Compiti dei capiscala.
Salvatore Ciambra
stanno per nominarmi caposcala. Quali saranno i miei compiti e doveri?
Grazie e ciao
--
__________
Salvatore Ciambra (Palermo)
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http://free.imd.it/avioweb
s-ci...@iol.it
s.ci...@tiscalinet.it
Fabio
Saluti Fabio
Salvatore Ciambra <s-ci...@iol.it> wrote in message
n8hZ3.75450$s17.7...@typhoon.libero.it...
FrancescoFranz
F.Franz
Fabio
Matteo
Salvatore Ciambra
Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
814irk$jvt$2...@news.flashnet.it...
> Nessuno.
>
Bene, ma allora a cosa servono?
Ciao
Salvatore Ciambra
Matteo <mat...@tin.it> wrote in message
vkwZ3.77860$s17.8...@typhoon.libero.it...
> Se non li conosci, perchè accetti la nomina?
>
accettato".
E poi ho scritto per saperli i compiti...
Salvatore Ciambra
FrancescoFranz <eff...@tin.it> wrote in message
814kds$64k$7...@nslave2.tin.it...
> Quelli previsti dall'art. 2970 del Codice Civile.
>
Matteo
FrancescoFranz <eff...@tin.it> wrote in message
814kds$64k$7...@nslave2.tin.it...
> Quelli previsti dall'art. 2970 del Codice Civile.
>
> Salvatore Ciambra <s-ci...@iol.it> wrote in message
> n8hZ3.75450$s17.7...@typhoon.libero.it...
> > Salve
> > stanno per nominarmi caposcala. Quali saranno i miei compiti e doveri?
> > Grazie e ciao
> >
Matteo
regolamenti condominiali o dalle delibere aassembleari che li istituiscono.
In sostanza dovrebbero essere un filtro tra i condomini e l'amministratore.
Come tutti i filtri molto spesso si intasano, e qualche volta sono intasati
sin dall'inizio. Per questo motivo sono le figure più odiate, in genere,
dagli amministratori. Personalmente, siccome non amo nè accentrare nè
lavorare, cerco di fargli fare tutto, anche le assemblee. Al 90% funziona.
In tre condomini non mi vedono da anni, e non ho ancora capito perchè non
eleggano amministratore la mia segretaria che è quella che fa tutto il
lavoro sporco.toyZ3.78489$s17.8...@typhoon.libero.it...
>
> Matteo <mat...@tin.it> wrote in message
> vkwZ3.77860$s17.8...@typhoon.libero.it...
> > Se non li conosci, perchè accetti la nomina?
> >
> Infatti ho scritto "stanno per nominarmi" e non "mi hanno nominato e ho
> accettato".
> E poi ho scritto per saperli i compiti...
> Ciao
>
FrancescoFranz
approfittato solo della tua pazienza...
Come avrai capito, la figura del caposcala (come quella dei consiglieri di
amministrazione) non è prevista nel nostro ordinamento giuridico. Pertanto,
salvo che il Regolamento non disponga anche su questo tema, ufficialmente
non hai alcuna responsabilità.
In realtà figure come quella del caposcala e del consigliere di
amministrazione sono molto in voga al Sud , diciamo da Napoli in giù (da noi
in Terronia, per capirci): la prima di norma si occupa dell'incasso delle
quote della scala e, talvolta, notizia l'amministratore su guasti e problemi
della scala medesima; La seconda figura, ancora più inutile, affianca
l'amministratore nel proprio mandato: per la serie "io ti dico cosa devi
fare e tu ti accolli tutte le responsabilità".
Le mie felicitazioni per la nomina.
FrancescoFranz
Salvatore Ciambra <s-ci...@iol.it> wrote in message
oqyZ3.78505$s17.8...@typhoon.libero.it...
>
> FrancescoFranz <eff...@tin.it> wrote in message
> 814kds$64k$7...@nslave2.tin.it...
> > Quelli previsti dall'art. 2970 del Codice Civile.
> >
Marlboro
>I compiti di consiglieri, capiscala e simili sono previsti solo dai
>regolamenti condominiali o dalle delibere aassembleari che li istituiscono.
>In sostanza dovrebbero essere un filtro tra i condomini e l'amministratore.
>Come tutti i filtri molto spesso si intasano, e qualche volta sono intasati
>sin dall'inizio. Per questo motivo sono le figure più odiate, in genere,
>dagli amministratori. Personalmente, siccome non amo nè accentrare nè
>lavorare, cerco di fargli fare tutto, anche le assemblee. Al 90% funziona.
>In tre condomini non mi vedono da anni, e non ho ancora capito perchè non
>eleggano amministratore la mia segretaria che è quella che fa tutto il
>lavoro sporco.
