RE: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alynmasy)
Eyup Tan
-----Original Message-----
From: Altay Tanig [mailto:altay...@yahoo.com]
Sent: Tuesday, November 04, 2008 6:36 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alynmasy)Çok daireli apartman uygulamalarında en aptalca çözümün kombi olduğunda haklısınız. Ama ne çare ki mesela İzmit Depremi'nden sonra yeni yapılan uydu şehirlerde bile ısı merkezli hatta kojenerasyon uygulamalı ısıtma yapılacağına daire kombileriyle çözüm aranmıştır.Yazınızda yeni kazan ve doğalgaz brülörü kullanılması tavsiyenize ise katılamıyacağım. Kazan+brülör uygulamalarında ne yapsanız kayıpların önüne geçilemiyor, düşük sıcaklıklarda kazanda korozyon da meydana gelebiliyor.Tecrübelere dayanarak en iyi çözümün duvar tipi yoğuşmalı kazan (veya güce göre paralel kazanlar) kullanılarak elektronik ısı kontrolu yapılması olduğunu söyleyebilirim. Bu sistemler ayarlanan sıcalığı +/- 0.1 derecede sabit tutabilen sistemler. Ve gene bilindiği üzere 1 derece ısı farkı kullanılan yakıtın yaklaşık %10 seviyelerinde artmasına veya azalmasına sebep oluyor.Ancak bir de şu hatırlatmayı yapmalıyım ki, kömür veya fuel oil ile çalışmış eski kalorifer sistemlerinde, primer (yoğuşmalı kazan devresi) ile sekonder ( mevcut kalorifer devresi) devreler muhakkak surette bir plakalı eşanjör yardımı ile birbirlerinden ayrılmalıdır. Aksi halde yoğuşmalı kazanın su ısıtma devresinin eşanjörlerinin su tarafı mevcut ısıtma sisteminde devreden su tarafından bir daha temizlenmesi mümkün olmayan bir biçimde kirletilmekte ve verim düşmektedir. ( Mevcut devreyi ne kadar yıkamaya çalışsanız da başarılı olunamaktadır.)
From: "ne...@dizayn.com" <ne...@dizayn.com>
To: insaat...@googlegroups.com
Sent: Monday, November 3, 2008 9:20:54 PM
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alýnmasý)
Bu Türk milleti ne garip millettir ki bencilliğinden kör olmuş.. . Aklınca az yakacak böylece ucuza ısınacak.Herkes böyle yaparsa ne olacak. Battaniye ile oturursunuz artık.Dünyanın en aptal sistemi kombidir. Hele bir apartmanda.Gül gibi merkezi sisteminiz var. Değiştirin kazanı ve brulörü rahat rahat yaşayın.Kombi denilen rezaletle odadan odalara borular dolaşacak. her yer pislik altında kalacak. o kadar para yurt dışına gidecek. Ve garanti veririm ki kimse memnun kalmayacak. Ne ucuzluk olacak ne de ısınacaksınız.Allah akıl fikir versin bize amin.SelamlarNedim----- Original Message -----From: Selami KESKİNSent: Monday, November 03, 2008 5:38 PMSubject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alınması)Hangi karar alınırsa alınsın; yönetim kurulu kararı alınırken karar alan çogunluğun yarısı hangi konuda karar alırsa diger sakınler bu karara uymak zorundadırlar. Itıraz edenlere hukuki yoldan ıslem yapılarak ıcra yoluyla bu para tahsıl edılır.Av.Muhammer BEKTAŞ
03 Kasım 2008 Pazartesi 09:31 tarihinde Mustafa Deniz Gözde <mdg...@gmail.com> yazdı:
Değerli grup üyeleri,apartman sakinleri arasında alınan kararla ilgili bir konuda bilgisi olan arkadaşlardan fikirlerini paylaşmalarını diliyorum.ısıtma sistemi merkezi kömürlü kazanlı kalorifer olan site , doğalgazın gelmesiyle ısıtma sistemini değiştirmeye karar verdi, malum doğalgaz şu son gelen zamlarla da birlikte çok pahalı ve ülkemizde bir çok yapı yalıtım yönünden zayıf imal edilmiş.Sitedeki bazı sakinler kışları başka şehirde yaşadıkları için doğalgazda merkezi değil kombili sistemi istiyorlar. Bu durumda hangi sistemin kurulacağına ilişkin karar alınacağında her iki karar içinde farklı bir durum var mıdır? Nasıl bir çoğunluk sağlamak lazım. Not apartman toplam 14 daireden ve 3 dükkandan oluşmaktadır.Bigilerinize şimdiden teşekkürler.
