Condomino si oppone ad installazione ponteggi in area di manovra per esecuzione lavori tetto comune
Andrea Bocco
vorrei chiedervi un parere su di un problema occorsomi.
Amministro un piccolo condominio (di appena 4 appartamenti) in cui sono
stati legittimamente deliberati qualche mese fa dei lavori di riparazione di
metà tetto fortemente ammalorato al punto da consentire infiltrazioni nella
mansarda di uno dei condomini.
Per l'effettuazione dei lavori è necessario montare un ponteggio, i cui
costi sono già inclusi nel preventivo approvato dall'assemblea.
Uno dei condomini, pur non opponendosi all'esecuzione dell' opera in modo
palese, mi ha detto che non consentirà l'installazione del ponteggio ( che
renderebbe inutilizzabile il suo garage per una ventina di giorni.
Non essendoci altra soluzione ( non essendo tecnicamente possibile montare
diversamente il ponteggio, in alcun modo gli si potrebbe consentire
l'accesso al garage di sua proprietà), come potrei fare secondo voi?
Grazie a quanti contribuiranno alla presente discussione.
Cordiali Saluti. Andrea B.
Matteo
> Buongiorno a tutti,
> vorrei chiedervi un parere su di un problema occorsomi.
> Amministro un piccolo condominio (di appena 4 appartamenti) in cui
> sono stati legittimamente deliberati qualche mese fa dei lavori di
> riparazione di metà tetto fortemente ammalorato al punto da
> consentire infiltrazioni nella mansarda di uno dei condomini.
> Per l'effettuazione dei lavori è necessario montare un ponteggio
Non credo proprio che sia indispensabile, in questo secolo, in un edificio
così piccolo.
Il problema va comunque sottoposto all'esame del progettista.
Prova su it.discussioni.geometri, se vuoi una risposta competente.
Meg
> Uno dei condomini, pur non opponendosi all'esecuzione dell' opera in modo
> palese, mi ha detto che non consentirà l'installazione del ponteggio ( che
> renderebbe inutilizzabile il suo garage per una ventina di giorni.
> Non essendoci altra soluzione ( non essendo tecnicamente possibile montare
> diversamente il ponteggio, in alcun modo gli si potrebbe consentire
> l'accesso al garage di sua proprietà), come potrei fare secondo voi?
>
Il condomino ha diritto all'uso del proprio garage, offritegli un garage
alternativo per la sua auto, a spese del condominio.
Saluti Meg
felix.
> Per l'effettuazione dei lavori è necessario montare un ponteggio, i cui
> costi sono già inclusi nel preventivo approvato dall'assemblea.
Rivedere i costi del ponteggio.
> Uno dei condomini, pur non opponendosi all'esecuzione dell' opera in modo
> palese, mi ha detto che non consentirà l'installazione del ponteggio ( che
> renderebbe inutilizzabile il suo garage per una ventina di giorni.
> Non essendoci altra soluzione ( non essendo tecnicamente possibile montare
> diversamente il ponteggio, in alcun modo gli si potrebbe consentire
> l'accesso al garage di sua proprietà), come potrei fare secondo voi?
Sara' piu' costoso ma non impossibile e se non sbaglio si tratta di
un edificio dalle dimensioni decisamente modeste, quindi valutare fra
il
maggior costo ed un adeguato compenso al condomino.
ciaofelix:-)
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Gi
news:4579797e$0$7754$5fc...@news.tiscali.it...
> Il condomino ha diritto all'uso del proprio garage, offritegli un garage
> alternativo per la sua auto, a spese del condominio.
> Saluti Meg
Cordialitą
Gi
--
Per chi avesse necessitą di contattarmi privatamente:
gsassachiocciolatiscalipuntoit
Scusate il disturbo.
Andrea Bocco
>
>> Uno dei condomini, pur non opponendosi all'esecuzione dell' opera in modo
>> renderebbe inutilizzabile il suo garage per una ventina di giorni.
>> Non essendoci altra soluzione ( non essendo tecnicamente possibile
>> montare
>> diversamente il ponteggio, in alcun modo gli si potrebbe consentire
> >
> Il condomino ha diritto all'uso del proprio garage, offritegli un garage
> alternativo per la sua auto, a spese del condominio.
