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Locazione a persona anziana
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exagonal
Apr 3, 2012, 6:21:43 AM4/3/12
to
Buongiorno a tutti,
mi rivolgo a voi per una vostra opinione/suggerimento su quanto segue.
Ho di recente liberato un appartamento e la vicina mi ha chiesto se lo
affittavo a sua sorella (per la verità voleva acquistarmelo ma io al
momento non ne ho intenzione), visto che entrambe non hanno famiglia e
così si aiuterebbero e soprattutto si farebbero compagnia.
Io non avrei problemi, anche perché so che sono persone per bene ed
economicamente non hanno problemi.
Tuttavia mi preoccupa il fatto di stipulare un contratto di locazione
con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
Mi spiego meglio: anche se ora ella è arzilla e lucidissima, corro
qualche rischio nel farle firmare un contratto di locazione? Cioè se
un domani si sveglia qualche parente dicendo che è stata circonvenuta,
abbindolata ecc. Oppure se un domani perde di lucidità, cosa succede?
Io ho le migliori intenzioni, ma ...
Ogni commento/suggerimento è il benvenuto.
Grazie
mi rivolgo a voi per una vostra opinione/suggerimento su quanto segue.
Ho di recente liberato un appartamento e la vicina mi ha chiesto se lo
affittavo a sua sorella (per la verità voleva acquistarmelo ma io al
momento non ne ho intenzione), visto che entrambe non hanno famiglia e
così si aiuterebbero e soprattutto si farebbero compagnia.
Io non avrei problemi, anche perché so che sono persone per bene ed
economicamente non hanno problemi.
Tuttavia mi preoccupa il fatto di stipulare un contratto di locazione
con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
Mi spiego meglio: anche se ora ella è arzilla e lucidissima, corro
qualche rischio nel farle firmare un contratto di locazione? Cioè se
un domani si sveglia qualche parente dicendo che è stata circonvenuta,
abbindolata ecc. Oppure se un domani perde di lucidità, cosa succede?
Io ho le migliori intenzioni, ma ...
Ogni commento/suggerimento è il benvenuto.
Grazie
w2009
Apr 3, 2012, 7:18:46 AM4/3/12
to
proprietari e degli inquilini ( In Italia ne esistono parecchie
basta andare su Google e ne avrai una conferma ) e ti preserverai
da tutti i rischi da te ipotizzati.
Ciao w
exagonal
Apr 3, 2012, 7:37:08 AM4/3/12
to
Grazie w2009, penso che farò così.
In pratica, se ho capito bene, andando da un'associazione esisterebbe
una "testimonianza" della buona fede e della trasparenza con cui è
avvenuta la stipula del contratto.
Un ultima domanda, più tecnica: se un giorno (il più lontano
possibile) la signora dovesse andare definitivamente in una struttura
per anziani perché non più autosufficiente oppure non più lucida, il
contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
Grazie ancora.
In pratica, se ho capito bene, andando da un'associazione esisterebbe
una "testimonianza" della buona fede e della trasparenza con cui è
avvenuta la stipula del contratto.
Un ultima domanda, più tecnica: se un giorno (il più lontano
possibile) la signora dovesse andare definitivamente in una struttura
per anziani perché non più autosufficiente oppure non più lucida, il
contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
Grazie ancora.
Gi_pll
Apr 3, 2012, 7:52:36 AM4/3/12
to
"exagonal" ha scritto nel messaggio
news:0ec90470-495c-47b2...@gw9g2000vbb.googlegroups.com...
>In pratica, se ho capito bene, andando da un'associazione esisterebbe
>una "testimonianza" della buona fede e della trasparenza con cui è
>avvenuta la stipula del contratto.
Un normale contratto correttamente stipulato ti tutela ancorché fatto senza
intermediari; ovviamente registrato, ecc.
>Un ultima domanda, più tecnica: se un giorno (il più lontano
>possibile) la signora dovesse andare definitivamente in una struttura
>per anziani perché non più autosufficiente oppure non più lucida, il
>contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
Il contratto, se onorato, ha valore sino alla sua scadenza e se non
regolarmente disdettato si proroga per i tempi previsti dal contratto
stesso. Il fatto che io vada ad abitare altrove ma continui a pagare
regolarmente canone e spese, non fa certo venir meno l'efficacia
contrattuale.
Cordialità
Gi
news:0ec90470-495c-47b2...@gw9g2000vbb.googlegroups.com...
>In pratica, se ho capito bene, andando da un'associazione esisterebbe
>una "testimonianza" della buona fede e della trasparenza con cui è
>avvenuta la stipula del contratto.
intermediari; ovviamente registrato, ecc.
