Konut Projeleri

[selin]

Arkadaşlar,

 

Size yaşadığım bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaşım yeni yapılan ve meşhur sayılabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacıyla başvuruyor, satıcı kız ellerindeki dairelerin tamamının 1 gün içinde satıldığını ancak henüz inşaatına başlanmamış  yeni  etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaşımda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakını o meşhur projenin ilk etabından bir daire aldığını söylüyor arkadaşım bunu duyunca satış ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satıldığı belirtilen dairelerden ellerinde satılık olup olmadığını ve daha önce kendisine bunların hepsinin satıldığını söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satış temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kişi nedeniyle sınırlı sayıda daire olduğunu belirtiyor, o sınırlı alternatifler bunun yeri kötü, katı alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çıkıyor. Arkadaşımda bu şüpheli durum ve daire fiyatlarına o günden beri yapılmış %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını gördüğümüz satıldı bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamıyor mu? Yoksa bu insanları kandırarak yapılan bir tüketimi arttırma ve fahiş fiyatla daire satma taktiğimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaşlarımızdan bilgisi olanlar bizleri aydınlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inşaat kökenli krize doğru gidişinin başlangıcı mı?

Herkese sevgiler…

İnş. Müh.

Selin Tezel  

 

 

 

[Hüseyin Ölmez]

Selin Hn. hakli Bu oyun Izmirde de oynandi

---

Internal Virus Database is out-of-date.
Checked by AVG Anti-Virus.
Version: 7.0.323 / Virus Database: 267.15.3/254 - Release Date: 08.02.2006

[Ahmet Uzun]

ortada süper kandýrmaca var. bu projelerin çoðu satamýyor. alan yok. fiyat artýrmak için satýldý bitti falan diyorlar. alýcýlarýn temkinli hareket etmesi lazým.

almayýn...almayýn....almayýn....

býrakýn satamasýnlar....býrakýn fiyatlar %50 aþaðýya insin.....sadece 3-5 ay almayýn ey alýcýlar....

esasen buna müdahale edilmeli. bir müþteriye 400bin ytlye sattýðý ayný daireyi diðerine 250bin ytl ye satýyorlar.

selin <selin...@gmail.com> wrote:

Arkadaþlar,

 

Size yaþadýðým bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaþým yeni yapýlan ve meþhur sayýlabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacýyla baþvuruyor, satýcý kýz ellerindeki dairelerin tamamýnýn 1 gün içinde satýldýðýný ancak henüz inþaatýna baþlanmamýþ  yeni  etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaþýmda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakýný o meþhur projenin ilk etabýndan bir daire aldýðýný söylüyor arkadaþým bunu duyunca satýþ ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satýldýðý belirtilen dairelerden ellerinde satýlýk olup olmadýðýný ve daha önce kendisine bunlarýn hepsinin satýldýðýný söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satýþ temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kiþi nedeniyle sýnýrlý sayýda daire olduðunu belirtiyor, o sýnýrlý alternatifler bunun yeri kötü, katý alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çýkýyor. Arkadaþýmda bu þüpheli durum ve daire fiyatlarýna o günden beri yapýlmýþ %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarþaf çarþaf ilanlarýný gördüðümüz satýldý bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamýyor mu? Yoksa bu insanlarý kandýrarak yapýlan bir tüketimi arttýrma ve fahiþ fiyatla daire satma taktiðimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaþlarýmýzdan bilgisi olanlar bizleri aydýnlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inþaat kökenli krize doðru gidiþinin baþlangýcý mý?

Herkese sevgiler…

Ýnþ. Müh.

Selin Tezel  

 

 

 

 

 

 

 

 

---

How low will we go? Check out Yahoo! Messenger’s low PC-to-Phone call rates.

[Adem Ercan]

Dünyada en çok satan pazarlama kitaplarından ‘Mor İnek’in yazarı Seth Godin, yeni kitabında aynı konuya yine kışkırtıcı bakış açısıyla yaklaşıyor.

Türkçe’ye Serpil Demirci ve Gürcan Günay’ın çevirdiği, Elma Yayınevi tarafından yayınlanan ‘Bütün Pazarlamacılar Yalancıdır’ (All Marketers Are Liars) adlı kitapta yazar, pazarlamacıların mallarını satabilmek için tüketicilere uydurduğu hikayeleri örnekleriyle anlatıyor. Kitabın tanıtımında Godin şunları söylüyor:

‘Bütün pazarlamacılar hikaye anlatırlar ve bu işi çok iyi yaparlarsa, biz de onlara inanırız. Şarabın 20 dolarlık kadehte 1 dolarlık kadehte olduğundan daha leziz olduğuna inanırız. Hemen hemen ikisi de aynı araba olsa bile, 80 bin dolarlık Porsche Cayenne’in 36 bin dolarlık VW Touareg’den çok daha üstün olduğuna inanırız. 225 dolarlık Puma spor ayakkabılarının 20 dolarlık markasız ayakkabılara göre ayaklarımızı daha rahat hissettireceğine ve daha havalı göstereceğine inanırız ve buna inanmak olayın gerçekten de böyle olmasına neden olur. Başarılı pazarlamacılar ürünlerin özelliklerinden ya da faydalarından söz bile etmezler. Bunun yerine inanmak istediğimiz türden bir hikaye anlatırlar.’

Godin’in amacı, pazarlamanın kınanacak bir aldatmaca olduğunu söylemek değil. Tam aksine, daha ilk sayfalarda yazar ‘Pazarlamacılar aslında yalancı değildir’ deyip şunları söylüyor:

‘Bu kitaba isim verirken size yalan söyledim. Pazarlamacılar aslında yalancı falan değildir. Onlar yalnızca hikaye anlatırlar. Asıl yalancı olan tüketicilerdir. Tüketici olarak biz her gün kendimize yalan söyleriz. Başarılı pazarlamacılar tüketicilerin inanmayı tercih ettikleri hikayeleri onlara sunarlar.’

Seth Godin, bu nedenle kitabının ‘memnuniyet psikolojisi’ni ele aldığını söylüyor.

Yalnız, iyi pazarlamacı ile kötü pazarlamacı arasında da bir fark var: İyi pazarlamacı, iyi hikaye anlatan, kötü pazarlamacı da kötü hikaye anlatan kişidir. Godin’e göre, pazarlamacının yapması gereken, ürünün kimliğine yakışır bir hikaye uydurmak, bu hikayeyi çok iyi kurgulayıp giydirip kuşatmak ve uygun tüketici kitleyi bulup, hikayeyi onların anlayacağı dilden anlatmak. Bu başarılırsa insanlar bu ‘yalan’ı benimseyeceklerdir. Hatta aynı ‘yalan’ı arkadaşlarına, dostlarına da aktaracaklardır.

ÇEKİCİ, TUTARLI, GÜVENİLİR

Pazarlamacıların ancak inanılabilir yalanlar anlattıkça başarıya ulaşabileceğini söyleyen Godin, iyi pazarlamanın ilkelerini de şu sözlerle özetliyor: ‘Bana sadece gerçekleri anlatma, bir hikaye anlat yeter. Dikkat çekici ol! Tutarlı ol! Güvenilir ol! Hikayeni inanma eğiliminde olanlara anlat. Pazarlama güçlüdür. Onu akıllıca kullan. Yalanı yaşa.’

Konuyu kendi geliştirdiği ‘mor inek’ teorisine de getiriyor yazar: ‘Eğer doğru hikayeyi anlatırsanız, otomatik olarak morlaşırsınız. Bütün büyük hikayeler, basit bir nedenden dolayı ‘mor inek’tir: Büyük hikayeye inanılır; yalan tekrar tekrar anlatılır; yani bu dikkat çekici bir hikayedir, yani siz ‘mor inek’sinizdir.’

Neden yumurtanın pahalısını alıyoruz?

80 bin dolarlık Porsche Cayenne ile 36 bin dolarlık VW Touareg’in aslında aynı araç olmasının bir önemi var mıdır? Yumurtlayan bütün tavuklar, hatta ucuz yumurtaları yumurlayanlar bile antibiyotiksiz yetiştirildikleri halde, neden tüketiciler antibiyotiksiz diye pazarlanan yumurtalara daha fazla para öderler? Gerçeklerin konuyla alakası yoktur. Kısa vadede bir şeyin daha iyi, daha hızlı ya da daha verimli olmasının bir damlacık önemi yoktur. Önemli olan tüketicinin neye inandığıdır.

 

---

From: insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com] On Behalf Of selin

Sent: Sunday, April 30, 2006 11:26 PM

[zeki yurekli]

merhaba,

selin hanım bu "meshur projeyi" aciklmakatan cekinmezseniz sevinirim

bu projelerin yapiminda calisanlarin satis taktiklerinden haberi olmasi guc.taktik icinde olanlarin ise bilgi vermesi beklenemez.dolayisi ile siz ve yakininiz da projenin adini soylemezse is m.ali erbil'in "ya sundadir ya bunda yarismasi" gibi olur.m.ali erbil hic olmazsa  acik acik "cok buyuk hediye kazandiniz paramiz olursa 2025 'e dogru kanal verecek" diyor

saygilarimla

zeki yurekli

ins.muh

gsm 0533 5414245

----- Original Message ----
From: selin <selin...@gmail.com>
To: insaat...@googlegroups.com
Sent: Sunday, 30 April, 2006 11:26:18 PM
Subject: [bedavahizmet.com] Konut Projeleri

[Ibrahim OZDEMIR]

her aksam ana haber bulteni diye yayinlanan toplumu yonlendirme proograminda yok beylik duzunde yok bilmem nerede ucuza ev diye millete ivir zivir ev satisini koruklemek için yapilan haberleri de gozden kacirmamak gerekiyor

 

ve son maliyenin yaptigi incelemelerde buyuk insaat firmalarinin evlerin alanini kucuk gosterip vergi olayindan kacirdiklarina dair ceza haberini hic kimse duymadi ama bilmem neredeki villanin fiyatini bir ana haber bulteni saatinde 5 dk ye yakin yayinlanmasi o firmaya kazanci ne oldugunu hesaplayabiliriz 1 sn asagı yukari show tv nin reklam fiyati 6.500 $ yani firma bu surede reklam verecek olsa 1.846.153 $para vermesi lazim ama bu yapilan haberde ustu ortulu bir reklam yaparak ozel bir anlasma ile hem daha etkili ki reklam oldugunda antipatik olabiliyor hemde daha ucuz fiyata tanitimini yapiyor

 

bu acidan birde olaya yaklasirsak daha degisik bi yargiya varabiliriz

 

her hafta sonu bir gazetenin % kaci buyuk inşaat firmalarinin ilanlariyla kaplı ?