Grazie per il tuo intervento.
In effetti č quanto penso di proporre in assemblea. A tal proposito č
secondo il tuo parere necessario che si trovi una materiale soluzione
alternativa (qualcuno che sia disposto ad affittare il proprio garage per 20
gg nei paraggi del condominio) oppure un "indennizzo astratto" (mi scuso per
i termini non proprio tecnici :-) ) ovvero la somma che egli spenderebbe per
affittare un garage nella zona?
Nel caso in cui rifiutasse l'indennizzo o la soluzione alternativa?
Grazie ancora e buona serata. Andrea
> Saluti Meg
Andrea Bocco
"felix." <fdisc...@bbip.it> ha scritto nel messaggio
news:elbvvs$4n0$1...@news.newsland.it...
> Andrea Bocco ha scritto:
>
Grazie per la risposta.
>> Per l'effettuazione dei lavori è necessario montare un ponteggio, i cui
>> costi sono già inclusi nel preventivo approvato dall'assemblea.
>
> Rivedere i costi del ponteggio.
In che senso? Scusa ma nn ti seguo.
>
>> Uno dei condomini, pur non opponendosi all'esecuzione dell' opera in modo
>> palese, mi ha detto che non consentirà l'installazione del ponteggio (
>> che
>> renderebbe inutilizzabile il suo garage per una ventina di giorni.
>> Non essendoci altra soluzione ( non essendo tecnicamente possibile
>> montare
>> diversamente il ponteggio, in alcun modo gli si potrebbe consentire
>> l'accesso al garage di sua proprietà), come potrei fare secondo voi?
>
> Sara' piu' costoso ma non impossibile e se non sbaglio si tratta di
> un edificio dalle dimensioni decisamente modeste, quindi valutare fra
> il
> maggior costo ed un adeguato compenso al condomino.
> ciaofelix:-)
No, soluzioni che permettano a maggior costo l'installazione di un ponteggio
che consenta l'accesso non paiono esserci a causa della collocazione del
garage del condomino interessato; vedo se riesco a farmi capire con uno
schema
|
edificio |
____________________|
|---->portone basculante che inizia proprio
edificio | a filo dell'angolo.
| |
|___________|
Nell'angolo retto tra i due lati dell'edificio non c'è possibilità di
piazzare alcun tipo di piantone o sostegno. Purtroppo ho interpellato
numerose ditte, ma nessuna mi ha saputo proporre soluzioni a questo
dilemma....
L'unica via cosa di cui sono ancora parzialmente incerto è
l'indispensabilità per rispettare le normative sulla sicurezza (come
suggeritomi da Matteo ho anche postato sul nwg dei geometri), dei ponteggi,
ma sebbene piccolo l'edificio è alto 13 mt da terra ed in situazioni
analoghe ho sempre visto piazzare questo tipo di strutture.
Grazie e buona serata.
Andrea B.
felix.
> "felix." <fdisc...@bbip.it> ha scritto nel messaggio
> news:elbvvs$4n0$1...@news.newsland.it...
> > Andrea Bocco ha scritto:
> >
> Grazie per la risposta.
> >> Per l'effettuazione dei lavori è necessario montare un ponteggio, i cui
> >> costi sono già inclusi nel preventivo approvato dall'assemblea.
> >
> > Rivedere i costi del ponteggio.
> In che senso? Scusa ma nn ti seguo.
Visto che quel condomino si oppone il condominio avra' un msaggior
costo o di ponteggio o di indenizzo! ciao.
Matteo
> l'indispensabilità per rispettare le normative sulla sicurezza (come
> suggeritomi da Matteo ho anche postato sul nwg dei geometri), dei
> ponteggi, ma sebbene piccolo l'edificio è alto 13 mt da terra ed in
> situazioni analoghe ho sempre visto piazzare questo tipo di strutture.
I ponteggi non sono proprietà dell'impresa edile: si noleggiano.
Il noleggiatore non si preoccupa di progettare il ponteggio: fa prima a
circondare tutto il palazzo nel modo più comodo.
Ci vuole, quindi, qualcuno che gli disegni il ponteggio o altra struttura
che garantisca la sicurezza dei lavoratori e sappia dare gli ordini in modo
tecnicamente irreprensibile.
Non è lavoro per laureati in legge.