选择装修公司与装修队（下）

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谈到寻找装修队或装修公司细节，本来想写的细致些，一是最近实在太忙，二是，找装修队的方面个人没有深入，所以也没有经验，装修公司的灵活度本身就不如
装修队大，个人认为无非就是害怕漏项，工艺的不完善，偷工减料，看活的细致度等等。所以捡一些新得与体会写了一些，最后附上装大上找的部分工艺流程，供
参考。
我先后4，5次跑到装修公司进行洽谈，他们还是挺耐心的接待，这方面看最初还是表现不错的。细节方面也是从几个方面进行的沟通，至于沟通的场景就不写
了，怕文笔不好，写的像小学生的叙述作文。
价格方面：谈到价格，所谓贵与不贵，关键在活，活好一定贵，但是活不好不一定便宜。装修公司一般会总价打个折扣，我尝试单项再侃侃价格，但是没有成功，
只是最终的价格抹个零头，不过我运气还好，零头不到100，找了个心里安慰。不过有些失误的地方在于，忘了找老总去要个更好的折扣了，一般老总肯定还有
一定的权限，失误呀，捡了芝麻，丢了西瓜。建议谈价格时看能够砍到最低价格后最好能找到他的上一级或正高级别的头，多少都会有点效果的，这方面我不是我
的强项，所以我的效果不大，也跟我一共一万多块钱的活有关，所以没有投入更大的精力，估计再努力也是百十来块钱的事。
合同方面：估计这个跟装修公司谈是最简单也是最难的，简单的是起码有个范本，难的是你想自己编个合同让他们来签，估计笔登天还难。公司的负责人总会拿天
津市的合同说里面都规定了，记得网友说过，那种合同其实是范本，不是规定，而且合同还有要注意用最新版本的。反正我是加了个附加条款，把小心的东西写了
进去。
付款方面：其实脑子里早就根深蒂固了3 3 3 1方式，听起来像足球队的阵型，替补是6 3 1或5 3 1 1方式。可谈判起来比合同更难，合同起
码还加进去个附加条款。开始装修公司老是拿天津合同范本来当挡箭牌，再次声明，那是范本，不是规定，不同于《宪法》，反正软磨硬泡也不见多大效果，同时
拿出所在商场的装修抵押金的规定抵挡，而且说就那么点钱，压个10％也起不了多大的震慑作用，最终觉得也有道理，就随他吧。建议还是钱放在自己手里踏
实，别的都是胡扯。切记，一定要押足以令装修公司动心的钱在手里。我的房子还没施工，所以不敢推测没有足够震慑力的钱在自己手里会是什么样子。不过，我
单位的教训就呈现了，单位把全款给付清了，现在有点当时遗留的问题找他们，口头承诺很痛快，快两周了，就是不见人影，绝对的教训，但愿我的房子不会出现
这样的事。至于能不能争取到多少钱放在自己的手里，就看个人的本事了。
项目方面：对于很多项目外包的话，一定要想清楚，不然防止装修公司到时狮子大开口。比如，水电外包，可是刨的槽要回填，表面要处理等等。小的项目干脆也
别跟装修公司谈了，到时跟工长好好说说，估计都是举手之劳的事情，免费不是更好么，我家工长到底如何，等开工一段时间自然就明了。
材料方面：我要求敷料家得宝供货，这家公司也给了我一份敷料进货渠道清单，一看，基本满足自己的要求，部分地方做了改变，沙子水泥还是他们公司自己的建
材中心供货。不过提醒大家，水泥等材料是有质保期的，我在附加条款中也注明了。
工艺方面：施工工艺我问的比较详细，详细到他们公司的两位监理和两个老总都跟着上阵来谈。我最初还是想坚持把收集和整理的工艺流程写进合同中的，甚至我
都已经做好到他们的工艺报价单的备注里，但是确实比较麻烦，又长又多，跟本小说一样，估计到时候工长都懒的看，索性在附加条款中增加了“施工工艺标准执
行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞、同时执行《家居装饰工程
质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），未达到标准的施工方承
担不达标项目的赔偿”，我也在网上搜索了那些标准，基本能满足要求的。其实我给这家公司的活实在是没多少。墙面方面，起初看他们的工艺，感觉还可以，就
是写的粗糙些，但是没有写刷界面剂或108胶，他们说新房其实不刷也可以，各有利弊。我的选择是刷，毕竟看了大公司的工艺流程和众多网友的日记，觉得这
东西还是要刷的，所以选择了涂刷。而且看了“墙面听我的”大侠的帖子，更加坚定了刷的念头，不过我选择了108胶而不是据说效果更好的界面剂。
关于界面剂或108胶：
1 界面剂的用途：封闭基层，防止腻子因水泥墙面疏松、浮土或过干等原因而出现问题，其表面比水泥墙面更适合腻子附着。
2 如果不打算刷界面剂，一定注意下面文字：夏季施工，墙面较干，施工前应辊一遍清水（不留明水），防止腻子因吸水率过快而出现针孔或开裂。
3 新作水泥墙面（比如开发商重做抹灰），必须等到水泥的28天养护期过去之后，才能进行刮腻子，否则很容易出现腻子气泡、强度不够的现象。
4 贴布（牛皮纸）：其主要作用是抗裂，成本较高，一般墙面没有必要做。但对于保温墙面、较疏松的墙面、已经开裂的墙面来说，贴布效果较为明显，可以考
虑使用。
腻子：我仔细询问过关于腻子的牌子是祥德士，而不是总能听到的万荣，在网上搜了一下，差别不大，而且在他们施工现场还看到了腻子的袋子，写着专供他们公
司使用。个人觉得一般装修公司如果包括乳胶漆项目的话腻子是不会做手脚的，如果做了手脚，一是费漆（好腻子省漆的），二是保修期内出了问题由于漆都是他
们的连推脱的理由都不好找，所以这块还是比较放心的。反正他们也不会使用二十几块钱的那种。不过这方面最担心的就是墙面平整度的问题，按照好工艺，每遍
腻子都要打磨一遍，而且所用砂纸的目数也不相同，但是在考察多个施工现场跟工人交流，看工人的眼神就知道那样的执行不是很多。
