preporuka: uredjenje zgrade...
_Orion_
moze javiti na mail, trebao bih par savjeta da ne lutam previse oko
izvodjaca radova, najvise sto se tice uredjenje zgrade iznutra i
postavljanje portafona i novih vrata da ne zeznem stvar...
Eto, ako ima tko, molio bih da mi se javi na mail, a evo kad sam tu, i
predstavnik, moram reci da zgradu vodi zg.holding i da su toliko tromi i
neposlovni i to svi redom koje sam kontaktirao, pocevsi od referenta.
Doslovno ih trebas sve vuci za rukav da bi se i najmanja stvar pokrenula pa
me zanima jeli tako i sa drugim firmama koje upravljaju odrzavanje zgrade i
koja je razlika da li je to holding ili neki privatnik xxx...
Hvala i pozdrav!
garlic
"_Orion_" <mladen...@zd.t-com.hr> je napisao u poruci interesnoj
grupi:ftcjc7$qd3$1...@news1.carnet.hr...
Za ovako kompleksne stvari ostavi svoj broj mobitela da ti se netko javi.
Jer objasnjavanja ima za citavu knjigu. Ja sam predstavnik i uvijek me
naguze :-( , i izvodjaci radova i GSKG.
Alisa
<mladen...@zd.t-com.hr> wrote:
>Eto, ako ima tko, molio bih da mi se javi na mail, a evo kad sam tu, i
>predstavnik, moram reci da zgradu vodi zg.holding i da su toliko tromi i
>neposlovni i to svi redom koje sam kontaktirao, pocevsi od referenta.
>Doslovno ih trebas sve vuci za rukav da bi se i najmanja stvar pokrenula pa
>me zanima jeli tako i sa drugim firmama koje upravljaju odrzavanje zgrade i
>koja je razlika da li je to holding ili neki privatnik xxx...
Mi smo otisli iz GSKG-a jer su lopovi lopovski. Oni ubiru lovu, a ne
rade nista. Sad smo u Stambenom servisu i sve kaj smo do sad delali,
bilo je napravljeno u najkracem mogucemo roku.
--
Alisa
garlic
"Alisa" <al...@post.t-com.hr> je napisao u poruci interesnoj
grupi:ilrjv3p23tjbqr2vj...@4ax.com...
Malo starije zbivanje ali tko nije lopov u usranoj hrvatskoj drzavi gdje je
ponos imati hrvatsku domovnicu kako to smatra Alisa:
»Nestala« pricuva, krov prokisnjava
Stambeni servis, bivsi upravitelj zgrade, ostao je stanarima duzan 57.000
kuna
Stanari zgrade u Bartolicima 21 na Jarunu pitaju se kamo je nestalo 57.000
kuna s racuna stambene pricuve kojim je - manirom dobrog gospodara -
upravljao njihov bivsi upravitelj, Stambeni servis d.o.o.
Predstavnik suvlasnika Davorin Marinovic objasnjava da stanari nisu bili
zadovoljni radom Stambenog servisa. »Susjed na cetvrtom katu zalio se da mu
kad pada kisa, s krova curi voda u stan. U ozujku prosle godine Stambenom
servisu sam prijavio problem, no nisu napravili apsolutno nista«, kaze
Marinovic. Poslije mjeseci cekanja, krov je i dalje prokisnjavao pa su
suvlasnici na sastanku odlucili prekinuti suradnju s tim upraviteljem
zgrade.
»U prosincu smo Stambenom servisu dali otkazni rok, koji je istekao 1.
ozujka 2005. Tada smo potpisali ugovor s novim upraviteljem GSKG-om«,
ispricao je Marinovic. Predstavnik suvlasnika odmah je rekao u GSKG-u da
treba hitno popraviti krov. Ali do danas, ni nakon skoro tri mjeseca, nista
nije ucinjeno. Naime, Stambeni servis d.o.o. jos nije predao 57.000 kuna iz
pricuve stanara novom upravitelju.
Prema godisnjem izvjescu od 17. ozujka 2005. stanje na racunu pricuve
stanara bilo je 57.000 kuna. »U GSKG-u su mi rekli da bivsi upravitelj jos
nije uplatio novac. Gdje je nas novac. Nije valjda dobio noge i sam se
odsetao s racuna«, cudi se Marinovic. Kaze da je trazio objasnjenje od
Stambenog servisa, no dobio je samo sturi odgovor. Djelatnik bivseg
upravitelja telefonski mu je objasnio da im je GSKG duzan novac za »neku
trecu zgradu«, pa da se zbog prebijanja racuna izmedu dvaju upravitelja
citav postupak oduljio.
Ali, tek nakon sto je Stambenom servisu zaprijetio policijom, predstavnik
stanara dobio je odgovor da ce ta tvrtka odmah predati novac GSKG-u. »Prvo
su ponudili da ce novac prebaciti u tri rate, no taj prijedlog sam odbio.
Nece oni preko nase grbace rjesavati svoja dugovanja. To su mutni poslovi«,
naglasava Marinovic.
Financijski savjetnik Stambenog servisa iz Heinzelove ulice Goran Kajfez
kaze da prebacivanje pricuve kasni zbog njihova propusta. »Stvar je u
kompliciranoj papirologiji zbog sredivanja i prebijanja racuna izmedu nas i
GSKG-a. Jos danas cemo GSKG-u predati svu potrebnu dokumentaciju«, tvrdi
Kajfez. Zasto stanarima nije popravljen krov, a bilo je novca na racunu,
kaze da ne zna. »Na ovo radno mjesto dosao sam nedavno. To bi trebalo pitati
Zdravka Feketiju koji ovdje vise ne radi«, rekao je Kajfez.