--
Mustafa Deniz GÖZDE
İnşaat Mühendisi
--
www.ddsmuh.com
İnş.Müh.Selami KESKİN
DDS Mühendislik Mimarlık
Proje Müşv. Yapı Güçlendirme İnşaat Taah. ve Yapı Malzemeleri
0533-554 55 30
0216-517 25 99
0216-488 75 60*********************************************************************This e-mail is the property of Trakya Elektrik and may contain confidential and
privileged material for the sole use of the intended recipient (s). Any review,
use, distribution or disclosure by others is strictly prohibited. If you are not
the intended recipient (or authorized to receive for the recipient), please contact
the sender and delete all copies of the message. This e-mail (and any attachments hereto)
are not intended to be an offer (or an acceptance) and do not create or evidence a
binding and enforceable contract between Trakya Elektrik and the intended recipient or
any other party, and may not be relied on by anyone as the basis of a contract by
estoppel or otherwise. Thank you.**********************************************************************
ne...@dizayn.com
Faruk Far
afedersiniz,
apartmanla ilgili bir sorunu yani apt. toplantisiyla ilgili bir problemi sormak istiyorum..
apt.toplantisi yapildi ve ilk toplantiya katilamadik..sonra ikinci toplantiya katilamadik..
bir de baktik ki toplam 70 dairenin kaitlmasi gereken toplantiya 20 daire toplanmis ve 20 kisiyle binada mimari herseyi degistirme karari alinmis ..(bayagi bir masraf cikartarak..)
daha is yapilmadi ama simdi bize yaptiracaklarini ve mecbursunuz odeyeceksiniz deniyor..kabul etmeli miyiz..bu hukuki midir? apartmandaki her dairenin imzasi olmasi gerekmez midir? itiraz gecerli olmaz mi..
|
ugur ferhan karagöz
Baran Vize Hizmetleri
----- Original Message -----From: Faruk FarSent: Thursday, November 06, 2008 6:30 PMSubject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alynmasy)
ena
Sayın Faruk Bey,
1. Şirketlerde olduğu gibi apartmanlarda da 1. Toplantı yarıdan bir fazlanın gelmesi ile yapılabilir.(Bu hesaplamada 1 den fazla kat sahibi olan kişi 1 kişi olarak kabul edilir) İkinci Toplantı ise gelenler kaç kişi olursa olsun toplantı yapılır. [Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Md: 30]
2. Kararlar, gelenlerin yarıdan bir fazlasının kabul reyi ile alınır. Ancak, bazı kararlar vardır ki, bunların alınabilmesi için gereken yeterli oy kanunda belirlenmiştir. [bunları aşağıda belirteceğiz]
a-Yönetici seçiminde toplantıda bulunan her kişi bir oya sahiptir. Yani Yönetici seçerken bir kişinin 3 dairesi varsa 3 oyu değil, 1 oyu vardır.
b- Birden fazla dairesi bulunan kişi, normal olarak daire adedi kadar oya sahipse de bu miktar bütün oyların 1/3 den fazla olamaz. Mesela toplantıya 12 daire iştirak ediyorsa, bir kişinin de 5 dairesi varsa normal oylamalarda bu kişini oyu 4 oy kabul edilir. Hesaplamalarda kesirler nazara alınmaz (KMK Md: 31)
3. Vekalet yoluyla oy kullanılabilir. Vekil olanın kat maliki olması gerekmez. Ancak bir kişi bütün daire sayısının % 5 inden fazla sayıda vekalet alamaz. Mesela apartman 20 daireli ise, bir kişi toplantıda sadece 1 kişinin vekaletini alabilir.
4. Bütün kat malikleri, yönetici ve diğer kişiler Kat Malikleri Kurulu kararına uymak zorundadır. (KMK Md: 32/2) Bu bakımdan sizin toplantıda bulunup, bulunmamanız veya alınan kararı kabul edip etmemeniz önemli değildir İsterse toplantı 5 kişi ile yapılmış bile olsa Usulüne uygun yapılmış ise Kat malikleri Kurulu kararı olur ve kalan 65 kişi bu karara uymak zorundadır.
