Distacco dall'acqua centralizzata

[marinam...@gmail.com]

Vi chiedevo se un condomino può unilateralmente
staccarsi dall'acqua centralizzata del condominio
facendosi istallare il contatore dall'acquedotto
e continuando a partecipare, per i suoi millesimi,
ad eventuali future spese
di rottura ( peraltro coperta da assicurazione )
della colonna montante dell'acqua potabile e della
colonna discendente delle acque nere ?

Potete suggerirmi i riferimenti di legge ?

Vi ringrazio.

Un saluto,
Marina

[marinam...@gmail.com]

Nessuno mi aiuta ?

Un saluto,
Marina

[Giovanni]

On 04/18/2017 10:55 PM, marinam...@gmail.com wrote:

> Vi chiedevo se un condomino può unilateralmente staccarsi dall'acqua

> centralizzata del condominio facendosi istallare il contatore
> dall'acquedotto e continuando a partecipare, per i suoi millesimi, ad
> eventuali future spese di rottura ( peraltro coperta da assicurazione
> ) della colonna montante dell'acqua potabile e della colonna
> discendente delle acque nere ?
>
> Potete suggerirmi i riferimenti di legge ?

Questo è un argomento abbastanza delicato e non ho idea vi sia
legislazione specifica. Per analogia si potrebbe fare riferimento al
distacco dal riscaldamento.

Tieni anche presente che non sempre è possibile il distacco. Ti sei
informata dall'azienda dell'acquedotto? Dalle mie parti tutti i
condomini hanno un unico contatore per l'acqua su cui l'azienda che
fornisce l'acqua fattura e la ripartizione dei consumi si basa sui
millesimi, sul numero di residenti nell'unità immobiliare o, per quelli
più recenti, su contatori individuali.

Il costo dei contatori individuali è ragionevole però ha senso solo se
tutti lo installano o se lo installi solo tu per controllare se quanto
ti addebita il condominio è corretto.

Ciao
Giovanni
--
A computer is like an air conditioner,
it stops working when you open Windows.
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[Roberto Deboni DMIsr]

On 18/04/17 00:28, marinam...@gmail.com wrote:
> Vi chiedevo se un condomino può unilateralmente staccarsi dall'acqua centralizzata del condominio
> facendosi istallare il contatore dall'acquedotto

Certamente! Non ci sono leggi (nazionali) che obblighino ad una
collettivizzazione delle forniture di acqua potabile (ma potrebbe
esistere qualche demente regolamento locale). Tutto dipende dal gestore
dell'acquedotto. Se acconsente (per esempio posso immaginare che in un
condominio dove, oltre ad alcuni palazzi, serviti tradizionalmente con
colonne montanti, ci siano villette a schiera disposte lungo una via
servita con un ramo dell'acquedotto per le abitazioni sull'altro lato),
allora avrete certamente il vostro allacciamento "individuale".
Un altra possibilita' e se una villetta a schiera voglia costruirsi un
pozzo proprio (ovviamente il comune gli chiedera' di mettere un
contatore per l'addebito delle tariffe di fognatura e depurazione).

> e continuando a partecipare, per i suoi millesimi,
> ad eventuali future spese di rottura

Per quanto riguarda l'acquedotto, ove, appunto, non esista alcun obbligo
di partecipazione collettiva per legge (nazionale o locale), una volta
distaccati, non esiste piu' alcun obbligo di partecipazione alle spese,
in forza dell'art.1123 comma 3:

"Qualora un edificio abbia piu' scale, cortili, lastrici solari, opere o
impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese
relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini
che ne trae utilita'."

> ( peraltro coperta da assicurazione )

Irrilevante che ci sia o meno una assicurazione. Anzi, se
l'assicurazione e' specifica solo per l'acquedotto oppure se
l'estensione per la garanzia sull'acquedotto ha un costo rilevante (ad
esempio rappresenta circa la meta' del premio annuo) allora lei puo'
chiedere l'esonero anche da tali spese.

> della colonna montante dell'acqua potabile

Aggiungo, che se il gestore locale dell'acquedotto e' disposto ad
integrare nella propria rete quella condominiale, fino ai contatori
negli appartamenti, la gestione condominiale viene completamente
eliminata. Insomma, chi decide e' il vostro fornitore locale di acqua
potabile (o meno che sia).

> e della colonna discendente delle acque nere ?

La colonna delle acque nere e' un altra "parrocchia" e prescinde dalla
adesione dell'acquedotto. E si applica sempre l'art.1123 terzo comma
(ognuno contribuisce solo ai rami dellla fognatura e vasche di
decantazione/filtraggio in cui confluiscono i suoi scarichi).

> Potete suggerirmi i riferimenti di legge ?

Per la ripartizione impera l'art.1123 comma 3.
Per quanto riguarda leggi sull'obbligo di "comunanza", non esiste alcuna
legge che la "vieti", bensi' ci saranno, eventualmente leggi che la
"obblighino" (come avviene per il riscaldamento centralizzato).

Io non conosco di leggi che obblighino l'acquedotto in comune, sara' chi
sostiene tale tesi a dovere portare gli estremi di legge.

So pero' che ci sono gestori dell'acquedotto che spingono verso una
distribuzione condominiale, onde fermare la loro responsabilita' giusto
ai confini (o poco dentro) della proprieta'.

