[OT?]Immobili accatastati C2: mi dite qualcosa?
ggthrnhn
parecchie case, molte anche belle, che hanno l'accatastamento C2
(rimessa agricola?).
Siccome ne ho viste un paio che mi hanno ingolosito, mi piacerebbe
sapere cosa comporta questo tipo di accatastamento. Se ,accertata
l'esatta corrispondenza tra immobile e quanto risulta al catasto,
comprassi una casa cosi' rischio qualcosa?
Se dovessi notare delle discrepanze tra il costruito e quello che
risulta al catasto, che si fa?
Ho adocchiato una bella casa (sempre C2) con una generosa metratura.
Potrei ricavarne due abitazioni, senza chiaramente alterare la
struttura esterna, ed affittarne una?
Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?
Sconosciuto
verifica la situazione edilizia ed urbanistica in comune, quello conta (le
sanzioni possono essere molto pi� elevate rispetto a quelle catastali).
<ggthrnhn> ha scritto nel messaggio
news:4rjua51mjm5rrp3hi...@4ax.com...
Giovanni
> Ho adocchiato una bella casa (sempre C2) con una generosa
> metratura. Potrei ricavarne due abitazioni, senza chiaramente
> alterare la struttura esterna, ed affittarne una?
>
> Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?
L'accatastamento dovrebbe dipendere dal'uso che ne viene fatto.
Se non esistono restrizioni nel piano regolatore e puoi ristrutturarle
per adibirle ad abitazione devi poi richiedere la variazione della
categoria catastale da C2 ad A2 od A3.
Ciao
Giovanni
--
A computer is like an air conditioner,
it stops working when you open Windows.
< http://giovanni.homelinux.net/ >
Loris_ro
> Dalle mie parti, ma credo che sia cosi' un po' dappertutto, ci sono
> parecchie case, molte anche belle, che hanno l'accatastamento C2
> (rimessa agricola?).
si anche qu�.
> Siccome ne ho viste un paio che mi hanno ingolosito, mi piacerebbe
> sapere cosa comporta questo tipo di accatastamento. Se ,accertata
> l'esatta corrispondenza tra immobile e quanto risulta al catasto,
> comprassi una casa cosi' rischio qualcosa?
ni.
nel senso che detta cos� pu� essere che si come pu� essere che no.
> Se dovessi notare delle discrepanze tra il costruito e quello che
> risulta al catasto, che si fa?
mai preso in mano una mappa catastale? non c'� n'� una uguale alla realt�...
non son aggiornate....
> Ho adocchiato una bella casa (sempre C2) con una generosa metratura.
> Potrei ricavarne due abitazioni, senza chiaramente alterare la
> struttura esterna, ed affittarne una?
il fatto � che tu puoi vivere dove ti pare, quindi, se ti piace andare a
vivere in un fienile che � tuo nessuno ti pu� dire nulla e nemmeno ti posson
dire qualcosa se tu sto fienile lo doti di tutti i conford possibili ed
immaginabili.
Ma se tu vuoi affittare in maniera regolare un immobile ad uso abitazione
devi per forza fornire una abitazione con tutti i canoni del caso e che
quindi abbia l'abitabilit� regolare e che quindi sia catalogata come
abitazione e non come fienile.
> Insomma: mi dite quello che non so di voler sapere?
spero di averti illuminato un po.
ciao.
Lo
Giovanni
> il fatto è che tu puoi vivere dove ti pare, quindi, se ti piace
> andare a vivere in un fienile che è tuo nessuno ti può dire nulla e
> nemmeno ti posson dire qualcosa se tu sto fienile lo doti di tutti
> i conford possibili ed immaginabili.
Se uno vuol vivere in un fienile lo può fare purché non vi faccia
alcuna modifica, ma se lo vuole dotare dei comfort stai sicuro che il
comune (ed anche il fisco) avranno qualcosa da dire.
> Ma se tu vuoi affittare in maniera regolare un immobile ad uso
> abitazione devi per forza fornire una abitazione con tutti i canoni
> del caso e che quindi abbia l'abitabilità regolare e che quindi sia
> catalogata come abitazione e non come fienile.
Anche se volesse usarla come propria abitazione e stabilirvi la
residenza deve rientrare nella categoria A.
ggthrnhn
<h8qk49$gd$1...@milena.home.net.it>, in it.diritto.condominio scrisse:
> Se uno vuol vivere in un fienile lo pu� fare purch� non vi faccia
> alcuna modifica, ma se lo vuole dotare dei comfort stai sicuro che il
> comune (ed anche il fisco) avranno qualcosa da dire.
ecco, mi puoi dire cosa potrebbe succedere? Mi interessa l'ipotesi
peggiore. E poi, secondo te, se l'immobile ha i requisiti potrei, in
seguito, variarne la categoria? Nell'ipotesi che si possa, quale
sarebbe il costo dell'operazione?
Grazie a tutti gli intervenuti.
DGE
<ggthrnhn> ha scritto nel messaggio
Ti dico solo che con C2 non puoi chieder le agevolazioni in atto x la 1�
casa.
