ricerca guasti condominio e franchigia

[Manuel@]

Amministro un condominio e mi trovo di fronte una contestazione per cui
chiedo Vs. parere:
all'interno di una abitazione al secondo piano si è verificata una rottura
di tubature interne per la quale esiste copertura di ricerca guasti da parte
della polizza assicurativa...
Tale clausola prevede però una franchigia molto alta e il condomino del
piano sottostante pretende che il rimborso che si otterrà valuti
esclusivamente la franchigia per il danno del piano superiore mentre per i
danni
riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei danni...
Voi che ne pensate? Io ritenevo le parti "entrambi" vittime di un danno che
l'assicurazione risarcirà tenendo conto di una franchigia e che io avrei
poi, proporzionalmente, attribuito come rimborso alle due unità coinvolte
Grazie di vs. eventuali indicazioni
Manuela

[Ragnarok]

Il 05/12/2012 19:31, Manuel@ ha scritto:

> Tale clausola prevede però una franchigia molto alta e il condomino del
> piano sottostante pretende che il rimborso che si otterrà valuti
> esclusivamente la franchigia per il danno del piano superiore mentre per
> i danni
> riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei danni...

E' chiaro che il condomino danneggato debba avere il rimborso totale, se
c'è una franchigia questa la pagherà il proprietario del tubo rotto.

> Voi che ne pensate? Io ritenevo le parti "entrambi" vittime di un danno
> che l'assicurazione risarcirà tenendo conto di una franchigia e che io
> avrei poi, proporzionalmente, attribuito come rimborso alle due unità
> coinvolte

Devi studiare.....

[alberto]

"Manuel@" <nom...@lice.it> ha scritto nel messaggio
news:50bf9313$0$17956$4faf...@reader1.news.tin.it...

Premessa: il rimborso assicurativo non lo scelgono i condomini ma lo sceglie
l'assicurazione in base al contratto, clausule e tutto il resto.

Una volta che e' stabilito di chi e' la causa del guasto, ci sara' la spesa
della riparazione dello stesso e del ripristino del danno fatto. Tutte
queste spese sono da attribuire a chi ha cagionato questo danno, detratta la
eventuale franchigia assicurativa. Mi spiego meglio con esempio: perdita di
un tubo condominiale, che passa nell'appartamento A e macchia il soffitto
dell'appartamento B; viene cercato il guasto, trovato e riparato
nell'appartamento A e poi viene chiamato il pittore a sistemare
l'appartamento B. Bene, trattandosi di un tubo condominiale, tutte le spese
sono da imputare al condominio che essendo assicurato, verra' risarcito
secondo contratto dall'assicurazione. Tutto quello che l'assicurazione non
copre,lo paga il condominio ovvero quei condomini che usufruiscono di quel
tubo.
Tu non hai alcun dovere o diritto di attribuire risarcimenti o franchige o
altro, ti devi solo attenere a quanto prevede la legge e poi a seguire
quanto indicato nel contratto di assicurazione.

alberto

[Manuel@]

Se sono qui a chiedere precisazioni è proprio perchè voglio capire il
meccanismo essendo amministratore ma non assicuratore

"Ragnarok" ha scritto nel messaggio
news:z1Pvs.13297$5b....@tornado.fastwebnet.it...

[Manuel@]

"Ragnarok" ha scritto nel messaggio
news:z1Pvs.13297$5b....@tornado.fastwebnet.it...

Il 05/12/2012 19:31, Manuel@ ha scritto:

> Tale clausola prevede però una franchigia molto alta e il condomino del
> piano sottostante pretende che il rimborso che si otterrà valuti
> esclusivamente la franchigia per il danno del piano superiore mentre per
> i danni
> riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei danni...

E' chiaro che il condomino danneggato debba avere il rimborso totale, se
c'è una franchigia questa la pagherà il proprietario del tubo rotto.

Chiedevo un'ultima precisazione...se volete discuterne per farmi capire
meglio:
si parla di "proprietario del tubo rotto" ma se il tubo è portante acqua su
tre piani e la rottura si verifica al secondo piano, questo non è qualcosa
che poi riguarderebbe pure il piano superiore?
La tubatura serve a tutta la colonna degli appartamenti non solo ai due
appartamenti danneggiati...anche qui volevo sentire il vostro
parere...grazie

[Giampaolo Natali]

Da distinguere se il tubo rotto è di proprietà esclusiva oppure al servizio
di tutti i condomini.

Le condutture che portano acqua ai vari appartamenti, sono da considerarsi
"condominiali" mentre i tubi al servizio esclusivo del singolo appartamento
non è "condominiale".
Nella ipotesi che prospetti, il tubo rotto riguarda tutti gli appartamenti
serviti dal tubo in questione.

--
Giampaolo Natali

giampaol...@alice.it

[Manuel@]

Infatti era questo il punto che mi crea confusione... la tubatura di
propriet� "comune" mi dava l'idea danneggiasse i condomini entrambi vittime
del sinistro e per questo avrebbero dovuto "subire" la decurtazione della
franchigia assicurativa...
Mentre come tu dici se la tubatura � di utilizzo personale ed esclusivo di
una abitazione questa seguirebbe una logica di rimborso diverso.
Sbaglio?

"Giampaolo Natali" ha scritto nel messaggio
news:aitotg...@mid.individual.net...

Manuel@ wrote:
> "Ragnarok" ha scritto nel messaggio
> news:z1Pvs.13297$5b....@tornado.fastwebnet.it...
>
> Il 05/12/2012 19:31, Manuel@ ha scritto:
>

>> Tale clausola prevede per� una franchigia molto alta e il condomino del
>> piano sottostante pretende che il rimborso che si otterr� valuti

>> esclusivamente la franchigia per il danno del piano superiore mentre per
>> i danni
>> riguardanti la propria abitazione di avere un rimborso totale dei
>> danni...
>
> E' chiaro che il condomino danneggato debba avere il rimborso totale, se

> c'� una franchigia questa la pagher� il proprietario del tubo rotto.

>
> Chiedevo un'ultima precisazione...se volete discuterne per farmi capire
> meglio:

> si parla di "proprietario del tubo rotto" ma se il tubo � portante acqua
> su
> tre piani e la rottura si verifica al secondo piano, questo non � qualcosa

> che poi riguarderebbe pure il piano superiore?
> La tubatura serve a tutta la colonna degli appartamenti non solo ai due
> appartamenti danneggiati...anche qui volevo sentire il vostro
> parere...grazie

Da distinguere se il tubo rotto � di propriet� esclusiva oppure al servizio

di tutti i condomini.

Le condutture che portano acqua ai vari appartamenti, sono da considerarsi
"condominiali" mentre i tubi al servizio esclusivo del singolo appartamento

non � "condominiale".

[Giampaolo Natali]

Manuel@ wrote:
> Infatti era questo il punto che mi crea confusione... la tubatura di

> proprietà "comune" mi dava l'idea danneggiasse i condomini entrambi

> vittime
> del sinistro e per questo avrebbero dovuto "subire" la decurtazione della
> franchigia assicurativa...

> Mentre come tu dici se la tubatura è di utilizzo personale ed esclusivo di

> una abitazione questa seguirebbe una logica di rimborso diverso.
> Sbaglio?

No, non sbagli.

Quindi, trattandosi di tubo "condominiale" o, se preferisci, "di uso
pubblico" la franchigia verrà applicata pro-quota al danno subito o, forse,
pro-quota ai millesimi di proprietà..

--
Giampaolo Natali

giampaol...@alice.it

[leandr...@gmail.com]