乳胶漆：一开始跟装修公司谈，他们报的是一底两面的多乐士普通的，由于一开始定位便是环保，我坚决要改成好一点的，装修公司当然乐呀，好的随便选就是
贵，他们提出好一点的尽量喷，出效果，不过缺点是一旦修补就也是效果明显（我从别处咨询的，所有采用喷的装修公司都会说问题不大）。其实喷要比刷或者滚
费乳胶漆的，所以我要求必须严格控制兑水的比率，而且写在了合同附件里。乳胶漆的简易流程应当是：清扫基层→填补腻子,局部刮腻子,磨平→第一遍满刮腻
子,磨平→第二遍满刮腻子,磨平→涂刷封固底漆→涂刷第一遍涂料→复补腻子,磨平→涂刷第二遍涂料→磨光交活。
墙地砖：地砖现在不用问一般都是干铺，墙砖是湿铺。
收集的资料：
A.墙砖
1.墙面瓷砖粘贴的施工程序
墙面陶瓷砖粘贴是瓦工在家庭装修工程中主要从事的技术工作之一。墙面陶瓷砖规范的粘贴程序为：基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标
准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝→清理。
墙面陶瓷砖的粘贴质量，直接影响到装修效果，特别是深。颜色袖面砖的粘贴质量，对家庭装修质量评价显得更为突出，必须严格按规范程序施工，才能保证质
量。
2.墙面瓷砖粘贴的施工规范
(1)基层处理时，应全部清理墙面上的各类污物，并提前一天浇水湿润。 如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时，就应该进行排砖、弹线、粘贴面砖。
(2)正式粘贴前必须粘贴标准点，用以控制粘贴表面的平整度， 操作时应随时用靠尺检查平整度，不平、不直的，要取下重粘。
(3)瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上，以砖体不冒泡为准， 取出晾干待用。粘贴时自下向上粘贴，要求灰浆饱满，亏灰时，必须取下重粘，不允许从
砖缝、口处塞灰补垫。
(4)铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等， 必须用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。整间或独立部位粘贴宜一次完成，一次不能完成
时，应将接茬口留在施工缝或阴角处。
3.墙面瓷砖粘贴的验收
墙面瓷砖粘贴必须牢固，无空鼓、无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。墙砖铺粘表面要平整、洁净，色泽协调，图案安排合理，无变色、泛碱、污痕和显著光泽受损
处。砖块接缝填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，阴阳角处搭接方向正确。非整砖使用部位适当，排列平直。预留孔洞尺寸正确、边缘整齐。 检查平整度误
差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，平直度小于2毫米。
B.地砖：
地面石材、瓷质砖的施工及验收
1.地面石材、瓷质砖的施工程序
地面石材、瓷质砖铺装是瓦工在家庭装修施工中常从事的技术工作。地面石材铺装的规范程序为：清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→安装标准块
→选料→浸润→铺装→灌缝→清洁→养护交工。
地面石材、瓷质砖铺装是一项技术性极强的项目，其施工质量，对整个家庭装修工程质量的影响极大，是整个工程的重点项目，必须按照规范程序施工，才能保证
质量。
2.地面石材、瓷质砖的施工规范
(1)基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补，在抹底层水泥砂浆找平前， 地面应洒水湿润，以提高与基层的粘结能力。
(2)铺装石材、瓷质砖时必须安放标准块，标准块应安放在十字线交点，对角安装。 铺装操作时要每行依次挂线，石材必须浸水湿润，阴干后擦净背面。铺贴
时，从中间向四侧退步铺装。安放石材、瓷质砖时必须四角同时下落，并用橡皮锤或木锤敲击紧实平整。
(3)石材、瓷质砖地面铺装后的养护十分重要，安装24小时后必须洒水养护， 两天之内禁止上人。为不影响其他项目施工，可在地面上铺设实木板供人行
走。
3.地面石材、瓷质砖铺装的验收
地面石材、瓷质砖铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差，无空鼓。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、
流水坡方向正确。 拉线检查误差小于2毫米，用2米靠尺检查平整度误差小于1毫米，表面洁净
关于防水：装修公司一开始提出放水油，我是坚决抵制，个人最终选择的是西卡双组分防水灰浆，他们老总赶忙拿起电话询问防水材料的价格，最终还是同意
了。

参照网上TX的一个附加条款，装修公司也同意了，感觉装修公司除了钱外，别的都好谈：）
家居装饰合同补充条款》
为了使甲乙双方公正、公平、自愿的实现家居装饰工程交易，降低业主的消费风险，充分体现家居装饰监理在家居装饰行业的作用，让优秀企业有更多的经营商
机，给消费者提供更加优质的装饰装修服务，倡导环保、质量双达标，特制定本补充条款，望交易双方遵守执行。
01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实行自查自检；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不