>Un ultima domanda, più tecnica: se un giorno (il più lontano
>possibile) la signora dovesse andare definitivamente in una struttura
>per anziani perché non più autosufficiente oppure non più lucida, il
>contratto di locazione si estinguerebbe automaticamente?
regolarmente disdettato si proroga per i tempi previsti dal contratto
stesso. Il fatto che io vada ad abitare altrove ma continui a pagare
regolarmente canone e spese, non fa certo venir meno l'efficacia
contrattuale.
Cordialità
Gi
Totò & Peppino
Apr 3, 2012, 8:55:57 AM4/3/12
to
>Tuttavia mi preoccupa il fatto di stipulare un contratto di locazione
>con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
sconsiglio altamente.. l'allettamento per grave malattia è alle porte, spese
>con una signora di 85 anni e per giunta senza figli.
mediche e/o di struttura come casa di cura molto alte, reddito
insufficiente, la prima cosa che tagliano è l'affitto, non le medicine.. Poi
hai l'altra sorella - che età - che non può liberarti l'immobile perchè non
sa dove andare con solo la sua pensione.. Ti ritrovi mezzo affitto e
l'immobile non a disposizione per vendita o cambio conduttore.. Senza
contare che se hanno anche un parente alla lontana che le assiste questa
persona ti ci rimane almeno altri 2 / 3 anni dopo la scomparsa delle
parenti.. Se tu affittassi oggi, lo rivedi disponibile minimo fra 10 anni..
T&P
exagonal
Apr 3, 2012, 8:38:42 AM4/3/12
to
Grazie anche a te Gi_pll: chiarissimo.
w2009
Apr 3, 2012, 11:41:34 AM4/3/12
to
10 anni l'affitto concordato. ( visto che la signora è facoltosa
o perlomeno ...." economicamente non hanno problemi."
w
Totò & Peppino
Apr 3, 2012, 12:04:08 PM4/3/12
to
T&P
exagonal
Apr 3, 2012, 5:26:34 PM4/3/12
to
w2009 e Totò & Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente
si fa una fideiussione bancaria nei discorsi di affitto.
Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
tempo a far eseguire uno sfratto?
Scusate ma in materia sono a digiuno.
Grazie
si fa una fideiussione bancaria nei discorsi di affitto.
Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
tempo a far eseguire uno sfratto?
Scusate ma in materia sono a digiuno.
Grazie
w2009
Apr 3, 2012, 5:51:35 PM4/3/12
to
Il 03/04/2012 23:26, exagonal ha scritto:
> w2009 e Totò& Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente
Copio e Incollo:
La fideiussione bancaria nei contratti di locazione
Sempre più spesso i proprietari di casa cercano garanzie nei pagamenti.
Visti i rischi che si corrono, nel concedere le case in affitto agli
inquilini, esaminiamo cosa è la fidejussione.
La fideiussione nei contratti di locazione
Non possiamo iniziare questo nostro nuovo articolo senza prima spiegare
cosa è una fideiussione.
Consiste in un negozio giuridico, con cui un soggetto, si obbliga
personalmente nei confronti di un terzo creditore, al pagamento del
debito contratto dal debitore. In pratica si garantisce l’obbligazione
altrui.
Nel caso specifico, a noi interessa comprendere come una banca o un
istituto assicurativo può garantire il pagamento del canone di
locazione, nel momento in cui l’inquilino non paga più per i motivi più
vari; in questo caso, l’esistenza di una fidejusione, può garantirci il
pagamento delle mensilità del canone di locazione, in modo da essere
coperti per alcuni mesi prima di potere attuare lo sfratto e quindi
garantire a noi una sorta di risarcimento durante il tempo necessario
alla lunga strada dello sfratto.
La stessa obbligazione, inoltre, può essere assunta da più
fidejussiori; come nel caso in cui i figli garantiscono il pagamento del
canone di locazione dei propri genitori che vivono in affitto. In questo
caso il proprietario di casa può, oltre che sull’inquilino, rivalersi
sui singoli fideiussori.
Occorre precisare però, che la fideiussione è legata strettamente al
contratto di locazione e che quindi una volta estinto, come ad esempio
per accordo tra le parti, o per scadenza del contratto, la garanzia non
potrà più essere fatta valere.
La fidejussione bancaria
La fideiussione può essere richiesta dal proprietario, preliminarmente
alla stipula del contratto di locazione o di affitto. Questa può essere
garantita o da una banca o da un’assicurazione. Nel caso in cui a
rilasciare la garanzia sia stata una banca, questa garantisce
l’adempimento dell’inquilino per tutta la durata del contratto.
