Siccome gli sembrava che la pompa fosse troppo calda, hanno smontato tutto.
E poi s'è fatto tardi.
La prossima volta che si offrono per qualsiasi lavoro manuale, prima gli
taglio le mani.
news:397A29C5...@tiscalinet.it...
> PS: Matteo, buona osservazione, percio' ho deciso
> di rompere personalmente il muro per evitare il
> rischio di rotture a tubi sani (avendo gli
> ingegneri studiato di piu' dovrebbe essere
> piu' abili ... o no ?).
ingegneri, ed hanno deciso di collaudare il mio impianto di riscaldamento.
Siccome gli sembrava che la pompa fosse troppo calda, hanno smontato tutto.
E poi s'è fatto tardi.
La prossima volta che si offrono per qualsiasi lavoro manuale, prima gli
taglio le mani.
Giovanni Della Valle
Jul 24, 2000, 3:00:00 AM7/24/00
to
Grazie per i consigli.
>
>Il problema riguarda sicuramente la colonna di scarico
>e la macchia va e viene (e' da tre settimane che
>la faccenda va avanti).
>
>Ho deciso di agire cosi': la ricerca guasto e riparazioni
>relative le riparto tra tutta gli utenti della colonna,
>secondo il coefficiente di altezza.
>
>Il problema riguarda sicuramente la colonna di scarico
>e la macchia va e viene (e' da tre settimane che
>la faccenda va avanti).
>
>Ho deciso di agire cosi': la ricerca guasto e riparazioni
>relative le riparto tra tutta gli utenti della colonna,
>secondo il coefficiente di altezza.
>La riparazione invece nel punto della perdita:
>se sulla colonna montante l'addebito a tutti i
>piani che sono serviti (quindi escludendo quelli
>a valle);
>se su una derivazione al solo proprietario.
>
>Roberto
PERFETTO ;-)))
DELLA VALLE GIOVANNI
Roberto Deb
Jul 25, 2000, 3:00:00 AM7/25/00
to
Gli sparagnosi hanno voluto la RC semplice minima-minima.
Roberto
Fabio
Jul 26, 2000, 3:00:00 AM7/26/00
to
Tenendo conto della " sparagnosità " del Condominio medio dire che va
comunque tenuto presente che, di norma, la ricerca guasti di una certa
entità .... non è proprio cosa frequentissima. A ciò si aggiunga
l'incremento ( non irrilevante ) del premio annuo e le franchigie piuttosto
elevate associate a tale estensione di polizza.
Tutto ciò fa si che, sovente, è preferibile accettare un rischio moderato di
spesa piuttosto che averne la certezza.
La c.d. ricerca guasti verrà consigliata tenendo conto delle specificità del
fabbricato. Ovviamente l'Assemblea potrà decidere come crede.
comunque tenuto presente che, di norma, la ricerca guasti di una certa
entità .... non è proprio cosa frequentissima. A ciò si aggiunga
l'incremento ( non irrilevante ) del premio annuo e le franchigie piuttosto
elevate associate a tale estensione di polizza.
Tutto ciò fa si che, sovente, è preferibile accettare un rischio moderato di
spesa piuttosto che averne la certezza.
La c.d. ricerca guasti verrà consigliata tenendo conto delle specificità del
fabbricato. Ovviamente l'Assemblea potrà decidere come crede.
Saluti Fabio
Roberto Deb <rowu...@tiscalinet.it> wrote in message
397CF84C...@tiscalinet.it...
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