Marija Sesler, suradnica odjela za odnose s javnoscu i reklamacije GSKG-a,
istice da ce suvlasnici ulaza zgrade u Bartolicima 21 svoj novac dobiti
iduci tjedan. »Postupak prebacivanja novca iz pricuve izmedu dvaju
upravitelja traje najvise 60 dana. No to je samo u slucajevima kad su svi
papiri cisti i kad nema problema.« Dodaje da je u suprotnom potrebno vise
vremena zbog »uskladivanja i dogovora izmedu predstavnika suvlasnika i
upravitelja«. [V. J.]
_Orion_
"garlic" <edo.ga...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:ftcprp$fn4$1...@ss408.t-com.hr...
Aid ako ti nije tesko da mi se javis na mail, nebi te puno gnjavio, pokusao
bi biti sto koncizniji oko tocno odredjenih stvari da ne lutam. A radi se
uglavnom o nekim opcenitim stvarima...za pocetak :))
Pa eto, ako je moguce preskociti to da i ja nadrapam barem u nekim stvarima,
bilo bi mi od koristi...
garlic
> Aid ako ti nije tesko da mi se javis na mail, nebi te puno gnjavio,
> pokusao bi biti sto koncizniji oko tocno odredjenih stvari da ne lutam. A
> radi se uglavnom o nekim opcenitim stvarima...za pocetak :))
> Pa eto, ako je moguce preskociti to da i ja nadrapam barem u nekim
> stvarima, bilo bi mi od koristi...
>
Niti jedan posao koji treba obaviti ne mora ici preko GSKG. Mozes ti naci
izvodjace a neka ti prije radova podnesu predracun. U tom slucaju nema
nadzora radova od strane GSKG ali i tako nista od tog nadzora, samo uzmu
novce a nista ne nadziru. Za izvodjenje radova mimo GSKG trebas skupiti
potpise stanara ali onda si ti taj koji organizira i dogovara i zali se na
eventualne propuste u izvodjenju radova. Npr, meni je portofonsku
instalaciju u zgradi izradila firma BREGEŠ i znam covjeka preko mog kuma.
Napravili su to solidno i kvalitetno za JEDAN DAN a portofoni i danas rade.
Ja sam sam izabrao model koji ce se ugraditi. Ako nisi bas neki majstor i
slabo si upucen u tehnicke stvari onda od svega odmah odustani i prepusti se
da te GSKG dobro naguzi.
_Orion_
"garlic" <edo.gar...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:ftdf8f$dp6$1...@ss408.t-com.hr...
Hvala, evo mi je na popisu da se raspitam, ali mogao bi ga i odmah mozda
uzeti ako kazes da stvarno sve odlicno funkcionira???
Pa nisam bas neki majstor, ali opet, nisu bas sve firme toliko iskvarene da
se s nikim ne da poslovati...
Hvala na ovom savjetu da ne uzimam nista sto mi GSK proslijedi jer vec jesu
neke stvari htjeli uvaliti. Doduse, treba zasad neke manje stvari
promijeniti na zgradi (nova vrata, portafoni,pituranje)...
Aid ako ti nije tesko molim te mi se javi na mail da ne gnjavim grupu ovako,
necu te puno daviti, imam tocno par pitanja koja bi postavija...kratko ful!
:))
garlic
Moj ti je savjet da ne trosite novce na gluposti jer cete poslije morat
dizat kredit za kapitalne popravke. Ustvari, ovisi o starosti zgrade. Ali
bez obzira na to uvijek bi na racunu morali imat oko 30 tis kuna. A to moja
zgrada skupi tek za tri godine ako bas nista ne potrosimo. Kod mene su isto
ljudi htjeli svasta popravljat i uvodit. Npr da se uvede kablovska TV na
racun pricuve. Tada jos nisu znali sto ih ceka jer takvi su ljudi - vide
samo ono sto im je na nosu. Dosla je Plinara u kontrolu instalacija i
ustanovili su da je plinska instalacija u zgradi i stanovima u losem stanju.
Tada su zatvorili plin za cijelu zgradu, otisli a nadodali da si to
popravimo. Bio je 4 mjesec i ljudi su se jos grijali a svi smo ostali bez
tople vode. Tada su se stanari nabrzinu otrijeznili od gluposti a morao sam
dici kredit da se ta instalacija sanira. Kostalo je 17 tis kuna sa tim da su
stanari sami i o svojem trosku morali popravljati instalacije u svojim
stanovima. Kad im se guzica malo smrznula u hipu su shvatili da mogu bez
kablovske TV odnosno da se takve stvari mogu uvodit ali jedino ako to sami
platimo - samodoprinos bez diranja pricuve.
Pitanja postavljaj ovdje jer ovo zanima veci broj ljudi.
_Orion_
Ovako, zgrada je stara 80ak godina, a u nju se nije ulagalo zadnjih najmanje
25 godina po onome sto ja vidim, a isto tako nije bilo predstavnika niti
ikoga tko se za nju brinuo. Kako i zasto sam predstavnik, a sada nije niti
vazno, vazno je sto predstoji predamnom da mi objasnis.