5. Eğer Kat Malikleri Kurulu kararına toplantıda bulunup da aykırı rey verdi iseniz ve bunu zapta da yazdırdı iseniz veya toplantıda bulunmadı iseniz alınan karara 1 ay içinde (Toplantıda bulunmayanlar kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde) binanızın bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesine iptal davası açabilirsiniz.
6. Apartmanın ortak yerlerinde yapılacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılabilir. Yani sizin 70 kişilik apartmanınızda 36 kişinin karar vermesi halinde ortak yerlerde ( YENİLİK VE İLAVE) yapılabilir. Alınan kararın ne olduğunu bilmeden sizin konunuzda yapılır-yapılamaz denilemez. Eğer yapılacak işler YENİLİK veya İLAVE ise yapılamaz. Mesela Dış Boya yapılabilir fakat Boya rengi değiştirilirse yapılamaz.(KMK Md: 19/2) Kaloriferin kömürden Doğalgaza geçişi için toplan kat makiklerinni yarıdan bir fazlasının kararı yeterli olduğu halde, Doğalgazlı Merkezi ısıtma sisteminden Ferdi sisteme (Kombi) geçiş için ittifakla karar gerekir.
7. Kat ilavesi veya zemin veya bodrum veya arsada sonradan yapım veya ilave için Kat Malikleri Kurulunun ittifakla kararı gerekir.
8. Apartmanın duvar, çatı vs yerine ilan ve reklam gibi sebeplerle kiralanabilmesi de bütün kat maliklerinin ittifakla karar alması ile mümkündür. Yani bazı konular var ki bütün kat maliklerinin onayını, bazı konular yarıdan fazlasının onayını gerektirir.
9. Yönetim planının değişikliği için 4/5 çoğunluk aranır (MKM Md:28/3)
Bu konulardaki soru-cevaplar için www.ena-ajans.com sitesine bakabilirsiniz.
Muzaffer Deligöz
Şirket ve Kooperatif Uzmanı
From: insaat...@googlegroups.com
[mailto:insaat...@googlegroups.com] On
Behalf Of Faruk Far
Sent: Thursday, November 06, 2008
6:30 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
|
afedersiniz, |
|
|
Evren AYDIN
Eskisehir’de urettigimiz binalarimiz icin tavsiye ettigimiz yoneticiler 20 daireye kadar daire basina 10YTL 20 daireden sonrasi icin daire basina 5 YTL aliyorlar. Ancak yeni yilla birlikte fiyatlar biraz zamlanabilir. Ayrica birden fazla bina ortak kapici ve yonetici kullanarak masraflari dusurebilirsiniz.
Evren Aydın
İnşaat Mühendisi
Evrenay İnşaat Mühendislik Ltd. Şti.
İ.Karaoğlanoğlu Cd. 6
Aydın Apt. A-Blok 5/10
26010 Eskişehir / Türkiye
Tel: +90-222-220 22 14
Faks: +90-222-220 22 81
Mobil: +90-533-500 00 88
E-Mail: e.a...@evrenay.com.tr
Web: www.evrenay.com.tr
Mehmet ÖZDEMİR
Ayhan
Apartman genel kurulunda ilk toplantıda kat maliki sayısının yarısından bir fazla katılım ile toplanılıp karar alınabilir. Ancak bu sayı yoksa genel kurul çağrısında belirtilen tarihte ikinci toplantı katılımcı sayısı ne olursa olsun yapılır ve katılımcıların çoğunluğu ile alınan kararlar herkesi bağlar.
Siz alınan kararlara itiraz edemezsiniz ancak, varsa bir hata, usule itiraz edebilirsiniz. Örneğin genel kurul çağrısı usulüne uygun yapılmış mı? Yönetimin onaylanmış yönetim planı var mı? Bunlarda bir hata varsa mahkeme yolu ile itiraz ederseniz yönetim geçersiz olur. Dolayısıyla alınmış kararlar da geçersiz olur.
Ayhan YAZICI
Mimar
MEDA YAPI ENDÜSTRİSİ VE TİC. LTD. ŞTİ.
Konaklar Mah. Bahar Sokak 1/1
4.Levent 34330 İSTANBUL
T: 0.212.3259905-06
F: 0.212.3254762
e-posta: ayazici@meda.com.