>
E` vero, con alcuni funziona, e ti tolgono anche tanto lavoro; a
quelli un po` troppo invadenti se fosse possibile e previsto da
qualche norma ci sarebbe proprio da fargli un contratto da "3°
Responsabile "!!!
Ciao
Marlboro
Leonardo Sapuppo
> Salve
> stanno per nominarmi caposcala. ...
Posso rispondere io, che sono del tutto profano e che leggo questo N.G. solo per imparare a fare il
condomino ?
Rispondo !
La figura del 'caposcala' e' un retaggio del ventennio fascista, quando (senza volerla buttare in
politica) uno Stato invadente ed occhiuto aveva bisogno di mettere tutto in forma gerarchica per
meglio controllare l'attivita' dei cittadini.
Oggi solo a sentire la parola mi si accappona la pelle. Una bestemmia !
Si puo' invece piu' ragionevolmente parlare di 'rappresentante' di scala, intendendo cosi'
individuare una volenterosa persona che, per solo spirito di servizio, si occupa dei piccoli
problemi condominiali, per i quali non e' il caso di assillare l'amministratore. Tipo la lampadina
fulminata.
>Quali saranno i miei compiti e doveri?
Te lo deve dire chi ti elegge.
Ma io cercherei di evitare accuratamente il titolo di 'caposcala'. Qualcuno potrebbe pensare di
attribuirti responsabilita' che non ti competono.
--
Beppe
Firenze
l.sa...@fi.flashnet.it
Fabio
sta bene.
Premetto di condividere appieno ( e anche di piu' ) l'accapponamento della
pelle dell'amico Leonardo ma ... ribadisco il mio precedente post e, cioe',
nessuno. Nessuno anche nel caso di prescrizione del Regolamento di
Condominio e nessuno ancorche' deliberato dalla Assemblea con tutte le
regole, maggioranze e crismi vari.
La ragione e' semplice ed e' stata gia' anticipata da Francesco: " io ti
dico cosa devi fare e tu ti accolli tutte le responsabilità ".
Quindi i compiti e le attribuzioni di un " caposcala " ( brrrrr !!!! ) o
Consigliere o membro del Consiglio dei Condomini potranno essere definite,
solo ed esclusivamente quando una norma imponga loro, come all'Amm.re, delle
precise responsabilita' e definisca delle adeguate sanzioni.
Se poi per compiti intendiamo " raccogliere i problemi della singola scala "
( o del fabbricato ) e portarli all'attenzione dell'Amm.re beh .... sono un
ottimo filtro per ricevere una sola telefonata invece delle solite 60/70 ( e
non e' poco ).
Purtroppo, per antica abitudine, cerco di non fargli fare nulla ( o, almeno,
solo il " lavoro sporco " ). Finche' le responsabilita' saranno le mie e
solo le mie ....... l'orchestra la dirigo a modo mio.
Saluti Fabio
P.S.: Matteo, che dici ..... mandare la segretaria in Assemblea ????
Leonardo Sapuppo <l.sa...@fi.flashnet.it> wrote in message
818juo$2k4$5...@news.flashnet.it...
Laura Bandiziol
buono) prima che esca e vada a lavorare!!! E abitiamo da Napoli in su!!!
Quindi il compito del caposcala è fare il caffè all'amministratore se abita
nel condominio prima che vada a lavorare.
Dai oggi siamo un po' in vena di scherzi
ciao atutti
laur...@libero.it
Fabio ha scritto nel messaggio <8198kn$cj3$1...@news.flashnet.it>...
>In un piovoso pomeriggio di una Domenica autunnale .... una provocazioen ci
>sta bene.
>
>Premetto di condividere appieno ( e anche di piu' ) l'accapponamento della
>pelle dell'amico Leonardo ma ... ribadisco il mio precedente post e, cioe',
>nessuno. Nessuno anche nel caso di prescrizione del Regolamento di
>Condominio e nessuno ancorche' deliberato dalla Assemblea con tutte le
>regole, maggioranze e crismi vari.
>
>La ragione e' semplice ed e' stata gia' anticipata da Francesco: " io ti
>dico cosa devi fare e tu ti accolli tutte le responsabilità ".
>
>Quindi i compiti e le attribuzioni di un " caposcala " ( brrrrr !!!! ) o
>Consigliere o membro del Consiglio dei Condomini potranno essere definite,
>solo ed esclusivamente quando una norma imponga loro, come all'Amm.re,
delle
>precise responsabilita' e definisca delle adeguate sanzioni.
>
>Se poi per compiti intendiamo " raccogliere i problemi della singola scala
"
>( o del fabbricato ) e portarli all'attenzione dell'Amm.re beh .... sono un
>ottimo filtro per ricevere una sola telefonata invece delle solite 60/70
Valentino
Nel regolamento "contrattuale" di un condominio che amministro l'Art. 29
dispone della "scelta" e dei compiti dei caposala e l'Art. 30 riporta la
composizione e le attribuzioni del Consiglio di condominio che tra le altre
cose deve essere obbligatoriamente convocato dall'amministratore almeno ogni
4 mesi.