Ovviamente dovrà essere versata una somma, perché appunto il rilascio di
una fideiussione comporta un rischio per la banca che dovrà pagare in
caso di inadempimento. Questa somma normalmente viene versata dal
conduttore, ma nulla vieta che la spesa sia divisa a metà con il
proprietario, che ha appunto l’interesse ad essere tutelato. Va aggiunto
che le banche, normalmente, non rilasciano fideiussioni per contratti di
locazione se non sono sicuri che l’inquilino paghi tutti i mesi, per
questo il solo fatto che la banca acconsenta alla garanzia è già una
buon inizio per il proprietario.
Bisogna però tenere in considerazione alcuni aspetti. Non tutte le
fidejusioni sono uguali. Bisogna controllare per quanti anni essa sia
valida (normalmente un anno). Se vi sia la presenza di un importo
massimo, fuori dal quale la banca non copre. Se sono indicati, a
prescindere dall’ importo, il numero massimo di mesi che la garanzia
copre. Per ultimo, ma forse più importante, la “fideiussione con
escussione a prima richiesta” la quale obbliga la banca al pagamento dei
canoni prima ancora (e a prescindere) della richiesta al conduttore
stesso; ciò significa che se manca questa clausola nella fideiussione,
non potremmo chiedere il pagamento alla banca se prima non abbiamo agito
nei confronti del conduttore, col rischio di vedere i nostri soldi
molto, ma molto tempo dopo.
La fideiussione assicurativa
Parlando invece della fideiussione assicurativa, questa viene appunto
rilasciata da un’agenzia di assicurazioni, la quale dietro pagamento di
“un premio” si obbliga a garantire l’adempimento del conduttore. Sebbene
in grandi linee le caratteristiche coincidono con la fideiussione
bancaria, con la garanzia prestata da un’assicurazione alcuni aspetti
cambiano. Ad esempio nel caso in cui non viene pagato il premio alla
scadenza dell’anno assicurato, la compagnia può recedere dal contratto
unilateralmente, facendo cosi terminare il periodo di garanzia. In
oltre, aspetto da non sottovalutare, le compagnie assicurative non
procedono al risarcimento delle mensilità se prima il proprietario non
ha proceduto contro l’inquilino; in questo modo la nostra garanzia non
ha molto senso, perché ci ritroveremo per mesi (se non anni) senza
percepire i canoni di locazione. Ultimo aspetto legato alla “persona”
del conduttore; il fatto che un soggetto ha rapporti con una banca,
permette a quest’ ultima di conoscere quelle che sono le “possibilità
economiche” del conduttore in questione, in modo tale da poter valutare
il rischio che si corre rilasciando la garanzia. Per questo motivo,
sottolineavo prima, la garanzia rilasciata dalla banca ci permette di
sapere in anticipo che “tipo” di inquilino ci ritroviamo davanti, perché
se appunto la fideiussione viene rigettata dobbiamo sapere che andiamo
avanti a nostro rischio e pericolo.
Ricordo che per qualsiasi domanda o problematica sugli investimenti nel
settore immobiliare, potete visitare il nostro forum alla sezione
mercato immobiliare a questo link.
Massimo “messimo” Cedrato – Moderatore Forum, Sezione Mercato Immobiliare .
Spero di esserti stato di aiuto
w
> w2009 e Totò& Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente
La fideiussione bancaria nei contratti di locazione
Sempre più spesso i proprietari di casa cercano garanzie nei pagamenti.
Visti i rischi che si corrono, nel concedere le case in affitto agli
inquilini, esaminiamo cosa è la fidejussione.
La fideiussione nei contratti di locazione
Non possiamo iniziare questo nostro nuovo articolo senza prima spiegare
cosa è una fideiussione.
Consiste in un negozio giuridico, con cui un soggetto, si obbliga
personalmente nei confronti di un terzo creditore, al pagamento del
debito contratto dal debitore. In pratica si garantisce l’obbligazione
altrui.
Nel caso specifico, a noi interessa comprendere come una banca o un
istituto assicurativo può garantire il pagamento del canone di
locazione, nel momento in cui l’inquilino non paga più per i motivi più
vari; in questo caso, l’esistenza di una fidejusione, può garantirci il
pagamento delle mensilità del canone di locazione, in modo da essere
coperti per alcuni mesi prima di potere attuare lo sfratto e quindi
garantire a noi una sorta di risarcimento durante il tempo necessario
alla lunga strada dello sfratto.
