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Infiltrazione dal mio app. a quello di sotto

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Charlie Brown

unread,
Jan 12, 2015, 11:08:53 AM1/12/15
to
Come da oggetto, c'è un'infiltrazione nell'app. al piano di sotto.
L'amministratore mi dice che il condominio è assicurato, ma solo chi produrrà l'intervento potrà dire se il danno è coperto dall'assicurazione.
Adesso, il condomino di sotto ha un mezzo-amico che potrebbe fare il lavoro ma è chiaro che a me converrebbe far intervenire l'assicurazione.
Potete spiegarmi come funziona?
Non vorrei far fare tutto all'amministratore e poi, a fine lavori, scoprire che nulla è coperto.
Grazie a tutti e buona giornata

w

unread,
Jan 12, 2015, 4:57:42 PM1/12/15
to
Se l'infiltrazione riguarda tubi condominiali l'assicurazione ne
risponde visto che si è provveduto alla relativa polizza.
L'amministratore può tramite polizza" ricerca perdite" operare
alla ricerca del guasto, ovviamente vale quanto detto inizialmente.


--- news://freenews.netfront.net/ - complaints: ne...@netfront.net ---

Charlie Brown

unread,
Jan 12, 2015, 5:40:29 PM1/12/15
to
Il giorno lunedì 12 gennaio 2015 22:57:42 UTC+1, w ha scritto:

> Se l'infiltrazione riguarda tubi condominiali l'assicurazione ne
> risponde visto che si è provveduto alla relativa polizza.
> L'amministratore può tramite polizza" ricerca perdite" operare
> alla ricerca del guasto, ovviamente vale quanto detto inizialmente.

Intanto grazie per la risposta.
Fammi capire: cercare dov'è il danno rientra nella polizza? Quindi se chiedo all'amm. di mandare qualcuno a vedere cosa c'è da fare non pago nulla, giusto?
Inoltre, quali sono i tubi condominiali? Quelli dentro i muri? Quelli dentro i muri e sotto il pavimento?

w2009

unread,
Jan 12, 2015, 6:25:11 PM1/12/15
to
Di norma tutti i tubi orizzontali e verticali dentro ai muri.
Rammento che la braga sita nel bagno (wc) non è condominiale.
La polizza condominiale di solito opera in questo modo:
-se vi è una infiltrazione ad es.da un piano al sottostante
si opera con la ricerca del guasto rompendo in prossimità
della macchia sperando di scoprire al primo tentativo la
rottura, se no si procede ad altri tentativi;
-una volta scoperto il tubo rotto se questo rientra nella
casistica sopra citata ( ovviamente se vi è stata una perdita
da un tuo sanitario e non da un tubo è a tuo carico) si
procede alla riparazione con rimborso assicurativo.

Giampaolo Natali

unread,
Jan 12, 2015, 7:56:29 PM1/12/15
to
"Charlie Brown" <cantarella....@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:38bf6771-c1ce-442b...@googlegroups.com...
Andiamo per ordine:

- tubi condominiali: tutti quelli dentro i muri e sotto pavimento sì da
impedire il controllo preventivo della loro efficienza.
Che riguardino il singolo appartamento o meno non deve fare differenza ( lo
so, esistono anche polizze che escludono questa ipotesi, ma sarebbe da
"fucilare" l'amministratore che non fa rilevare questa grossa mancanza di
copertura assicurativa)

- polizza condominiale che preveda la garanzia "ricerca e riparazione del
guasto" (dovrebbero comprenderla tutte le polizze condominiali, ma non si sa
mai ......)

- Segnalazione del fatto all'amministratore che aprirà la denuncia presso
l'assicurazione
- Nel frattempo un idraulico, di regola quello usualmente usato
dall'amministratore ma anche uno incaricato dal condomino, provvederà a
ricercare l'origine della infiltrazione e, previa doverosa e necessaria
documentazione fotografica, provvederà alla riparazione del guasto ed al
ripristino nello status quo ante del fabbbricato.
- Il tutto sarà poi trasmesso all'assicurazione per il dovuto risarcimento,
al netto della franchigia contrattuale.
- Se la polizza non prevede la garanzia "ricerca e riparazione del guasto"
ma solamente la garanzia "acqua condotta", allora il riborso sarò relativo
solamente al danno subito dal condomino sottostante, escluse le spese per
ricercare e riparare il guasto, che sarà posto a carico di tutti i
condomini, come pure la franchigia contrattuale, sempre presente per la
garanzia "ricerca e riparazione del guasto".