Uglavnom, GSK si je lijepu paru uzimao i jos uvijek uzima, stanje je takvo
da je pricuva bila na minimalcu pa se nije moglo akumulirati niti sto kuna
tako da smo na - nuli. Zgrada je manja, ima 3 kata i jos stanova u podrumu
pa je to recimo 4 kata i svi su jako maleni stanovi i sad sam digao pricuvu
na 3.5 kn po m2. Bila je 1.5!!!
Uglavnom, kredit ce se MORATI dici jer nema nicega, a ono sto se mora
uciniti je staviti nova ulazna vrata (stara su PRAstara) i uvesti portafone
kojih nema i promijeniti zgradske prozore (njih 3) i ofarbati stubiste +
sanducici+par sitnica. To je ono nekako najnuznije za sada...Krov je ok, ali
opet, nikad se ne zna, ali nemoze se sve odjednom...
Uglavnom, referentu se nista ne da i moram ga vuci za rukav da bi ista
napravio, sto mu je naravno i posao i sad kad sam konacno dobio potvrdu od
GSK da sam predstavnik u biti me zanima gdje i kako si ti trazio majstore za
te stvari koje sam naveo i koja je procedura u GSK kad ti nadjes nekog
majstora i kad ti on napravi predracun ??
Dali dizanje kredita ima neko ogranicenje i jeli se sigurno dobije za zgradu
i koliko dugo jos to traje. Recimo da sad nadjem sve ponudjace koje zelim da
izvode radove, koliko dugo treba da se odobri kredit pa da konacno nesto i
krene ?
Koliko su cca kamate?
Imas li ti ikakve veze sa referentom osim 'nuznog' kontaktiranja i
potvrdjivanja predracuna i ostalog ?
Eto, sad sam rekao nesto najnuznije pa ako mi mozes savjetovati koje stvari
da definitivno izbjegavam ili nesto sto znas da bi me moglo muciti pa da
preskocim...
Hvala puno na savjetu i na dosadasnjim postovima :))))
"garlic" <edo.gar...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:ftf4t6$p7m$1...@ss408.t-com.hr...
Aid onda da postam sto me zanima:
Ovako, zgrada je stara 80ak godina, a u nju se nije ulagalo zadnjih najmanje
25 godina po onome sto ja vidim, a isto tako nije bilo predstavnika niti
ikoga tko se za nju brinuo. Kako i zasto sam predstavnik, sada nije niti
vazno, vazno je sto predstoji predamnom... :))
Uglavnom, GSK si je lijepu paru uzimao i jos uvijek uzima, stanje je takvo
da je pricuva bila na minimalcu pa se nije moglo akumulirati niti sto kuna
tako da smo na - nuli. Zgrada je manja, ima 3 kata i jos stanova u podrumu
pa je to recimo 4 kata i svi su jako maleni stanovi i sad sam digao pricuvu
na 3.5 kn po m2. Bila je 1.5!!! Na 12 stanova nije bas bogzna sto...
Uglavnom, kredit ce se MORATI dici jer nema nicega, a ono sto se mora
uciniti je staviti nova ulazna vrata (stara su PRAstara) i uvesti portafone
kojih nema i promijeniti zgradske prozore (njih 3) i ofarbati stubiste +
sanducici+par sitnica. To je ono nekako najnuznije za sada...Krov je ok, ali
opet, nikad se ne zna, ali nemoze se sve odjednom...
Plin je etazni i ima ga svega par stanova (to je njihova briga sto ne?)
Uglavnom, referentu se nista ne da i moram ga vuci za rukav da bi ista
napravio, sto mu je naravno i posao i sad kad sam konacno dobio potvrdu od
GSK da sam predstavnik u biti me zanima gdje i kako si ti trazio majstore za
te stvari koje sam naveo i koja je procedura u GSK kad ti nadjes nekog
majstora i kad ti on napravi predracun ??
Dali dizanje kredita ima neko ogranicenje i jeli se sigurno dobije za zgradu
i koliko dugo jos to traje. Recimo da sad nadjem sve ponudjace koje zelim da
izvode radove, koliko dugo treba da se odobri kredit pa da konacno nesto i
krene jer vec 4 mjeseca se NISTA nije napravilo, cekalo se potvrdu o
predstavniku stanara?
Koliko su cca kamate?
Imas li ti ikakve veze sa referentom osim 'nuznog' kontaktiranja i
potvrdjivanja predracuna i ostalog ?
Eto, sad sam rekao nesto najnuznije pa ako mi mozes savjetovati koje stvari
da definitivno izbjegavam ili nesto sto znas da bi me moglo muciti pa da
preskocim...
Ili uz onog majstora za portafon ako imas nekog pouzdanog da puno ne
lutam...
Hvala puno na savjetu i na dosadasnjim postovima :))))
Alisa
<mladen...@zd.t-com.hr> wrote:
>Zgrada je manja, ima 3 kata i jos stanova u podrumu
>pa je to recimo 4 kata i svi su jako maleni stanovi i sad sam digao pricuvu
>na 3.5 kn po m2. Bila je 1.5!!!
To bi vjerojatno imalo znaciti da ste bili pod prinudnom upravom (u
tom se slucaju placa minimalna pricuva, koja je dostatna za to da GSKG
pokrije svoje "troskove", a za zgradu ostaje... - nista).