 

birden bu kadar buyuk paralarin nasil olupta harcanabildigini dusundukmu

 

1 saniye reklaminin  25 bin dolar olan dizinin (kurtlar vadisi) sponsorlugu kac bin dolardir sizce ? bu inşaat firmalarinin mali hesaplarinin incelendiginde bu kaynaklarin nereden nasil geldigini gorebilirler sanirim ve buda yapilmaya baslandi diye duydum

 

sonucta yapilan her reklam gideri o urunun maliyetini arttirir

 

hiç bir satici cebinden 1 kurus reklam için ayirmaz

 

250 bin dolar olan bir ev in 30 bin dolarini reklama ayirsa ve bu evlerden 50 tane yapsa oraya cikan reklam pastasini sanirim hesaplamak için bilmem kac haneli hesap makinasi gerekiyor

[necdet demirci]

Merhaba;

Son cümlenizden baslayarak konuyu gündeme tasımak istiyorum.Evet !daireler oldukca uzun bir zamandır satılamıyor.İlanlar belirli zaman aralıklarında ve aynı formatta yayınlanıyor.Öyle büyük sirketleri izliyorum ki;gece seneden beri aynı aldatmaca ile ilan vermekteler.Bu piyasayı yakın takip eden biri olarak hükümetin yalanları da artı bitecek.Zira her sey tabana vurdu.Cöküs basladı.Zaten gayrimenkul sektöründe bir dönem alımlar "rantiyeciler" tarafından toplu alımlar seklinde oldu.Sonunda fiatlarda tavana vurdu.Umarım insanlar daha yakından ve dikkatli bir izleme ile ülkemizin icindeki acmazı görebilirler.Özellikle biz teknokratla bunun acısını hep cektik ve yabancılara peskes cekilen gayrimenkul sektöründe bizler kendi ülkemizde yabancılasıp issiz kalmaya devam edecegiz.Sizi cok karartıgımı biliyorum.Ancak yazınız ile bir anda böylesi bir serzenis le yanıt vermek geregini hissettim.Sıktı isem özür dilerim.

Necdet Demirci

Mimar 1980

İ.T.Ü.

selin <selin...@gmail.com> yazdı:

---

Yahoo! kullaniyor musunuz?
Simdi, 1GB e-posta saklama alani sunuyor
http://tr.mail.yahoo.com

[Kahraman Kayis]

merhaba sevgili Özdemir...   yazdýklarýnýza katýlmamak mümkün deðil, ancak ; tv reklam fiyatlarý hakkýnda bilgi eksikliðiniz olduðunu söylemeden geçemiyeceðim.. rakkamlarýn 6.500  USD/sn. yada 25.000 USD./sn. olduðu þeklindeki yaklaþýmýnýzýn hayal ürünü olduðunu söylememe lütfen izin veriniz.. ben yoðun reklam veren bir sektörün temsilcisi olarak bu fiyatlarýn %10 una tekabül eden faturalar ile karþýlaþýyorum ki firmam sizin örnek olarak yazmýþ olduðunuz kurtlar vadisinin sponsorlarýndan biridir....   hoþçakalýnýz...   saygýlarýmla,   Kahraman

KK

Ibrahim OZDEMIR <marmara...@gmail.com> wrote:

her aksam ana haber bulteni diye yayinlanan toplumu yonlendirme proograminda yok beylik duzunde yok bilmem nerede ucuza ev diye millete ivir zivir ev satisini koruklemek için yapilan haberleri de gozden kacirmamak gerekiyor

 

ve son maliyenin yaptigi incelemelerde buyuk insaat firmalarinin evlerin alanini kucuk gosterip vergi olayindan kacirdiklarina dair ceza haberini hic kimse duymadi ama bilmem neredeki villanin fiyatini bir ana haber bulteni saatinde 5 dk ye yakin yayinlanmasi o firmaya kazanci ne oldugunu hesaplayabiliriz 1 sn asagý yukari show tv nin reklam fiyati 6.500 $ yani firma bu surede reklam verecek olsa 1.846.153 $para vermesi lazim ama bu yapilan haberde ustu ortulu bir reklam yaparak ozel bir anlasma ile hem daha etkili ki reklam oldugunda antipatik olabiliyor hemde daha ucuz fiyata tanitimini yapiyor

 

bu acidan birde olaya yaklasirsak daha degisik bi yargiya varabiliriz

 

her hafta sonu bir gazetenin % kaci buyuk inþaat firmalarinin ilanlariyla kaplý ?

 

birden bu kadar buyuk paralarin nasil olupta harcanabildigini dusundukmu

 

1 saniye reklaminin  25 bin dolar olan dizinin (kurtlar vadisi) sponsorlugu kac bin dolardir sizce ? bu inþaat firmalarinin mali hesaplarinin incelendiginde bu kaynaklarin nereden nasil geldigini gorebilirler sanirim ve buda yapilmaya baslandi diye duydum

 

sonucta yapilan her reklam gideri o urunun maliyetini arttirir

 

hiç bir satici cebinden 1 kurus reklam için ayirmaz

 

250 bin dolar olan bir ev in 30 bin dolarini reklama ayirsa ve bu evlerden 50 tane yapsa oraya cikan reklam pastasini sanirim hesaplamak için bilmem kac haneli hesap makinasi gerekiyor

 

 

 

----- Original Message -----

From: Ahmet Uzun

To: insaat...@googlegroups.com

Sent: Monday, May 01, 2006 10:24 AM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

ortada süper kandýrmaca var. bu projelerin çoðu satamýyor. alan yok. fiyat artýrmak için satýldý bitti falan diyorlar. alýcýlarýn temkinli hareket etmesi lazým.

almayýn...almayýn....almayýn....

býrakýn satamasýnlar....býrakýn fiyatlar %50 aþaðýya insin.....sadece 3-5 ay almayýn ey alýcýlar....

esasen buna müdahale edilmeli. bir müþteriye 400bin ytlye sattýðý ayný daireyi diðerine 250bin ytl ye satýyorlar.

selin <selin...@gmail.com> wrote:

Arkadaþlar,

 

Size yaþadýðým bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaþým yeni yapýlan ve meþhur sayýlabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacýyla baþvuruyor, satýcý kýz ellerindeki dairelerin tamamýnýn 1 gün içinde satýldýðýný ancak henüz inþaatýna baþlanmamýþ  yeni  etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaþýmda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakýný o meþhur projenin ilk etabýndan bir daire aldýðýný söylüyor arkadaþým bunu duyunca satýþ ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satýldýðý belirtilen dairelerden ellerinde satýlýk olup olmadýðýný ve daha önce kendisine bunlarýn hepsinin satýldýðýný söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satýþ temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kiþi nedeniyle sýnýrlý sayýda daire olduðunu belirtiyor, o sýnýrlý alternatifler bunun yeri kötü, katý alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çýkýyor. Arkadaþýmda bu þüpheli durum ve daire fiyatlarýna o günden beri yapýlmýþ %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarþaf çarþaf ilanlarýný gördüðümüz satýldý bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamýyor mu? Yoksa bu insanlarý kandýrarak yapýlan bir tüketimi arttýrma ve fahiþ fiyatla daire satma taktiðimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaþlarýmýzdan bilgisi olanlar bizleri aydýnlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inþaat kökenli krize doðru gidiþinin baþlangýcý mý?

Herkese sevgiler…

Ýnþ. Müh.

Selin Tezel  

 

 

 

 

 

 

 

 

---

How low will we go? Check out Yahoo! Messenger’s low

PC-to-Phone call rates.

---

Yahoo! Messenger with Voice. PC-to-Phone calls for ridiculously low rates.

[Ibrahim OZDEMIR]

kahraman bey benim verdigim fiyatlar tv kanallarinin reklam fiyat tarifeleri baz alinmistir ozel indirim ve anlasmalar dahil edlimemistir isterseniz show tv den reklam fiyat tarifelerini alabilirsiniz hayal urunu birsey diyecek yapida biri deiglim elimde bi reklam arastirma firmasinin verilerine dayanarak o fiyatlari verdigimi belirtmek isterim

 iyi calismalar

 

 

not: kanallarin reklam tarifeleri genelde özel anlasmalari icermez

[Niyazi Şahin]

MERHABALAR,

 

Bu reklam saniye ücretleri konusunda 3-5 tane mail gelince kendimi tutamadım.

 

Reklamların saniye ücretleri dediğiniz gibi yüksektir. Ama genelde %90’lara varan indirimler de söz konusu olabiliyor. Mesela ratingi yüksek programlarda indirim oranı %0 - %20 iken, gece programlarında %98 olabilmektedir.

