Tubi metano su corte esclusiva e servitù non scritta
Alexandra
Volevo chiedere un consiglio su una situazione che mi piacerebbe
sanare.
Circa 5 anni fa ho acquistato un appartamento con un pezzo di giardino
su cui grava una servitù di passaggio per l'inquilino della casa
dietro la mia. Questa casa è di due piani. Il proprietario ha separato
la casa in due appartamenti, uno su ogni piano e li ha venduti.
L'inquilino che ha acquistato la casa al piano terra non aveva nè gas
nè acqua. Mi ha chiesto di far passare i tubi nel mio giardino (che ha
la servitù di passaggio a loro favore)
Io e mio marito abbiamo accettato a patto che rimettesse tutto in
ordine senza chiedere altro in cambio. (l'accordo è stato verbale, non
abbiamo messo nulla per iscritto)
Quando hanno fatto i lavori io e mio marito eravamo al lavoro e non
abbiamo assistito.
L'anno scorso è successo che per mettere un nuovo cancello gli operai
hanno bucato la mattonella e hanno bucato sia il tubo dell'acqua che
quello del metano.
Questo perchè credo il lavoro non sia stato fatto in maniera corretta.
Passi quello dell'acqua, ma può il tubo del metano passare sotto una
mattonella, praticamente attaccato alla mattonella, senza neanche un
centimetro sotto terra?
Io ora non posso chiedere che vengano rifatti i lavori in maniera
corretta?
Grazie a chi voglia rispondere.
Alex
Giovanni
> Passi quello dell'acqua, ma può il tubo del metano passare sotto
> una mattonella, praticamente attaccato alla mattonella, senza
> neanche un centimetro sotto terra?
Dipende da chi ha fatto il lavoro. Il collegamento dai contatori alla
rete di distribuzione in genere deve essere fatto dall'azienda
erogatrice che presumibilmente rispetta le norma che essa stessa
emana. Se i contatori sono sulla strada allora nel tuo giardino passa
il collegamento fatto da privati. Puoi rigolgerti all'azienda
erogatrice del metano per sapere se vi siano norme da rispettare per
questi tratti.
> Io ora non posso chiedere che vengano rifatti i lavori in maniera
> corretta?
Se sono fuori norma penso che tu possa pretenderlo. è una questione
di sicurezza.
Ciao
Giovanni
--
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Gabriele Orlando
> Questo perchè credo il lavoro non sia stato fatto in maniera corretta.
> Passi quello dell'acqua, ma può il tubo del metano passare sotto una
> mattonella, praticamente attaccato alla mattonella, senza neanche un
> centimetro sotto terra?
>
> Io ora non posso chiedere che vengano rifatti i lavori in maniera
> corretta?
>
Non è tanto semplice.
In primo luogo la servitù di "passaggio" consiste nel lasciar passare a
piedi o con un veicolo attraverso il proprio fondo, e va distinta dalle
altre servitù, legali (acquedotto, funivia, elettrodotto) e volontarie.
Bisogna quindi verificare che tipo di servitù grava sul vostro fondo.
Poi bisogna valutare il da farsi se l'appoggio dei tubi del metano non
rientra nella servitù: infatti le servitù non possono essere pattuite a
voce, perché in tal caso è richiesta la forma scritta.
Tuttavia è bene tener presente che in alcuni casi (dipende dalla
situazione di fatto) il vicino ha diritto a che sia costituita
coattivamente dal giudice, in caso di lite.
--
Gabriele Orlando
Avvocato in Palermo
Alexandra
> In primo luogo la servitù di "passaggio" consiste nel lasciar passare a
> piedi o con un veicolo attraverso il proprio fondo, e va distinta dalle
> altre servitù, legali (acquedotto, funivia, elettrodotto) e volontarie.
> Bisogna quindi verificare che tipo di servitù grava sul vostro fondo.
Sul mio fondo grava una servitù di passaggio. Dopo che io ho comprato
il
vicino mi ha chiesto la cortesia di far passare i tubi (acqua e
metano).