Per ulteriore chiarezza, preciso che quanto sopra NON riguarda infiltrazioni
di acqua dovute a motivi diversi dalla rottura di una condotta, sia essa di
adduzione/distribuzione dell'acqua che di scarico (cucina, wc, doccia, ecc.
ecc).
Per questi casi dovrebbe essere compresa in polizza la garanzia "RC da
conduzione dei singoli condomini"

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it


Bernardo Rossi

unread,
Jan 13, 2015, 1:46:09 AM1/13/15
to
On Mon, 12 Jan 2015 14:40:28 -0800 (PST), Charlie Brown
<cantarella....@gmail.com> wrote:

>Fammi capire: cercare dov'è il danno rientra nella polizza?

Questo dovrai leggerlo sulla polizza, noi da qui facciamo fatica a
vederla. Ogni polizza e' fatta a modo suo.

>Inoltre, quali sono i tubi condominiali? Quelli dentro i muri? Quelli dentro i muri e sotto il pavimento?

Di solito i tubi condominiali sono quelli che salgono ai vari piani.
Poi le diramazioni ai tuoi locali sono tue, non sono piu'
condominiali.
--

Byebye from Verona, Italy

Bernardo Rossi

Giampaolo Natali

unread,
Jan 13, 2015, 3:30:34 AM1/13/15
to
"Bernardo Rossi" <b.r...@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:slf9balhaq2grj6p1...@4ax.com...
Posso sommessamente affermare che, di solito, TUTTI i tubi sono
"condominiali"?
Ma con che razza di compagnie assicurate i vostri condominii?
--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it


Bernardo Rossi

unread,
Jan 13, 2015, 3:59:16 AM1/13/15
to
On Tue, 13 Jan 2015 09:30:34 +0100, "Giampaolo Natali"
<giampaol...@alice.it> wrote:

>
>Posso sommessamente affermare che, di solito, TUTTI i tubi sono
>"condominiali"?

Il codice civile sembra non essere d'accordo con te
http://www.professionisti.it/frontend/articolo/922/Responsabilita-in-caso-di-guasti-alle-tubazioni

Giampaolo Natali

unread,
Jan 13, 2015, 4:28:38 AM1/13/15
to
Io parlo di assicurazione e non di codice civile.
Se una certa compagnia NON paga i guasti ai tubi dei singoli appartamenti va
cambiata alla prima scadenza contrattuale.
Sě, ok, sicuramente costa un po' meno rispetto alle polizze di altre
compagnie, ma insomma..........


--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

"Bernardo Rossi" <b.r...@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:dbn9ba9im765glrhb...@4ax.com...

Bernardo Rossi

unread,
Jan 13, 2015, 8:11:23 AM1/13/15
to
On Tue, 13 Jan 2015 10:28:39 +0100, "Giampaolo Natali"
<giampaol...@alice.it> wrote:

>Sì, ok, sicuramente costa un po' meno rispetto alle polizze di altre
>compagnie, ma insomma..........

Ognuno e' libero di scegliere e pagare le coperture assicurative che
preferisce.

w

unread,
Jan 13, 2015, 1:16:07 PM1/13/15
to
Il 13/01/2015 14:11, Bernardo Rossi ha scritto:
> On Tue, 13 Jan 2015 10:28:39 +0100, "Giampaolo Natali"
> <giampaol...@alice.it> wrote:
>
>> Sì, ok, sicuramente costa un po' meno rispetto alle polizze di altre
>> compagnie, ma insomma..........
>
> Ognuno e' libero di scegliere e pagare le coperture assicurative che
> preferisce.
>
La sentenza che hai postato riguardava la braga e non gli altri tubi
orizzontali nei muri.Ed è quello cho ho evidenziato io.
Le sentenze vanno lette ed interpretate.
w

w

unread,
Jan 13, 2015, 1:16:54 PM1/13/15
to
Falso
w

Charlie Brown

unread,
Jan 24, 2015, 3:04:37 PM1/24/15
to
Il giorno martedì 13 gennaio 2015 19:16:54 UTC+1, w ha scritto:

> > Di solito i tubi condominiali sono quelli che salgono ai vari piani.
> > Poi le diramazioni ai tuoi locali sono tue, non sono piu'
> > condominiali.
> >
> Falso

Ciao w,
scusa se torno sull'argomento ma da quello che leggo mi sembra di capire che è condominiale la braga a doppio scagno poichè parte integrante della colonna, non i tubi che poi arrivano al mio appartamento. Puoi spiegarmi?

w

unread,
Jan 24, 2015, 5:15:21 PM1/24/15
to
No la braga fa parte dell'impianto privato del condomino.
Sono invece considerati condominiali i tubi che sono
nei muri dell'appartamento ed ogni polizza assicurativa
avente la ricerca e riparazione guasti garantisce la sua
copertura seppur con franchigia.

Charlie Brown

unread,
Jan 24, 2015, 5:22:19 PM1/24/15
to
Il giorno sabato 24 gennaio 2015 23:15:21 UTC+1, w ha scritto:

> No la braga fa parte dell'impianto privato del condomino.
> Sono invece considerati condominiali i tubi che sono
> nei muri dell'appartamento ed ogni polizza assicurativa
> avente la ricerca e riparazione guasti garantisce la sua
> copertura seppur con franchigia.

Ti prego di scusarmi ma cerco di essere terra terra.
Non so da dove venga l'infiltrazione ma c'è, e viene dal mio appartamento.
Cosa devo chiedere esattamente all'amministratore?

w

unread,
Jan 25, 2015, 8:55:34 AM1/25/15
to
La ricerca del guasto e la riparazione,ovviamente chiedi poi
se la polizza condominiale prevede tale clausola.
w

Charlie Brown

unread,
Jan 26, 2015, 3:24:23 AM1/26/15
to
Scusa se insisto ma prova a ricalcolare la faccenda con questi nuovi dati. Ho chiesto l'intervento all' amministratore che vorrebbe mandarmi un idraulico di Treviso. Io abito a Mestre. Adesso, se la polizza coprisse tutto l'idraulico per me potrebbe anche arrivare dalle zone rurali della Cina, ma se dovessi poi pagare io col piffero che mi andrebbe bene. Con questi nuovi dati, cosa esattamente dovrei chiedere all' amministratore?

w

unread,
Jan 26, 2015, 7:36:13 AM1/26/15
to
Il 26/01/2015 09:24, Charlie Brown ha scritto:
> Scusa se insisto ma prova a ricalcolare la faccenda con questi nuovi dati. Ho chiesto l'intervento all' amministratore che vorrebbe mandarmi un idraulico di Treviso. Io abito a Mestre. Adesso, se la polizza coprisse tutto l'idraulico per me potrebbe anche arrivare dalle zone rurali della Cina, ma se dovessi poi pagare io col piffero che mi andrebbe bene. Con questi nuovi dati, cosa esattamente dovrei chiedere all' amministratore?
>
Ma stai prendendomi per i fondelli? Fai quello che credi.

Charlie Brown

unread,
Jan 26, 2015, 8:01:31 AM1/26/15
to
Forse non mi sono spiegato ma grazie lo stesso
C!

PaoloKap

unread,
Jan 26, 2015, 11:54:39 AM1/26/15
to
Be' non è proprio così. Non tutte le assicurazioni hanno nella polizza
fabbricati (l'assicurazione del condomino) inclusa la ricerca guasti.

Devi chiedere al tuo amm se nella polizza del condominio è prevista.