 

“Vur dedim öldürdün” ve “yiğidi öldür hakkını yeme” atasözlerinin kombinasyonunu hatırlatmak istedim. :)

 

Niyazi Şahin

İnşaat Yüksek Mühendisi

 

YapıClub Kulübü Yönetici Grup Başkanı

www.yapiclub.com

 

 

---

From: insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com] On Behalf Of Kahraman Kayis
Sent: Tuesday, May 02, 2006 1:17 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

 

merhaba sevgili Özdemir...   yazdıklarınıza katılmamak mümkün değil, ancak ; tv reklam fiyatları hakkında bilgi eksikliğiniz olduğunu söylemeden geçemiyeceğim.. rakkamların 6.500  USD/sn. yada 25.000 USD./sn. olduğu şeklindeki yaklaşımınızın hayal ürünü olduğunu söylememe lütfen izin veriniz.. ben yoğun reklam veren bir sektörün temsilcisi olarak bu fiyatların %10 una tekabül eden faturalar ile karşılaşıyorum ki firmam sizin örnek olarak yazmış olduğunuz kurtlar vadisinin sponsorlarından biridir....   hoşçakalınız...   saygılarımla,   Kahraman

KK

Ibrahim OZDEMIR <marmara...@gmail.com> wrote:

her aksam ana haber bulteni diye yayinlanan toplumu yonlendirme proograminda yok beylik duzunde yok bilmem nerede ucuza ev diye millete ivir zivir ev satisini koruklemek için yapilan haberleri de gozden kacirmamak gerekiyor

 

ve son maliyenin yaptigi incelemelerde buyuk insaat firmalarinin evlerin alanini kucuk gosterip vergi olayindan kacirdiklarina dair ceza haberini hic kimse duymadi ama bilmem neredeki villanin fiyatini bir ana haber bulteni saatinde 5 dk ye yakin yayinlanmasi o firmaya kazanci ne oldugunu hesaplayabiliriz 1 sn asagı yukari show tv nin reklam fiyati 6.500 $ yani firma bu surede reklam verecek olsa 1.846.153 $para vermesi lazim ama bu yapilan haberde ustu ortulu bir reklam yaparak ozel bir anlasma ile hem daha etkili ki reklam oldugunda antipatik olabiliyor hemde daha ucuz fiyata tanitimini yapiyor

 

bu acidan birde olaya yaklasirsak daha degisik bi yargiya varabiliriz

 

her hafta sonu bir gazetenin % kaci buyuk inşaat firmalarinin ilanlariyla kaplı ?

 

birden bu kadar buyuk paralarin nasil olupta harcanabildigini dusundukmu

 

1 saniye reklaminin  25 bin dolar olan dizinin (kurtlar vadisi) sponsorlugu kac bin dolardir sizce ? bu inşaat firmalarinin mali hesaplarinin incelendiginde bu kaynaklarin nereden nasil geldigini gorebilirler sanirim ve buda yapilmaya baslandi diye duydum

 

sonucta yapilan her reklam gideri o urunun maliyetini arttirir

 

hiç bir satici cebinden 1 kurus reklam için ayirmaz

 

250 bin dolar olan bir ev in 30 bin dolarini reklama ayirsa ve bu evlerden 50 tane yapsa oraya cikan reklam pastasini sanirim hesaplamak için bilmem kac haneli hesap makinasi gerekiyor

 

 

 

----- Original Message -----

From: Ahmet Uzun

To: insaat...@googlegroups.com

Sent: Monday, May 01, 2006 10:24 AM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

 

ortada süper kandırmaca var. bu projelerin çoğu satamıyor. alan yok. fiyat artırmak için satıldı bitti falan diyorlar. alıcıların temkinli hareket etmesi lazım.

almayın...almayın....almayın....

bırakın satamasınlar....bırakın fiyatlar %50 aşağıya insin.....sadece 3-5 ay almayın ey alıcılar....

esasen buna müdahale edilmeli. bir müşteriye 400bin ytlye sattığı aynı daireyi diğerine 250bin ytl ye satıyorlar.

selin <selin...@gmail.com> wrote:

Arkadaşlar,

 

Size yaşadığım bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaşım yeni yapılan ve meşhur sayılabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacıyla başvuruyor, satıcı kız ellerindeki dairelerin tamamının 1 gün içinde satıldığını ancak henüz inşaatına başlanmamış  yeni  etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaşımda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakını o meşhur projenin ilk etabından bir daire aldığını söylüyor arkadaşım bunu duyunca satış ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satıldığı belirtilen dairelerden ellerinde satılık olup olmadığını ve daha önce kendisine bunların hepsinin satıldığını söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satış temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kişi nedeniyle sınırlı sayıda daire olduğunu belirtiyor, o sınırlı alternatifler bunun yeri kötü, katı alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çıkıyor. Arkadaşımda bu şüpheli durum ve daire fiyatlarına o günden beri yapılmış %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını gördüğümüz satıldı bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamıyor mu? Yoksa bu insanları kandırarak yapılan bir tüketimi arttırma ve fahiş fiyatla daire satma taktiğimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaşlarımızdan bilgisi olanlar bizleri aydınlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inşaat kökenli krize doğru gidişinin başlangıcı mı?

Herkese sevgiler…

İnş. Müh.

[Murat Açıkyüz]

Selin hnm, ve değerli grup

Daha öncede belirttiğim genel bakış açısı yönünden bu olaya yaklaşmak geliyor içimden. Gelişmiş olan "Medeni" ülkelere baktığınız yada yaşadıysanız incelediğiniz zaman

1- Tarihi özelliği olmayan bölge/yerleşke/site/kısımlar dışında kalan tüm bölgelerde konut imalatının belirli standartlarda ve çeşitli (mahalli/yerli/devletsel) kural-hukuk ve       yaptırımlarla çerçevesi belirlenmiş ve konunun arz talep taraflarıda bu kural ve kanunlarla hareket etmektedirler. Buna küçük ve asimetrik bir örnek benzer kentlerdeki emsallerinde bizim beyoğlumuz ve civarında değil mal sahibi olmak kirada oturmak bile bir hayaldir ve insanlar maaş ölçeğinde bedeller öderler. Bizde ise bu bölgeler bu güne kadar yaşadığı hukuki, sosyal girdapların karmaşasında gene sisli ortamlara terk edilerek farklı boyutlara ve polemiklere malzeme olmuştur.

2- O yüzden bizde olduğu gibi konutsal anlamda spekülatif hareketler yalnızca bu terimin içini dolduracağı dar alan ve ekonomik(halkı çok fazla ilgilendirmeyen) boyutlarda cereyan etmektedir. Umarım mesaj netdir ve londra, newyork, budapeşte v.b. şehirlerdeki yada konunun uç ve sıradışı örneği yada topraksız Tokyo dan kimse marjinal örnekler vermez. 

3-Bizde inşaat yapmak (yaşanıcak konut üretmek değil) tam anlamı ile tüm argümanlarıyla inşaat yapmak olduğundan ve tüm altyapısı bu kültürle (bizim terkettiğimiz macaristanda bile bugün gidin bakın bir mahallede tescilli mimari büro ve mimarların projesi ve bilgisi dışında sıfırdan bir ev yada evin yapısında değişiklik yapamazsınız!) tecelli ettiğinden(detaylara girmeyeceğim burada çok tartışıldı bu konu) bunla ilgilide oluşmuş bir ekonomik kültür vardır. Ve bu kültür artık San Diegoda 3-4 tane villa fiyatına 200 m2 bir apartman dairesini(residence/residance da diyorlar, Ev mesken hane demektir ki düşünsenize rampa haneleri denseydi ne olurdu acaba! fiyatı.) İstanbulda arz ve talep eğrisinde kesiştirmeyi başarmıştır. Şuda vardırki her "enayi" kendi akıllısını yaratır. Millet yaşadığı özenti histerisi ve başkalaşımla yabancı isimli evlere 2-3 katı para ödemeye gönüllü olmuş bunu yansıtmış ve buda tutmuştur.  Bu durum bir vakadır ve yıllardır bu işin kazanç formasyonunun alabileceği bence en son şekildir. Gene birileri pendikte yada halkalı, beylikdüzünde yapılan yada bu tarz TOKİ  projeleri ile finanse edildiği öne sürülen toplu konut projelerini(İstanbul ve Anadoluda) örnek verebilirler. Ama bu da geleceği kentsel "sınıfsal" olarak şekillendiren ve şu anda "piyasa" diye tanımlanan kazanç anarşisinin yarattığı olgunun çok daha ötesindeki ayrıntılarla olan(oluşmuş /oluşacak olan ve yaşanıcak, yaşandığında bu günden farklı ve biçimsiz daha kaotik sıkıntılara gebe çevre şartlarının varlığına çözüm getirecek boyut ve hedefte değildir. 

4- İçindeki riyakar yapıyı yenemeyen, bu yapıyı şikayetçi olduğu sistemlerin, "menfaat" tarafına düşme olasılığının rehber etkeni olarak kullanıcısı olan bir zihniyet  ki vicdanlarımızın bir köşesinde belki bir gün iç sesi artık kendi kulaklarımızı bile sağır edicek bir inata dönüşmüşken, ve bunu besleyen zihin haritalarına bürünmüş/büründürülmüş bir çoğunluk yumurta-tavuk paradoksunu çağrıştıran bir inançla yollarına devam etmektedir. Buda Cumhuriyetin ilk dönemlerindeki yapısal bünye ve bakış açısının güncel sentezi olmadıkça yoluna devam edicek ve ne olduğunu olacağını bilemeyeceğimiz ancak bu sistemi yönlendiren, kontrol eden tarafların fayda ve menfaatlerini maksimize edecek bir gelecek şeklinde olacaktır.