>Uglavnom, referentu se nista ne da i moram ga vuci za rukav da bi ista
>napravio, sto mu je naravno i posao i sad kad sam konacno dobio potvrdu od
>GSK da sam predstavnik u biti me zanima gdje i kako si ti trazio majstore za
>te stvari koje sam naveo i koja je procedura u GSK kad ti nadjes nekog
>majstora i kad ti on napravi predracun ??
Referentu se nista ne da... to je tako poznato. Mi smo upravo zbog
toga promijenili upravitelja.
Majstore trazis kako znas i umijes. Mi smo limare nasli tako sto smo
ih vidjeli na krovu susjedne zgrade i cinilo nam se da dobro rade.
Otisli smo u susjednu zgradu i pitali tko im je izvodio radove; dobili
ime i broj, nazvali, dogovorili se, dobili predracun i to je bilo to.
Majstori kakve samo trazit mozes. Bravara smo nasli preko novog
upravitelja, i elektricara. Izuzetno smo zadovoljni.
--
Alisa
garlic
> Aid onda da postam sto me zanima:
>
> Ovako, zgrada je stara 80ak godina, a u nju se nije ulagalo zadnjih
> najmanje 25 godina po onome sto ja vidim, a isto tako nije bilo
> predstavnika niti ikoga tko se za nju brinuo. Kako i zasto sam
> predstavnik, a sada nije niti vazno, vazno je sto predstoji predamnom da
> mi objasnis.
Vi ste u totalnoj banani i samo je pitanje kad ce se u toj zgradi sve
raspast. Novac ce vam trebati za puknute cijevi i procurenje odvoda a onda
ces vlasnicima stanova morat reci da novaca nema jer ste ih potrosili na
farbanje stubista i vrata i prozore.
> Uglavnom, GSK si je lijepu paru uzimao i jos uvijek uzima, stanje je takvo
> da je pricuva bila na minimalcu pa se nije moglo akumulirati niti sto kuna
> tako da smo na - nuli. Zgrada je manja, ima 3 kata i jos stanova u podrumu
> pa je to recimo 4 kata i svi su jako maleni stanovi i sad sam digao
> pricuvu na 3.5 kn po m2. Bila je 1.5!!!
> Uglavnom, kredit ce se MORATI dici jer nema nicega, a ono sto se mora
> uciniti je staviti nova ulazna vrata (stara su PRAstara) i uvesti
> portafone kojih nema i promijeniti zgradske prozore (njih 3) i ofarbati
> stubiste + sanducici+par sitnica. To je ono nekako najnuznije za
> sada...Krov je ok, ali opet, nikad se ne zna, ali nemoze se sve
> odjednom...
Bez obzira koliko si podignuo placanje pricuve vi ste jos bez novaca i
mozete cekati da se sredstva malo akumuliraju ili podici kredit. Ali
podizanje kredita ce automatski podici iznos pricuve! Jer taj dio povecanja
ce otplacivati kredit a redovna pricuva ce se biljezit i dalje na racun
zgrade. Sumnjam da ces dobiti suglasnost stanara za jos jedno povecanje
pricuve. Ako ce se krov trebat popravljat, a ne znam jel imate ravni ili
kosi krov, onda ce vam trebat ogromna sredstva i tada ce ti oni kojima curi
u stan prijetit sudskom tuzbom. A ti moras osigurat vecinsku suglasnost i
podici ogroman kredit. Zato zaboravi na "sitne poslove" dok nemate novaca na
racunu. Ako sad podignes kredit za gluposti onda ces morat dizat jos jedan,
i jos jedan pa ce ti pricuva skocit na 10 kuna po kvadratu. Ali to ti
stanari nece odobrit jer ce tvoja koza vec visit u dvoristu. Primio si se
sizifovog posla - napravit nesto sa zgradom koja je stara 80 godina a u koju
nije nista ulagano 80 godina.
> Uglavnom, referentu se nista ne da i moram ga vuci za rukav da bi ista
> napravio, sto mu je naravno i posao i sad kad sam konacno dobio potvrdu od
> GSK da sam predstavnik u biti me zanima gdje i kako si ti trazio majstore
> za te stvari koje sam naveo i koja je procedura u GSK kad ti nadjes nekog
> majstora i kad ti on napravi predracun ??
Svi ti majstori su oprezni i malo se raspitaju kako vi stojite sa
financijama. Kad cuju da ste svorc nitko nece za vas htjeti radit. Ja sam te
veze i vezice gradio godinama i meni ce neki izvodjaci napravit radove a
racun poslati i za 6 mjeseci kad se skupi dosta novaca na racunu zgrade.
> Dali dizanje kredita ima neko ogranicenje i jeli se sigurno dobije za
> zgradu i koliko dugo jos to traje. Recimo da sad nadjem sve ponudjace koje
> zelim da izvode radove, koliko dugo treba da se odobri kredit pa da
> konacno nesto i krene ?
Gle, ti lijepo navedi koliko ima stanova i koliko vi sad mjesecno mozete
prikupit novaca. Ako je to nekoliko stanova onda vam nece odobriti veliki
kredit. Ne mogu govoriti o ciframa jer kod GSKG pravila nema. Ti moras biti
i odvjetnik i sudac i davez i gnjavez da bi uopce nesto mogao isposlovati.
Velim ti, ako si sposoban i tehnicki potkovan onda ces i crnog vraga
istjerati. Ali cini se da nisi, ti racunas na neku normalnu i ustaljenu
proceduru a toga tu nema. Ne da te obeshrabrujem ali pripremi se na zestoku
bitku. Ponudjace ti moras nalaziti a oni ce te trazit neku garanciju da ce
im biti placeno.
