allagamento di terrazzo e pagamento dei danni all'inquilino sottostante
tapone
è la prima volta che scrivo anche se è da qualche settimana che utilizzo
questo post come strumento per meglio comprendere le dinamiche
condominiali.A tal proposito vorrei porre alla vostra attenzione la mia
situazione.Io sono proprietario di un attico con adiacente un terrazzo
condominiale;il terrazzo condominiale è confinante il mio terrazzo però
esiste un solo tubo per far defluire le acque piovane,tubo che si trova nel
mio terrazzo.Lo scorso settembre è successo un grosso temporale che ha fatto
allagare entrambi i terrazzi,e il tubo sia perchè piccolo sia perchè
ostruito non è stato sufficiente a far defluire tutta l'acqua con il
conseguente allagamento dell'appartamento di sotto con danni per 5000 euro
circa.Ora,però,è successo che l'amministratore ha chiamato una ditta per
disostruire la colonna di scarico delle acque piovane e nella fattura veniva
detto che il non regolare deflusso degli scarichi era dovuto alla presenza
di tericcio e mollette all'interno della tubazione ( 340 euro+iva ).
Sperando di essere stato completo nella descrizione della situazione comne
posso procedere?Premetto che ancora non mi è arrivata la denuncia da parte
dell'inquilino sottostante però mi è già arrivata la quota di condominio da
pagare contenente anche le spese dell'intervento.Ora devo pagarle o
contestarle per poi vedere se spettano a me o al condominio o ad
entrambi?Credete che essendo l'altro terrazzo di proprietà condominiale i
danni possano essere divisi?
Grazie in anticipo a chi volesse rispondere
gabriele
blindonet
in assenza di prove che il materiale ritrovato appartenga a te le spese si
devono dividere tra te e il condominio
proporzinalmente alla superficie dei due terrazzi
felix.
Ora,perņ,č successo che l'amministratore ha chiamato una ditta per
> disostruire la colonna di scarico delle acque piovane e nella fattura veniva
> detto che il non regolare deflusso degli scarichi era dovuto alla presenza
> di tericcio e mollette all'interno della tubazione ( 340 euro+iva ).
Una fattura che assomiglia ad una relazione tecnica,e' quantomeno
sospettabile di pilotaggio.:-(((
Non hai precisato dove si trovavano le fantomatiche mollette,ne des-
critto il percorso di questo scarico.
Un terrazzo (mq?) che si affida ad un solo pluviale sembrerebbe anche
mal progettato,non idoneo quindi ad affrontare un'evento atmosferico
eccezionale.
ciaofelix:-)
--
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tapone
ringraziandovi per la pronta risposta proceda immediatamente con l'essere
più preciso indicandovi la descrizione del lavoro relativa all'intervento
straordinario:
chiamata di pronto intervento tramite automezzo canal get in combinata per
disostruzione colonna scarico acque piovane proveniente dal terrazzo
dell'attico.Per intervenire è stato nece4ssario rompere la tubazione a base
colonna.Dato che non si trovava il signore xxx in casa.Veniva ritrovato
all'interno della tubazione mollette e terriccio.N.B.
Per garantire l'intervento bisognerà intervenire dal terrazzo del signor xxx
dove operai specializzati.Firma e ritira copia
La fattura duceva:
eseguito pronto intervento per disostruzione colonna di scarico acque
piovane.Il non regolare deflusso degli scarichi era dovuto alla presenza di
terriccio e mollette all'interno della tubazione.Impiego di automezzo canal
jet super in combinata ed operai specializzati.
Quindi questo è ciò che c'è scritto mentre le mollette ed il terriccio è
stato l'amministratore a dire che sono le mie mentre dal pronto intervento
risulta soltante che erano state trovate nel pluviale ( non sapevo come si
chiamasse ).
Il mio terrazzo è di 4x3,36m mentre quello condominiale è 4x3,20m con la
pendenza necessaria a far defluire l'acqua nel mio.Ora io ho anche chiesto
all'amministratrice perchè l'acqua del terrazzo condominiale debba defluire
nel mio e lei mi ha risposto che è così in tutti gli edifici di una volta
( calcolate che è un condominio del 1932 in stile vittoriano ).
Sperando di essere stato sufficientemente preciso cosa mi cvonsigliereste di
fare sia per le spese dell'intervento che per il risarcimento dei danni?
Grazie
Gabriele
felix.
> Il mio terrazzo č di 4x3,36m mentre quello condominiale č 4x3,20m con la
> pendenza necessaria a far defluire l'acqua nel mio.Ora io ho anche chiesto
> all'amministratrice perchč l'acqua del terrazzo condominiale debba defluire
> nel mio e lei mi ha risposto che č cosě in tutti gli edifici di una volta
> ( calcolate che č un condominio del 1932 in stile vittoriano ).
> Sperando di essere stato sufficientemente preciso cosa mi cvonsigliereste di
> fare sia per le spese dell'intervento che per il risarcimento dei danni?
Non hai precisato se in quel pluviale confluisce la sola acqua dei
due terrazzi,non hai detto se il terrazzo condominiale' e' accessibile
ai condomini!!
tapone
in quel pluviale confluisce l'acqua del mio terrazzo e di quello
condominiale.Premetto che il terrazzo condominiale č ad uso esclusivo di due
condomini anche se non viene molto utilizato.
Gabriele
felix.
> Ok,
> in quel pluviale confluisce l'acqua del mio terrazzo e di quello
> condominiale.Premetto che il terrazzo condominiale è ad uso esclusivo di due
> condomini
anche se non viene molto utilizato.
Quest'ultima affermazione nel *condominio* non esiste quando si parla di
uso si intende l'uso che se ne puo' fare,non che se ne fa!
Quindi o paga tutto il condominio come manutenzione che sarebbe comunque
a suo carico,o se il condominio ritiene di addossare una qualche
responsa-
bilita' per via delle pinzette,sarete in tre a doverne rispondere,che
stendano o meno i panni gli altri potenziali due utenti.
tapone
sul fatto dell'uso che se ne fa hai ragione.Vorrei sapere però se ti stai
riferendo alle spese dell'intervento di disostruzione oppure ai danni
causati all'inquilino di sotto o ad entrambi.
Gabriele
Grazie
felix.
Penso che questa sentenza ti sara' utile.
I danni cagionati dalla mancata manutenzione del lastrico solare di un
edificio in condominio, al pari delle spese della sua riparazione o
costruzione, non possono porsi interamente a carico del proprietario o
usuario del lastrico stesso, ma debbono essere risarciti con il concorso
degli altri condomini nella proporzione stabilita dall'art. 1126 c.c. Ciò
non esclude l'eventuale concorso di responsabilità, da accertare in via di
rivalsa ove non sia stata dedotta nello stesso giudizio, del costruttore o
dell'amministratore del condominio in proprio per vizi di costruzione o
per negligente omissione delle necessarie riparazione.
* Cass. civ., sez. II, 17 maggio 1994, n. 4816, Giordani c. Tarquini.
Conforme, Cass. civ., sez. III, 7 dicembre 1995, n. 12606.
tapone
ti ringrazio per la collaborazione comunque ti terrò informato sulla vicenda
Gabriele