Gxis

Paolo

---
Questa e-mail è stata controllata per individuare virus con Avast antivirus.
http://www.avast.com

PaoloKap

unread,
Jan 26, 2015, 11:58:27 AM1/26/15
to
Il 13/01/2015 1.56, Giampaolo Natali ha scritto:

>
> Per ulteriore chiarezza, preciso che quanto sopra NON riguarda infiltrazioni
> di acqua dovute a motivi diversi dalla rottura di una condotta, sia essa di
> adduzione/distribuzione dell'acqua che di scarico (cucina, wc, doccia, ecc.
> ecc).
> Per questi casi dovrebbe essere compresa in polizza la garanzia "RC da
> conduzione dei singoli condomini"
>

Be' non è vero. Dipende dall'assicurazione. Per esempio INA Assitalia
nella polizza fabbricati prevede il rimborso dei danni (non prevede la
riceca guasti e riparazioni)anche da infiltrazioni da tubi di carico
privati e non solo condominiali.

PaoloKap

unread,
Jan 26, 2015, 12:01:27 PM1/26/15
to
Confermo quanto già detto da W. la braga non è condominiale. Ci sono
decine di sentenze di cass. che dico questo da anni.

Giampaolo Natali

unread,
Jan 26, 2015, 9:12:18 PM1/26/15
to


"PaoloKap" <dew...@iol.iy> ha scritto nel messaggio
news:ma5rne$6hr$1...@speranza.aioe.org...
> Il 13/01/2015 1.56, Giampaolo Natali ha scritto:
>
>>
>> Per ulteriore chiarezza, preciso che quanto sopra NON riguarda
>> infiltrazioni
>> di acqua dovute a motivi diversi dalla rottura di una condotta, sia essa
>> di
>> adduzione/distribuzione dell'acqua che di scarico (cucina, wc, doccia,
>> ecc.
>> ecc).
>> Per questi casi dovrebbe essere compresa in polizza la garanzia "RC da
>> conduzione dei singoli condomini"
>>
>
> Be' non è vero. Dipende dall'assicurazione. Per esempio INA Assitalia
> nella polizza fabbricati prevede il rimborso dei danni (non prevede la
> riceca guasti e riparazioni)anche da infiltrazioni da tubi di carico
> privati e non solo condominiali.
>
> Gxis
>
> Paolo
>

Scusami, ma è quanto ho scritto io :-)

Non sono compresi i danni da infiltrazioni di acqua dovute, per esempio,
dalla tracimazione del lavandino, dal versamento accidentale di acqua da un
contenitore non facente parte dell'impianto idrico/sanitario
dell'appartamento,per esempio la rottura di un acquario magari da 500 litri
o più, ecc. ecc.
Insomma, se la garanzia in questione viene universalmente chiamata "acqua
condotta" un motivo ci sarà, no? :-)

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it


PaoloKap

unread,
Jan 27, 2015, 11:47:34 AM1/27/15
to
Il 27/01/2015 3.12, Giampaolo Natali ha scritto:
> "PaoloKap" <dew...@iol.iy> ha scritto nel messaggio
> news:ma5rne$6hr$1...@speranza.aioe.org...
>> Il 13/01/2015 1.56, Giampaolo Natali ha scritto:
>>
>>>
>>> Per ulteriore chiarezza, preciso che quanto sopra NON riguarda
>>> infiltrazioni
>>> di acqua dovute a motivi diversi dalla rottura di una condotta, sia essa
>>> di
>>> adduzione/distribuzione dell'acqua che di scarico (cucina, wc, doccia,
>>> ecc.
>>> ecc).
>>> Per questi casi dovrebbe essere compresa in polizza la garanzia "RC da
>>> conduzione dei singoli condomini"
>>>
>>
>> Be' non è vero. Dipende dall'assicurazione. Per esempio INA Assitalia
>> nella polizza fabbricati prevede il rimborso dei danni (non prevede la
>> riceca guasti e riparazioni)anche da infiltrazioni da tubi di carico
>> privati e non solo condominiali.
>>
>> Gxis
>>
>> Paolo
>>
>
> Scusami, ma è quanto ho scritto io :-)
>

Devo aver letto male :-)

gxis

Poalo

Charlie Brown

unread,
Jan 27, 2015, 4:02:25 PM1/27/15
to
Grazie, farò proprio così: dato che di mia iniziativa mai e poi mai andrei a chiamare un idraulico di Treviso, chiederò all' amministratore se la ricerca del danno è coperta dall' assicurazione. Grazie ancora!