5-Türkiye, dünyada örneği görülmemiş bir SERBEST PİYASA EKONOMİSİ doktrini edinmiş ve yürütmeye çalışmaktadır. Birilerinin bugüne kadar eşi görülmedik evleri görülmemiş bedellerde satmasını engelleyen bir kanun yoktur. Bedeli bedava (izafi olarak) görenler bu haneleri alabilirler bunuda engelleyen bir kanun yoktur. İşin komiği geriden gelen sürünün buna çok güzel oynanan borçlanma/borçlandırma projesiyle ayak uydurmasıdır. Doğrudur şu anda ki bu borçlanma ile üretilen bu yeni konutların bir kısmı satılmış talep doymuştur arz devam etmektedir. Bundan sonrakiler 1/5,1/6,1/7 kar oranları gibi iştah açıcı oranlarla pazarlanmaya devam edilecektir. Taa 1950 lerden beri kendi özgün imar ve iskan programını milleti faydasına birtürlü oluşturamayan ve bunu yasama yürütme yargı üçgeninde boğan, yamayan tekrar bozan bir oyununun küçük bir prova sahnesinde yer almışsınız. Her noktası tuttuğunuzda elinizde kalan maddi ve manevi bir çevrenin içindeki bir ticari faaliyetdende bu beklenir.  Alanların elinde evleri vaktinde teslim edilmediğinde kendi lehlerine fayda(maddi-manevi) sağlayan bir madde varmıdır? (bunu bilmediğimden soruyorum tecrübesi baki olan paylaşırsa sevinirim.)

6-Bakın şimdi bu furya ile özellikle yabancı menşeiili şirketlerin TR uzantısı olan beton firmaları son 1 haftadır beton yok sıkıntısı var kampanyasını başlatmıştır. Artık Türk zihni haritasını çözdüklerini sanan bu gruplar (ki onların bu stratejik projede çalışan beyinlerinin "bizden şu fiyata aldıkları betonla yaptıkları evleri şu fiyata sattılar evlerde bitti kar'a bak neden bu fiyata satalım betonu diyerek evlerin bu satış trendine inananları vardır.) spekülatif olarak yakın vadede satacakları/satmayı hedefledikleri fiyat için ön harekat yapmaktadırlar. İşte tüm aktörler bunların farkında olmadan tasarlanan her tepkiyi verirse bu evlerin satış fiyatları şu andakinin 2 katına  bile çıkacaktır. Taki kimse almamaya karar verinceye kadar (coca cola örneğindeki gibi).

 

Ama şuda vardırki tam başarılı ve verimli olamasada bugüne kadar kamu(yani aslında milletin olan topraklardan) bu derece bir rant elde ederek ve bununla ucuz konut yaparak düşük gelirliye satma projesinide bu ölçekte (işte oran ve ölçeğin milletin faydasına olan kısmı iyi analiz edilmelidir.) başarırabildiği bir dönem olmamıştır.  

 

Gene uzun yazdım dökülürcesine zamanınızı aldığım için özür dilerim.

 

Selam ve saygılarımla       

 

Murat Açıkyüz

-----Original Message-----
From: selin [mailto:selin...@gmail.com]
Sent: Sunday, April 30, 2006 11:26 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [bedavahizmet.com] Konut Projeleri

Arkadaşlar,

 

Size yaşadığım bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaşım yeni yapılan ve meşhur sayılabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacıyla başvuruyor, satıcı kız ellerindeki dairelerin tamamının 1 gün içinde satıldığını ancak henüz inşaatına başlanmamış yeni etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaşımda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakını o meşhur projenin ilk etabından bir daire aldığını söylüyor arkadaşım bunu duyunca satış ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satıldığı belirtilen dairelerden ellerinde satılık olup olmadığını ve daha önce kendisine bunların hepsinin satıldığını söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satış temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kişi nedeniyle sınırlı sayıda daire olduğunu belirtiyor, o sınırlı alternatifler bunun yeri kötü, katı alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çıkıyor. Arkadaşımda bu şüpheli durum ve daire fiyatlarına o günden beri yapılmış %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını gördüğümüz satıldı bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamıyor mu? Yoksa bu insanları kandırarak yapılan bir tüketimi arttırma ve fahiş fiyatla daire satma taktiğimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaşlarımızdan bilgisi olanlar bizleri aydınlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inşaat kökenli krize doğru gidişinin başlangıcı mı?

Herkese sevgiler…

İnş. Müh.

Selin Tezel

 

 

 

UYARI--DISCLAIMER
Bu e-posta ve muhtemel eklerinde verilen bilgiler kisiye özel ve gizli olup, yalnizca mesajda belirlenen alici ile ilgilidir. Bu mesajda bulunan tüm fikir ve görüsler ve ekindeki dosyalar sadece adres sahip(ler)ine ait olup, TEKBIM Ltd.Sti. hic bir sekilde sorumlu tutulamaz. Sirketimiz mesajin ve bilgilerinin size degisiklige ugrayarak veya gec ulasmasindan, bütünlüğünün ve gizliliginin korunamamasindan, virüs icermesinden ve bilgisayar sisteminize verebilecegi herhangi bir zarardan sorumlu tutulamaz.

This message and attachments are confidential and intended solely for the individual(s) stated in this message.This email is not intended to impose nor shall it be construed as imposing any legally binding obligation upon TEKBIM Ltd.Sti. and/or any of its subsidiaries or associated companies. Neither Sirket ismi nor any of its subsidiaries or associated companies gives any representation or warranty as to the accuracy or completeness of the contents of this email. TEKBIM Ltd. Sti. shall not be held liable to any person resulting from the use of any information contained in this email and shall not be liable to any person who acts or omits to do anything in reliance upon it.

UYARI--DISCLAIMER

Bu mesaj ve ekleri gonderildigi belirtilen kisilere özeldir ve gizlidir. Bu mesajin muhatabi olmamaniza ragmen tarafiniza ulasmis olmasi halinde mesaj iceriginin gizliligi ve bu gizlilik yukumlulugune uyulmasi zorunlulugu tarafiniz icin de soz konusudur. Mesaj ve eklerinde yer alan bilgilerin dogrulugu konusunda gonderenin ve sirketimizin herhangi bir sorumlulugu bulunmamaktadir. Sirketimiz mesajin size degisiklige ugrayarak veya gec ulasmasindan, butunlugunun ve gizliliginin korunamamasindan, virus icermesinden ve bilgisayarlarınıza verebilecegi zarardan sorumlu tutulamaz.

This message and attachments are confidential and intended solely for the individual(s) stated in this message. If you received this message although you are not the addressee you are responsible to keep the message confidential. The sender has no responsibility for the accuracy or correctness of the information in the message and its attachments. Our company shall have no liability for any changes or late receiving, loss of integrity and confidentiality, viruses and any damages caused to your computer system.

[mete koçer]

Arkadaslar paranoya yapip kendinizi ve sizin mesajlarinizi okuyan insanlari
yanilgiya sürüklemeyin. Sizden çikan gerçek disi fikirler dönüp dolasip
baskasinin agzindan size döner sonra siz de her kes böyle düsünüyor diye
yanilginizda sabitlenirsiniz. Konut satislari yürüyor, bankalar faizleri
düsürdü ve vadeleri uzatti dahasi yabanci bankalar türkiyeye bodoslama
daldi. Küçük bankalarin birlesmesi mecburiyetten kaynaklaniyor. Konut, altin
gibi dolar gibi bir seydir. Arz talebin çok üstünde olsa bile piyasalarda
para döndükçe satislar devam eder. Acaba yanlis mi düsünüyorum diye bir kaç
emlakçi dostumu aradim, hiç de burda okunulanlar gibi degil piyasa. Benim
sahsi tahminim ise 6-7 ay içinde doygunluk olacak, kiralar düsecek, ama
yatirim araci olarak konut fiyatlari düsmeyecek. Zaten simdi pik seviyede
falan da degil.

----- Original Message -----
From: "Ahmet Uzun" <au...@yahoo.com>
To: <insaat...@googlegroups.com>
Sent: Monday, May 01, 2006 10:24 AM
Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

ortada süper kandırmaca var. bu projelerin çoğu satamıyor. alan yok. fiyat
artırmak için satıldı bitti falan diyorlar. alıcıların temkinli hareket
etmesi lazım.
almayın...almayın....almayın....
bırakın satamasınlar....bırakın fiyatlar %50 aşağıya insin.....sadece 3-5
ay almayın ey alıcılar....
esasen buna müdahale edilmeli. bir müşteriye 400bin ytlye sattığı aynı
daireyi diğerine 250bin ytl ye satıyorlar.

selin <selin...@gmail.com> wrote:
Arkadaşlar,

Size yaşadığım bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaşım

yeni yapılan ve meşhur sayılabilecek konut projelerinden birinden ev almak
amacıyla başvuruyor, satıcı kız ellerindeki dairelerin tamamının 1 gün
içinde satıldığını ancak henüz inşaatına başlanmamış yeni etaptan daire
verebileceklerini belirtiyor, arkadaşımda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta
bir yakını o meşhur projenin ilk etabından bir daire aldığını söylüyor
arkadaşım bunu duyunca satış ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satıldığı
belirtilen dairelerden ellerinde satılık olup olmadığını ve daha önce
kendisine bunların hepsinin satıldığını söylediklerini belirtiyor. Bunun
üzerine satış temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kişi nedeniyle
sınırlı sayıda daire olduğunu belirtiyor, o sınırlı alternatifler bunun yeri
kötü, katı alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çıkıyor. Arkadaşımda

bu şüpheli durum ve daire fiyatlarına o günden beri yapılmış %35 zam

nedeniyle bu projeden daire almaktan
vazgeçiyor.

Gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını gördüğümüz satıldı bitti son daireler
diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamıyor mu? Yoksa bu
insanları kandırarak yapılan bir tüketimi arttırma ve fahiş fiyatla daire
satma taktiğimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaşlarımızdan bilgisi

olanlar bizleri aydınlatabilir. Yoksa bu Türkiye'nin yeni bir inşaat kökenli

krize doğru gidişinin başlangıcı mı?

