apartman aidatı

[filiz özdemir]

2 sene boyunca yönetici seçilmediği için apartman aidatı
toplanmamıştı. şimdi seçilen yönetici geçmiş 2 senenin toplam aidatını
alıyor bunun kanuna göre zorunlu olduğunu söylüyor. bu doğrumudur?
apartman yönetmeliği kanununa vakıf arkadaşlardan bilgi vermelerini
rica ederim. teşekkür ederim.

[Mehmet Selçuk Çekiç]

Apartman yönetimi seçildikten sonraki harcamaların karşılanması amacıyla aidat toplanabilir. Önceye dönük aidat toplama olayı hukuki dayanaktan yoksundur. Tabii şimdiye kadar olan masrafların karşılanması tamamıyla ayrı bir dava konusu oluşturur. Ama aidatlar yönetim oluştuktan sonra toplanır. Yönetim toplanır, ne kadar aidat alınacağını karara bağlar,ondan sonra harcamalar için para toplanır. Geçmişe dönük karar alamayacağına göre neye göre aidat toplanacağı belli değildir.
 

---

Windows Live™ ile e-posta kutunuzdaki işlevlerin çok ötesine geçin. Diğer Windows Live™ özelliklerine göz atın.

[Eyup Tan]

Filiz hanım,
Geçmişte herhangi bir harcama yapılmamış ise geçmişe yönelik zorunlu aidat diye birşey yok. Kararları yönetici değil apartman genel kurulunda daire sahipleri verir. Yöneticiyide daire sahipleri seçer. Apartman aidatının nekadar olacağı hangi aralıklarla ödeneceği ve yapılacak işleri genel kurulda daire sahipleri karar verir. Yönetici karar veremez. Ancak genel kurulda yeterli oyla belirlenen aidat kararları ve diğer harcamalarla ilgili yönetici tahil ve harcama yetkisine sahiptir. Ödemeler yapılmaz ise icra ile tahsil edebilir.
İnşallah bukadar bilgi size faydalı olur.
Saygılarımla,
Eyup Tan

*********************************************************************
This e-mail is the property of Trakya Elektrik and may contain confidential and
privileged material for the sole use of the intended recipient (s). Any review,
use, distribution or disclosure by others is strictly prohibited. If you are not
the intended recipient (or authorized to receive for the recipient), please contact
the sender and delete all copies of the message. This e-mail (and any attachments hereto)
are not intended to be an offer (or an acceptance) and do not create or evidence a
binding and enforceable contract between Trakya Elektrik and the intended recipient or
any other party, and may not be relied on by anyone as the basis of a contract by
estoppel or otherwise. Thank you.

**********************************************************************

[ozgur bal]

Eyüp Bey,   'Ödemeler yapılmaz ise icra ile tahsil edilebilir' cümlenizden, geçmişe dönük aidatların da tahsil edilebileceğini anlıyorum. Doğru mudur? Çünkü, eğer geçmişte aidat miktarı ile ilgili bir karar alınmış ve daire sahipleri de ödememiş ise icra ile tahsil edilebilir diyorsunuz?   Benim de bu konu ile ilgili birkaç sorum olacaktı;   1. Apartman aidatlarının sorumlusu daire sahibi midir? Kiracı mı? 2. Apartman aidatı ödenmemiş bir daire sahibi evini sattıktan sonra, geçmişe dönük aidatların sorumlusu eski ev sahibi midir? Yoksa evi yeni satın almış ev sahibi midir?   Teşekkürler,   Özgür Bal --- On Mon, 4/13/09, Eyup Tan <Eyup...@trakyael.com.tr> wrote:

[Eyup Tan]

Sayın Özgür Bal,

Aşağıda sorularınıza mavi ile yazılan cevapları yazdım.

Saygılarımla,

Eyup Tan

-----Original Message-----
From: ozgur bal [mailto:bal_...@yahoo.com]
Sent: Tuesday, April 14, 2009 1:50 PM
To: insaat...@googlegroups.com
Subject: [yapiteklif.com] Re: apartman aidatı

Eyüp Bey,   'Ödemeler yapılmaz ise icra ile tahsil edilebilir' cümlenizden, geçmişe dönük aidatların da tahsil edilebileceğini anlıyorum. Doğru mudur? Çünkü, eğer geçmişte aidat miktarı ile ilgili bir karar alınmış ve daire sahipleri de ödememiş ise icra ile tahsil edilebilir diyorsunuz?

Eğer geçmişte, Genel Kurul toplantısı yapılmış ve aidat belirlenmiş ve geçmişe yönelik ödemeler yapılmamış ise icra ile tahsil edilebilir. Geçmişte Genel Kurul kararı yok ise tahsilat yapılamaz. Yani bugün Genel Kurul toplayıp geriye dönük karar alınamaz. Ancak apartman için geçmişte bir harcama yapılmış ise ve geçerli belgeleri (fatura makbuz vb.) mevcut ise onun tahsili hakim kararıyla olur.

