Pulizia scale condominiali in caso di lavori di ristrutturazione

[Carla Rossini]

Vivo come affittuaria ormai da qualche anno in una palazzina di sole 4 unità abitative di proprietà di un unico signore, da circa 6 mesi l'appartamento al piano sopra al mio è stato affittato. Il nuovo condomino, incorciato sulle scale, presentandosi ha fatto subito presente che, in accordo con il proprietario di casa, avrebbe fatto dei lavori di ristrutturazione (parlò del bagno). Da allora è un inferno, questa persona a seconda del suo tempo libero viene e va e fa personalmente lavori di ristrutturazione. Il problema è che non c'è mai nessun preavviso, può non far nulla per due settimane e poi per 5 gg, sabato e domenica inculsa lavorare e far rumori termendi dalle 8 alle 22 di sera. A parte che ormai è evidente che stia rifacendo ben più del bagno, ieri sera ad esempio lo sentivo chiaramente levare le piastrelle della stanza sopra la mia sala. A parte che non comprendo che senso economico abbia affittare un appartamento e ristrutturarlo, quando è un bene di non tua proprietà (non è più intelligente e comodo affittare un appartamento già ristrutturato?????), comunque affari suoi, avrà trovato degli accordi col proprietario. Quello che a me scoccia è che i lavori procedono a singhiozzo (a seconda appunto del tempo libero dell'affittuario) e non si ha nessun preavviso di quando riprendono, così ad es. mi sono ritrovata a Pasqua con degli ospiti in casa per le festività senza minimamente immaginare che per 5 gg sopra sarebbe stato l'inferno. Ho fatto una tremenda figuraccia. Ma quello che mi fa girare veramente le scatole è lo stato penoso del vano scale negli ultimi mesi, costantemente saturo di polvere bianca e piccoli detriti sia sulle scale che sullo scorrimano. Per un mese o due uno accetta di vivere in uno schifo del genere ma questo signore maleducato fa lavori saltuari due tre volte al mese da 6 mesi (!!!!) e ogni volta le scale avrebbero bisogno di pulizie straordinarie (che non vengono mai predisposte), considerando che le pulizie ordinarie vengono eseguite solo ogni 14 gg potete immaginare la situazione. Tutto ciò è ammissibile?
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[felix...]

Carla Rossini ha scritto:

> Vivo come affittuaria ormai da qualche anno in una palazzina di sole 4

unità abitative di proprietà di un unico signore, da circa 6 mesi
......................................................................

straordinarie (che non vengono mai predisposte), considerando che le
pulizie ordinarie vengono eseguite solo ogni 14 gg potete immaginare la

situazione. Tutto ciò è ammissibile?

La fortuna degli affittuari è che possono cambiare casa liberamente,
pensa che guaio se l'appartamento fosse tuo, quindi gioisci e soffoca
l'invidia!
felix.


--
Video meliora proboque deteriora sequor.


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[felix...]

Carla Rossini ha scritto:

> Vivo come affittuaria ormai da qualche anno in una palazzina di sole 4

unità abitative di proprietà di un unico signore, da circa 6 mesi
......................................................................

straordinarie (che non vengono mai predisposte), considerando che le
pulizie ordinarie vengono eseguite solo ogni 14 gg potete immaginare la

[BFS]

occhio che ora ti arrivano i consigli di cambiare tu casa :-)

BFS

[Roberto Deboni DMIsr]

On Tue, 03 Jul 2012 08:36:02 +0000, Carla Rossini wrote:

> Vivo come affittuaria ormai da qualche anno in una palazzina di sole 4
> unità abitative di proprietà di un unico signore,

Quindi non si tratta di un condominio, ma di una casa mono-proprieta'.

> da circa 6 mesi
> l'appartamento al piano sopra al mio è stato affittato. Il nuovo
> condomino,

Perche' lei definisce se stessa come "affittuaria" ed il nuovo arrivato
come "condomino" ?
Glielo chiedo per essere sicuro di non avere capito male le vostre
reciproche situazioni.
In ogni caso, il termine giurdico corretto e' "conduttore", l'affitto
e' un'altro tipo di contratto, di un bene che porta frutti, come un
campo agricolo.