Herkese sevgiler.
İnş. Müh.
Selin Tezel

www.auzun.com

---------------------------------

[TONY]

Arkadaşlar,

Bu fikirlerin gerçek dışı olduğu konusuna bu işin içinde olan biri olarak
katılmıyorum. Kendim anadolu yakasında daire alıp yenileyerek satıyorum. Son
4 ayda piyasa tamamen durmuş durumda ne yeni konut satışı ne de eski
konutların satışı yürümüyor. Şu anda tek alıcı ihtiyaç sahipleri ,
emlakçılar ise kan ağlıyor çoğu batmış durumda sizin emlakçı dostlarınızı
takdir ettim çok istisnai bir durumdalar demek ki şu anda..
Bu yüksek fiyat yaratmak amacıyla yapılan pompalama reklamlar maalesef
Türkiye'yi bir krize doğru götürmekte çok yakında yavaş yavaş yaprak dökümü
başlayacaktır. Bunları felaket haberciliği yapmak için söylemiyorum akıllı
ve bilinçli davranıp daire alacaksanız iyi araştırma yapıp almakta fayda
var.
T. Serendi

-----Original Message-----
From: insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com]

[Erkan Tekcan]

Gruptaki bu konudaki bir kaç maili inceledim ve kafam iyice karisti. Bende emlak satislarinin yada talebinin hala iyi oldugu kanisindaydim. Bu konuya varma sebebim, birincisi oturdugum sitede (Etiler) 100 metrekare daire 260.000 usd fiyata kapanin elinde kaliyor bizzat gordum. Apartman yoneticisiyim, ev sahibini bulamayan beni bulup soruyor. İkinci tecrubem ise, Memleketim Izmit ili Golcuk ilcesinde tapu dairesinde 2 gun sonraya rezervasyon verildigi seklinde bir bilgiyi ogrenmis bulunmaktayim. Bu aslinda global bir trend, tum dunyada bu yasaniyor. Nacizane fikrim bunun artik son bulabilecegi ama bir veya iki yıl surebilir. Amerika'da faizler yükseldi (2004 Nisanından once %1.5, simdi %5 civarında), Avrupa bolgesinde de faiz hadleri eninde sonunda yukselecek 1 yil icinde (%2.5 şu an bir yıl icinde %3.5 bekleniyor), yil sonunda ise global likiditenin en buyuk oyuncusu Japonya da da %0 faiz uygulamasi sona erebilecegi sinyalleri geldi. Diger taraftan altin ve petroldeki yukselis enflasyonu global olarak yukseltebilir, sadece bu sebep siki para politikasi icin yeterli. Alternatif yatırım enstrümanlarının getirileri yukselirse ters trend baslar. Ama soyledigim gibi en az 1 yildan once bir sey olmaz gibi dusunuyorum. Yalniz bir diger onemli nokta, ulkemizde yasanan hizli gayri safi milli hasila buyumesi devam ettigi takdirde bizde dunyadakine benzer bir trend olmayabilir. Yani etkileniriz ama onlar kadar degil. Cunku Avrupa Birligi beklentisi nedeniyle ulkemiz uluslararasi sermayenin ilgi odagi olmaya devam ediyor...



Not. Sahsi goruslerimdir...

Saygilarimla,


Erkan Tekcan

-----Original Message-----
From: insaat...@googlegroups.com [mailto:insaat...@googlegroups.com] On Behalf Of TONY
Sent: Tuesday, May 02, 2006 1:32 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [bedavahizmet.com] Konut Projeleri

<html><img border="0" src="http://www.tekfenbank.com.tr/images/mail/araba.gif" width="468" height="85"><br><img border="0" src="http://www.tekfenbank.com.tr/images/mail/otofaiz.jpg" width="468" height="33"></html><br>
_____________________________________________________________________

Bu e-posta ve ekleri sadece gönderilen adres sahiplerine aittir.
Bu mesaj?n yanl??l?kla taraf?n?za ula?m?? olmas? halinde,
lütfen göndericiye derhal bilgi veriniz ve mesaj? sisteminizden
siliniz. TEKFENBANK A.?. bu mesaj?n içeri?i ve ekleri ile ilgili
olarak hukuksal hiçbir sorumluluk kabul etmez.

The information contained in this e-mail and any files transmitted
with it are intended solely for the use of the individual or entity
to whom they are addressed.If you received this message in error,
please immediate notify the sender and delete it from your system.
TEKFENBANK A.?. doesn't accept any legal responsibility for the
contents and attachment of this message.

[emre maytalman]

Ben de çok kısa 1-2 şey eklemek istiyorum..
1) Bayındırlık brim fiyatları ortada.. yapılan
imalatlarda ortada.buna göre emlek fiyatlarının ne
kadar şiştiği bariz ortadadır.
2) Ayrıca banka faizleri düştükçe emlak fiyatlarının
gerilemesi gerekir.. (Bu benim sahsi fikrim değil
ekonomik bir kuraldır.. Eğer tereddüt eden olursa
technobee firmasından danışmanlık hizmeti almasını
öneririm)
Öteki yandan emlak piyasasının son 2 yıldır
durgunluğunu bozduğuda aşikardır. Ayrıca şu an devam
etmekte olan reklemlı konut projelerinin
kooperatiflerle bağı olup olmadığı da bence
sorulmalıdır. Teşekkürler.

--- mete koçer <mete...@atayapidenetimi.com.tr>
wrote:

__________________________________________________
Do You Yahoo!?
Tired of spam? Yahoo! Mail has the best spam protection around
http://mail.yahoo.com

[Ebru Baykal]

Peki Emre Bey sizin İstanbul dakı altyapılı arsa bulmada kı zorluklar,
inanılmaz boyutdakı vergi resim ve harçlar, imar tadilatı yapılacaksa bunun
ne kadar surdugu, altyapısı olmayan bir bölgede arsa bulundugunda altyapı
harcamaları için harcanan paralardan haberiniz var mı?

Türkiye nin yıllık konut ihtiyacı 600 bin civarında, var olan binaların
birçoğu illegal, birçoğu eski veya deprem sonrası onarıma ihtiyacı var.
Konut alıcılarının sağlam, sosyal donatı alanları olan legal binaları tercih
etmeleri sonucunda mevcut nitelikli yapı stoğunun yetersiz kalması soz
konusu olduğundan fiyatlar artmıştır.

Ama emin olun kı bu artış ne suni bir artışdır. Ne de bir muddet sonra
fiyatlar dusecektır. Fıyatların dusmesı sadece ıkı durumda soz konusu
olabilir.1 si talebden daha fazla konut uretılmesı, 2 sıde ekonomideki olası
bir çöküş.

Ebru BAYKAL
ESTON YAPI A.Ş.
Planlama Mühendisi- İTU Yapı Bilimleri Doktora Öğrencisi

eba...@eston.com
______________________________

Tel : + 90.212.251 51 88
Fax : + 90.212.251 51 85

ESTON YAPI A.Ş.
İstiklal Cad. No:284
Odakule Binası Kat:17
80050 Beyoğlu/İSTANBUL

http://www.eston.com

Bu mesaj ve ekleri mesajda gonderildigi belirtilen kisi/kisilere ozeldir ve

gizlidir. Bu mesajin muhatabi olmamaniza ragmen tarafiniza ulasmis olmasi
halinde mesaj iceriginin gizliligi ve bu gizlilik yukumlulugune uyulmasi
zorunlulugu tarafiniz icin de soz konusudur. Mesaj ve eklerinde yer alan

bilgilerin dogrulugu ve guncelligi konusunda gonderenin ya da sirketimizin
herhangi bir sorumlulugu bulunmamaktadir.Sirketimiz mesajin ve bilgilerinin

size degisiklige ugrayarak veya gec ulasmasindan, butunlugunun ve

gizliliginin korunamamasindan, virus icermesinden ve bilgisayar sisteminize

verebilecegi herhangi bir zarardan sorumlu tutulamaz.

This message and attachments are confidential and intended solely for the

individual(s) stated in this message. If you received this message although
you are not the addressee you are responsible to keep the message

confidential .The sender has no responsibility for the accuracy or

correctness of the information in the message and its attachments.Our
company shall have no liability for any changes or late receiving,loss of

integrity and confidentiality,viruses and any damages caused in anyway to
your computer system.

[FİKRET]

Merhaba,

 

Ben de inşaat sektöründe olmam dolayısı ile bu konuda, özellikle aydınlatıcı olması açısından birkaç şey söylemek isterim.

Öncelikle başta Selin hanım gibi Türkiyede yaşanan konut patlamasını sanal gibi gören hatta bu projelerin satmayacagını ve balon oldugunu düşünen arkadaşlarımıza, Türkiyede konuta karşı talebin neden oldugunun altını çizerek başlamak istiyorum.

     - 1999 tarihinden bu yana konut üretiminin yeterince değil, hatta hiç yapılmamış olması

      - Halkın 1999 yılından beri devlet iç borçlanma senetlerine bağlı olan 100 milyar USD'nin  üzerinde parasının düşük faiz nedeni ile ortaya çıkması

      - Konut kredi faizlerirnin % 1 seviyelerine hatta altına gerilemesi

      - Köyden kente göç, varoştan şehir merkezine göç, nüfus artışı, evlilik, insanların 6 yıldır konut talebini ötelemesi

      - Herkesin bir üst kalitedeki konuta geçme isteği

      - Geniş aile modelinin kısmen terkedilmesi

      - Doların 4 yıldır yerinde sayması

      - Gayrimenkulün en güvenilir ve kazançlı yatırım aracı olarak öne cıkması ve neredeyse rakipsiz kalması

      - Yeni yapılan konutların depreme karşı güvenli, yaşanılır ve çağdaş oluşu

 

Bunlar gibi daha bir cok sebep sayılabilinir.