> Koliko su cca kamate?
To ne znam tocno a i ovisi o tome da li si dignuo kredit, i za to ces morat
imat suglasnost 50 % stanara ili pozajmicu. Uglavnom kredit je vrlo
nepovoljan jer ga ti u ime stanara podizes kod banke a oni jedva cekaju
tvoju nevolju da ti uzmu novce.
> Imas li ti ikakve veze sa referentom osim 'nuznog' kontaktiranja i
> potvrdjivanja predracuna i ostalog ?
Referenta mozes gnjaviti svaki dan i sto si dosadniji to ces vise toga
izgurati.
> Eto, sad sam rekao nesto najnuznije pa ako mi mozes savjetovati koje
> stvari da definitivno izbjegavam ili nesto sto znas da bi me moglo muciti
> pa da preskocim...
>
> Hvala puno na savjetu i na dosadasnjim postovima :))))
Nisam ti uopce puno pomogao jer ti ni bog ne moze pomoci u poslu sa GSKG. Ja
sam imao srecu da nam je zgradu vodio dobar i neiskvaren referent i sad taj
odlazi a ne mogu znati koja ce budala doci na njegovo mjesto.
_Orion_
A mislim, istina da u zgradu nije ulagano, ali sve jos vise-manje stoji i
nije se jos nista kljucno i veliko pokvarilo i to mislim da vec dugo nije.
Sto, naravno, ne znaci da nece...
Ali opet, kako drugacije ista i napraviti bez kredita, a i cekati da se
nesto pokvari...neznam. Vrata i portafon stvarno nisu luksuz danas vec nuzna
stvar buduci da prakticno ne postoji niti jedno osim prastarih vrata kroz
koja svatko moze uci u zgradu...
Sto se mene tice, ustrajan jesam, ali nisam bas za ljudsku glupost i
lijenost uvijek spreman.
Uglavnom, sto bi ti savjetovao, pricekati par godina (bar 3) da se pokoja
kuna skupi pa onda dici kredit za popravke ili uzeti kredit pa napraviti te
dvi nuzne stvari, ta nesretna vrata i portafone uvesti, a u medjuvremenu se
nadati da nista od ostalog nece poci po zlu... ?
:))
U biti imam ja najbolju namjeru i volju traziti i radnike i ugovoriti da se
nesto napravi, stalo mi je do toga, ali zivjeti cijelo vrijeme na iglama i
nadati se da se u medjuvremenu dok je dignut vec neki kredit nesto drugo
ozbiljno ne dogodi - za to bas i nemam neke zelje...
A neznan sad...moze sve biti u redu, a moze i naopako krenuti....
"garlic" <edo.gar...@hi.t-com.hr> wrote in message
news:ftj2d1$srt$1...@ss408.t-com.hr...
garlic
> Ah...sad si me totalno obeshrabrio... :(((
> A mislim, istina da u zgradu nije ulagano, ali sve jos vise-manje stoji i
> nije se jos nista kljucno i veliko pokvarilo i to mislim da vec dugo nije.
> Sto, naravno, ne znaci da nece...
> Ali opet, kako drugacije ista i napraviti bez kredita, a i cekati da se
> nesto pokvari...neznam. Vrata i portafon stvarno nisu luksuz danas vec
> nuzna stvar buduci da prakticno ne postoji niti jedno osim prastarih vrata
> kroz koja svatko moze uci u zgradu...
> Sto se mene tice, ustrajan jesam, ali nisam bas za ljudsku glupost i
> lijenost uvijek spreman.
> Uglavnom, sto bi ti savjetovao, pricekati par godina (bar 3) da se pokoja
> kuna skupi pa onda dici kredit za popravke ili uzeti kredit pa napraviti
> te dvi nuzne stvari, ta nesretna vrata i portafone uvesti, a u
> medjuvremenu se nadati da nista od ostalog nece poci po zlu... ?
> :))
> U biti imam ja najbolju namjeru i volju traziti i radnike i ugovoriti da
> se nesto napravi, stalo mi je do toga, ali zivjeti cijelo vrijeme na
> iglama i nadati se da se u medjuvremenu dok je dignut vec neki kredit
> nesto drugo ozbiljno ne dogodi - za to bas i nemam neke zelje...
> A neznan sad...moze sve biti u redu, a moze i naopako krenuti....
>
Sad ces vidjeti kako je Zagreb skup grad. Svi ti obrtnici nabijaju cijene do
neba. Opet nisi napisao koliko stanova ima ta zgrada i npr za nekih 15
stanova to uvodjenje portofona ce te kostat 20 tis kuna! I to ti je vec
cifra za poludit. Ti bi trebao isposlovat kredit koji ce vam banka uplatit
na racun zgrade. Ali lukavi su oni u GSKG, podmetat ce ti klipove gdje god
mogu. Naime, ne moze se kredit dignuti tek toliko, mora se znat namjena
koristenja i ti moras prikupiti pve predracune za radove koje mislis
obaviti. Isto tako, za dobra i kvalitetna vrata sa stokom i montazom netko
ce ti maznut 7000 kuna. Tako da vama sad trebaju enormna sredstva samo da bi
izvrsili neke kozmeticke zahvate. Farbanje stubista? To se radi po kvadratu
a stubiste ima veliku kvadraturu. I kad bi sve to uspio isposlovat onda ces
ti odgovarat za izvrsene radove i tebi ce stanari prigovarat. Kad jednom
platis tim slobodnim obrtnicima onda ih vise neces vidjeti. A ako se ti
radovi vrse preko GSKG onda oni bar imaju mogucnost natjerati ih da to srede
kako treba jer im mogu blokirati neke isplate prijasnjih radova. Uglavnom,
vi sad niste zanimljivi nikom jer nemate novaca i ja bih pricekao da se neka
lova pribere na racun. Ti si sad taj koji mora sanirati 80 godina nebrige a
praznih si djepova. Mozda uspijes samo uz pomoc trikova.