La stessa obbligazione, inoltre, può essere assunta da più
fidejussiori; come nel caso in cui i figli garantiscono il pagamento del
canone di locazione dei propri genitori che vivono in affitto. In questo
caso il proprietario di casa può, oltre che sull’inquilino, rivalersi
sui singoli fideiussori.
Occorre precisare però, che la fideiussione è legata strettamente al
contratto di locazione e che quindi una volta estinto, come ad esempio
per accordo tra le parti, o per scadenza del contratto, la garanzia non
potrà più essere fatta valere.
La fidejussione bancaria
La fideiussione può essere richiesta dal proprietario, preliminarmente
alla stipula del contratto di locazione o di affitto. Questa può essere
garantita o da una banca o da un’assicurazione. Nel caso in cui a
rilasciare la garanzia sia stata una banca, questa garantisce
l’adempimento dell’inquilino per tutta la durata del contratto.
Ovviamente dovrà essere versata una somma, perché appunto il rilascio di
una fideiussione comporta un rischio per la banca che dovrà pagare in
caso di inadempimento. Questa somma normalmente viene versata dal
conduttore, ma nulla vieta che la spesa sia divisa a metà con il
proprietario, che ha appunto l’interesse ad essere tutelato. Va aggiunto
che le banche, normalmente, non rilasciano fideiussioni per contratti di
locazione se non sono sicuri che l’inquilino paghi tutti i mesi, per
questo il solo fatto che la banca acconsenta alla garanzia è già una
buon inizio per il proprietario.
Bisogna però tenere in considerazione alcuni aspetti. Non tutte le
fidejusioni sono uguali. Bisogna controllare per quanti anni essa sia
valida (normalmente un anno). Se vi sia la presenza di un importo
massimo, fuori dal quale la banca non copre. Se sono indicati, a
prescindere dall’ importo, il numero massimo di mesi che la garanzia
copre. Per ultimo, ma forse più importante, la “fideiussione con
escussione a prima richiesta” la quale obbliga la banca al pagamento dei
canoni prima ancora (e a prescindere) della richiesta al conduttore
stesso; ciò significa che se manca questa clausola nella fideiussione,
non potremmo chiedere il pagamento alla banca se prima non abbiamo agito
nei confronti del conduttore, col rischio di vedere i nostri soldi
molto, ma molto tempo dopo.
La fideiussione assicurativa
Parlando invece della fideiussione assicurativa, questa viene appunto
rilasciata da un’agenzia di assicurazioni, la quale dietro pagamento di
“un premio” si obbliga a garantire l’adempimento del conduttore. Sebbene
in grandi linee le caratteristiche coincidono con la fideiussione
bancaria, con la garanzia prestata da un’assicurazione alcuni aspetti
cambiano. Ad esempio nel caso in cui non viene pagato il premio alla
scadenza dell’anno assicurato, la compagnia può recedere dal contratto
unilateralmente, facendo cosi terminare il periodo di garanzia. In
oltre, aspetto da non sottovalutare, le compagnie assicurative non
procedono al risarcimento delle mensilità se prima il proprietario non
ha proceduto contro l’inquilino; in questo modo la nostra garanzia non
ha molto senso, perché ci ritroveremo per mesi (se non anni) senza
percepire i canoni di locazione. Ultimo aspetto legato alla “persona”
del conduttore; il fatto che un soggetto ha rapporti con una banca,
permette a quest’ ultima di conoscere quelle che sono le “possibilità
economiche” del conduttore in questione, in modo tale da poter valutare
il rischio che si corre rilasciando la garanzia. Per questo motivo,
sottolineavo prima, la garanzia rilasciata dalla banca ci permette di
sapere in anticipo che “tipo” di inquilino ci ritroviamo davanti, perché
se appunto la fideiussione viene rigettata dobbiamo sapere che andiamo
avanti a nostro rischio e pericolo.
Ricordo che per qualsiasi domanda o problematica sugli investimenti nel
settore immobiliare, potete visitare il nostro forum alla sezione
mercato immobiliare a questo link.
Massimo “messimo” Cedrato – Moderatore Forum, Sezione Mercato Immobiliare .
Spero di esserti stato di aiuto
w
Gi_pll
Apr 4, 2012, 7:19:24 AM4/4/12
to
"exagonal" ha scritto nel messaggio
news:7af5505c-1801-4571...@d17g2000vba.googlegroups.com...
>Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
>significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
>tempo a far eseguire uno sfratto?
Mi sembrava di aver capito che l'affittuaria e la sorella fossero delle
persone che hai giudicato benestanti; questo, ovviamente, non esclude che un
Tronchetti Provera non paghi un affitto.
Detto ciò, l'emissione di una fidejussione non avviene chiaramente a titolo
gratuito e, non mi pare che le banche facciano beneficenza; sicuro che il
gioco valga la candela?