Ülkemizde yaşanan konut patlaması, dolayısıyla fiatlarda 1999 yılına göre %100 - % 600 oranında artışlara sebebiyet vermiştir.

Türkiyede ki olumlu havanın ve ekonomideki istikrarın devam etmesi durumunda daha bir 5 yıl talebin sürebileceği düşünülmektedir.

 

Saygı ve sevgiler,

 

Fikret AYDIN

İnş. Müh.

 

AYDINYAPI İNŞ. SAN. TURİZM ve TİC. LTD. ŞTİ.

 

Bağdat Cad. Edler Apt. 454/7 Suadiye - İST.

0216 373 69 72-73

 

IŞIKYAPI İNŞ. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.

 

İskele yolu çıkmazı lale apt.  40/1 Caddebostan - İST.

0216 360 93 99

     

     

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

----- Original Message -----

From: zeki yurekli

To: insaat...@googlegroups.com

Sent: Monday, May 01, 2006 12:44 PM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

[emre maytalman]

Evet ebru hanım, hepsinden haberim var..Ama bunun
konuyla bağlantısını çömzemedim.. eğer demek
istediğiniz bu fiyatlar konut fiyatlarına yansıdığı
için bedeller bu kadar diyorsanız..
Bayındırlık en yüksek inşaat birim fiyatı çelik
karkas lüks yapılarda olup 2005 yılı için 939.72 YTL
dir.Bu fiyata mütahit karı dahildir.Bu ifyat konutlara
yani 3.sınıf B tipi yapılara geldiğinde fiyat 359 YTL
ye inmektedir.

Diyelim ki siz bayındırlığın öngördüğünden
daha kaliteli. Ama en çelik olmayan bir konut
yapıyorsunuz.(Ki hiçbir firmanın minimum şartların
üstüne kendi isteğiyle çıktığına şahit olmadım)
(939+359)/2 = 649 YTL
100 ila 150 metrekare konut 65 ila 100 milyar
arasına gelir. Bu bağlamda siz dediğiniz faktörleride
maliyeti %50 artıran ölçütler desek. fiyatlar 100-150
milyar arası yeine göre artıp aazalan olarak çıkar.
(Gayrimenkul değerlemesi bu kadar basit bir hesap
değildir lütfen kimse yalnış yorumlamasın)
Şimdi benim karsıma 120 metrekare bir düz
bir konutu 200.000$ dan satmaya çalışan kimseye sadece
gülerim. Eğer siz bu fiyatlara uygun ve makul
diyorsanız sizinde bir konut edinmenzi öneririm.
Emre Maytalman
ODTÜ-Deprem Yüksek Mühendisi

=== message truncated ===

[umit yucedag]

Merhaba,

 

Herkesin bir fikri var tabiki. Ama sunu bilmek gerekir, bu konunun acilip konusulmasi bu sektorde calisanlar icin gercekten onemli. Nacizane fikrimdir...

 

Umit Yucedag

Insaat Muh.

FÄ°KRET <fik...@superonline.com> wrote:



Merhaba,

 

Ben de inşaat sektöründe olmam dolayısı ile bu konuda, özellikle aydınlatıcı olması açısından birkaç şey söylemek isterim.

Öncelikle başta Selin hanım gibi Türkiyede yaşanan konut patlamasını sanal gibi gören hatta bu projelerin satmayacagını ve balon oldugunu düşünen arkadaşlarımıza, Türkiyede konuta karşı talebin neden oldugunun altını çizerek başlamak istiyorum.

     - 1999 tarihinden bu yana konut üretiminin yeterince deÄŸil, hatta hiç yapılmamış olması

      - Halkın 1999 yılından beri devlet iç borçlanma senetlerine baÄŸlı olan 100 milyar USD'nin  üzerinde parasının düşük faiz nedeni ile ortaya çıkması

      - Konut kredi faizlerirnin % 1 seviyelerine hatta altına gerilemesi

      - Köyden kente göç, varoÅŸtan ÅŸehir merkezine göç, nüfus artışı, evlilik, insanların 6 yıldır konut talebini ötelemesi

      - Herkesin bir üst kalitedeki konuta geçme isteÄŸi

      - GeniÅŸ aile modelinin kısmen terkedilmesi

      - Doların 4 yıldır yerinde sayması

      - Gayrimenkulün en güvenilir ve kazançlı yatırım aracı olarak öne cıkması ve neredeyse rakipsiz kalması

      - Yeni yapılan konutların depreme karşı güvenli, yaÅŸanılır ve çaÄŸdaÅŸ oluÅŸu

 

Bunlar gibi daha bir cok sebep sayılabilinir.

Ülkemizde yaşanan konut patlaması, dolayısıyla fiatlarda 1999 yılına göre %100 - % 600 oranında artışlara sebebiyet vermiştir.

Türkiyede ki olumlu havanın ve ekonomideki istikrarın devam etmesi durumunda daha bir 5 yıl talebin sürebileceği düşünülmektedir.

 

Saygı ve sevgiler,

 

Fikret AYDIN

İnş. Müh.

 

AYDINYAPI Ä°NÅž. SAN. TURÄ°ZM ve TÄ°C. LTD. ÅžTÄ°.

 

BaÄŸdat Cad. Edler Apt. 454/7 Suadiye - Ä°ST.

0216 373 69 72-73

 

IÅžIKYAPI Ä°NÅž. SAN. VE TÄ°C. LTD. ÅžTÄ°.

 

Ä°skele yolu çıkmazı lale apt.  40/1 Caddebostan - Ä°ST.

0216 360 93 99

     

     

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

----- Original Message -----

From: zeki yurekli

To: insaat...@googlegroups.com

Sent: Monday, May 01, 2006 12:44 PM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

merhaba,

selin hanım bu "meshur projeyi" aciklmakatan cekinmezseniz sevinirim

bu projelerin yapiminda calisanlarin satis taktiklerinden haberi olmasi guc.taktik icinde olanlarin ise bilgi vermesi beklenemez.dolayisi ile siz ve yakininiz da projenin adini soylemezse is m.ali erbil'in "ya sundadir ya bunda yarismasi" gibi olur.m.ali erbil hic olmazsa  acik acik "cok buyuk hediye kazandiniz paramiz olursa 2025 'e dogru kanal verecek" diyor

saygilarimla

zeki yurekli

ins.muh

gsm 0533 5414245

----- Original Message ----
From: selin <selin...@gmail.com>
To: insaat...@googlegroups.com
Sent: Sunday, 30 April, 2006 11:26:18 PM
Subject: [bedavahizmet.com] Konut Projeleri

ArkadaÅŸlar,

 

Size yaÅŸadığım bir olaydan bahsetmek istiyorum. 2-3 Ay önce bir arkadaşım yeni yapılan ve meÅŸhur sayılabilecek konut projelerinden birinden ev almak amacıyla baÅŸvuruyor, satıcı kız ellerindeki dairelerin tamamının 1 gün içinde satıldığını ancak henüz inÅŸaatına baÅŸlanmamış  yeni  etaptan daire verebileceklerini belirtiyor, arkadaşımda almaktan vazgeçiyor. Geçen hafta bir yakını o meÅŸhur projenin ilk etabından bir daire aldığını söylüyor arkadaşım bunu duyunca satış ofisine gidiyor ve 1 gün içinde satıldığı belirtilen dairelerden ellerinde satılık olup olmadığını ve daha önce kendisine bunların hepsinin satıldığını söylediklerini belirtiyor. Bunun üzerine satış temsilcisi ellerinde almaktan vazgeçen 3-4 kiÅŸi nedeniyle sınırlı sayıda daire olduÄŸunu belirtiyor, o sınırlı alternatifler bunun yeri kötü, katı alçak falan derken 40-50 alternatife kadar çıkıyor. Arkadaşımda bu şüpheli durum ve daire fiyatlarına o günden beri yapılmış %35 zam nedeniyle bu projeden daire almaktan vazgeçiyor.

Gazetelerde çarşaf çarşaf ilanlarını gördüğümüz satıldı bitti son daireler diye reklam yapan firmalar acaba bu daireleri satamıyor mu? Yoksa bu insanları kandırarak yapılan bir tüketimi arttırma ve fahiş fiyatla daire satma taktiğimi.. Belki bu projelerde bulunan arkadaşlarımızdan bilgisi olanlar bizleri aydınlatabilir. Yoksa bu Türkiye’nin yeni bir inşaat kökenli krize doğru gidişinin başlangıcı mı?

Herkese sevgiler…

İnş. Müh.

Selin Tezel  

 

 

 

---

Love cheap thrills? Enjoy PC-to-Phone calls to 30+ countries for just 2¢/min with Yahoo! Messenger with Voice.

[OzGuR EkSi]

Emre Bey Merhaba

 

Evet Bayindirlik birim fiyatlarina % 25 muteahhitlik kari dahildir.Ancak her turlu vergi ve harc, yapi denetim, ssk primleri vs. dahil degildir.

 

Ayrica genellikle sektor disindaki insanlarin yaptigi hatayi yaparak, arsa bedelini hesaba katmiyorsunuz.

 

Eli yuzu duzgun bir yerde % 50 ile kat karsiligi insaat yapildigi dusunulurse; maliyet yaklasik 2 katina cikar ve 650 Ytl / m2  olarak belirttiginiz bedel olur 1300 Ytl / m2 . 120 m2 dairenin brut insaat m2 sine de 150 m2 desek = 150 x 1300 = 195.000.- Ytl.  

 

Muteahhitin bagladigi parayi ve aldigi riski dusunursek ve dahil olmadigini basta belirttigim masraflari da icine katarsak 200.000.- $ cok da makul bir rakam oluyor.

 

Tabi ki imalata ve mevkiye bagli olarak bu deger inebilir veya cikabilir.