I nemoj se nadat da nista nece poci po zlu jer vam je odvodna instalacija
vrlo vjerovatno olovna i sva trula. Samo je pitanje dana kad ce nekome
procuriti u stan ispod njega a onda ce taj kome curi dignuti galamu da
organiziras popravak. A od kuda ces ga platit? Trebat ce ti jos jedan kredit
i podrska stanara da ga dignes.
Kolika je tvoja placa kao predstavnika?
_Orion_
Je je, raspametio si me i malo sam ipak promislio sve mogucnosti koje si
nebi htio dopustiti...
Prilicno sam dooooobro promislio sam kad si mi ovo sve rekao i odlucio im
definitivno ponuditi jedino rjesenje za sada a to je dizanje pricuve na neku
vecu cifru, barem 7-8 kn najmanje pa pricekati koju godinu neka se skupe
sredstva.
Moram priznati da sam nadobudno krenuo u sve to nadajuci se da cu nesto
napraviti i nisam htio nikakvu naknadu uzimati dok se stvarno nesto ne
pokrene, ali buduci da je stanje ovakvo kakvo je onda definitivno necu nista
nego cu predloziti dizanje pricuve pa neka se akumulira nekih 40ak tis. kuna
najmanje i neka sve ceka jer ako je moglo nekoliko desetljeca moze i jos 2-3
godine...
Ja sam se primio toga s najboljom namjerom, ali stvarno ti jedno veliko
HVALA sto si me upozorio na moguce stvari na koje nisam na taj nacin gledao,
a uostalom, kada se oni nisu potrudili u toliko godina skupiti ni kune, s
cim bi ja tocno trebao ista napraviti...
Eto, definitivno sam odlucio, hvala ti jos jednom na savjetu, a inace zgrada
je mala i ima 12 stanova, 2 najveca od toga su 37 kvadrata :))))
A sad ono najbolje, i nemoj me pitati zasto i mozes se ceriti i reci da sam
tupson, ali jebiga...podstanar sam i nisam niti vlasnik stana al sam zaista
imao najbolju volju da se nesto napravi jer mi je totalno ugodno tu gdje
zivim i svime sam uglavnom poprilicno zadovoljan sto se tice stana i
ostaloga :)))
Uglavnom, i dalje iman volje da se nesto napravi ali ce ipak to pricekati...
A sad - htio bih te samo jos pitati buduci da ce sve ostati na skupljanju
love,
1. gdje ja imam tocno uvid koliko kn. ima na racunu zgrade, kod referenta
ili gdje ?? (nisam vidio, ali znam da je stanje sranje...:))
2. kad bi i htio dizati, na prvo povecanje od 1.5 do 3.5 su svi pristali, da
li ja ako vecina pristane na 8 ili 10 ili sto ja znam, da li mi treba
pristanak svih ili samo vecine buduci da ima penzica po stanovima...ne puno,
ali 2-3...Da li ja s pristankom vecine mogu dici pricuvu pa nek si penzici
misle ili kako ???
Eto bar to sam odlucio napraviti pa kada nisu mogli sami skupiti koju kunu
ovih decenija, ko im kriv...opametio me jesi i neka stoji tako kako je onda
za mozebit nekog sljedeceg predstavnika koji ce, nadamo se, barem naci
puniju kesu... :))
garlic
> 1. gdje ja imam tocno uvid koliko kn. ima na racunu zgrade, kod referenta
> ili gdje ?? (nisam vidio, ali znam da je stanje sranje...:))
> 2. kad bi i htio dizati, na prvo povecanje od 1.5 do 3.5 su svi pristali,
> da li ja ako vecina pristane na 8 ili 10 ili sto ja znam, da li mi treba
> pristanak svih ili samo vecine buduci da ima penzica po stanovima...ne
> puno, ali 2-3...Da li ja s pristankom vecine mogu dici pricuvu pa nek si
> penzici misle ili kako ???
>
> Eto bar to sam odlucio napraviti pa kada nisu mogli sami skupiti koju kunu
> ovih decenija, ko im kriv...opametio me jesi i neka stoji tako kako je
> onda za mozebit nekog sljedeceg predstavnika koji ce, nadamo se, barem
> naci puniju kesu... :))
>
>
>
Nazoves referenta i mora ti reci koliko ima novaca na racunu zgrade. Jednom
godisnje dobit ces detaljan izvjestaj o uplacenim i isplacenim stavkama.
