Consiglio lettera licenziamento aministratore condominio
arnaldo
nell'esigenza di mandarlo via.
Premetto che il suo mandato è iniziato il 01/07/08.
Ho preparato la seguente lettera e volevo un vostro parere:
Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
Spett. le xxxxxxxxxxxxx,
Condominio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
I sottoscritti sigg. condomini dello stabile in oggetto da lei
amministrato, con la presente raccomandata a.r. Le comunicano che il
Vostro mandato come amministratore del condominio sito
ixxxxxxxxxxxxxxx avrà termine improrogabilmente il 31/07/2008, come
disciplinato dall’Art. 1129 (Nomina e revoca dell'amministratore).
Inoltre siamo a chiederle cortesemente la consegna della
documentazione condominio inerente il condominio (libro assemblee,
contratti, fatture, corrispondenza con fornitori e condomini, ecc.).
L’esame dei documenti giustificativi delle spese costituisce un
diritto inderogabile del
condomino, presupposto essenziale per l’assunzione di una valida
delibera di approvazione del
bilancio condominiale.
La mancata consegna della predetta documentazione ci impedisce lo
svolgimento di
qualsiasi attività ed è fonte di grave pregiudizio per il condominio.
In assenza di tempestivo riscontro e, comunque, decorsi 5 giorni dal
ricevimento della
presente, darò incarico ad un legale di procedere coattivamente nei
suoi confronti.
Con ogni più ampia riserva di risarcimento dei danni tutti subiti a
causa del suo reiterato inadempimento.
In attesa di un suo immediato riscontro, inviamo
Distinti saluti.
In fede i condomini
Grazie in anticipo
arnaldo
w
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino, ci troviamo
> nell'esigenza di mandarlo via.
> Premetto che il suo mandato è iniziato il 01/07/08.
> Ho preparato la seguente lettera e volevo un vostro parere:
>
> Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
>
> Spett. le xxxxxxxxxxxxx,
> Condominio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
>
> I sottoscritti sigg. condomini dello stabile in oggetto da lei
> amministrato, con la presente raccomandata a.r. Le comunicano che il
> Vostro mandato come amministratore del condominio sito
> ixxxxxxxxxxxxxxx avrà termine improrogabilmente il 31/07/2008, come
> Inoltre siamo a chiederle cortesemente la consegna della
> documentazione condominio inerente il condominio (libro assemblee,
> contratti, fatture, corrispondenza con fornitori e condomini, ecc.).
> diritto inderogabile del
> condomino, presupposto essenziale per lassunzione di una valida
> delibera di approvazione del
> bilancio condominiale.
> La mancata consegna della predetta documentazione ci impedisce lo
> svolgimento di
> qualsiasi attività ed è fonte di grave pregiudizio per il condominio.
> In assenza di tempestivo riscontro e, comunque, decorsi 5 giorni dal
> ricevimento della
> presente, darò incarico ad un legale di procedere coattivamente nei
> suoi confronti.
> Con ogni più ampia riserva di risarcimento dei danni tutti subiti a
> causa del suo reiterato inadempimento.
> In attesa di un suo immediato riscontro, inviamo
> Distinti saluti.
>
>
> In fede i condomini
>
> Grazie in anticipo
>
l'attuale resterà sempre in carica , perchè la gestione condominiale
non può essere vacante.
La lettera non serve chiedete una riunione con all'ordine del giorno :
cambio e nomina nuovo amministratore ;l'importante però è che siate
in grado di nominarne un'altro.
Ciao w
--------------------------------
Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
felix..
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino, ci troviamo
> nell'esigenza di mandarlo via.
> Premetto che il suo mandato č iniziato il 01/07/08.
> Ho preparato la seguente lettera e volevo un vostro parere:
> Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
Questa lettera, tra l'altro mal fatta, non ha nessun valore poiche' la
nomina o revoca dell'amministratore presuppone una delibera presa in tal
senso e con le maggioranze previste dalla legge!
ciaofelix:-)
--
questo articolo e` stato inviato via web dal servizio gratuito
http://www.newsland.it/news segnala gli abusi ad ab...@newsland.it
Giovanni
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino, ci troviamo
> nell'esigenza di mandarlo via.
> Premetto che il suo mandato è iniziato il 01/07/08.
> Ho preparato la seguente lettera e volevo un vostro parere:
>
> Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
>
> Spett. le xxxxxxxxxxxxx,
> Condominio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
> In fede i condomini
>
> Grazie in anticipo
Del tutto inutile. Invece di minacciare di ricorrere ad un legale
rivolgiti a lui per richiedergli un parere prima.
L'amministratore è stato eletto dall'assemblea dei condomini e solo
l'assemblea con le dovute maggioranze può revocargli il mandato.
Lo puoi solo invitare a convocare una assemblea (ma devi avere
l'appoggio di altri condomini che rappresentino almeno 1/6 dei
millesimi) con all'ordine del giorno la revoca dell'amministratore e
la nomina di uno nuovo. Se non provvede alla convocazione gli stessi
condomini possono procedere a convocare autonomamente l'assemblea.
