ROTTURA PIASTRELLE CUCINA PER RIPARAZIONE TUBAZIONE
Fbi_Power
felix.
> Salve,
> sono uno sfortunato proprietario che per 3 anni di seguito nella propria
cucina ha subito, causa continue perdite dalle tubazione del riscaldamento
condominiale, la rottura del muro e quindi delle piastrelle per risaldare e
riparare varie perdite dall'impianto comune.
> Purtroppo dopo quest'ultimo intervento HO FINITO LE PIASTRELLE DI SCORTA CHE
AVEVO e ora le mie NON sono piů in commercio.
> L'assicurazione del condominio risarcisce la ripartizione delle sole 6
piastrelle rotte fregandosene SE NON SONO DELLO STESSO TIPO.
Il tuo interlocutore e' il condominio responsabile e non la
compagnia assicuratrice.
> Ora mi ritrovo un muro riparato con 6 piastrelle MANCANTI PERCHE' L'AZIENDA
INVIATA DALL'AMMINISTRATORE NON RIESCE A TROVARE PIASTRELLE IDONEE.
> Cosa posso fare per essere risarcito?
> POSSO PRETENDERE CHE MI VENGANO CAMBIATE TUTTE LE PIASTRELLE DELLA CUCINA
CON ALTRE TUTTE UGUALI?
Una sentenza di cassazione e' stata chiara al riguardo,dicendo che la
uniformita' estetica di un pavimento o rivestimento e' una delle
compo-
nenti piu' importanti del manufatto,quindi il ristoro del danno sara'
soddisfatto solo raggiungendo anche questo scopo.
Ma considerato che un risarcimento non deve costituire un'ingiusto
van-
taggio,si terra' conto della differenza dei valori con una stima.
In pratica secondo la corte il condominio dovrebbe rimborsarti il
valore del rivestimento deprezzato dall'uso.
ciaofelix:-)
--
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http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Fabio G.
>cucina ha subito, causa continue perdite dalle tubazione del =
>riscaldamento condominiale, la rottura del muro e quindi delle =
Cosi' per curiosita', ma la tubazione si e' rotta per 3 volte nello
stesso punto?? Com'e' possibile??
--
Per rispondermi via email sostituisci il risultato
dell'operazione (in lettere) dall'indirizzo
Fbi_Power
"Fbi_Power" <f...@fastwebnet.it> ha scritto:
>cucina ha subito, causa continue perdite dalle tubazione del =
>riscaldamento condominiale, la rottura del muro e quindi delle =
Cosi' per curiosita', ma la tubazione si e' rotta per 3 volte nello
stesso punto?? Com'e' possibile??
In realtà passano più tubazioni parallele del riscaldamento e si sono rotte tutte a catena in 3 anni, ANCHE IO SONO INCAVOLATO NERO E PER ME E' ANCHE CAUSA DELL'INCOMPETENZA DEGLI IDRAULICI CHE GLI ANNI SCORSI NON SI SONO ACCORTI DI NIENTE!!!
Fbi_Power
Una sentenza di cassazione e' stata chiara al riguardo,dicendo che la
uniformita' estetica di un pavimento o rivestimento e' una delle
compo-
nenti piu' importanti del manufatto,quindi il ristoro del danno sara'
soddisfatto solo raggiungendo anche questo scopo.
Ma considerato che un risarcimento non deve costituire un'ingiusto
van-
taggio,si terra' conto della differenza dei valori con una stima.
In pratica secondo la corte il condominio dovrebbe rimborsarti il
valore del rivestimento deprezzato dall'uso.
ciaofelix:-)
SENTI MA COME E' POSSIBILE STIMARE UNA CIFRA DEL GENERE ESSENDO LE PIASTRELLE PIU' VECCHIE DI 15 ANNI?
Dovrei pagare un perito per fare una perizia sul deprezzamento?Esistono vie più economiche e veloci per valutare il danno economico subito?Se fosse la tua cucina quanto chiederesti in soldoni?Se mi fai degli esempi lo apprezzo.Grazie.
Fabio G.
>This is a multi-part message in MIME format.