 

Soylemek istedigim : bu isler o kadar da kolay ve belirttiginiz kadar asiri karli degil.

 

Hepinize iyi calismalar.

 

Saygilar…

 

Ozgur Eksi

emre maytalman <emrema...@yahoo.com> wrote:

Evet ebru haným, hepsinden haberim var..Ama bunun
konuyla baðlantýsýný çömzemedim.. eðer demek
istediðiniz bu fiyatlar konut fiyatlarýna yansýdýðý
için bedeller bu kadar diyorsanýz..
Bayýndýrlýk en yüksek inþaat birim fiyatý çelik
karkas lüks yapýlarda olup 2005 yýlý için 939.72 YTL
dir.Bu fiyata mütahit karý dahildir.Bu ifyat konutlara
yani 3.sýnýf B tipi yapýlara geldiðinde fiyat 359 YTL
ye inmektedir.

Diyelim ki siz bayýndýrlýðýn öngördüðünden

daha kaliteli. Ama en çelik olmayan bir konut

yapýyorsunuz.(Ki hiçbir firmanýn minimum þartlarýn
üstüne kendi isteðiyle çýktýðýna þahit olmadým)

(939+359)/2 = 649 YTL
100 ila 150 metrekare konut 65 ila 100 milyar

arasýna gelir. Bu baðlamda siz dediðiniz faktörleride
maliyeti %50 artýran ölçütler desek. fiyatlar 100-150
milyar arasý yeine göre artýp aazalan olarak çýkar.
(Gayrimenkul deðerlemesi bu kadar basit bir hesap
deðildir lütfen kimse yalnýþ yorumlamasýn)
Þimdi benim karsýma 120 metrekare bir düz
bir konutu 200.000$ dan satmaya çalýþan kimseye sadece
gülerim. Eðer siz bu fiyatlara uygun ve makul
diyorsanýz sizinde bir konut edinmenzi öneririm.

Emre Maytalman
ODTÜ-Deprem Yüksek Mühendisi

               Özgür Eksi
www.eksiogluozgurinsaat.com

---

Yahoo! Mail goes everywhere you do. Get it on your phone.

[mete koçer]

Gelin şu araba fiyatlarına da sizin mantığınızla bir yaklaşım getirelim.
Çeliğin kilosu 1 ytl, 1 ton luk bir arabanın maliyet fiyatı yaklaşık 1000
ytl olur. Buna vergi nakliye proje falan filan giderlerini de koy 2000 ytl.
sen veriyorsun 30000 ytl. Şimdi sen bu fiyata makul demiyorsan bir araba
edinmemeni öneririm.

Eğer köyde bir ev yapıyorsan kendine, arsa derdin yoktur, mimarı kendin
olabilirsin, mutfağı eşine sorarsın, metresi 5 ytl olan arsana istediğin
genişlikte tek katlı bir bina yaparsın. Hazır beton derdin yoktur, işçi
derdin yoktur, vergi sigorta derdin yoktur, satış derdin yoktur, beğendin
beğenmedin derdin yoktur, baktın iyi bir şey olmuyor değiştiriverirsin
yaptığını, yapı denetim derdin yoktur, belediye zaten amcanın oğludur,
izolasyon derdin yoktur, baktın su alıyor en ucuzundan önlemini alıverirsin,
baktın ısınmıyor dayarsın odunu sobaya. Siz İstanbulda inşaat yapmayı iki
tuğlayı üstüste koymaktan ibaret bir şey mi zannediyorsunuz.

Yani arsa payını ihmal et, proje giderlerini ihmal et, ruhsat giderlerini
ihmal et, yapı denetim giderlerini ihmal et, finansman giderlerini ihmal et,
örtülü ödenekleri, cezaları ihmal et, çeşitli risklerden dolayı olası
giderleri ihmal et, sigorta giderlerini ihmal et. m2 si şu para o zaman bu
para bu işe çok.

Geçen sene bir inşaatta ölen işçiden dolayı bir dostum 200.000 ytl ödedi,
ceza davası hala sürüyor. İstanbulun en kötü arsasını alsanız daire başı
düşen arsa payı 40.000 ytl den aşağı düşmez. Müteahhitlik iş kollarının
tamamından daha riskli bir koldur. Elbetteki karı olacaktır. Kolay bir şey
olsa burda yazanlar dahil herkes bu işi yapabilirdi.

[ryur...@dizayn.com]

hesapta hata yapıyorsunuz. 2 ile değil sanki 4 le çarptınız.

bu fiyatlarla iş yaparsanız iflas edersiniz.

selamlar

RY

 

----- Original Message -----

From: OzGuR EkSi

To: insaat...@googlegroups.com

Sent: Thursday, May 04, 2006 11:35 AM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

[Zihni Enli]

Sayın Koçer,

Benim de sizin nezdinizde ilgililere birkaç sorum olacak.
Bahsi geçen 200.000 YTL'lik risk, kaç işte kaç kere ortaya çıkan bir risktir.
Bunun için sigorta kullanılmamış mıdır?

Maliyet artıran etkenlere gelince... Arsaların alımlarında ne tür ilişkilerin
döndüğü herkesçe malum artık. Bu çamurun içerisinde kaç tane dürüst İNSAN
çıkıp da "Kardeşim, vatandaşa kazık atacaksınız, üç kuruşluk yeri rüşvetlerle
103 kuruşa bana maledeceksiniz, ben de 100 kuruş imalat maliyeti ve 10 kuruş
karla satacağım. Bu oyuna alet olamam" diyor acaba?

Sözünü ettiğiniz gibi bu işlerden az para kazanılıyorsa niye ortalık
inşaatÇI kaynıyor? TİM'deki insanların tekstilde ihracat ölünce otelci ya da inşaatçı
(HanYapı) olmalarına iten güdü nedir?

Gelelim diğer tarafa....
Bu inşaatları yapan arkadaşlar 300 m2 villaları/daireleri 150 m2lik
iki ayrı daire tapusu ile satarak vergi kaçırmıyorlar mı? Kazanç vergisini
yatırım/demirbaş/işletme gideri/yönetim gideri kisveleri altında kaçırmadan
TAM olarak ödeyen kaç tane firma var? Bu firmalarda çalışanlara verilen
ücretler SSK ve gelir vergisi açısından TAM olarak mı gösteriliyor?

Biz bizi biliriz. Lütfen biraz rasyonel olalım. Bu ülke HUKUK
altyapısını tamamlamamış bir ülkedir. İnsanların yaklaşımları da
ortadadır. Vahşi kapitalizmin ve DEVLET erkindeki yıllardır süren
zaafiyetlerin sonuçları ........

Not: Araba için verdiğiniz örneğin Bayındırlık birim fiyatı ile
uygun düşmediğini söylememe gerek yok sanırım.

-----Original Message-----
From: mete koçer [mailto:mete...@atayapidenetimi.com.tr]
Sent: Thursday, May 04, 2006 11:43 AM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

Gelin şu araba fiyatlarına da sizin mantığınızla bir yaklaşım getirelim.
Çeliğin kilosu 1 ytl, 1 ton luk bir arabanın maliyet fiyatı yaklaşık 1000
ytl olur. Buna vergi nakliye proje falan filan giderlerini de koy 2000 ytl.
sen veriyorsun 30000 ytl. Şimdi sen bu fiyata makul demiyorsan bir araba
edinmemeni öneririm.

Eğer köyde bir ev yapıyorsan kendine, arsa derdin yoktur, mimarı kendin
olabilirsin, mutfağı eşine sorarsın, metresi 5 ytl olan arsana istediğin
genişlikte tek katlı bir bina yaparsın. Hazır beton derdin yoktur, işçi
derdin yoktur, vergi sigorta derdin yoktur, satış derdin yoktur, beğendin
beğenmedin derdin yoktur, baktın iyi bir şey olmuyor değiştiriverirsin
yaptığını, yapı denetim derdin yoktur, belediye zaten amcanın oğludur,
izolasyon derdin yoktur, baktın su alıyor en ucuzundan önlemini alıverirsin,
baktın ısınmıyor dayarsın odunu sobaya. Siz İstanbulda inşaat yapmayı iki
tuğlayı üstüste koymaktan ibaret bir şey mi zannediyorsunuz.

Yani arsa payını ihmal et, proje giderlerini ihmal et, ruhsat giderlerini
ihmal et, yapı denetim giderlerini ihmal et, finansman giderlerini ihmal et,
örtülü ödenekleri, cezaları ihmal et, çeşitli risklerden dolayı olası
giderleri ihmal et, sigorta giderlerini ihmal et. m2 si şu para o zaman bu
para bu işe çok.

Geçen sene bir inşaatta ölen işçiden dolayı bir dostum 200.000 ytl ödedi,
ceza davası hala sürüyor. İstanbulun en kötü arsasını alsanız daire başı
düşen arsa payı 40.000 ytl den aşağı düşmez. Müteahhitlik iş kollarının
tamamından daha riskli bir koldur. Elbetteki karı olacaktır. Kolay bir şey
olsa burda yazanlar dahil herkes bu işi yapabilirdi.

----- Original Message -----
From: "emre maytalman" <emrema...@yahoo.com>
To: <insaat...@googlegroups.com>
Sent: Wednesday, May 03, 2006 5:30 PM

Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri

    Evet ebru hanım, hepsinden haberim var..Ama bunun

konuyla bağlantısını çömzemedim.. eğer demek
istediğiniz  bu fiyatlar konut fiyatlarına yansıdığı
için bedeller bu kadar diyorsanız..
     Bayındırlık en yüksek inşaat birim fiyatı çelik

karkas lüks yapılarda olup 2005 yılı için 939.72 YTL

dir.Bu fiyata mütahit karı dahildir.Bu ifyat konutlara

yani 3.sınıf B tipi yapılara geldiğinde fiyat 359 YTL
ye inmektedir.