Tieni però presente che il vecchio amministratore (anche dopo la
scadenza o la revoca) rimane in carica per la normale gestione fino a
che non provvederete a sostituirlo nominandone uno nuovo e sarà chi
riceverà il nuovo mandato che richiederà la documentazione inerente
l'amministrazione del condominio.
Ciao
Giovanni
--
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it stops working when you open Windows.
Registered Linux user #337974 < http://giovanni.homelinux.net/ >
iltroll
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino, ci troviamo
> nell'esigenza di mandarlo via.
Urca, su come cacciare gli amministratori ho una certa pratica. La vostra
divertente lettera č utile da utilizzare sul retro per le minute. I passi
sono questi:
1. Trovare un nuovo amministratore, o nel caso uno di voi che lo
sostituisca, ma vi sconsiglio, che non mi pare ce la possiate fare.
2. O attendere l'assemblea ordinaria e lě lo cambiate senza inutili e
sterili polemiche, o far convocare (o convocare voi) l'assemblea. Ci
vogliono almeno tre condomini rappresentanti almeno un sesto del valore
millesimale dell'edificio. Se l'amministratore non risponde, chiedetegli
l'elenco condomini e convocatevi da soli. Se non vi da l'elenco condomini e
vi conoscete tutti comunque, vi convocate da soli, se no agite legalmente
per negligenza (puň farlo chiunque, non necessariamente il condominio).
3. Una volta cambiato l'amministratore, ritornate al punto 1., e
ricominciate, e poi ancora, e poi ancora, e poi ancora. Se l'avvocato che
sicuramete arriverete a incaricare vi fattura tutto, contribuirete a
incrementare il pil italiano, con un bel vantaggio per tutto il paese.
Loris_ro
di condominio per mandare via l'amministratore).
IMHO sul contenuto:
Si parla troppo, IMHO va detto : da tal giorno non sei più l'amministratore,
ti preghiamo di svolgere l'incarico "pro tempore" finchè non troviamo il
nuovo amministratore.
Punto senza spiegare il perchè e il percome los i manda via.... se vuole lo
chiederà lui (se non lo immagina già da solo) troppe giustificazioni, troppi
appigli ai quali si può attaccare...
il tuo incarico è revocato Punto.
se vuole spiegazioni si attiverà lui.
ciao.
Lo
arnaldo
Grazie a tutti per la Vostra disponibilità ed il Vostro tempo, ora
abbiamo le idee chiare su come procedere
Bernardo Rossi
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino
Coc'e' un 'capocondominio'?
> Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
Per fare cio', dovete fare una assemblea tra condomini e decidere al
riguardo.
--
Saluti da Verona
RLDeboni
Le rispondo a completare quanto gli altri hanno scritto per osservare
una serie di luoghi comuni che si trovano nella sua lettera.
A parte la premessa che molte persone scrivono di brutto, portando nelle
domande le loro convinzioni, senza neanche avere il dubbio di provare
magari prima a chiedere chiarimenti al NG, con il guaio che se nessuno
risponde, altri leggendo poi si convincono che sia cosi', della serie:
"se c'e' scritto, carta stampata od internet che sia, sara' vero ..."
Per cominciare il titolo e' sbagliato. Voi potere licenziare (uso del
verbo licenziare) un amministratore nel senso lato di rinunciare ai suoi
servizi, ma per "lettera di licenziamento" si intende solamente la
revoca di un rapporto da dipendente da parte del datore di lavoro.
> Vista l'inettitudine del nostro capocondomino, ci troviamo
> nell'esigenza di mandarlo via.
Capocondominio e' una definizione che spesso viene usata per indicare il
caposcala oppure il condomino di maggiore prestigio o influenza.
Non ho mai sentito definire "capocondominio" un amministratore
condominiale che invece e' tutto meno che "un capo", a meno che non
ricopra la figura precedentemente descritta (e che e' ovviamente
predominante).
> Premetto che il suo mandato è iniziato il 01/07/08.
Non ha molta importanza (si puo' eventualmente cavillare sulla
necessita' di un rinnovo, ma non e' poi cosi' rilevante).
> Ho preparato la seguente lettera e volevo un vostro parere:
>
> Oggetto: revoca mandato amministratore condominio.
>
> Spett. le xxxxxxxxxxxxx,
> Condominio xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
>
> I sottoscritti sigg. condomini dello stabile in oggetto da lei
> amministrato, con la presente raccomandata a.r. Le comunicano che il
> Vostro mandato come amministratore del condominio sito
> ixxxxxxxxxxxxxxx avrà termine improrogabilmente il 31/07/2008, come
> disciplinato dall’Art. 1129 (Nomina e revoca dell'amministratore).
Qui ha preso la prima cantonata, leggiamo l'articolo 1129:
"L'amministratore dura in carica un anno e può essere revocato in ogni
tempo dall'ASSEMBLEA."
Non si parla di lettere o firme. C'e' scritto "ASSEMBLEA".
E ci sono motivi importanti per cui e' cosi', non si tratta di una
semplice sfizio del legislatore.