Meftun GÜRDALLAR
Sayın Eyüp Tan
Tahsilat yapamayarak sıkıntıya girmiş olduğunuz doğrudur. Ancak kaloriferli olarak aldığı dairesine ikinci bir masraf yapamayacak komşularınız ne oldu? Kombili sisteme dönerken ne kadar harcadınız?
Bu parayı finans yatırımı olarak bir bankaya yatırıp, faizi ile iyi bir avukat tutsanız kötü niyetli komşularınızı herhalde hallederdiniz. Paranız da size ömür boyu gelir getirirdi. Yanılıyor muyum?
Teknik olarak yanlışlığı, her dairede güvenlik, arıza, estetik, atık gaz v.b. problemler çıkaran cıhazlarınızın olmasını ve aynı işi görmek için iki kere bedel ödenmesi gibi bize özgü bir müsrifliği hiç saymıyorum.
Ancak ilkeli ve mantıklı bir apartman yönetimi bile oluşturamadığımız kesin. Böyle olunca da tek çözüm “parası olan konuşur” oluyor. Aynen ülke yönetimimiz gibi.
Ne diyelim. İnsanlar müstehak oldukları idarelerce yönetilirmiş.
Kolaylıklar dilerim.
Meftun Gürdallar
Makina Mühendisi.
From: insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com] On Behalf Of Eyup Tan
Sent: Wednesday, November 05, 2008
9:29 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
Arkadaşlar teknik olarak güzel yazmışsınızda yanlız kültürümüzü gözönünde bulundurmak lazım. Ben yöneticilik yaptım komşuların bazıları ödeme yapmıyor/yapamıyor Kişisel olarak kapı komşumuza icra yolunu hiçbir şekilde tasvip etmiyorum. Bu nedenla bazı yakıt ödemelerini cepten ödedim geri dönmesi olmayacak. Yeni yöneticimizde yakıt ücretini kiracı bir komşudan kısmen tahsil edemedi ve apartman olarak sineye çektik. Ezcümle kombili sisteme geçtik büyük bir piskolojik ve finansal yükten kurtulduk. Keşke ülkemizde kojenerasyon sistemler kurulsada büyük enerji tasarrufları yapılabilse.
Saygılarımla,
Eyup Tan
-----Original Message-----
From: Altay Tanig [mailto:altay...@yahoo.com]
Sent: Tuesday, November 04, 2008 6:36 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alynmasy)
Çok daireli apartman uygulamalarında en aptalca çözümün kombi olduğunda haklısınız. Ama ne çare ki mesela İzmit Depremi'nden sonra yeni yapılan uydu şehirlerde bile ısı merkezli hatta kojenerasyon uygulamalı ısıtma yapılacağına daire kombileriyle çözüm aranmıştır.
Yazınızda yeni kazan ve doğalgaz brülörü kullanılması tavsiyenize ise katılamıyacağım. Kazan+brülör uygulamalarında ne yapsanız kayıpların önüne geçilemiyor, düşük sıcaklıklarda kazanda korozyon da meydana gelebiliyor.
Tecrübelere dayanarak en iyi çözümün duvar tipi yoğuşmalı kazan (veya güce göre paralel kazanlar) kullanılarak elektronik ısı kontrolu yapılması olduğunu söyleyebilirim. Bu sistemler ayarlanan sıcalığı +/- 0.1 derecede sabit tutabilen sistemler. Ve gene bilindiği üzere 1 derece ısı farkı kullanılan yakıtın yaklaşık %10 seviyelerinde artmasına veya azalmasına sebep oluyor.
Ancak bir de şu hatırlatmayı yapmalıyım ki, kömür veya fuel oil ile çalışmış eski kalorifer sistemlerinde, primer (yoğuşmalı kazan devresi) ile sekonder ( mevcut kalorifer devresi) devreler muhakkak surette bir plakalı eşanjör yardımı ile birbirlerinden ayrılmalıdır. Aksi halde yoğuşmalı kazanın su ısıtma devresinin eşanjörlerinin su tarafı mevcut ısıtma sisteminde devreden su tarafından bir daha temizlenmesi mümkün olmayan bir biçimde kirletilmekte ve verim düşmektedir. ( Mevcut devreyi ne kadar yıkamaya çalışsanız da başarılı olunamaktadır.)
ena
1. Şirketlerde olduğu gibi apartmanlarda da 1. Toplantı yarıdan bir fazlanın gelmesi ile yapılabilir.(Bu hesaplamada 1 den fazla kat sahibi olan kişi 1 kişi olarak kabul edilir) İkinci Toplantı ise gelenler kaç kişi olursa olsun toplantı yapılır. [Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Md: 30]
2.