Odmah da ti kazem da nema sanse podici pricuvu na 8-10 kuna po kvadratu, svi
ce se bunit. Ljudi ionako misle da bezveze i puno placaju tu pricuvu. Pa
nakon pola godine pomisle kako bi trebali imat ulazna rajska vrata na zgradi
a nisu nista akumulirali na racunu. Gle, ja imam 15 stanova i dva kredita
koja otplacujemo. Iako je pricuva 4 kn/m2 godisnje uspijem skupiti oko 12
tis kuna na racun zgrade - ciste love. Od toga dio uzmu dimnjacari i dio
serviseri protupozarnih aparata tako da godisnje ostane oko 8500 tis kuna za
trosit. I rikne jedan odvod u necijoj kupaonici i ode i ta lova.
Mislim da se pricuva moze podici sa 50%-otnom suglasnoscu ali onda riskiras
da ti neki uopce nece htjet placat jer im je to udarac na zivotni standard!
Moja zgrada ima srece samnom jer dobivam malu proviziju - tek 140 kuna
mjesecno neto, a mnoge stvari sam uradim po zgradi jer sam majstor. Tako da
ne moram zvati upomoc za svaku bravu, zarulju ili stubisni automat.
Sve u svemu tek godine iskustva kao predstavnika ce te nauciti u kakvoj si
nezavidnoj situaciji. Nemas nikakve ovlasti niti novce u rukama a stanari
koji su te birali ocekivat ce od tebe da sve bude u redu.
Npr, cim bude nesto novaca mozes kupiti postanske sanducice. Ali ih sami
postavite i izbjegnite trosak montaze. Vidis model koji ti se svidja i ta
trgovina ce ti napisat predracun. Sa predracunom ides kod referenta da ga
proslijedi na placanje. Placanje ce se otegnuti ali kad to bude onda sa
kopijom virmana ides u tu trgovinu i podignes robu. Oni ce u trgovini ionako
imat tu uplatu ali dobro je imat kopiju sa sobom.
_Orion_
Evo sam ipak odlucio da cu pricekati neka se akumulira nesto novaca jer ako
je do sada moglo cekati desetljecima nista onda nije hitno...A i probati cu
dignuti pricuvu na 8 kuna ili mozda 10 i probati im objasniti da ispastaju
sami gresku sta se u 3 godine mora skupiti ono sto nisu bili sposobni u 33
napraviti :)) Malo karikiram, ali i ne bas. Necu im uostalom ni dati neki
drugi prijedlog, moram priznati da mrzim kad se skupi nekakva masa pa ka
stado svi divljaju i oce svoje...Ovako cu im dati uvjet, necu niti kune
uzeti za cijelo to razdoblje dok se ne pocne mozda nesto konkretno
raditi...a uostalom, kvadratura stanova je toliko mala da im nebi trebalo to
doci skupo. A mislim da vecina ima...njima je u interesu, nnekako cu im
probati objasniti hehe...
E da, jos sam te htio pitati, i ako dobijem vecinsku suglasnost, a sto mi se
cini izvjesno, koja je opcija tih penzica koji ili stvarno nemaju ili glume
da nemaju novaca ? Tko njih ganja ako oni uporno ne placaju pricuvu...osim
sto oni mogu mene malo fizicki ganjati :))
garlic
> E da, jos sam te htio pitati, i ako dobijem vecinsku suglasnost, a sto mi
> se cini izvjesno, koja je opcija tih penzica koji ili stvarno nemaju ili
> glume da nemaju novaca ? Tko njih ganja ako oni uporno ne placaju
> pricuvu...osim sto oni mogu mene malo fizicki ganjati :))
>
>
>
GSKG ce ih utuziti ali to je spor i dugotrajan proces. Oni ce doci na sud i
reci da to ne mogu placat pa ce taj proces otici u zastaru. Znaci bolje im
je ne placat. A i nije fer da plate nesto sto nece moci dugo uzivat ako brzo
riknu.
Davor Dundovic
<mladen...@zd.t-com.hr> wrote:
>A sad ono najbolje, i nemoj me pitati zasto i mozes se ceriti i reci da sam
>tupson, ali jebiga...podstanar sam i nisam niti vlasnik stana al sam zaista
Mozes li ti uopce biti predstavnik suvlasnika, ako nisi i sam
suvlasnik ?
Ti onda nemas niti pravo glasa.
Podigao bi pricuvu koju bi ti placao, a zapravo bi vlasnik stana imao
koristi ? Placanje pricuve je obaveza vlasnika, a ne podstanara.
>2. kad bi i htio dizati, na prvo povecanje od 1.5 do 3.5 su svi pristali, da
>li ja ako vecina pristane na 8 ili 10 ili sto ja znam, da li mi treba
>pristanak svih ili samo vecine buduci da ima penzica po stanovima...ne puno,
>ali 2-3...Da li ja s pristankom vecine mogu dici pricuvu pa nek si penzici
>misle ili kako ???
Upravo tako.
To bas i ja mislim napraviti u svojoj zgradi.
Trenutno placamo minimalne 2kn/m2, a zgrada je stara nekih 65 godina i
u nju u to vrijeme nije gotovo nista ulagano.
Sad su nam bas zatvorili plin u cijeloj zgradi i morali smo
promijeniti kompletnu instalaciju.
Samo to ce nas doci > 40000kn.
Ako skupis >50% mozes dici pricuvu. Upravitelj slaze aneks
medjuvlasnickog ugovora, usvaja ga vecina, a obavezan je za sve.
Ako tko ne placa, sudski postupak pokrece upravitelj i to se naplati
skupa s troskovima postupka i kamatom.
I kod mene se bune penzici koji zive sami u 100m2 da nemaju love. Kad
im velim da imaju bar 200 000 Eura, onda se cude.