>
>------=_NextPart_000_0010_01C489CB.9A852540
>Content-Type: text/plain;
> charset="iso-8859-1"
>Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
>
>------=_NextPart_000_0010_01C489CB.9A852540
>Content-Type: text/html;
> charset="iso-8859-1"
>Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
>
><!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.0 Transitional//EN">
><HTML><HEAD>
><META http-equiv=3DContent-Type content=3D"text/html; =
>charset=3Diso-8859-1">...........
Facci un piacere: vai in Outlook, Opzioni, Invio, e nelle opzioni di
invio delle "News" spunta "Testo puro" e non HTML
Grazie!
Raffaele Benzi
"Fbi_Power" <f...@fastwebnet.it> ha scritto nel messaggio
news:qyDWc.91$G36...@tornado.fastwebnet.it...
Guarda che i tubi si sono rotti per corrosione galvanica derivante dalla
non corretta messa a terra dell'impiantgo di riscaldamento... ringrazia i
santi se il perito ti paga anche la terza volta, io non lo avrei fatto,
questa e' responsabilita' professionale dell'installatore...
Raffaele
felix.
> SENTI MA COME E' POSSIBILE STIMARE UNA CIFRA DEL GENERE ESSENDO LE
PIASTRELLE PIU' VECCHIE DI 15 ANNI?
> Dovrei pagare un perito per fare una perizia sul deprezzamento?
Questi calcoli sono materia di *estimo* che qualsiasi geometra
dovrebbe sapere applicare.
Si basano sulla durata media din una struttura,o parte di essa,
per esempio se un tetto si rifa' dopo 30anni,evidentemente dopo
15 anni varra' la meta',poi ci sono altri elementi che in questa
sede non e' il caso di trattare.
> Esistono vie più economiche e veloci per valutare il danno economico
subito?
> Se fosse la tua cucina quanto chiederesti in soldoni?
> Se mi fai degli esempi lo apprezzo.
Per un rivestimento non e' molto semplice poiche' non soggetto a
grande usura,ma dalla mia esperienza ( i periti hanno tabelle) credo che
ogni venti
anni si procede a ristrutturazioni di questo tipo....quindi!
Fra cinque anni tua moglie ti chiedera' di cambiarlo! :---
Io ipotizzerei trent'anni (ti conviene) e tratterei con il condomino o
condominio per il 50% del costo totale,demolizione e rifacimento!
ciaofelix:-)
P.S. ovviamente per un rivestimento di analoga tipologia!
Raffaele Benzi
Grazie.
Pavimentazione in ceramiche, klinker od altro per cucina a nuovo 40 euro a
mq.
pavimentazione obsoleta e non sostituibile 25 euro a mq. ( in fondo il
lavoro e' lo stesso, devi solo sottrarre il costo delle mattonelle che
devono essere di tipo conforme a quello usatro nel condominio....)
Demolizione sgombero dei resti nella misura massima del 10% del danno
complessivo ( cioe', non puoi addebitare l'intera demolizione del
pavimento...quello lo puoi addebitare all'installatore che ha toppato il tuo
impianto...)
Se hai perplessita' vai alla libreria del Genio Civile e leggi le
quotazioni del DEI volume ristrutturazioni...
Raffaele
Fbi_Power
>
>
> Pavimentazione in ceramiche, klinker od altro per cucina a nuovo 40 euro
a
> mq.
>
> pavimentazione obsoleta e non sostituibile 25 euro a mq. ( in fondo il
> lavoro e' lo stesso, devi solo sottrarre il costo delle mattonelle che
> devono essere di tipo conforme a quello usatro nel condominio....)
> Demolizione sgombero dei resti nella misura massima del 10% del danno
> complessivo ( cioe', non puoi addebitare l'intera demolizione del
> pavimento...quello lo puoi addebitare all'installatore che ha toppato il
tuo
> impianto...)
>
> Se hai perplessita' vai alla libreria del Genio Civile e leggi le
> quotazioni del DEI volume ristrutturazioni...
>
> Raffaele
Ma con 40 euro a MQ intendi dire MANODOPERA COMPRESA???
SE IO HO UN MURO DA 10 MQ LO PAGO SOLO 400 EURO??? Sinceramente mi sembra
poco.