Ah!! dimenticavo... l'Art. 39 dice : "Insorgendo vertenze o dissidi fra
condomini, ovvero fra questi e l'amministratore, ciascuna parte interessata
dovrà rivolgersi obbligatoriamente al Sindacato Provinciale Fascista dei
Proprietari di Fabbricati per tentare un amichevole componimento ..."
Un regolamento così ... non può essere disatteso!!
Saluti Valentino
Pinco Pallino
Salvatore Ciambra ha scritto nel messaggio ...
>
>Fabio <arpze...@ROMAusa.net> wrote in message
>814irk$jvt$2...@news.flashnet.it...
>> Nessuno.
>>
>Bene, ma allora a cosa servono?
Matteo
(senza volerla buttare in
> politica) uno Stato invadente ed occhiuto aveva bisogno di mettere tutto
in forma gerarchica per
> meglio controllare l'attivita' dei cittadini.
> Oggi solo a sentire la parola mi si accappona la pelle. Una bestemmia !
Non capisco invece perchè a pochi si accappona la pelle quando si leggono
gli articoli del codice civile che sono anch'essi retaggio del ventennio
fascista.
Valentino <vale...@tin.it> wrote in message 819sa7$enr$1...@nslave2.tin.it...
> Ah!! dimenticavo... l'Art. 39 dice : "Insorgendo vertenze o dissidi fra
> condomini, ovvero fra questi e l'amministratore, ciascuna parte
interessata
> dovrà rivolgersi obbligatoriamente al Sindacato Provinciale Fascista dei
> Proprietari di Fabbricati per tentare un amichevole componimento ..."
> Un regolamento così ... non può essere disatteso!!
ricostituzione del "partito" fascista, non del "sindacato".
Matteo
> P.S.: Matteo, che dici ..... mandare la segretaria in Assemblea ????
straordinario.
L'assemblea se l'autogestiscono i consiglieri. Ai condomini va bene, a me
meglio. Poi mi portano il verbale e se ne discute (se c'è qualcosa da
discutere) in tre o quattro.
Lavoro "sporco" è pagare le bollette, mettere in ordine i documenti,
aggiornare i dati nel computer, ecc. ecc.
Lavori essenziali per amministrare condomini, ma che se dovessi farli
personalmente mi farebbero rifiutare ogni incarico.
addessoant...@gmail.com
Ragnarok
> Mi anno nominata capo scala vorrei sapere esattente quali sono i miei compiti e se o delle responsabilità grazie
scrivere correttamente eventuali avvisi.
Giulia
> Mi anno nominata capo scala vorrei sapere esattente quali sono i miei compiti e se o delle responsabilità grazie
>
anche se gli possono essere affidate missioni di sabotaggio/sedizione in base alle necessita'.
Giulia
Bernardo Rossi
addessoant...@gmail.com wrote:
>Mi anno nominata capo scala vorrei sapere esattente quali sono i miei compiti e se o delle responsabilità grazie
--
Byebye from Verona, Italy
Bernardo Rossi
Gi
news:cd3cgb1n3bjvm17he...@4ax.com...
>Dovrai pulire le scale ogni giorno.
Beppe
> organizzazzione, anche se gli possono essere affidate missioni di
> sabotaggio/sedizione in base alle necessita'.
> Carponi e senza mutande
! Questo è un ng serio !
--
Beppe G.
Cordy
Roberto Deboni DMIsr
> Mi anno nominata caposcala vorrei sapere esattamente quali sono i miei
Prima dell'armistizio c'era in ogni palazzo un caposcala iscritto al partito
fascista che controllava l'operato dei residenti e l'assiduita' con cui
partecipavano/presenziavano agli eventi fascisti.
Oggi, sotto la denominazione di "caposcala" puo' esserci un compito come
descritto nello specifico regolamento condominiale.
Un esempio: controllare/verificare il funzionamento degli impianti e servizi
(lampadine personale di pulizia), fare da portavoce di lamentele e reclami
dei residenti, etc.
Altrimenti i compiti potrebbero essere descritti nel verbale di nomina.
Ma in genere nel verbale si legge che tizia e' stata nominata caposcala,
senza altra aggiunta. Quindi l'unica cosa certa e' che si trattera' di
una persona con un orecchio privilegiato da parte dell'amministratore.