I na kraju, puno srece i dobih zivaca !
Trebat ce ti ! ;-)
--
Pozdrav, Davor.
E-mail: davor dot dundovic at gmail dot com
_Orion_
"Davor Dundovic" <ne...@negdje.com> wrote in message
news:sb3204t7h0qqvqvo5...@4ax.com...
> On Thu, 10 Apr 2008 14:32:15 +0200, "_Orion_"
> <mladen...@zd.t-com.hr> wrote:
>
>
>>A sad ono najbolje, i nemoj me pitati zasto i mozes se ceriti i reci da
>>sam
>>tupson, ali jebiga...podstanar sam i nisam niti vlasnik stana al sam
>>zaista
>
>
>
> Mozes li ti uopce biti predstavnik suvlasnika, ako nisi i sam
> suvlasnik ?
>
> Ti onda nemas niti pravo glasa.
>
> Podigao bi pricuvu koju bi ti placao, a zapravo bi vlasnik stana imao
> koristi ? Placanje pricuve je obaveza vlasnika, a ne podstanara.
Moze bilo tko biti predstavnik zgrade ako dobije sluglasnost stanara, mozes
biti predstavnik nekoliko zgrada ukoliko skupis potpise...A pricuvu bi
podigao ako gazda oce placati jer njemu ide u korist, ne meni...Iako, do
sada smo pricuvu i ja i svi koje poznajem (studenti pri kraju) placali
pricuvu, a sad kad bi je podigao rekao bi vlasniku da on placa razliku tj.
povecanje...
>>2. kad bi i htio dizati, na prvo povecanje od 1.5 do 3.5 su svi pristali,
>>da
>>li ja ako vecina pristane na 8 ili 10 ili sto ja znam, da li mi treba
>>pristanak svih ili samo vecine buduci da ima penzica po stanovima...ne
>>puno,
>>ali 2-3...Da li ja s pristankom vecine mogu dici pricuvu pa nek si penzici
>>misle ili kako ???
>
>
> Upravo tako.
>
> To bas i ja mislim napraviti u svojoj zgradi.
>
> Trenutno placamo minimalne 2kn/m2, a zgrada je stara nekih 65 godina i
> u nju u to vrijeme nije gotovo nista ulagano.
>
> Sad su nam bas zatvorili plin u cijeloj zgradi i morali smo
> promijeniti kompletnu instalaciju.
>
> Samo to ce nas doci > 40000kn.
>
>
> Ako skupis >50% mozes dici pricuvu. Upravitelj slaze aneks
> medjuvlasnickog ugovora, usvaja ga vecina, a obavezan je za sve.
>
> Ako tko ne placa, sudski postupak pokrece upravitelj i to se naplati
> skupa s troskovima postupka i kamatom.
>
>
> I kod mene se bune penzici koji zive sami u 100m2 da nemaju love. Kad
> im velim da imaju bar 200 000 Eura, onda se cude.
>
>
> I na kraju, puno srece i dobih zivaca !
>
> Trebat ce ti ! ;-)
a pa hvala, nadam se nesto napraviti...tj. ono sto sam rekao, sva sreca me
je garlic upozorio na dosta stvari pa cu sada dici pricuvu i cekati da se
skupi bar 30ak tisuca i onda sa tim zaledjem krenuti nesto raditi...i to bez
da meni daju naknadu sam spreman raditi, a ako oni nisu za, oni koji su ipak
vlasnici stanova (time i zgrade) onda se ne zelim petljati i odustati cu od
posla...jer ako oni nece ulagati u zgradu onda ne zelim biti predstavnik
supljeg dzepa...
A stanovi u zgradi su najveci 37 kvadrata :)) Tako da virujen da odi ima
malo siromasnijih penzica...ali jebiga...
garlic
> a pa hvala, nadam se nesto napraviti...tj. ono sto sam rekao, sva sreca me
> je garlic upozorio na dosta stvari pa cu sada dici pricuvu i cekati da se
> skupi bar 30ak tisuca i onda sa tim zaledjem krenuti nesto raditi...i to
> bez da meni daju naknadu sam spreman raditi, a ako oni nisu za, oni koji
> su ipak vlasnici stanova (time i zgrade) onda se ne zelim petljati i
> odustati cu od posla...jer ako oni nece ulagati u zgradu onda ne zelim
> biti predstavnik supljeg dzepa...
> A stanovi u zgradi su najveci 37 kvadrata :)) Tako da virujen da odi ima
> malo siromasnijih penzica...ali jebiga...
>>
Ne moras ti odobrit popravak procurenja odvodne instalacije iz stana iznad
jer ju je vlasnik odavno trebao izmjenit. Ali kad se to dogodi sve ce bit na
tebi. Ovom gore curi i on kaze da nema novaca za popravak a ovom dolje kapa
otpadna voda po glavi i psuje te na pasja kola da nesto poduzmes.
U ugovoru lijepo pise da nitko nema pravo na popravak bilo koje instalacije
iz pricuve ako dozvoli da ista totalno propadne. A to ljudi rade, fino se
caste i trose novce na gluposti a kad dodje do kvara onda se prave blesavi.
Npr kod mene jedan lik ode na more i potrosi na moru 35 tis kuna i jos se
hvali sa tim. Poslije nije imao novce za popravak kupaonice a bogami nije
imao ni 30 kuna mjesecno za platit cistacicu. Gamad.