SE INVECE PARLI DEL SOLO MATERIALE E' MOLTO + IMPORTANTE QUANTIFICARE LA
MANODOPERA CHE INCIDE AL 90% PER QUESTI LAVORI.
Fammi sapere
Grazie.
ktw
o un caso analogo e vorrei "convincere" il condominio che non può farsi
dopo 25 anni un bagno completamente nuovo pavimento e rivestimento a
carico degli altri condomini
Raffaele Benzi
> >
> > Se hai perplessita' vai alla libreria del Genio Civile e leggi le
> > quotazioni del DEI volume ristrutturazioni...
> >
> > Raffaele
>
> Ma con 40 euro a MQ intendi dire MANODOPERA COMPRESA???
Si, opera compiuta al lordo della franchigia contrattuale.
Capisco perfettamente che per le piccole opere esiste una indiscutibile
disparita', in quanto gli 80 euro al giorno del muratore non vengono pagati
dal risarcimento, ma devi convenire sul fatto che tutto cio' che si
danneggia non e' nuovo, ed il degrado non viene mai computato in questi
risarcimenti.
D'altronde, un parametro univoco deve pur esistere, e fino al giorno in cui
il Genio Civile non aggiorna i costi reali, per il perito e' impossibile
effettuare una valutazione diversa.
>
> SE IO HO UN MURO DA 10 MQ LO PAGO SOLO 400 EURO??? Sinceramente mi sembra
> poco.
A me non sembra molto poco pagare un muratore 800.000 delle vecchie lirette
per fare la parete di un bagno... in fondo ci mette un giorno e mezzo di
lavoro, quindi , la mano d'opera incide al massimo per 160 euro...
>
> SE INVECE PARLI DEL SOLO MATERIALE E' MOLTO + IMPORTANTE QUANTIFICARE LA
> MANODOPERA CHE INCIDE AL 90% PER QUESTI LAVORI.
No, la mano d'opera si computa ad ore, ad un prezzo fisso per categoria di
operaio e ci sono migliaia di piccole ditte che possono lavorare ai prezzi
indicati dal DEI, tanto che ad ogni capitolo sono indicati nominativi ed
indirizzi di ditte disponibili a lavorare ai prezzi indicati. Come al
solito, la colpa si divide in due : ditte che chiedono troppo e clienti che
non conoscono il valore del lavoro, ma la diatriba e' dilungabile
all'infinito....Diciamo che i lavori di muratura di piccole dimensioni sono
un problema che varrebbe la pena discutere, forse cosi' andrebbe meglio.
Raffaele
>
> Fammi sapere
>
> Grazie.
>
>
>
felix.
> non č che riesci a farmi avere la sentenza o gli estremi della stessa,
> o un caso analogo e vorrei "convincere" il condominio che non puň farsi
> dopo 25 anni un bagno completamente nuovo pavimento e rivestimento a
> carico degli altri condomini
L'ho cercata senza successo! Ma oltre ad averla letta,ho periziato
(sono geometra) rimborsi del genere,e va sempre tenuto presente il
divieto di *ingiusto arricchimento* non l'illecito!
ciaofelix:-)
P.S. se mi capita te la posto con soggetto : Per KTW.
ktw
quando ti capita...
grazie...
felix.
> grazie, immaginavo qualcosa del genere...
> quando ti capita...
> grazie...
Questa e' una 4 marzo 1983 n 1636
:-)))
Fbi_Power
"felix." <fdisc...@bbip.it> ha scritto nel messaggio
news:cgkggv$hc0$1...@news.newsland.it...
> ktw ha scritto:
>
> > grazie, immaginavo qualcosa del genere...
> > quando ti capita...
> > grazie...
>
> Questa e' una 4 marzo 1983 n 1636
>
>
http://www.google.it/search?q=cache:PFIJdEDhfXgJ:www.ipsoa.it/lalegge/news/754-758.pdf+pavimento+ingiusto+arricchimento&hl=it
>
> :-)))
>
GRAZIE FELIX SEI STATO MOLTO GENTILE, SE NE TROVI ALTRE NON ESITARE A
POSTARLE.
BYE