In quanto alle responsabilita', prima di tutto occorre leggere l'incarico,
se c'e', altrimenti non c'e' ne sono, se non quelle personali di decisioni
unilaterali prese che possano avere conseguente economiche. Esempio, se
lei chiama una ditta a fare un lavoro, rischia di dovere pagare di
tasca sua, anche se e' la "caposcala". Occorre che sia scritto nel
verbale o nel regolamento condominiale (piu' comodo, perche' cosi'
non occorre ripeterlo ad ogni verbale) che:
"Il caposcala e' autorizzato a fare eseguire piccoli interventi di
riparazione entro la somma di [ ... esempio €50], altrimenti deve chiedere
l'intervento dell'amministratore.
Il caposcala consegnera' adeguata pezza d'appoggio della spesa sostenuta
all'amministratore per ottenere direttamente il rimborso dalla cassa
condominiale."
Per "pezza d'appoggio" si intende: scontrino, fattura, ricevuta o
anche una autodichiarazione (in genere per costi minimi come lampadine
e che non costino piu' della media sul mercato).
Quello che invece e' stato introdotto in modo esplicito con il nuovo
Codice Civile nella parte condominiale e' il Consiglio di Condominio:
art.1130-bis, ultimo comma:
L'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio
di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici
unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo».
Nota: ho appena scoperto una scemenza, perche' c'e' scritto che "almeno
dodici unita' immobiliari" invece di "almeno dodici partecipanti" !!!
Insomma, ancora una volta abbiamo scemenze da parte di pseudo esperti come
quelli che scrivono ancora oggi "canone" al posto di "imposta sul possesso"
di un televisore. Perche' e' una scemenza ? Perche e' ben possibile che
un condominio di 12 unita' immobiliari abbia solo 3 condomini (ognuno e'
cioe' propietario di 4 appartamenti o diversamente distribuiti, tipo
2 condomini residenti ed un terzo condomini proprietario di 10 unita',
che potrebbe essere il costruttore oppure l'ente di gestione in edilizia
sociale. Il testo letto, in questa ipotesi, impone che se si opta per
un consiglio di condominio, esso sia obbligatoriamente composto di tutti
e tre i proprietari!!! Quando ne basterebbe uno solo. Assurdo!
Ma torniamo a lei. Se il compito che le vogliono assegnare e' SOLO quello
di consultazione e controllo verso l'amministratore (ad esempio: per un
controllo trimestrale dei conti) e se il condominio e' di meno di 12
appartamenti, le conviene farsi nominare come membro del Consiglio di
Condominio, cosi' il suo compito e' chiaro, senza ulteriore specifica.
Se invece vogliono che faccia la funzione mista descritta, ovvero
oltre a "segnalatrice" di problematiche all'amministratrice, anche di
piccola gestione in loco, allora va bene la denominazione di caposcala
con una descrizione nella nomina dei compiti assegnati (magari,
rispetto all'esempio che ho fatto, aggiungendo quella di
"consultazione e controllo" dell'operato dell'amministratore.
Chiamare l'amministratore per cambiare una lampadina appare un po'
eccessivo, ha piu' senso, nel totale rispetto della normativa piu'
fascistoide possibile, che la caposcala contatti lei l'elettricista
per la sostituzione; anzi, se fosse convenzionato con il condominio,
la caposcala non deve neanche anticipare i soldi del piccolo intervento,
perche' l'elettricista potrebbe farsi mandare un bonifico direttamente
dall'amministratore, un altra opzione possibile.
Se poi la caposcala ha un marito abile o lei ha dimestichezza con un
minimo di fai-da-te, allora il cambio lampadina puo' essere fatto
direttamente.
Ma attenzione: nessun incarico personale al cambio lampadine, altrimenti
scatta, a sfavore del condominio, la questione della assicurazione per
gli infortuni. Questo e' un punto scottante, e percio' spesso equivocato.
a) nessuno puo' impedire ad un proprietario di salire anche sul ciglio
del tetto e poi tuffarsi (o scivolare) con un volo di svariati piani
ovvero di mettere le dita nei morsetti elettrici
b) se il condominio incarica un proprietario di una attivita' con
risvolti di rischio lavorativo (escluso il passare-carte e il muoversi
in auto o altro mezzo) potrebbe essere obbligato a pagare una
polizza assicurativa (o iscrizione INAIL) per coprire tale rischio,
anche in assenza di compenso.
A tale proposito, leggiamo speso le alzate di scudi degli elettricisti
che pretendono di essere gli unici a potere aprire una plafoniera
in condominio per cambio lampadine. Ma nessuno mi pare si sia posto il
problema di cosa accade se, per ingenuita', il condominio delibera di
"incaricare il condomino xyz e tenere tosato il prato", invece del
piu' giudizioso, "si stabilisce un fondo pari ad una somma di euro nnn
per rimborsare le spese in carburante e materiali dei condomini che
autonomamente decidano di tosare il prato"
Nel primo caso, il condomino incaricato direttamente potrebbe anche
chiedere che il dito gli venga ricucito a spese del condominio ...
Certo che e' diventato complicato compilare verbali a prova di
sindacati ...