Ancora, una volta, al momento della sottoscrizione di un contratto di
locazione, si versava al locatore una cauzione pari a 3-4 o 6 mesi di
affitto; detto importo, fruttifero a favore del locatario, rimaneva in mano
al locatore per tutto il tempo della durata del contratto. Alla cessazione
dello stesso veniva restituita al locatario. Quell'importo, cautelava almeno
in parte il proprietario da danni fatti all'immobile e contestati dal
locatario; ovviamente in contestazione si procedeva a peritare la
situazione.
Sicuro che tu voglia mettere in piedi tutto l'ambaradan?
Cordialità
Gi
Gi_pll
Apr 4, 2012, 7:57:50 AM4/4/12
to
"Gi_pll" ha scritto nel messaggio news:9u2p1r...@mid.individual.net...
"exagonal" ha scritto nel messaggio
news:7af5505c-1801-4571...@d17g2000vba.googlegroups.com...
Chiedo scusa ma nel msg precedente mi son perso come al solito nella mia
prolissità, saltando la sostanza.
Voglio dire, la fidejussione potrai chiedere che abbia validità un anno o
quattro anni, diciamo quanto la durata del contratto ma l'importo garantito
non potrà superare 3-6 mesi di canone.
Cordialità
Gi
"exagonal" ha scritto nel messaggio
news:7af5505c-1801-4571...@d17g2000vba.googlegroups.com...
prolissità, saltando la sostanza.
Voglio dire, la fidejussione potrai chiedere che abbia validità un anno o
quattro anni, diciamo quanto la durata del contratto ma l'importo garantito
non potrà superare 3-6 mesi di canone.
Cordialità
Gi
Totò & Peppino
Apr 4, 2012, 9:29:30 AM4/4/12
to
w2009 e Totò & Peppino, volevo chiedervi di quanti mesi normalmente
si fa una fideiussione bancaria nei discorsi di affitto.
Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
tempo a far eseguire uno sfratto?
>ti dirò della fidejussione assicurativa, di cui ho diverse esperienze.
si fa una fideiussione bancaria nei discorsi di affitto.
Intendo dire se ad esmpio ottengo una fidejussione bancaria di 12 mesi
significa che in caso di morosità sono coperto per un anno e quindi ho
tempo a far eseguire uno sfratto?
Per legge puoi chiedere 3 mesi di deposito (anche se ora la prassi sta
cambiando e si sta arrivando anche a 4 o 6 mesi, più la mensilità o parte
del mese di affitto in corso).
Se vuoi chiedere la fidejussione assic.va, dici al tuo probabile conduttore
di cercarne una. Ci sono alcune ass.ni specializzate in tal senso. Il tuo
probabile conduttore comunica quanto è l'affitto e per qunti mesi vuole
assicurarsi. Loro, secondo le tabelle attuariali, fanno i calcoli. Ad un mio
conduttore - per 4 anni (la metà del 4+4) - costò circa una mensilità di
canone. Non ha senso per più di 4 anni, perchè se scatta la fidejussione il
conduttore è moroso e quindi subisce lo sfratto, se va tutto bene, alla
scadenza dei primi 4 anni, hai davanti automaticamente altri 4 anni coperti
da fidejussione.
*E' ovvio* che l'ass.ne richiede garanzie al tuo conduttore che possono
essere:
la proprietà o comproprietà di un altro immobile
stipendio
un parente che avalli la fidejussione
c/c con una buona storia bancaria e nessuna segnalazione alle varie banche
dati
E' prassi che la fidejussione sostituisca *una* mensilità del deposito. Se
hai diversi immobili, trova tu una assicurazione partner e proponila ai tuoi
prob conduttori. dell'assicurazione bancaria non so molto, non avendola
praticata molto, ma so che può variare dal congelare le somme necesaarie a
coprire un certo numero di mensilità (due anni, tempo medio di sfratto per
morosità) oppure hanno un istituto assicurativo interno / partner che ti fa
in pratica un'assicurazione come l'altra, ma più cara..
*Ricorda* che di questi tempi la fidejussione garantisce anche il
conduttore..
T&P
exagonal
Apr 4, 2012, 1:55:55 PM4/4/12
to
Le spiegazioni ed i copia/incolla che mi avete fornito mi sono stati
utilissimi!!!
Ringrazio ancora tutti quanti e colgo l'occasione per rivolgervi cari
auguri di Buona Pasqua
utilissimi!!!
Ringrazio ancora tutti quanti e colgo l'occasione per rivolgervi cari
auguri di Buona Pasqua
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