Glil'ho lasciato fare. Ha portato i tubi dal contatore sulla strada
fino a casa sua, sotto il mio giardino.
Non abbiamo scritto nulla.
> Poi bisogna valutare il da farsi se l'appoggio dei tubi del metano non
> rientra nella servitù: infatti le servitù non possono essere pattuite a
> voce, perché in tal caso è richiesta la forma scritta.
> Tuttavia è bene tener presente che in alcuni casi (dipende dalla
> situazione di fatto) il vicino ha diritto a che sia costituita
> coattivamente dal giudice, in caso di lite.
Come detto non abbbiamo scritto nulla. Anche per questo credo di non
poter dimostrare a nessuno chi ha eseguito materialemnte il lavoro per
cui... chi paga un eventuale messa a norma???
Grazie
Gabriele Orlando
> Sul mio fondo grava una servitù di passaggio. Dopo che io ho comprato il
> vicino mi ha chiesto la cortesia di far passare i tubi (acqua e metano).
> Glil'ho lasciato fare. Ha portato i tubi dal contatore sulla strada fino
> a casa sua, sotto il mio giardino. Non abbiamo scritto nulla.
>
Allora avete pattuito una servitù volontaria nulla per difetto di forma.
In pratica non hanno il diritto di far passare i tubi dal fondo, quindi,
in linea puramente teorica, potreste persino far rimuovere quello del gas
(quello dell'acqua potrebbe rimanere perché la legge prevede la servitù
coattiva di acquedotto).
>> Poi bisogna valutare il da farsi se l'appoggio dei tubi del metano non
>> rientra nella servitù: infatti le servitù non possono essere pattuite a
>> voce, perché in tal caso è richiesta la forma scritta. Tuttavia è bene
>> tener presente che in alcuni casi (dipende dalla situazione di fatto)
>> il vicino ha diritto a che sia costituita coattivamente dal giudice, in
>> caso di lite.
>
> Come detto non abbbiamo scritto nulla. Anche per questo credo di non
> poter dimostrare a nessuno chi ha eseguito materialemnte il lavoro per
> cui... chi paga un eventuale messa a norma???
>
Il vicino è l'unico che trae utilità dalle condutture ed è il vostro
interlocutore.
Cercate di risolverla alla buona, se ci riuscite.
Alexandra
> In pratica non hanno il diritto di far passare i tubi dal fondo, quindi,
> in linea puramente teorica, potreste persino far rimuovere quello del gas
> (quello dell'acqua potrebbe rimanere perché la legge prevede la servitù
> coattiva di acquedotto).
Ok, quindi in teoria potrei far rimuovere quello del gas. In pratica
la mia vicina attuale (perchè nel frattempo la casa è stata
ulteriormente venduta) mi sta troppo a cuore e non avrebbe neanche la
possibilità economica di farli rimettere. :(
Ciò che mi piacerebbe fare è far pagare il lavoro a norma al vecchio
proprietario che ha eseguito il lavoro come un macellaio!!!
Ma non credo di poterlo fare. Giusto?? Se ho i testimoni? :( ma
andrebbe alle lunghe e vorrei evitare cause alla fine onerose anche
per me. (a quel punto pago io il lavoro :) )
Bhè se ci sono suggerimenti utili ...... ti sono grata.
Grazie ancora.
Alessandra
Gabriele Orlando
> Ciò che mi piacerebbe fare è far pagare il lavoro a norma al vecchio
> proprietario che ha eseguito il lavoro come un macellaio!!! Ma non credo
> di poterlo fare. Giusto?? Se ho i testimoni? :( ma andrebbe alle lunghe
> e vorrei evitare cause alla fine onerose anche per me. (a quel punto
> pago io il lavoro :) )
>
> Bhè se ci sono suggerimenti utili ...... ti sono grata.
>
Mi sembra un obiettivo molto difficile da raggiungere, e molto rischioso
sul piano processuale. Mi spiace.
Alexandra
wrote:
Lo immaginavo...grazie lo stesso.
Alessandra