Acquisto Appartamento, Vari problemi
LC
ristrutturato, con allegata la documentazione di conformità degli impianti
elettrico ed idrico.
Nell’arredarlo, mi hanno fatto notare che parte dell’impianto elettrico non
sarebbe a norma: nel bagno, l’interruttore che è all’interno mentre dovrebbe
essere fuori dalla porta, un interruttore e presa posta sopra a 20 cm. dal
lavandino, ed in cucina una presa del forno che è vicinissima allo scarico e
ai raccordi dell’acqua del lavandino.
Ora, avendo affittato questo appartamento, che responsabilità ho in qualità
di proprietaria, ed il tecnico che ha asseverato la conformità dell’impianto
?
Nel 2003 hanno ristrutturato un ristorante al piano terra, aggiungendo un
forno per pizzeria, ed hanno inserito come canna fumaria un tubo in acciaio
nella canna in muratura preesistente, occupandola interamente, senza
chiedere autorizzazione agli altri condomini. Questa originariamente era al
servizio d’aspirazione dei “fumi” di cucina del ristorante stesso e dei
quattro appartamenti sovrastanti che hanno cosi perso il diritto d’uso.
Questo è emerso alla prima riunione condominiale, dove risulta essere in
corso un
procedimento legale, ma non per l’abuso sulla proprietà, ma per il rumore ed
il caldo provocato dalla canna della pizzeria.
In oltre non mi è stata data alcuna notizia al momento della stipulazione
del contratto e non risulta nemmeno un accenno nel rogito, dal momento che
non vi è allegata alcuna planimetria.
Cosa mi consigliate di fare.
Ringrazio anticipatamente,
Maria Beatrice Govoni
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Inviato via http://arianna.libero.it/usenet/
Pippo
> corso un
> procedimento legale, ma non per l'abuso sulla proprietą, ma per il rumore
> il caldo provocato dalla canna della pizzeria.
> del contratto e non risulta nemmeno un accenno nel rogito, dal momento che
>
Si tratta di immissioni moleste, inoltre per quanto riguarda le attivitą
rumorose, devono essere rispettate le norme di legge.
Rivolgersi all' Arpa.
Loris_ro
> Nell'arredarlo, mi hanno fatto notare che parte dell'impianto elettrico
> non
> sarebbe a norma:
vediamo:
> nel bagno, l'interruttore che è all'interno mentre dovrebbe
> essere fuori dalla porta,
ciò non è obbligatorio, è solo la soluzione più pratica che in molti casi
viene adottata... ma con opportuni accorgimenti non è vietatoinserire
l'interruttore all'interno.
> un interruttore e presa posta sopra a 20 cm. dal
> lavandino,
dipende da che interruttore e da che presa.
>ed in cucina una presa del forno che è vicinissima allo scarico e
> ai raccordi dell'acqua del lavandino.
quì non ricordo cosa dice la norma.
> Ora, avendo affittato questo appartamento, che responsabilità ho in
> qualità
> di proprietaria, ed il tecnico che ha asseverato la conformità
> dell'impianto
non succederà neinte cmq verranno a chiedere a te e tu dovrai rsipondere di
rivolgersia colui che ha certificato l'impainto il quale si dovrà
difendere.
> Nel 2003 hanno ristrutturato un ristorante al piano terra, aggiungendo un
> forno per pizzeria, ed hanno inserito come canna fumaria un tubo in
> acciaio
> nella canna in muratura preesistente, occupandola interamente, senza
> chiedere autorizzazione agli altri condomini. Questa originariamente era
> al
> servizio d'aspirazione dei "fumi" di cucina del ristorante stesso e dei
> quattro appartamenti sovrastanti che hanno cosi perso il diritto d'uso.
> Questo è emerso alla prima riunione condominiale, dove risulta essere in
> corso un
> procedimento legale, ma non per l'abuso sulla proprietà, ma per il rumore
> ed
> il caldo provocato dalla canna della pizzeria.
ok e quindi?