Per fare un'esempio, lei sarebbe contento se il sindaco del suo paese (o
citta') fosse nominato per mezzo di una raccolta firme ? O cacciato con
un'altra raccolta firme ?
> Inoltre siamo a chiederle cortesemente la consegna della
> documentazione condominio inerente il condominio (libro assemblee,
> contratti, fatture, corrispondenza con fornitori e condomini, ecc.).
Questo e' gia' qualcosa di piu' ragionevole, pero' il soddisfare questa
richiesta e' lasciato alla buona volonta' dell'amministratore.
Diciamo che se nominate un rappresentante al ritiro dei documenti (deve
pur sapere chi ufficialmente si prende la custodia), puo' darsi che
l'amministratore, se le firme rappresentano un numero consistente di
millesimi, sia disposto cedere la custodia dei documenti in modo
informale, senza attendere la nomina di un nuovo amministratore.
Attenzione, pero', che la cessione dei documenti implica che, a mio
parere, che il condominio resta privo di amministratore. Ho solo un
dubbio riguardo ai diritti dei condomini che non hanno sottoscritto la
deroga. Infatti ho trovato questo:
Art. 1727 Rinunzia del mandatario
Il mandatario che rinunzia senza giusta causa al mandato deve risarcire
i danni (1223 e seguenti) al mandante. Se il mandato è a
tempo indeterminato, il mandatario che rinunzia senza giusta causa è
tenuto al risarcimento, qualora non abbia dato un congruo
preavviso.
In ogni caso la rinunzia deve essere fatta in modo e in tempo tali che
il mandante possa provvedere altrimenti, salvo il caso
d'impedimento grave da parte del mandatario.
Ovvero, i condomini che non hanno chiesto la revoca, nel periodo che
intercorre tra la revoca "ufficiosa" (perche' non ha valore "ufficiale")
e l'assemblea di nomina dell'amministratore, mi domando se possano far
rispondere all'amministratore uscente di eventuali danni, come more o
taglio dell'allacciamento per servizi che nel frattempo non venissero
pagati.
> L’esame dei documenti giustificativi delle spese costituisce un
> diritto inderogabile del
> condomino, presupposto essenziale per l’assunzione di una valida
> delibera di approvazione del
> bilancio condominiale.
> La mancata consegna della predetta documentazione ci impedisce lo
> svolgimento di
> qualsiasi attività ed è fonte di grave pregiudizio per il condominio.
Ovvero, avete gia' ottenuto un rifiuto e quindi mettete in mora
l'amministratore ? Per fare un paragone e' come se l'amministratore vi
mandasse il tabulato con le quote individuali, scrivendo subito che se
non pagata alla scadenza, ha la facolta' di citarvi in giudizio,
chiedendo un decreto ingiuntivo nei vostri confronti.
> In assenza di tempestivo riscontro e, comunque, decorsi 5 giorni dal
> ricevimento della
> presente, darò incarico ad un legale di procedere coattivamente nei
> suoi confronti.
In altre parole, lo sappiamo tutti che se non si paga, si attiva la
procedura di riscossione forzosa. Ma e' opportuno ricordarlo al primo
approccio ?
Per lo stesso motivo, scrivere una lettera del genere, a meno che
l'amministratore non abbia gia' detto di no, e' decisamente un
comportamento da maleducati. Mi scusi, non si offenda, ma presentare di
brutto un'atto di intimazione e' cosa da aguzzini, non da persone civili.
L'unico risultato di una tale "manovra d'urto" e' che l'amministratore
si secchera' e quindi terra stretto i documenti fino a che la legge non
lo obbliga, ovvero nelle mani del nuovo amministratore.
Inoltro osservo un punto di debolezza. Il ricorso al legale che lei
minaccia e' una sua iniziativa o sara' collettiva dei condomini ?
Capisce che intendo, ovvero l'amministratore potrebbe farsi l'idea che
alla fine che l'unico convinto sia lei (e' un suggerimento tattico ...).
> Con ogni più ampia riserva di risarcimento dei danni tutti subiti a
> causa del suo reiterato inadempimento.
Un momento! "reiterato" ?
Forse si e' dimenticato di darci qualche informazione ? :-)
In ogni caso i danni mi sembra che l'amministratore gli rischi di piu'
se molla il mandato prematuramente, salvo che sul suo foglio non ci
siano le firme di TUTTI i condomini, allora puo' ritenersi liberato
dall'impegno ricevuto con l'incarico un'anno prima.
> In attesa di un suo immediato riscontro, inviamo
Immediato ? Lei come fa a sapere che sara' immediato. :-)
Lei potra' *augurarsi*, oppure *invitare*, che il riscontro sia
immediato, ma non puo sicuramente prevedere con certezza tale da
scriverlo che il riscontro sara' immediato.
In pratica lei non ha scritto un'augurio, un'auspicio, oppure un
sollecito, una diffida, etc. ma ha scritto una sicura previsione. :-)
> Distinti saluti.
>
>
> In fede i condomini
>
> Grazie in anticipo
Il Grazie e' rivolto a noi del NG ? o al povero disgraziato ?
(o perche' lo e' o perche' tale lo fatte diventare) :-)
R.L.Deboni