Definizione di "ristrutturazione integrale"
wildon
alberto
"wildon" <agh...@gmail.com> ha scritto nel messaggio
news:1847654.1907.1318518299742.JavaMail.geo-discussion-forums@vbbdd1...
ciao tutti, sono un inquilino e ho ricevuto disdetta del contratto di
affitto allo scadere dei primi 4 anni di affitto (con contratto 4+4) con la
motivazione di "ristrutturazione integrale". Ho preso visione del progetto
(DIA) presentato in comune che prevede la realizzazione di alcune tramezze
interne e l'installazione di una caldaia per il riscaldamento autonomo. Ho
"ristrutturazione integrale" e siano in realt� un pretesto per liberare
che loro ti risponderanno che spostare stanze,
cambiare tipo di riscaldamento, magari rompere muri,
sostituire tubi, cambiare rivestimenti etc... e' una ristrutturazione
integrale e quindi dovrai andartene.
Se resisti si finira' in causa, ovviamente loro poi potranni chiederti
i danni per il ritardo e quant'altro...
Resta da capire in pratica com'e' messo l'appartamento.
Di che anno e' ? come sono le condizioni di sanitari,
rivestimenti, piastrelle, infissi, ... ?
alberto
wildon
LtK
l'appartamento � gi� stato ristrutturato integralmente 4-6 anni fa, quindi �
in ottime condizioni generali
i lavori che intendono fare nell'appartamento sono a mala pena una
"manutenzione straordinaria" (vedi art.3 del DPR 380/2001)
Quindi, premesso che sicuramente vogliono riavere il proprio appartamento e
la dunque la DIA � un prestesto...
a te conviene veramente opporti al loro volere e magari, avendo ragione fra
10 anni, vivere in guerra con il proprietario di casa?
ltk
alberto
l'appartamento � gi� stato ristrutturato integralmente 4-6 anni fa, quindi �
in ottime condizioni generali
beh, allora contesta questa cosa...
alberto
wildon
alberto
> non voglio guerre, solo quello che mi spetta per legge. Potrei anche
> arrivare ad un accordo, ma ora come ora non saprei quale... consigli? :)
se lui effettivamente abbatte e costruisce muri, installa caldaie, rifa'
impianti etc,
c'e' un rischio reale che un giudice possa considerarla una manutenzione
straordinaria importante. Chi sara' preposto a giudicare infatti, non
valutera'
solo la tua opinione ma verifichera' tutta la documentazione, pertanto se
si documenta che 4 anni fa e' stata fatta una "rinfrescata" all'appartamento
e adesso si procede con lavori piu' complessi, magari perche' e' necessario
cambiare il tipo di riscaldamento e con l'occasione si abbattono i muri
etc...
potresti rischiare di perdere la causa...
Secondo me ci sono poche speranze di restare li, pero' puoi parlarne
con il proprietario, in maniera bonaria, magari facendoti rimborsare il
costo del trasloco o qlc di simile, con l'accordo che non farai storie
per andartene visto che a quanto ti risulta l'appartamento non necessita
di lavori di manutenzione straordinaria.
Raffaele Benzi
"alberto" <albe...@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:4e971cba$0$16649$5fc...@news.tiscali.it...
Probabilmente, sei il solito inquilino rompicoglioni per
cacciare il quale, uno abbatterebbe tutti i muri di casa
e cambierebbe impianti e pavimenti....
wildon
alberto
la questione che hai posto inizialmente e' ingiustificata,
non avrebbe senso usare l'escamotage della ristrutturazione quando un
articolo di legge prevede la possibilita' di disdetta
alla prima scadenza se l'immobile deve essere venduto (a meno che non sia
gia' proprietario di altri immobili oltre a casa sua)
alberto