能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。
02、 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方委托的监理人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程
C、水路、电路改造及打压试验 D、防水工程及蔽水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、实木收口 G、底漆、面漆 H、 墙、顶面基础处理 I、吊顶
工程龙骨及面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程竣工验收；以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料
损失及质量问题的由施工方承担责任。
03、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方
委托的监理人员进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、销售许可证、产品合格证书及环保证明材料等。
04、 特殊工种如电工、水暖工须持相关上岗证书并经监理人员查验后方可上岗施工。
05、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主及监理人员签字认可方可作为结算依据。
06、施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，乙方承担全
部责任。
07、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
08、业主委托监理人员负责竣工验收不超过2次，超过2次的每多验收一次业主扣罚施工方合同价的1%作为监理补偿，因施工方原因造成工期延误的，每天处
罚合同价的1%。
09、施工工艺标准执行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞、同
时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），
未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
10、中期付款的标准为：木器制作结束；厨房、卫生间墙地砖铺贴结束；吊顶结束；墙面找平结束；水电改造结束。
11、付款方式：材料按照质量及数量进场验收合格支付30%；中期验收合格支付30%；竣工验收合格支付30%；保洁、清场后支付5%；清场发现问题不
能修复的，业主可拒绝支付10%工程款；剩余5%作为保修款，带保修期结束再付。
12、施工企业必须提供《环保预评价》计算表，对材料进行环保分析。业主提供的装修设备到达现场，施工单位经品质、数量验收即负责保管责任，由此造成的
安装质量问题或损坏或数量丢失的，由施工方承担全部责任。
13、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
14、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参
照合同单项报价执行，所有增加项目须由监理审核。
15、施工期间业主或监理人员发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。
16、水路改造后进行打压试验，如果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。
17、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时内到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保
修。
18、在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后进入业主住宅的视为骚扰，无论何种原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责
任。
19、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花
图、节点图、制作尺寸详图。凡无以上图纸的现场制作业主有权拒付工程款，其设计知识产权归业主所有。
20、工程质量验收按照国家标准并以业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果，施工方必须进行家居装饰工程结束后的两项环保检测（甲醛、苯）。环保
达标的业主承担费用，反之施工单位负责双倍赔偿。
21、工程中施工人员的所有工伤劳保问题均有工长承担，与业主无关；非施工人员禁止留宿；
22、本工程业主只承担200度的电量和20吨水的供应，如有超出由工长承担费用；
23、施工人员应全部持证上岗，当监理工程师或业主检查施工人员未能持证操作的，可要求更换人员或拒绝付款；
24、业主所购买的装修材料运到现场，施工人员应承担保管责任，一旦损坏或丢失，应照价赔偿；施工队所购辅助材料应出具超市的购物小票；
25、业主与装饰公司签订的合同与本条款有冲突时以本条款为准。
26、本《补充条款》的内容有效期至保修期结束。

明天正式水电进场，完成后图文说明。