3. Kararlar, gelenlerin yarıdan bir fazlasının kabul reyi ile alınır. Ancak, bazı kararlar vardır ki, bunların alınabilmesi için gereken yeterli oy kanunda belirlenmiştir. [bunları aşağıda belirteceğiz]
a-Yönetici seçiminde toplantıda bulunan her kişi bir oya sahiptir. Yani Yönetici seçerken bir kişinin 3 dairesi varsa 3 oyu değil, 1 oyu vardır.
b- Birden fazla dairesi bulunan kişi, normal olarak daire adedi kadar oya sahipse de bu miktar bütün oyların 1/3 den fazla olamaz. Mesela toplantıya 12 daire iştirak ediyorsa, bir kişinin de 5 dairesi varsa normal oylamalarda bu kişini oyu 4 oy kabul edilir. Hesaplamalarda kesirler nazara alınmaz (KMK Md: 31)
4. Vekalet yoluyla oy kullanılabilir. Vekil olanın kat maliki olması gerekmez. Ancak bir kişi bütün daire sayısının % 5 inden fazla sayıda vekalet alamaz. Mesela apartman 20 daireli ise, bir kişi toplantıda sadece 1 kişinin vekaletini alabilir.
5. Bütün kat malikleri, yönetici ve diğer kişiler Kat Malikleri Kurulu kararına uymak zorundadır. (KMK Md: 32/2) Bu bakımdan sizin toplantıda bulunup, bulunmamanız veya alınan kararı kabul edip etmemeniz önemli değildir İsterse toplantı 5 kişi ile yapılmış bile olsa Usulüne uygun yapılmış ise Kat malikleri Kurulu kararı olur ve kalan 65 kişi bu karara uymak zorundadır.
6. Eğer Kat Malikleri Kurulu kararına toplantıda bulunup da aykırı rey verdi iseniz ve bunu zapta da yazdırdı iseniz veya toplantıda bulunmadı iseniz alınan karara 1 ay içinde (Toplantıda bulunmayanlar kararı öğrendikten sonra 1 ay içinde) binanızın bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesine iptal davası açabilirsiniz.
7. Apartmanın ortak yerlerinde yapılacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile yapılabilir. Yani sizin 70 kişilik apartmanınızda 36 kişinin karar vermesi halinde ortak yerlerde ( YENİLİK VE İLAVE) yapılabilir. Alınan kararın ne olduğunu bilmeden sizin konunuzda yapılır-yapılamaz denilemez. Eğer yapılacak işler YENİLİK veya İLAVE ise yapılamaz. Mesela Dış Boya yapılabilir fakat Boya rengi değiştirilirse yapılamaz.(KMK Md: 19/2) Kaloriferin kömürden Doğalgaza geçişi için toplan kat makiklerinni yarıdan bir fazlasının kararı yeterli olduğu halde, Doğalgazlı Merkezi ısıtma sisteminden Ferdi sisteme (Kombi) geçiş için ittifakla karar gerekir.
8. Kat ilavesi veya zemin veya bodrum veya arsada sonradan yapım veya ilave için Kat Malikleri Kurulunun ittifakla kararı gerekir.
9. Apartmanın duvar, çatı vs yerine ilan ve reklam gibi sebeplerle kiralanabilmesi de bütün kat maliklerinin ittifakla karar alması ile mümkündür. Yani bazı konular var ki bütün kat maliklerinin onayını, bazı konular yarıdan fazlasının onayını gerektirir.
10. Yönetim planının değişikliği için 4/5 çoğunluk aranır (MKM Md:28/3)
Bu konulardaki soru-cevaplar için www.ena-ajans.com sitesine bakabilirsiniz.
