chiave locale caldaia
mau
la chiave del locale caldaia che lui detiene in esclusiva.
saluti
e grazie a chi sappia rispondere.
fabo
Meneldil
"mau" <noma...@tin.it> ha scritto nel messaggio
news:ccOJ8.12736$b4.3...@news2.tin.it...
> rientra fra i diritti di un condomino richiedere all'amministratore
> la chiave del locale caldaia che lui detiene in esclusiva.
>
Se si tratta di un impianto centralizzato, la chiave del locale caldaia per
legge non la puň avere nč l'amministratore nč uno o piů condomini, ma solo
ed esclusivamente il manutentore dell'impianto.
Saluti Meneldil
Alberto
"Meneldil" <mene...@email.it> ha scritto nel messaggio
news:adffvb$10trca$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
>
> Se si tratta di un impianto centralizzato, la chiave del locale caldaia
per
> legge non la puň avere nč l'amministratore nč uno o piů condomini, ma solo
> ed esclusivamente il manutentore dell'impianto.
per legge? sicuro? e se per qualche motivo
viene la necessita' di chiudere l'acqua, di controllare
qualcosa... si aspettano 24/48 ore (il tempo massimo
che di solito dichiarano le aziende di servizi?)
non e' che invece siano le aziende che si occupano
della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
alberto.
Fabio
proprietà comune ed indivisibile, non si riesce a comprendere la ragione per
la quale dovrebbe essere negato il possesso delle chiavi ad uno dei
comproprietari.
Già ... la Legge ...... ma quale ?? A me non risulta. Potresti fornirmi gli
estremi ??? ;-)
Alberto <alber...@tiscalinet.it> wrote in message
adg6c7$ojb$1...@lacerta.tiscalinet.it...
>
> "Meneldil" <mene...@email.it> ha scritto nel messaggio
> news:adffvb$10trca$1...@ID-82056.news.dfncis.de...
> >
>
> > Se si tratta di un impianto centralizzato, la chiave del locale caldaia
> per
> > legge non la può avere nè l'amministratore nè uno o più condomini, ma
Matteo
> per legge? sicuro? e se per qualche motivo
> viene la necessita' di chiudere l'acqua, di controllare
> qualcosa... si aspettano 24/48 ore (il tempo massimo
> che di solito dichiarano le aziende di servizi?)
> non e' che invece siano le aziende che si occupano
> della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
Se tu affidi la gestione del riscaldamento ad aziende non organizzate per le
emergenze, ti raccomando vivamente di meditare sulla tua professionalità.
Il terzo responsabile è custode dell'impianto. Dal momento in cui glielo
consegni, ogni problema è un problema suo. Se vuole lasciare la caldaia
aperta o chiusa lo decide lui, e nè un condomino, nè l'amministratore
possono dire nulla (salvo recesso per inadempimento, in casi assolutamente
eccezionali).
Matteo
> Se è vero - come è vero - che, di norma, il locale centrale termica è
> proprietà comune ed indivisibile, non si riesce a comprendere la ragione
per
> la quale dovrebbe essere negato il possesso delle chiavi ad uno dei
> comproprietari.
>
> Già ... la Legge ...... ma quale ?? A me non risulta. Potresti fornirmi
gli
> estremi ??? ;-)
Dal Decreto del Presidente della Repubblica 26 agosto 1993, n. 412
j) per "proprietario dell'impianto termico", chi e' proprietario, in tutto o
in parte, dell'impianto termico; nel caso di edifici dotati di impianti
termici centralizzati amministrati in condominio e nel caso di soggetti
diversi dalle persone fisiche gli obblighi e le responsabilita' posti a
carico del proprietario dal presente regolamento sono da intendersi riferiti
agli Amministratori;
o) per "terzo responsabile dell'esercizio e della manutenzione dell'impianto
termico", la persona fisica o giuridica che, essendo in possesso dei
requisiti previsti dalle normative vigenti e comunque di idonea capacita'
tecnica, economica, organizzativa, e' delegata dal proprietario ad assumere
la responsabilita' dell'esercizio, della manutenzione e dell'adozione delle
misure necessarie al contenimento dei consumi energetici;
Basta fare 2+2 per capire quale debba essere il contenuto minimo del
contratto col quale l'amministratore affida l'impianto al terzo
responsabile.
PS Notato che il governo Ciampi scriveva Amministratori con la A maiuscola?
Fabio
Mi sono riletto il post originale ( 31.05.02 19:14 ) nel quale non si fa
alcun riferimento all'impianto termico ma solo ed esclusivamente al locale
caldaia.
Paradossalmente potrebbe anche essere un locale caldaia non più utilizzato
causa dismissione o trasformazione impianto.
Per questa ragione ne ho dato una " lettura " in termini di proprietà
comune.
Matteo <mmat...@ciaoweb.it> wrote in message
DSPK8.14550$QT3.3...@twister2.libero.it...
Meneldil
"Fabio" <mis...@katamail.com> ha scritto nel messaggio
news:oRRK8.1344$5i1....@news2.tin.it...
> Un attimo, prego !!!! ;-))
>
> Mi sono riletto il post originale ( 31.05.02 19:14 ) nel quale non si fa
> alcun riferimento all'impianto termico ma solo ed esclusivamente al locale
> caldaia.
> Paradossalmente potrebbe anche essere un locale caldaia non più utilizzato
> causa dismissione o trasformazione impianto.
>
> Per questa ragione ne ho dato una " lettura " in termini di proprietà
> comune.
Io invece ho presunto che si tratti di un locale caldaia "attivo", e che si
tratti di un impianto di potenzialità superiore alle 29.900 Kcal... ovvero,
qualsiasi caldaia che debba scaldare più di un appartamento.
Saluti Meneldil
Meneldil
"Alberto" <alber...@tiscalinet.it> ha scritto nel messaggio
news:adg6c7$ojb$1...@lacerta.tiscalinet.it...
> >
>
> > Se si tratta di un impianto centralizzato, la chiave del locale caldaia
> per
> > legge non la puň avere nč l'amministratore nč uno o piů condomini, ma
solo
> > ed esclusivamente il manutentore dell'impianto.
>
>
> per legge? sicuro? e se per qualche motivo
> viene la necessita' di chiudere l'acqua, di controllare
> qualcosa...
Valvole gas e acqua, nonchč teleruttore per l'energia, DEVONO essere
accessibili all'esterno.
> si aspettano 24/48 ore (il tempo massimo
> che di solito dichiarano le aziende di servizi?)
> non e' che invece siano le aziende che si occupano
> della manutenzione a chiedere l'esclusiva delle chiavi?
Intendevo: il manutentore dell'impianto, ovvero l'azienda che ne cura la
manutenzione.
Di solito si tratta di una "persona fisica" (in tutti i sensi): ovvero, una
ditta artigiana.
Saluti Meneldil
Matteo
> Un attimo, prego !!!! ;-))
>
> Mi sono riletto il post originale ( 31.05.02 19:14 ) nel quale non si fa
> alcun riferimento all'impianto termico ma solo ed esclusivamente al locale
> caldaia.
> Paradossalmente potrebbe anche essere un locale caldaia non più utilizzato
> causa dismissione o trasformazione impianto.
>
> Per questa ragione ne ho dato una " lettura " in termini di proprietà
> comune.
OK. Ma se nel locale caldaia c'è una caldaia, magari in funzione, è chiaro
che si può (e si deve) impedire di avvicinarsi alla caldaia a chiunque non
abbia il patentino, amministratore in primis.
Concordi?