Cambiare impresa di pulizie

[MarcoGE]

Condominio piccolo, di 17 condòmini.
In un'assemblea ordinaria viene segnalato e verbalizzata l'irregolare
esecuzione del lavoro di pulizia scale (importo annuo: Scale Interne
2200 + Scale esterne 850 = poco più di 3000,00 Euro annui).

Fioccano le segnalazioni di intere settimane senza pulizia, svolta
comunque approssimativamente.

Può l'amministratore recedere dal contratto con l'impresa di pulizie e
stipularne uno nuovo autonomamente o deve far stilare dei preventivi da
sottoporre obbligatoriamente all'assemblea condominiale?

Grazie

--

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[Gi_pll]

"MarcoGE" ha scritto nel messaggio
news:mn.54dc7dc3f...@marcoge.splinder.com...

>Può l'amministratore recedere dal contratto con l'impresa di pulizie e
>stipularne uno nuovo autonomamente o deve far stilare dei preventivi da
>sottoporre obbligatoriamente all'assemblea condominiale?

L'amministratore si limiterà ad agire nei limiti del mandato concessogli in
proposito dall'assemblea.
Al limite, qualora l'assemblea dei condomini latitasse per lungo tempo a
decidere in materia, l'amministratore potrebbe agire d'iniziativa forte del
principio che deve comunque assicurare un minimo di servizio al condominio;
ma solo se il vecchio servizio fosse stato disdetto.

Gi

[Paolo]

Il 10/03/2012 20.44, MarcoGE ha scritto:
> Condominio piccolo, di 17 condòmini.
> In un'assemblea ordinaria viene segnalato e verbalizzata l'irregolare
> esecuzione del lavoro di pulizia scale (importo annuo: Scale Interne
> 2200 + Scale esterne 850 = poco più di 3000,00 Euro annui).
>
> Fioccano le segnalazioni di intere settimane senza pulizia, svolta
> comunque approssimativamente.
>
> Può l'amministratore recedere dal contratto con l'impresa di pulizie e
> stipularne uno nuovo autonomamente o deve far stilare dei preventivi da
> sottoporre obbligatoriamente all'assemblea condominiale?
>
> Grazie
>

Diciamo che sarebbe opportuno fare un'assemblea nella quale sia data la
possibilità ai condomini di decidere.

Poiché per disdire il contratto, senza problemi, è necessario aspettare
la scadenza (leggere le condizioni del contratto di appalto) allora se
c'è tempo per fare un'assemblea ben venga, altrimenti l'amministratore
dovrà procedere autonomamente. Magari se da l'appalto ad un'altra ditta
al costo della precedente allora potrebbe anche farsi ratificare la
scelta fatta alla prima assemblea.

Gxis

Paolo

[Giovanni]

On 03/10/2012 08:44 PM, MarcoGE wrote:
> Condominio piccolo, di 17 condòmini. In un'assemblea ordinaria
> viene segnalato e verbalizzata l'irregolare esecuzione del lavoro
> di pulizia scale (importo annuo: Scale Interne 2200 + Scale esterne
> 850 = poco più di 3000,00 Euro annui).
>
> Fioccano le segnalazioni di intere settimane senza pulizia, svolta
> comunque approssimativamente.
>
> Può l'amministratore recedere dal contratto con l'impresa di
> pulizie e stipularne uno nuovo autonomamente o deve far stilare dei
> preventivi da sottoporre obbligatoriamente all'assemblea
> condominiale?

In genere i contratti hanno validità annuale ed alla loro scadenza
l'amministratore può agire autonomamente non rinnovando il contratto e
stipulandone uno nuovo con altra impresa.

Interrompere quello in corso in genere costa se non viene fatto per
giustificati motivi. Come minimo il pagamento del dovuto fino alla
scadenza del contratto.

Quello che l'amministratore può fare ora è richiamare l'impresa al
rispetto delle condizioni di contratto. Se non riceve risposte
adeguate e un comportamento corretto da parte dell'impresa, a mio
avviso, può procedere autonomamente invocando i giustificati motivi.

Non conosco che tipo di impresa vi segua, ma nel mio condominio, a
seguito dei richiami dell'amministratore è stato cambiato il
dipendente che ci seguiva. Questo provvedimento ha radicalmente
cambiata la qualità del servizio visto che i responsabili non sapevano
nulla delle proteste dei condomini.

Ciao
Giovanni
--
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[walter]

Quoto tutto quanto da te detto....è il comportamento corretto che deve
tenere un buon amministratore per consentire che il servizio svolto da
una impresa in favore del condominio sia ineccepibile.
w

[MarcoGE]

*MarcoGE* <enraz....@gmail.com> il sabato 10/03/2012 alle 20:44:26
ha scritto su it.diritto.condominio :

> Grazie

Di nuovo grazie a tutti

[felix...]

MarcoGE ha scritto:

> Condominio piccolo, di 17 condòmini.
> In un'assemblea ordinaria viene segnalato e verbalizzata l'irregolare
> esecuzione del lavoro di pulizia scale (importo annuo: Scale Interne
> 2200 + Scale esterne 850 = poco più di 3000,00 Euro annui).

> Fioccano le segnalazioni di intere settimane senza pulizia, svolta
> comunque approssimativamente.

> Può l'amministratore recedere dal contratto con l'impresa di pulizie e
> stipularne uno nuovo autonomamente o deve far stilare dei preventivi da
> sottoporre obbligatoriamente all'assemblea condominiale?

Se, come scrivi, si tratta di una impresa, bastera' che
l'amministratore
inoltri un reclamo alla ditta invitandola a richiamare e/o sostituire
gli addetti che
non svolgono diligentemente il loro lavoro.
felix.



--
Video meliora proboque deteriora sequor.


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