Muzaffer Deligöz
Şirket ve Kooperatif Uzmanı
www.ena-ajans.com
From: insaat...@googlegroups.com
[mailto:insaat...@googlegroups.com] On
Behalf Of Ayhan
Sent: Monday, November 10, 2008
9:08 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
Apartman genel kurulunda ilk toplantıda kat maliki sayısının yarısından bir fazla katılım ile toplanılıp karar alınabilir. Ancak bu sayı yoksa genel kurul çağrısında belirtilen tarihte ikinci toplantı katılımcı sayısı ne olursa olsun yapılır ve katılımcıların çoğunluğu ile alınan kararlar herkesi bağlar.
Siz alınan kararlara itiraz edemezsiniz ancak, varsa bir hata, usule itiraz edebilirsiniz. Örneğin genel kurul çağrısı usulüne uygun yapılmış mı? Yönetimin onaylanmış yönetim planı var mı? Bunlarda bir hata varsa mahkeme yolu ile itiraz ederseniz yönetim geçersiz olur. Dolayısıyla alınmış kararlar da geçersiz olur.
Ayhan YAZICI
Mimar
MEDA YAPI ENDÜSTRİSİ VE TİC. LTD. ŞTİ.
Konaklar Mah. Bahar Sokak 1/1
4.Levent 34330 İSTANBUL
T: 0.212.3259905-06
F: 0.212.3254762
e-posta: aya...@meda.com.
|
No virus found in this incoming message.
ne...@dizayn.com
sevgi tortuk
merhaba ben mustafa kemal unıversitesinin inşaat muhendisliği bölümünden birincilikle mezun oldum. iş arıyorum yardımcı olursanız sevinirim
Windows Live Messenger'ın için ücretsiz güncelleştirme! Buraya tıkla!
NECMETTİN BORAN
Dr. A. Fikret Gürdil
----- Original Message -----From: sevgi tortuk
MİKO AVŞAR
From: cira...@hotmail.com
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alinmasi)
Date: Mon, 10 Nov 2008 22:07:45 +0200
ena
Necmettin Bey’in yazısında bahsettiği “İTİRAZ HAKKINIZ VAR DİREK DANIŞTAYA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNUNUZ”
İfadesi yanlıştır. Kat Malikleri Toplantısındaki usulsüzlük veya itirazlar için apartmanın bulunduğu yerdeki Sulh Mahkemesine dava açılır. Bu dava için toplantıda bulunmayanlar karardan haberdar olduklarından itibaren 1 ay içinde davayı açmalıdır. Yoksa reddedilir.
Açılacak dava da yapılan toplantının usule uymadığı iddia edilebilirse de aşağıdaki konuda bu mümkün değil. Zira 1. Toplantı yapılamamış, 2. Toplantıda gelenlerle toplantı yapılır. Her ne kadar Kanunun 30/2. Maddesi “"Yeter sayının sağlanamaması nedeniyle ilk toplantının yapılamaması halinde, ikinci toplantı, en geç onbeş gün sonra yapılır. Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur.” Demekte ise de bazı hususlar da karar alınması için mevcut üyenin çoğunluğu yemez.
“binada mimari herseyi degistirme karari alinmis ..(bayagi bir masraf cikartarak..)” ifadesinde söylenmek istenen şey eğer yeni inşaat, ek veya proje tadili gibi konular ise, aşağıdaki kanun maddeleri uygulanır:
MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
MADDE 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
MADDE 44 - Anagayrimenkulün üstüne kat ilâvesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilâvesi için:
a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi;
gerekmektedir.
Kat Mülkiyeti Kanununun son çıkan değişiklikleri ile birlikte:
http://kooperatifcilik.blogcu.com/Kat+Mulkiyeti+Kanunu+-Son+Sekli-/
den okuyabilirsiniz.
Selamlar.
Muzaffer Deligöz
Şirket ve Kooperatif Danışmanı
From: insaat...@googlegroups.com
[mailto:insaat...@googlegroups.com] On
Behalf Of NECMETTİN BORAN
Sent: Tuesday, November 11, 2008
9:12 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
ARKADASIM APARTMAN TOPLANTILARINDA DARIRE SAYISI NIN YARISINDAN BİR FAZLA OY GEREKİR (70/2+1=36) GEREKLİDİR İTİRAZ HAKKINIZ VAR DİREK DANIŞTAYA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNUNUZ İSTERSENİZ SİZE KAT MÜLKİYET KANUNUNU GÖNDEREBİLİRİM ÖYLE DİNGONUN AHIRI GİBİ APT YÖNETİLMEZ.
ESKİ BİR APT YÖNETİCİSİ
?