> incorciato sulle scale, presentandosi ha fatto subito
> presente che, in accordo con il proprietario di casa, avrebbe fatto dei
> lavori di ristrutturazione (parlò del bagno). Da allora è un inferno,
> questa persona a seconda del suo tempo libero viene e va e fa
> personalmente lavori di ristrutturazione. Il problema è che non c'è mai
> nessun preavviso, può non far nulla per due settimane e poi per 5 gg,
> sabato e domenica inculsa lavorare e far rumori termendi dalle 8 alle 22
> di sera.

Dopo le 19:00 o le 20:00 (o anche orari diversi, si informi sui
regolamenti comunali) puo' pretendere il silenzio. Chiami i
carabinieri.

> A parte che ormai è evidente che stia rifacendo ben più del
> bagno, ieri sera ad esempio lo sentivo chiaramente levare le piastrelle
> della stanza sopra la mia sala.

Irrilevante.

> A parte che non comprendo che senso
> economico abbia affittare un appartamento e ristrutturarlo, quando è un
> bene di non tua proprietà (non è più intelligente e comodo affittare un
> appartamento già ristrutturato?????),

Forse perche' se l'appartamento lo ristruttura l'inquilino, il proprietario
non puo' chiedere aumenti ?

> comunque affari suoi, avrà trovato
> degli accordi col proprietario.

Ed anche no. Se entra con un'affitto da catapecchia e trasforma
l'appartamento in uno "lussuoso", l'affitto resta da catapecchia.
Chiaro ?

> Quello che a me scoccia è che i lavori
> procedono a singhiozzo (a seconda appunto del tempo libero
> dell'affittuario) e non si ha nessun preavviso di quando riprendono,
> così ad es. mi sono ritrovata a Pasqua con degli ospiti in casa per le
> festività senza minimamente immaginare che per 5 gg sopra sarebbe stato
> l'inferno. Ho fatto una tremenda figuraccia.

Gli ha chiesto cortesemente se puo' dare almeno 24 o meglio 48 ore
di preavviso ? Ripeto: con cortesia, perche' non ha alcun obbligo.

> Ma quello che mi fa girare
> veramente le scatole è lo stato penoso del vano scale negli ultimi mesi,
> costantemente saturo di polvere bianca e piccoli detriti sia sulle scale
> che sullo scorrimano.

Deve protestare con il padrone della casa.
Lei, inquilina, non ha alcun titolo per chiedere alcunche' ad altre
persone sulle condizioni delle parti comuni, tranne che al suo padrone.

> Per un mese o due uno accetta di vivere in uno
> schifo del genere ma questo signore maleducato fa lavori saltuari due
> tre volte al mese da 6 mesi (!!!!) e ogni volta le scale avrebbero
> bisogno di pulizie straordinarie (che non vengono mai predisposte),
> considerando che le pulizie ordinarie vengono eseguite solo ogni 14 gg
> potete immaginare la situazione. Tutto ciò è ammissibile?

Certamente.
Lei, sembra avere un po' di confusione sui rispettivi ruoli.
Lei e' una conduttrice, ed il suo referente per lo stato
delle parti comuni e' il proprietario-locatore.
Lei ha invece diritto a protestare direttamente con chi e' la fonte
dei rumori fuori orario ed oltre i livelli di tollerabilita', cioe'
contro il suo vicino.
Per quanto riguarda la "tollerabilita'", nel caso di "cantieri",
si puo' concedere un maggiore livello, ma per il tempo strettamente
necessario ai lavori, che non dovrebbero essere eseguiti a singhiozzo.
Altrimenti devono restare entro limiti ragionevoli.
La disciplina insomma non e' univoca, trattandosi di "lavori" e non
di "svago" o "dispetti".

Come sono i suoi rapporti con il locatore ?

--
Roberto Deboni

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