> In oltre non mi è stata data alcuna notizia al momento della stipulazione
> del contratto e non risulta nemmeno un accenno nel rogito, dal momento che
> non vi è allegata alcuna planimetria.
notizia di che? accenno di cosa sul rogito non ho capito bene...
> Cosa mi consigliate di fare.
documentarti bene come stai facendo (ma se lo facevi prima di comprare era
anche meglio).
> Ringrazio anticipatamente,
> Maria Beatrice Govoni
Lo
test
> Ho da poco acquistato un appartamento al mare da un’impresa che l’ha
> ristrutturato, con allegata la documentazione di conformità degli impianti
> elettrico ed idrico.
> Nell’arredarlo, mi hanno fatto notare che parte dell’impianto elettrico non
> sarebbe a norma: nel bagno, l’interruttore che è all’interno mentre dovrebbe
> essere fuori dalla porta, un interruttore e presa posta sopra a 20 cm. dal
> lavandino, ed in cucina una presa del forno che è vicinissima allo scarico e
> ai raccordi dell’acqua del lavandino.
1) Elettrocuzione (Scossa).
2) Incendio.
Con particolari accorgimenti non e' vietato mettere prese e/o interruttori vicino all' acqua (esiste la classificazione IPXX)
apposta,inoltre i dipositivi di sicurezza (magneto termico e salvavita) servono a scongiurare rispettivamente i punti 1 e 2 e se ben
posizionati e dimensionati possono rendere sicuro l-impianto piu' scarso di questo mondo(teoricamente anche senza terra).
> Ora, avendo affittato questo appartamento, che responsabilità ho in qualità
> di proprietaria, ed il tecnico che ha asseverato la conformità dell’impianto
> ?
Se hai le carte ....carta canta......nessuna responsabilita'
Hai le carte ?
Giulia
LC
> > ristrutturato, con allegata la documentazione di conformità degli
impianti
> > elettrico ed idrico.
non
> > sarebbe a norma: nel bagno, linterruttore che è allinterno mentre
dovrebbe
> > essere fuori dalla porta, un interruttore e presa posta sopra a 20 cm.
dal
> > lavandino, ed in cucina una presa del forno che è vicinissima allo
scarico e
> Allora i problemi con gli impianti elettrici sono due:
> 1) Elettrocuzione (Scossa).
> 2) Incendio.
>
> Con particolari accorgimenti non e' vietato mettere prese e/o interruttori
vicino all' acqua (esiste la
> classificazione IPXX)
Scatolina con coperchio isolato che si solleva: per l'interruttore ok, prova
a vedere se vale anche per la presa
che per utilizzarla devi alzare il coperchio.
> apposta,inoltre i dipositivi di sicurezza (magneto termico e salvavita)
servono a scongiurare rispettivamente i punti 1 e 2 e se ben
> posizionati e dimensionati possono rendere sicuro l-impianto piu' scarso
di questo mondo(teoricamente anche senza terra).
Dal punto di vista teorico e pratico è vero, non dovrebbe succedere niente.
Spera solo che in un qualsiasi appartamento con relativo accertamento di
conformità (classico salvavita e basta) non capiti un'ispezione dove ti
aprono una presa ed un interruttore
(parlo per esperienza riportata da un conoscente)
trovino :
- canalizzazioni inferiori a 20 mm,
- dimensioni e/o colore dei cavi non conformi, (min. 1,5 luce e 2,5 prese)
- senza parlare della messa a terra
1 fanno multa
2 devi mettere a norma entro tre mesi
>
> > Ora, avendo affittato questo appartamento, che responsabilità ho in
qualità
> > di proprietaria, ed il tecnico che ha asseverato la conformità
dellimpianto
> > ?
>
> Se hai le carte ....carta canta......nessuna responsabilita'
>
> Hai le carte ?
Le carte le ho, ma non esiste e non è previsto uno schema che identifichi
chiaramente le linee e i frutti posizionati.
Come si può dimostrare che l'inpianto non sia stato variato successivamente
?
> Giulia
>
LC