<BR
Internal Virus Database is out of date.
Oktay Murat
benim hukuk ile ilgili bilgim sınırlı ancak binada MİMARİ anlamda değişiklik yapmak için sadece apartman kat maliklerinin kararı oybirliği ile de alınmış olsa da yeterli değildir. Binanın genel mimarisini değiştirecek her türlü işlem (ilave kat yapılması, cephede değişiklik yapılması, ek bina vs yapılması gibi konular o binanın müellifi olan mimareın iznine ve onayına tabidir. bu konuyu gözden kaçırmayın lütfen. binayı satın almış olmak o bina üzerinde her türlü MİMARİ değişiliği yapma hakkı vermez sizlere...
From: ena <e...@ena-ajans.com>
To: insaat...@googlegroups.com
Sent: Wednesday, November 12, 2008 4:33:42 PM
Ekrem Selimoglu
From: mef...@kanalmarket.com
uygar candemir
Mustafa Deniz Bey,
Bildigim kadariyla mevcut kazaninizi Kaskatli Kazan Sistemleri ile degistirecek olursaniz, (paralel kazanlar-ihtiyaca gore devreye giren) ve tum peteklere kalorimetre takilmasi durumunda, herkes harcadigi kadarini odeyebilir. Bu durumda evde bulunmayan komsulariniz veya bos dairelerin odeme yapmasi (yada cuzi miktarlar odemesi) mumkun. Ya da az yakan az oder diyebiliriz. Turkiyede bu konuda apartmanlara ozel sistemler kuran firmalar oldugunu biliyorum.
Kadri Uygar CANDEMIR
|
Meftun GÜRDALLAR
Ekrem beyin sözünü ettiği Kat Mülkiyeti Kanununun değişen halinin tarih ve sayısını bilenlerin gurubu bilgilendirmesini rica ederim.
Meftun Gürdallar
</html
ena
ISITMA SİSTEMİNİN DEĞİŞTİRİLMESİ İÇİN GEREKLİ KARARA YETER SAYISI:
634 Sayılı KAT MÜLKİYETİ KANUNU
MADDE 42/4 : (Değişik 4. fıkra: 5627 - 18.4.2007 / m.16) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı iki bin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
Burada dikkat edilecek husus; katların ARSA PAYI değişik ise, arsa payına ve KAT MALİKLERİ SAYISINA göre çoğunluğun ayrı-ayrı hesap edilmesi gerekir.
Yani; bir apartmanda bazı dairelerin m2 si farklı ise, onların arsa payı da farklıdır. Herkesin tapusunda gösterilen arsa payları nazara alınarak hesap yapılmalıdır. Burada arsa payı çoğunluğu sağlanması yanında adet olarak kat malikleri sayısının çoğunluğu da sağlanmalıdır.
2000 m2 geçen yerler için zaten oybirliği gerekir.
Muzaffer Deligöz
Kooperatif ve Şirket Danışmanı
From: insaat...@googlegroups.com
[mailto:insaat...@googlegroups.com] On
Behalf Of Ekrem Selimoglu
Sent: Saturday, November 15, 2008
12:41 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
2007 yılında kat mülkiyeti kanununda yapılan bir değişiklikle toplam inşaat alanı 2000 m2 nin altında olan binalarda ısıtma sisteminde değişikliğe gidebilmek için binada bulunan bağımsız bölüm sahiplerinden % 51 i değişiklik için evet demesi gerekmektedir. Toplam inşaat alanı 2000 m2 ve üstünde olan binalarda ise tamamı yani % 100 ünün evet demesi gerekmektedir.
From: mef...@kanalmarket.com
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman hukuku ( karar alynmasy)
Date: Mon, 10 Nov 2008 11:03:20 +0200
Sayın Eyüp Tan
Tahsilat yapamayarak sıkıntıya girmiş olduğunuz doğrudur. Ancak kaloriferli olarak aldığı dairesine ikinci bir masraf yapamayacak komşularınız ne oldu? Kombili sisteme dönerken ne kadar harcadınız?
Bu parayı finans yatırımı olarak bir bankaya yatırıp, faizi ile iyi bir avukat tutsanız kötü niyetli komşularınızı herhalde hallederdiniz. Paranız da size ömür boyu gelir getirirdi. Yanılıyor muyum?