          Diyelim ki siz bayındırlığın öngördüğünden

daha kaliteli. Ama en çelik olmayan bir konut

yapıyorsunuz.(Ki hiçbir firmanın minimum şartların
üstüne kendi isteğiyle çıktığına şahit olmadım)

             (939+359)/2 = 649 YTL
   100 ila 150 metrekare konut 65 ila 100 milyar

arasına gelir. Bu bağlamda siz dediğiniz faktörleride

maliyeti %50 artıran ölçütler desek. fiyatlar 100-150

milyar arası yeine göre artıp aazalan olarak çıkar.

(Gayrimenkul değerlemesi bu kadar basit bir hesap

değildir lütfen kimse yalnış yorumlamasın)

          Şimdi benim karsıma 120 metrekare bir düz

bir konutu 200.000$ dan satmaya çalışan kimseye sadece

gülerim. Eğer siz bu fiyatlara uygun ve makul
diyorsanız sizinde bir konut edinmenzi öneririm.

           Emre Maytalman
     ODTÜ-Deprem Yüksek Mühendisi

--- Ebru Baykal <eba...@eston.com> wrote:

> ----- Original Message -----
> From: "emre maytalman" <emrema...@yahoo.com>
> To: <insaat...@googlegroups.com>
> Sent: Tuesday, May 02, 2006 4:33 PM

> Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri
>
>
>

> > ----- Original Message -----
> > From: "Ahmet Uzun" <au...@yahoo.com>
> > To: <insaat...@googlegroups.com>

> > Sent: Monday, May 01, 2006 10:24 AM
> > Subject: [bedavahizmet.com] Re: Konut Projeleri
> >
> >

[Murat Uymuşlar]

 

 

   Değerli Arkadaşlar,

  Çok açık bir biçimde ortadadır ki, talebin devam etmesi ve bu talep neticesinde şişmiş fiyatları normal göstermeye çalışmak ve bunu bir kısım izafi maliyetlerle ( asla inkar etmeyeceğim olası maliyetlerden bahsetmiyorum ) izah etmek konut fiyatlarının yüksek olmasının ve bir süre daha yüksek gitmesinin bizzat istendiğinin göstergesidir.

 

Satın alınacak konutun teknik, hukuki ve ekonomik nedenlerden dolayı sorgulamasının tam yapılmadan talep edilmesi, yaşam kalitesinden uzak konut yapımının artmasına ve ilerde çok büyük sorunlarla karşılaşılmasına yol açabilir diye düşünüyorum..Bunun üzerinde durmakta yarar var..

 

 

[emre maytalman]

Sayın arkadaşlar;
Bahsettiğiniz herşeyden haberim. Ve Arsa bedelini
dahil etmemek hatasına düşmüyorum. Araba örneğide çok
güzel olmuş , türkiyedeki mühendisler böyle örnekler
verdikleri zaman nerde olduğumu hatırlıyorum.Bende bu
ülkede yaşıyıp bu işi yapıyorum.Gruptakileri daha
fazla meşgul etmemek için benim yorumlarımla ilgili
bana şahsen birşey iletmek isterseniz bana direk
yazmanızdan rahatsızlık duymam. Dediğim gibi size
makulse alırsınız. İlginize Teşekkürler

--- mete koçer <mete...@atayapidenetimi.com.tr>
wrote:

>

[OzGuR EkSi]

Sayin Yurdakul

 

Benim hesabim Emre Bey in ornegine gore idi.

 

Yani Bayindirlik birim fiyatlarina gore degil, belirttigi gibi daha lux, m2 si 649 Ytl ye mal olan daire icindi.

 

Tekrar yaziyorum " imalata ve mevkiye bagli olarak bu degerler inebilir, cikabilir "

 

Ýlk olarak Emre Beyin, sonra benim mesajimin  okundugu takdirde yanlis anlasma olmayacaktir sanirim.

 

 

Ozgur EKSI

ryur...@dizayn.com wrote:

hesapta hata yapýyorsunuz. 2 ile deðil sanki 4 le çarptýnýz.

bu fiyatlarla iþ yaparsanýz iflas edersiniz.

selamlar

RY

 

---

Talk is cheap. Use Yahoo! Messenger to make PC-to-Phone calls. Great rates starting at 1¢/min.

[Ercan Gunduz]

Emre bey,

Size katilmamanin mümkün olmadiği gibi, araba örneği veren
mantiğin (mantalitenin) de Türkiye (Vatan&Memleket) adina ne
büyük talihsizlik olduğunu vurgulamamak, bunda kayıtsız kalmak
mümkün değil.

Saygilar,

Ercan Gunduz

[mete koçer]

Sayın Zihni ENLİ kardeşim

Senin de benim gibi inşaat mühendisi olduğunu düşünüyorum. Dediğin gibi biz
bizi biliriz, içimize sinmeyen bir çok şeyi yapmadığımız için müteahhit
olamadık. İçimize sinmeyen şeyler benim hoş gördüğüm senin onaylamadığın
şeyler değil. Ancak bir realitenin teşhisini yapıyorsak ortadaki realiteyi
görmemiz, dikkate almamız gerekir. Ben bu düşünceyle örnekler verdim. Zaten
alt yapısı daha kurullmamış bir hukuk devleti olduğunu açıkça sen ifade
ediyorsun. Yani rekabet ettiğin insanlar iş güvenliğini işçi sağlığını hiçe
sayıyor, kalitesiz malzeme kullanıyor, kalitesiz imalat yapıyor, vergi
kaçırıyor, sigortasız işçi çalıştırıyor ve senle aynı kulvarda iş yapıyor.
Senin fiyat verdiğin yerde o da veriyor.

Şantiyede bir işçi sahsi nedenlerle diğer işçiyi bıçaklasa, şantiye şefi
kusursuz sorumludur. Hakkında dava açılır. Eğer kusursuzun dışında
sorumlulukları da varsa (bu her işte her şantiyede her zaman olabilir) bir
ceza alması kaçınılmazdır. Burda hakim, savcı, karakol zarar görenin
akrabalarının şikayetçi olup olmamasına göre yorum yaparak haraket ederler.
Yani sigortalı olması her problemin çözümü değildir. Sana açık olarak
söylüyorum ki fertlerinin çoğu inşaatçılık yapan bazı aileler birinin
ölümünü kurtuluş fırsatı olarak görürler.

200.000 YTL ya da 10.000 YTL eğer bir firmanın varlığı ya da yokluğunu
belirleyecekse bu rakam miktarına bakılmaksızın büyüktür. Eğer çok iş
yapıyorsan bundan mühendis ya da müteahhit olarak kaçman mümkün değildir.
Şantiyede işçi ölümü 1.000 yılda bir meydana gelen bir hadise olarak
düşünüyorsan bunun senin de yakında başına gelmesi olasılığı yüksek bir
ihtimal olduğunu söyleyebilirim.

Araba örneğini sizin mantığınızın paraleli olduğu için verdim. Zaten saçma
olduğu için yazdım. Yerine göre %50-60 kırımların dahi verildiği, işin ödeme
biçimi, şartları, finansmanı çok ayrı olan bir yapıda, değerlendirme metodu
olan bayındırlık birim fiyatlarının İstanbulda yapılacak yapıların
maliyetiyle ne ilişkisi varsa çelik maliyetinin de araba fiyatıyla o
ilişkisi var.

Depremden sonra inşaat durmadı. Azaldı, bir çok müteahhit battı, ama
durmadı. Daire fiyatları hiç bir zaman inşaat maliyetine denk gelmedi ya da
altına düşmedi. Bundan 30-35 sene önce ev sahipleri evini verecek kiracı
ararlardı. Ama o zaman da daire fiyatları düşük falan değildi. Eğer daire
fiyatlarının düşeceğini zannediyorsanız hayal kuruyorsunuz. Daire bir
yatırım aracıdır, serbest piyasada kıymetlenir, kar oranı serbest piyasanın
içinde bulunduğu duruma göre kendiliğinden belirlenir. Ne yani 20 senedir
kiracılık yapan ben şartlarım oluştuğunda daire fiyatları düşsün diye kendi
kendime eylem yapıp ev almaktan mı vazgeçeceğim. Evi olmayan kime
söyleyebilirsiniz 'ev alma daire fiyatları düşsün' diye.

Not : Köyde hiç ev falan yapmadım. Ben sadece mevcut realiteyi çarpıcı bir
şekilde ifade etmeye çalıştım. Hangi ülkede yaşadığımı da her an gayet iyi
biliyorum.

Sayın Koçer,

------------------------------------------------------------------------
Bu e-posta mesaji, mesajin alici kisminda belirtilmis olan kullanici
icindir. Mesajin alicisi siz degilseniz
-dogrudan veya dolayli olarak- mesaji kullanmayiniz, acmayiniz,
dagitmayiniz, yazicidan dokumunu
almayiniz veya herhangi bir kismini kopyalamayiniz. Yanlislikla bu
mesaj size ulasmissa lutfen, siliniz ve
tüm kopyalarini yok ederek mesaji gonderene acilen haber veriniz. Bu
mesaj icerisinde belirtilenler
sadece gondericinin kisisel gorusleridir. Bu gorusler IMKB'nin
goruslerini yansitmadigi gibi, IMKB'yi
baglayici da degildir.
This email is intended solely for the use of the individual or entity
to whom it is addressed. If you are
not the intended addressee of this message, you should not use, open,
disseminate, distribute, print or
copy this e-mail. If you have received this email in error, please delete
it from your system and notify the
sender immediately. The Istanbul Stock Exchange does not accept any legal
responsibility whatsoever for the
contents of this message. Any opinions contained in this message are those
of the author and are not given
or endorsed by the Istanbul Stock Exchange.
------------------------------------------------------------------------