Benim de bu konu ile ilgili birkaç sorum olacaktı;   1. Apartman aidatlarının sorumlusu daire sahibi midir? Kiracı mı?

Apartman aidatlarının sorumlusu daire sahibidir. Kira kontratında belirtilmiş ise kiracı demirbaş olmayan aidatları ödemelidir. Normalde kontrata yazılmasada kiracı demirbaş olmayan giderleri öder.

2. Apartman aidatı ödenmemiş bir daire sahibi evini sattıktan sonra, geçmişe dönük aidatların sorumlusu eski ev sahibi midir? Yoksa evi yeni satın almış ev sahibi midir?

Normalde eski ev sahibidir ancak evi satınalan kişi evin tüm hakları ve sorumlulukları ile birlikte almıştır. Alım-satım esnasında aidat işlemlerinin halledilmesi gerekirdi.

[e...@ena-ajans.com]

Apartman Giderleri Konusu

 

Apartman Yöneticilerinin görev ve yetkilerini “Kat Mülkiyeti Kanunu” da belirlenmiştir. Bu yetkilerin “Apartman Yönetim Planında” da bulunması gerekir.

Kanuna göre Yönetici;

·        Genel Yönetim işlerini görür, (md: 35)

·        Tutulması gereken defterleri tutar ve belgeleri saklar, (md:36) (Noterden tasdikli karar defteri tutmak zorunludur)

·        İşletme projesi yapar. (md:37) 

 

İşletme projesi (Bütçe), bir yıl içinde tahmini olarak apartmanda yapılacak giderler ve giderleri detaylı olarak belirtir. Bunun için her ay toplanacak avansları gösterir.

İşletme projesi ya Kat malikleri kurulunda hazırlanır veya göreve gelen yönetici tarafından yapılarak bütün kat maliklerine ve oturanlara tebliğ edilir.

7 gün içinde itiraz eden olmazsa kesinleşir. İtiraz olursa Kat Malikleri Kurulu tarafından incelenerek karara bağlanarak kesinleşir.

Apartman aidat avanslarını ödemeyenlerin icraya verilebilmesi için kesinleşmiş İşletme projesi şarttır. ( Yargıtay 5. HD 28.2.1983 E:1649 K:1705) Zira, bu belge İcra İflas Kanununun 68/1. md belirtilen belgelerden sayılmıştır. (Yargıtay 18.HD 17.5.1994 E:6622 K:6842) Kesinleşmiş işletme projesi yoksa icra takibi yapılamaz. Ancak, icra takibine itiraz edilmez ise, hacze devam olunur. (Madde 62.- İtiraz etmek isteyen borçlu, itirazını, ödeme emrinin tebliği tarihinden itiba­ren yedi gün içinde dilekçe ile veya sözlü olarak icra dairesine bildir­meye mecbur­dur.) İtiraz edildiğinde icra takibi durdurulur.

 

Yöneticinin önceki yıllara ait giderler için sizden istediği para konusunda Kat Malikleri Kurulunda bir karar alınmış ise, bu karara uygun şekilde para toplayabilir. Eğer böyle bir karar alınmamış fakat apartmanın eski yıllara ait piyasaya veya kapıcıya borcu varsa yöneticinin bunları ödemesi görevi olduğundan (md:35/e) bu paraları toplayabilir. Ancak bu miktar yapılmış masraflardan çok görünüyorsa yapacağınız iş, öncelikle Denetçiyi uyarmak, o da fayda vermiyorsa Kat Malikleri Kurulunun olağanüstü toplantı yaparak bu konuyu görüşmesini sağlamak gerekir. Bu toplantıyı Yönetici-Denetici veya “Kat Malikleri”nin üçte biri. Kiracıların bu konuda bir yetkisi yoktur. Ancak Katın sahibinden vekâlet almış ise (Yazılı olacak) kat maliki adına hareket edebilir, toplantılarda oy verebilir. Her üç halde de çağrıyı yönetici yapar.

 

Eğer siz kiracı iseniz, eski borçlarla ilgili herhangi bir yükümlülüğünüz yoktur. Eski kiracının ödemediklerini de Mal sahibinin ödemesi gerekir. Buna rağmen siz ödemede bulunmuş iseniz, bunu kiradan kesme hakkınız var. Sizin aidat sorumluluğunuz sadece kiracı olduğunuz süredeki genel giderler içindir. Apartmanın inşaat masraflarına, Çatının yapılmasına-badana yapılmasına, kalorifer ve asansör tamir masraflarına, sigorta yaptırılmasına, otopark yapılmasına yani yenilik ve ilaveler içeren ve apartmanın tamir-onarımlarına ait giderler konusunda sorumluluğunuz yoktur. Bunları mal sahibi öder. Ancak siz ödemiş iseniz, kiradan kesme hakkınız var.

 

Bu konuda bazı hususları www.kooperatifcilik.blogcu.com sitesinde okuyabilirsiniz.

 

Selamlar.

 

Muzaffer Deligöz

Danışman