[Cordy]

I riferimenti sono sostanzialmente due, direi:
- il regolamento dello specifico condominio. Se nel regolamento
"contrattuale" (cioè quello allegato al rogito che ha separato in due o
più unità un'unica proprietà) c'è una frase tipo "i condomini gestiscono
in comune il servizio di acquedotto", occorre una modifica del
regolamento condominiale.
- il regolamento comunale di acquedotto. Dovrai chiedere al gestore del
servizio acquedotto e/o al tuo comune maggiori lumi in materia.

In linea generale non dovrebbe più essere possibile installare un
contatore in area privata, quindi dovrai prevedere l'installazione di
una linea dedicata al tuo immobile, con un pozzetto ove installare il
contatore piombato, accessibile dall'esterno della proprietà. Il tutto,
naturalmente, eseguito a norma di legge dal gestore dell'acquedotto ed a
tue spese.

[Cordy]

Il 19/04/2017 14:42, Cordy ha scritto:
> Il 18/04/2017 00:28, marinam...@gmail.com ha scritto:
>> Potete suggerirmi i riferimenti di legge ?

> I riferimenti sono sostanzialmente due, direi:
> - il regolamento dello specifico condominio. Se nel regolamento
> "contrattuale" (cioè quello allegato al rogito che ha separato in due o
> più unità un'unica proprietà) c'è una frase tipo "i condomini gestiscono
> in comune il servizio di acquedotto", occorre una modifica del
> regolamento condominiale.

Aggiungo che il 1138 del codice civile, così come modificato dalla legge
220 del 2012, consente una modifica al regolamento con la maggioranza
dei presenti, ma con almeno 500/1000 rappresentati che votano a favore.
Una volta avresti avuto bisogno dell'unanimità, spesso difficile da
ottenere.
L'unanimità ora rimane indispensabile solo per variare diritti
soggettivi sulle cose comuni o variare il potere dei condomini di
disporre delle proprie proprietà esclusive (classico caso, il divieto di
trasformare un appartamento in studio professionale).

[Gi]

"Cordy" ha scritto nel messaggio news:od7r0t$6ps$1...@gioia.aioe.org...

>Una volta avresti avuto bisogno dell'unanimità, spesso difficile da
>ottenere.
>L'unanimità ora rimane indispensabile solo per variare diritti soggettivi
>sulle cose comuni o variare il potere dei condomini di disporre delle
>proprie proprietà esclusive (classico caso, il divieto di trasformare un
>appartamento in studio professionale).

Non dimentichiamoci che essendo un condominio, il soggetto in questione
dovrà trovare il modo di portare l'acqua alla sua utenza.
Dove far passare il montante? All'esterno? Ne dubito assai! All'interno? C'è
un cavedio in cui farlo passare?
E se ci fosse, dovrebbe avere comunque da un lato l'autorizzazione e
dall'altro che rimanga lo spazio affinché tutti, a loro richiesta, possano
usufruirne parimenti.

Gi


---
Questa email è stata esaminata alla ricerca di virus da AVG.
http://www.avg.com

[Giampaolo Natali]

Ti sei dimenticato un'altra ipotesi:

l'OP abita al piano terra e magari è pure proprietario di un giardino
prospiciente la strada :-) :-)


--
Giampaolo Natali
giampaol...@alice.it

[Gi]

"Giampaolo Natali" ha scritto nel messaggio
news:elpnm7...@mid.individual.net...

>l'OP abita al piano terra e magari è pure proprietario di un giardino
>prospiciente la strada :-) :-)

E se invece il giardino fosse condominiale con uso esclusivo? :-)

[marinam...@gmail.com]

In un condominio che conosco avevano l'acqua centralizzata.
In seguito hanno deciso che i condomini che lo desideravano potevano
staccarsi ed istallare il proprio contatore dell'acquedotto.
La bolletta del contatore del condominio veniva ripartita tra i condomini
che avevano deciso di non a istallare il proprio contatore.
I contatori sono stati istallati all'interno degli appartamenti , dove
prima c'era il rubinetto di apertura/chiusura dell'acqua dell'appartamento.
Nessuno ha dovuto istallare tubi autonomi.

In un altro condominio che conosco, da sempre tutti gli appartamenti hanno
il loro proprio contratto con l'acquedotto ed il relativo contatore
posto all'interno dell'appartamento.

Per questo credevo che fosse una procedura possibile sia dal punto tecnico che
giuridico.
Purtroppo l'acquedotto ha un call center all'estero ed è di poco aiuto..

Vi ringrazio tutti per l'aiuto.

Un saluto,
Marina

[Cordy]

Se non sono troppo indiscreto, ti posso chiedere dov'è il posto in
questione? Io sono in guerra permanente (e con me il 99% dei colleghi)
con Iren, perché adotta politiche ricattatorie nei nostri confronti.
Sarei semplicemente entusiasta di un gestore d'acquedotto che fa il suo
lavoro, invece di imporre a me di farlo (gratis, per giunta...).
In subordine, qual è il gestore dell'acquedotto? Mi vado a studiare come
fanno a fare i singoli contratti, mentre Iren sostiene che "è impossibile"!

[marinam...@gmail.com]

Piemonte