Aumento quota condominiale senza comunicazione come contestare?
Giovanni1968
sono inquilino di un appartamento a Cagliari da due anni.
Originariamente la quota condominiale era stata concordata per un
importo mensile pari a 50€, aumentato poi a 60€, con comunicazione
puramente verbale, che pagavo assieme all'affitto direttamente al
proprietario dell'immobile.
A partire dal mese di febbraio di quest'anno, dopo aver erogato la
quota mensile di gennaio sempre al proprietario, mi è stata data
indicazione di corrispondere la quota condominiale su base trimestrale
all'amministratore del condominio.
La sorpresa è stata che, rispetto ai previsti 180€, mi sono visto
addebitare 271€, senza alcun preavviso riguardante l'aumento del
canone condominiale.
Cosa posso fare per contestare questi maggiori oneri?
E' possibile portare in detrazione la parte eccedente dal prossimo
affitto?
Ringrazio anticipatamente e resto in attesa di un Vostro riscontro.
alberto
"Giovanni1968" <giovannim...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:d4c81808-cf23-441e...@p4g2000vba.googlegroups.com...
Cari amici
...
Cosa posso fare per contestare questi maggiori oneri?
E' possibile portare in detrazione la parte eccedente dal prossimo
affitto?
le spese condominiali, a meno che non sia scritto esplicitamente nel
contratto di affitto, non sono decise dal proprietario o
dall'amministratore,
ma sono semplicemente la ripetizione delle spese sostenute dal
condominio, divise pro quota millesimale, quindi non ha molto senso
che vengano fissate inizialmente perche' variano in base a quelle che
sono le spese, i consumi, i maggiori oneri dovuti a nuovi adempimenti
fiscali etc...
guarda quindi nel contratto e vedi se le spese sono state fissate in
un importo ben determinato o no, nel qual caso devi corrispondere
quelle reali. Hai diritto pero' di chiedere al proprietario il dettaglio
di queste spese, secondo bilancio condominiale, per vedere se
effettivamente sono tutte a tuo carico.
alberto
Giovanni1968
> "Giovanni1968" <giovannimaria.s...@gmail.com> ha scritto nel messaggionews:d4c81808-cf23-441e...@p4g2000vba.googlegroups.com...
Intanto ti ringrazio per la risposta. Da contratto non sono
predeterminate seppure, come da accordi verbali, ho corrisposto per il
primo anno e mezzo una quota di 60€. Mi è stato poi comunicato di
erogare la quota trimestrale all'amministratore del condominio. E per
il periodo gennaio-marzo di quest'anno mi sono stati richiesti
ulteriori 271€ (oltre ai 60 che avevo già corrisposto al proprietario)
che hanno comportato un esborso di 331€ trimestrali anzichè i previsti
180€. Precedentemente, al di là della diversa modalità di pagamento,
non ho avuto alcuna comunicazione riferita ad un eventuale aumento di
questa entità
w
scritto:
> On 6 Mag, 11:52, "alberto" <alberto...@tiscalinet.it> wrote:
> > "Giovanni1968" <giovannimaria.s...@gmail.com> ha scritto nel
messaggionews:d4c81808-cf23-441e...@p4g2000vba.googlegroups.com...
> > Cari amici
> > ...
> > Cosa posso fare per contestare questi maggiori oneri?
> > E' possibile portare in detrazione la parte eccedente dal prossimo
> > affitto?
> >
> > le spese condominiali, a meno che non sia scritto esplicitamente nel
> > contratto di affitto, non sono decise dal proprietario o
> > dall'amministratore,
> > ma sono semplicemente la ripetizione delle spese sostenute dal
> > condominio, divise pro quota millesimale, quindi non ha molto senso
> > che vengano fissate inizialmente perche' variano in base a quelle che
> > sono le spese, i consumi, i maggiori oneri dovuti a nuovi adempimenti
> > fiscali etc...
> > guarda quindi nel contratto e vedi se le spese sono state fissate in
> > un importo ben determinato o no, nel qual caso devi corrispondere
> > quelle reali. Hai diritto pero' di chiedere al proprietario il dettaglio
> > di queste spese, secondo bilancio condominiale, per vedere se
> > effettivamente sono tutte a tuo carico.
> >
> > alberto
>
> Intanto ti ringrazio per la risposta. Da contratto non sono
> predeterminate seppure, come da accordi verbali, ho corrisposto per il
> erogare la quota trimestrale all'amministratore del condominio. E per
> il periodo gennaio-marzo di quest'anno mi sono stati richiesti
> che hanno comportato un esborso di 331 trimestrali anzich� i previsti
> 180. Precedentemente, al di l� della diversa modalit� di pagamento,
> non ho avuto alcuna comunicazione riferita ad un eventuale aumento di
>
Evidentemente ( almeno credo) in parte tale incremento di costo � in parte
imputabile alle spese chieste dall'amministratore al proprietario per
gestire
i rapporti con l'inquilino. Concordo con Alberto che dovresti chiedere allo
amministratore il dettaglio di tali spese e nel caso tu avessi dubbi sulla
esatta attribuzione a tuo carico puoi rivolgerti al SUNIA ( Sindacato
nazionale
degli Inquilini) che interverr� , se � il caso, a tuo favore.
Ciao w
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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
alberto
Intanto ti ringrazio per la risposta. Da contratto non sono
predeterminate seppure, come da accordi verbali, ho corrisposto per il
primo anno e mezzo una quota di 60�. Mi � stato poi comunicato di
erogare la quota trimestrale all'amministratore del condominio. E per
il periodo gennaio-marzo di quest'anno mi sono stati richiesti
ulteriori 271� (oltre ai 60 che avevo gi� corrisposto al proprietario)
che hanno comportato un esborso di 331� trimestrali anzich� i previsti
180�. Precedentemente, al di l� della diversa modalit� di pagamento,
non ho avuto alcuna comunicazione riferita ad un eventuale aumento di
questa entit�
gli accordi verbali lasciano il tempo che trovano, anche perche'
potrebbe benissimo essere che il condominio abbia deciso
per esempio di assumere un giardiniere, di fare lo spurgo
delle fosse che non faceva da un paio d'anni, di assumere
qualcuno per le pulizie che prima faceva un condomino etc...
quindi le spese da un anno all'altro effettivamente possono
essere anche molto diverse.
la cosa importante e' che tu ti faccia dare una copia del
bilancio preventivo dove sia evidenziata la quota millesimale
del tuo appartamento e scorporate le spese della proprieta'
da quelle che spettano al conduttore.
alberto