Inversión Inmobiliaria. Asset Management.

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CApital EXpenditures (CAPEX o capex o gastos de capital) son
erogaciones o inversiones de capital que crean beneficios. Una
erogación de capital se realiza cuando un negocio gasta dinero tanto
para comprar un activo fijo como para añadir valor a un activo
existente con una vida útil que se extiende más allá del año
imponible. Los CAPEX son utilizados por una compañía para adquirir o
mejorar los activos fijos tales como equipamientos, propiedades o
edificios industriales. En contabilidad, un CAPEX es añadido a una
cuenta de activos (capitalización) y por ende incrementando el valor
base del activo (el coste o valor de un activo ajustado por motivos
impositivos)
A fines impositivos, los CAPEX son costes que no pueden ser deducidos
en el año en el cual son efectuados y deben ser capitalizados. La
regla general es que si la propiedad adquirida tiene una vida útil más
larga que el año imponible, el coste debe ser capitalizado. Los costes
relacionados con los CAPEX son amortizados o depreciados a lo largo de
la vida útil del activo en cuestión. Tal como explicado anteriormente,
los CAPEX crean o aumentan la base del activo o propiedad, la cual una
vez ajustada, determinará la responsabilidad impositiva en caso de
venta o transferencia.
Generalmente se realizan para:
adquirir activos fijos
solucionar problemas con un activo que existían antes de su
adquisición
preparar un activo para ser utilizado en un negocio
los costes legales de establecer o mantener los derechos de propiedad
sobre un determinado activo
la restauración de una propiedad o la adaptación a un nuevo uso
comenzar un nuevo negocio
Una pregunta común es cuándo deben ciertos costes ser capitalizados y
cuando gastados. Los costes que son gastos aparecen simplemente en el
balance como costes de un mes en particular; los costes que serán
capitalizados sin embargo, aparecen como amortización a lo largo de
varios años.
La contraparte de los CAPEX son los OPEX o "gastos de
operación" (también llamados gastos corrientes)