Teknik olarak yanlışlığı, her dairede güvenlik, arıza, estetik, atık gaz v.b. problemler çıkaran cıhazlarınızın olmasını ve aynı işi görmek için iki kere bedel ödenmesi gibi bize özgü bir müsrifliği hiç saymıyorum.
Ancak ilkeli ve mantıklı bir apartman yönetimi bile oluşturamadığımız kesin. Böyle olunca da tek çözüm “parası olan konuşur” oluyor. Aynen ülke yönetimimiz gibi.
Ne diyelim. İnsanlar müstehak oldukları idarelerce yönetilirmiş.
Kolaylıklar dilerim.
Meftun Gürdallar
Makina Mühendisi.
From:
insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com] On Behalf Of Eyup Tan
Sent: Wednesday, November 05, 2008
9:29 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)
?
</html
Internal Virus Database is out of date.
Checked by AVG - http://www.avg.com
Version: 8.0.173 / Virus Database: 270.6.20/1673 - Release Date: 15.09.2008
18:49
Eyup Tan
yaman erpamir
Aynı problem benim ofisimin olduğu binada da var.
Komşu ödeyemiyorsa bir yere kadar destek verilebilir. Ama ekonomik durumu komşuluğu kaldıramıyorsa kendisine uygun bir yere taşınıp diğer daire sahiplerini de zor durumda bırakmaması gerekiyor. Ödeyemeyene zekatınız olarak verirsiniz. Bilirsiniz ki önce akraba, sonra yakınlara, daha sonra yolda kalanlara ve dahi müslüman olmayanlara bile verilebilir. 1 ila 40 aralığı olduğundan kimse zor durumda kalmaz. Kabul etmezse kendi borcunu kendi öder. Sorunda ortadan kalkar.
Yaman Erpamir
Meftun GÜRDALLAR
Sayın Tan,
Sizin örneğinize eleştirim, mevcut durumunuz konusunda farklı kabullerden yola çıkmış olmam nedeni ile yerli yerinde olmamış. Kabul ediyorum.
Ben sizin ilk aşamada merkezi sistemden kombiye döndüğünüzü düşünerek yazmıştım. Oysa siz once kombi, sonra kömürlü kazan, sonra tekrar kombi olmak üzere katmerli masraflar yapmışsınız.
Tüm komşuların kötü niyetli olduklarını kimse iddia edemez. Ben de zaten ödeme güçlüğü içindeki iyi niyetli komşularınızın (merkezi sistemden ) kombi’ye dönülürken tekrar harcayacak parası yoksa durumu ne oldu diye sormuştum.
Parayı öne çıkartmış olduğum şeklinde anlamanıza da üzüldüm. O konuda da yazdığım “Böyle olunca da tek çözüm “parası olan konuşur” oluyor. Aynen ülke yönetimimiz gibi.” Şeklindedir. Bu cümleden parası olan haklıdır sonucu mu çıkar sizce?
Elbette iyi niyetli ancak ödeme gücü olmayan komşularınızı Mahkemeye verin demiyorum.
Siz aynı iş için iki-üç kez para harcayacağınıza fazla paranız varsa, bunu bankaya koyun da geliri ile iyi niyetli ama ödeme gücü olmayan komşularınızın masrafını karşılayın. Biz de bu dayanışma örneğini alkışlayalım.
Ancak halen şu konu açıkta duruyor. Başlangıçta merkezi system ve dökme LPG tankı kullanma olanağı var ise den önce Kombide LPG sonra kömür, sonra kömürlü sistemden doğal gaza dönerken ne kadar harcadınız?
Bu masraf ile ödeme gücü olmayan komşularınızın (Kiracı/Ev sahibi) hali ne oldu?
Kusura bakmayın, yazdıklarım Muzaffer beyin bilgilendirmesi kadar faydalı olmadı sanırım.
Ancak ödeme gücü olmayan komşularını da düşünme gereği üzerinde yazışan kişiler olduğunun görülmesi belki bu konuda karar verecek diğer insanları düşünmeye yöneltir.(mi dersiniz?) ise ne mutlu bize?
Selamlar.
Meftun Gürdallar
From: insaat...@googlegroups.com
[mailto:insaat...@googlegroups.com]
On Behalf Of Eyup Tan
Sent: Monday, November 17, 2008 9:45 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re:
apartman hukuku ( karar alynmasy)