Incarica un tecnico di fiducia
DGE
Loris_ro
>>Se uno vuol vivere in un fienile lo pu� fare purch� non vi faccia
>>alcuna modifica, ma se lo vuole dotare dei comfort stai sicuro che il
>>comune (ed anche il fisco) avranno qualcosa da dire.
Manco per sogno, se io ad un fienile voglio intonacare le pareti, installare
un bagno e mettere le finestre se lo faccio facvendo le pratiche al comune
come vanno fartte non c'� nessuno che mi possa dire nulla.
ovvio che dovr� pagare le tasse e le imposte come se fosse un fienile e non
come fosse una prima casa, le agevolazioni prima casa in tale caso saltano
alla grande.
Ma nessuno, ne il comune ne il fisco possono dirti nulla se nel tuo fienile
(o nella tua cantina o nel tuo garage) tu installi un bagno, fai
piastrellare il pavimento e metti i.
a patto che per farlo tu ne chieda l'autorizzazione ovviamente.
>> tu vuoi affittare in maniera regolare un immobile ad uso
>> abitazione devi per forza fornire una abitazione con tutti i canoni
>> del caso e che quindi abbia l'abitabilit� regolare e che quindi sia
>> catalogata come abitazione e non come fienile.
>Anche se volesse usarla come propria abitazione e stabilirvi la residenza
>deve rientrare nella categoria A.
su questo passo, non mi sembra sia cos� ma non ci giurerei.
cmq in ongi caso la faccenda si risolve presto:
1� soluzione chiedere l'abitabilit� solo per una porzione dell'immobile.
2� andarci a vivere e basta.
ovvio che son tutte forzature delle norme vigenti, ma se vai a vedere ti
trovi sempre e solo in quel sottile strato che c'� tra quello che � legale a
quello che non � legale.
Ripeto, nessuno pu� venire a dirti nulla se tu a casa tua il garage lo tieni
come un salotto piastrellato, intonavato, isolato termicamente, riscaldato e
confortevole, a patto che quando hai fatto quei lavori hai chiesto le
autorizzazioni opportune.
chi ti vieta di tenere la tua macchina parcheggiata al caldo?
il problema se mai viene quando vuoi affittare o vendere tale garage ad un
tizio come abitazione, e gliela vuoi fare pagare come tale, allora vai alla
ADE e denunci una locazione immobiliare o una vendita di un immobile a fini
abitativi che non � catalogato come abitativo e quindi scattano verifiche
accertamenti ecc...
ciao.
Lo
Giovanni
>> Se uno vuol vivere in un fienile lo può fare purché non vi faccia
>> alcuna modifica, ma se lo vuole dotare dei comfort stai sicuro che il
>> comune (ed anche il fisco) avranno qualcosa da dire.
> ecco, mi puoi dire cosa potrebbe succedere? Mi interessa l'ipotesi
> peggiore. E poi, secondo te, se l'immobile ha i requisiti potrei, in
> seguito, variarne la categoria? Nell'ipotesi che si possa, quale
> sarebbe il costo dell'operazione?
Non so cosa esattamente potrebbe succedere con le norme in vigore al
momento, ma posso riferire cosa successe nel mio condominio dove
esistono nel seminterrato 4 grandi saloni (250 mq. ciascuno).
Il costruttore li fece accatastare come C2 (magazzini o scantinati
separati dalle abitazioni) ma li dotò dei servizi necessari per un
luogo di lavoro (acqua, servizi igienici, riscaldamento, ecc...).
Due di questi locali furono acquistati dalla stessa persona che ne
adibì uno a laboratorio artigiano di sartoria con annessi uffici e
l'altro come magazzino e locale di vendita al pubblico). I locali
erano in regola con le norme ed ottenne tutte le licenze necessarie,
ma dimenticò di richiedere l'aggiornamento al catasto.
Ciò era accaduto prima dell'istituzione dell'ICI ed era filato tutto
liscio. Ma dal momento che il comune iniziò a riscuotere l'ICI
iniziarono anche i guai che (fortuna per lui) terminarono con
l'adesione ad una delle prime sanatorie.
Ora i locali sono accatastati come C/1 (circa 30% dove è adibito ad
ufficio e vendita al pubblico) e C/3 (restante adibito a laboratorio e
deposito) e paga le relative imposte (23.45 €/mq per C/1 e 1.96 €/mq.
per C/1, contro 1.50 €/mq. per C/2 - dati ricavati dal sito
dell'agenzia del territorio).
FabiOCP
> Ho adocchiato una bella casa (sempre C2) con una generosa metratura.
> Potrei ricavarne due abitazioni, senza chiaramente alterare la
> struttura esterna, ed affittarne una?
Guarda proprio questa mattina sono stato allo sportello per l'edilizia
di roma per una situazione simile:
il mio cliente vorrebbe trasformare un C1 in abitazione (A2 o A3)
l'agenzia immobiliare che gli ha venduto il negozio gli ha promesso
che si può fare. Purtroppo non è così, le NTA lo vietano per quella
zona!
Ti consiglierei, prima di fare l'acquisto, di incaricare un tecnico di
fiducia che ti svolga almeno una visura catastale e una visura
urbanistica per verificare se in seguito potrai trasformare il
*Magazzino - locale deposito* in *Abitazione* e ottenere l'abitabilità
ciao
__
fabiocp
www.cafelab.it