Stark

unread,
Jan 29, 2015, 6:47:06 AM1/29/15
to
Nel mio caso, la perdita si è rivelata dipendere da un rubinetto lasciato
aperto nel terrazzo. Nel frattempo era venuto un tecnico a fare un buco nel
muro per ricercare il guasto, e accortosi che i tubi nel muro erano in
ordine, ha spostato l'attenzione sul terrazzo.
Immagino che i danni provocati dal rubinetto non siano coperti dalla polizza
e debba quindi pagarli io. Ma per ciò che concerne le spese del tecnico ?
Posso chiederle al Condominio ?

Bernardo Rossi

unread,
Jan 29, 2015, 6:50:54 AM1/29/15
to
On Thu, 29 Jan 2015 12:47:04 +0100, "Stark" <starkw...@gmail.com>
wrote:

>Immagino che i danni provocati dal rubinetto non siano coperti dalla polizza

Le polizze non si immaginano, si leggono.

Giampaolo Natali

unread,
Jan 29, 2015, 8:23:52 AM1/29/15
to


"Stark" <starkw...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mad6jn$a9h$1...@speranza.aioe.org...
Immagini bene :-)
Qui non si tratta di acqua condotta, ma di responsabilità civile della
conduzione.
Se la polizza condominiale la comprende allora sei a posto per quanto
riguarda i danni provocati all'appartamento sottostante.
Le spese dell'idraulico che è intervenuto sono a tuo carico. Non credi sia
ininfluente il fatto che lo abbia chiamato l'amminstratore invece che tu
stesso?

--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it


Stark

unread,
Jan 30, 2015, 8:12:18 AM1/30/15
to
Si, mi pareva. Ma qualcuno ha anche detto che la ricerca del guasto è in
genere coperta dall'assicurazione... L'idraulico ha bucato il muro alla
ricerca della perdita e poi, non avndola trovata, ha richiuso tutto quanto.
Queste spese sono a mio carico, perchè sono io che le ho provocate ?

"Giampaolo Natali" ha scritto nel messaggio
news:ciuqj6...@mid.individual.net...

Giampaolo Natali

unread,
Jan 30, 2015, 10:47:39 AM1/30/15
to

> "Stark" <starkw...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
> news:mad6jn$a9h$1...@speranza.aioe.org...
>> Nel mio caso, la perdita si è rivelata dipendere da un rubinetto lasciato
>> aperto nel terrazzo. Nel frattempo era venuto un tecnico a fare un buco
>> nel muro per ricercare il guasto, e accortosi che i tubi nel muro erano
>> in ordine, ha spostato l'attenzione sul terrazzo.
>> Immagino che i danni provocati dal rubinetto non siano coperti dalla
>> polizza e debba quindi pagarli io. Ma per ciò che concerne le spese del
>> tecnico ? Posso chiederle al Condominio ?
>>


> "Giampaolo Natali" ha scritto nel messaggio
> news:ciuqj6...@mid.individual.net...

> Immagini bene :-)
> Qui non si tratta di acqua condotta, ma di responsabilità civile della
> conduzione.
> Se la polizza condominiale la comprende allora sei a posto per quanto
> riguarda i danni provocati all'appartamento sottostante.
> Le spese dell'idraulico che è intervenuto sono a tuo carico. Non credi sia
> ininfluente il fatto che lo abbia chiamato l'amminstratore invece che tu
> stesso?
>
> --
> Giampaolo Natali
> giampaol...@alice.it
>

"Stark" <starkw...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:mafvve$l3t$1...@speranza.aioe.org...
> Si, mi pareva. Ma qualcuno ha anche detto che la ricerca del guasto è in
> genere coperta dall'assicurazione... L'idraulico ha bucato il muro alla
> ricerca della perdita e poi, non avndola trovata, ha richiuso tutto
> quanto. Queste spese sono a mio carico, perchè sono io che le ho provocate
> ?


La garanzia "ricerca e riparazione del guasto" opera se il guasto è coperto
dalla garanzia "acqua condotta", altrimenti la risposta è no, come è
pacifico che sia. Nel tuo caso la garanzia "base" cioè "acqua condotta" non
è assolutamente operante.
Mi spiace


--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it


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